Munkebekken 230

Munkebekken 230, 1061 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 109, bruksnummer 56
Andelsnummer 134, Munkebekken borettslag, organisasjonsnummer 848773522

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entre/gang, bad/wc, trapperom, kjøkken, stue, soverom
2. etasje 43 kvm: Gang, toalett, bad, innredet, vaskerom, 2 soverom
3. etasje 25 kvm: Loftstue, bod

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse
2. etasje 18 kvm: Terrasse

8 kvm av loftetasjen er ikke medtatt som areal grunnet lav himling. Totalt gulvareal i 3. etasje er derfor 33 kvm.

Boligen disponerer 5 boder. 2 kneboder og 1 full høyde bod på loft, en utvendig bod separat fra huset og loftsbod i garasjen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2025 utført av Takstmann Kim Johannesen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus i borettslag oppført i 1984. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur/ringmur i betong. Drenssystem er fra byggeår. Ingen rom under terreng. Forholdvis flatt terreng med terrasseplattinger ved begge sider av bygningen. Det er offentlig vann- og avløp, bunnledninger antas å være fra byggeår. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med asfalttakshingel. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Det er montert snøfangere. Yttervegger i trebindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.

TG3
- Bad 2. etasje: Eldre våtrom fra byggeår med mangelfullt fall til sluk, slitasje på overflater og ustabil gulvvarme. Tettsjikt/membran er over anbefalt levetid, og våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2
- Balkonger og terrasser: Rekkverk er for lavt etter dagens krav, og treverk har værslitasje/oppsprekking.
- Overflater innvendig: Slitasje og merker på gulv, vegger og himlinger. Laminatgulv med svelling enkelte steder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 15–30 mm, noe skjevheter og nivåforskjeller.
- Radon: Ingen målinger utført, og bygget har ikke radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mangler ildfast plate under sot-/feieluke.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet, samt synlig slitasje.
- Innvendige dører: Slitasje, merker og løst håndtak på dør til bod på loft.
- Kjøkken: Mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum/oppvaskmaskin.
- Toalettrom 2. etasje: Kun naturlig avtrekk (mangler mekanisk), og laminatgulv rundt toalett.
- Innredet vaskerom: Mangler sluk og lekkasjesikring, kun naturlig avtrekk.
- Vannledninger: Kobberrør fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid.
- Avløpsrør: Plastavløp fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid.
- Elektrisk anlegg: Mangler fullstendig samsvarserklæring og kursoversikt, samt svak sikring på kurs for stue/soverom med varmefolie.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

1. ETASJE:

ENTRÈ
Boligens entré har mye plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Her er det videre adkomst til boligens øvrige rom og etasjer. I entréen er det varmekabler i gulvene.

STUE
I første etasje er den romslige stuen. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys skaper en luftig atmosfære i rommet. Peisen luner på årets varmere dager. Stuen ble i 2018 utbygd med mer stueplass og et ekstra soverom. Det er god plass til å møblere i soner, og spisestuen er en perfekt plass å invitere venner og familie på middagsbesøk. Her er det også utgang til en av boligens to uteplasser med hage. I stue og på soverommet i 1. etasje er det varmefolie i gulvene.

TERRASSE
Fra stuen kommer du ut til den ene terrasseplattingen med hageflekk. Terrassen er av god størrelse med plass til å møblere med ønsket utemøblement. Her kan man nyte årets varmere dager med gode solforhold og lite innsyn. Her kan du også plukke deilige, norske epler fra eget epletre. Det er rikelig med plass til å invitere bekjente på grilling der været tillater det.

KJØKKEN
Boligens kjøkken er av god størrelse og er holdt i en separat løsning fra stuen, noe som skaper en privat og skjermet sone for matlagingen. Det er også plass til et spisebord om ønskelig, hvor frokosten eller en morgenkaffe kan nytes. På kjøkkenet er det rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og mye benkeplass som gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter og en lekker robust benkeplate i italiensk kompositt med 90% naturkvarts. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Av baderomsinnredning er det vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

SOVEROM/ KONTOR
I 1. etasje er også et av soverommene, som passer bra som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe.

2. ETASJE:
2. etasje består av to soverom, bad, toalett og vaskerom.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Her er det også utgang til en stor terrasse som ble bygget i 2018.

TERRASSE
Terrassen er av god størrelse med plass til ønsket utemøblement. Her kan man nyte årets varmere dager i mer skjermet omgivelser uten innsyn fra naboer.

SOVEROM 3
Boligens tredje soverom er av god størrelse med plass til seng, nattbord og annet ønskelig møblement. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

BAD
Badet i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med innredning, speil med skap og skapinnredning.

WC
I 2. etasje er det også et praktisk, separat toalett innredet med toalett og servant med vegghengt speil.

VASKEROM
boligens vaskerom har både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tilpasset innredning. Her kan du gjøre klesvasken i skjermet sone, uten at tørkestativene er i veien i boligens øvrige rom.

3. ETASJE - LOFT:

LOFTSTUE/ SOVEROM
På loftet finner du boligens siste soverom med flere innredningsmuligheter. Rommet passer perfekt som enten soverom, gjesterom, barnerom eller loftstue/lekerom. Her er det kun kreativiteten som setter begrensinger.

BOD/ WALK-IN
På loftet er det en bod, som blant annet kan benyttes som walk-in garderobe med rikelig oppbevaringsplass. Her er det perfekt å oppbevare sesongklær og annet utstyr med enkel tilgang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er varmefolie i stue og soverom i 1. etasje, samt varmekabler på begge bad og i gangen. Det er naturlig ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1986.

Det foreligger også ferdigattest datert 31.01.2018 på tilbygg mot nord med takterrasse. Tilbygget er innredet med et soverom på ca. 8m2 og som utvidelse av stuen.

Det er blitt bygget ut et tilbygg fra sportsbod til entré i 2004, hvor det ikke foreligger ferdigattest på arbeidet.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse med midlertidig dispensasjon fra Plan - og bygningsetaten, samt bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger informerer om følgende tiltak som er gjort de senere årene:

Vedlikehold og standardheving i senere tid:
2025: Lagt ny rulleplen ved baksiden
2021: Bygget ny garasje i regi av borettslaget
2021: Skiftet stedvis dårlig trepanel, etterisolert rundt vinduer og malt utvendig trekledning i regi av borettslaget
2018: Utskiftning av vinduer og ytterdører i regi av borettslaget
2018: Nytt garderobesystem på soverom i 1.etg og i 2.etg
2017: Tilbygget 1.etg nord side (Håndverksteknikk)
2017: La varmekabler og parkettgulv i 1.etg
2017: Sparklet, malt og tapetsert vegger i 1.etg
2016: Bad/wc i 1.etg ble bygget fra bunnen av (Borgen bad, C Mathisen rørlegger, Lommedalen bygg og Servicetekniker Molund)
2016: Lagt røropplegg for nytt kjøkken og nytt bad/wc, utekran bak huset flyttet, laget ny utekran foran huset og ny varmtvannsbereder (CM Mathiesen)
2016: Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer, lagt til jordfeilbryter, varmekabler er lagt på nytt bad/wc, downlights på nytt bad/wc, diverse stikk i flere rom, komfyrvakt og egen kurs på platetopp, utestikk på balkong oppe, samt nede på baksiden (Servicetekniker Molund og IKT Elektro)
2016: Flyttet kjøkkenet og satt inn IKEA kjøkkeninnredning
2016: Satt inn ny peis (Nordpeis)
2014: Opparbeidelse og planering av hage ved baksiden, samt la skiferheller og kantstein ved inngangssiden
2013: La nytt gulv i entré (børstet Oppdaslsskifer)
2013: Nytt garderobesystem på hovedsoverom i 2.etg Vedlikeholdshitorikk er opplyst av selger.

Boligen er beliggende i et barnevennlig og rolig nabolag i Munkebekken i Oslo Kommune. Området byr på flere skoler for alle alderstrinn, barnehager med kort gangavstand og umiddelbar nærhet til marka. På vinterstid kan man gå på ski fra inngangsdøren og ut i lysløypa.

Det er kort vei til både barnehager og skole. I Munkebekken Idrettsbarnehage har barna som bor i Munkebekken fortrinnsrett, og barnehagen ligger hage til hage med boligen. Hit kan barna nærmest gå selv. Karihaugen barnehage ligger kun en gåtur unna, og samme med Ellingsrudåsen skole.

Det er et rikt utvalg dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000, Kiwi og en søndagsåpen Joker, alle i gangavstand unna boligen. Ønsker du ytterlige servicetilbud har man Ikea og Alna Senter, som alle ligger en kort kjøretur unna. Metro Senter, Triaden/Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde, med et rikt og variert utvalg. Her bor du i andre ord med enkel tilgang til det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen.

Området tilbyr også god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Ellingsrudåsen busstopp og T-banestasjon kort gangavstand fra boligen. Herfra kommer du deg med linje 2 raskt og enkelt inn til Oslo sentrum, og det er også gode bussforbindelser med rute 26 som går til Bislett gjennom Årvoll senter og Carl Berner. Med bil er det heller ikke langt til Strømmen, Lillestrøm, Oslo S og Oslo Lufthavn.

Her bor du med andre ord i nærhet til det meste du trenger i hverdagen, og i tillegg tilbaketrukket i barnevennlige og naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ellingsrudåsen skole. Videre har barn fortrinnsrett på plass i Munkebekken Idrettsbarnehage dersom de bor i Munkebekken.

Ellingsrudåsen skole og Ellingsrud ungdomsskole vil ha helt nyoppførte, moderne skolebygg i løpet av de
neste tre årene

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 53 547 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen har vedtektsfestet bruksrett til garasje med el-bil-lader og loftsbod i garasjerekke.

I tillegg disponerer borettslaget rundt 50 utendørs parkeringsplasser, som kan benyttes av beboere med flere enn én bil. Disse plassene er per dags dato kostnadsfrie, og det er ingen planlagte endringer i dette.

Det presiseres at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene derfor ikke eies av den enkelte andelseier. Borettslaget har fellesskapets beslutningsmyndighet over bruken av disse arealene, og det kan vedtas endringer i bruken av fellesarealet ved behov.

For øvrig gjelder områdets bestemmelser for gateparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V251191 datert 05.04.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plansaker i området:

Saksnummer 202019844 - Reguleringssak - Harald Sohlbergs vei 17 - Detaljregulering - Ellingsrudåsen skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 17 for å rive eksisterende skole og erstatte den med nybygg. Skolen videreføres som 3-parallell barneskole med inntil 630 elever. Spesialavdelingen, Arken, skal utvides til 16 elevplasser. Det foreslås nybygg i 4 etasjer fordelt på to volum som forbindes med en passasje. Skolegården skal oppgraderes og tilrettelegges for de ulike aldersgruppene ved skolen. Spesialavdelingen vil også få et eget uteområde som er skjermet fra resten av skolegården. Detaljregulering ble godkjent av bystyret den 26.03.2025.

Saksnummer 202020090 - Reguleringssak Harald Sohlbergs vei 7-9 - Planforslag til offentlig ettersyn - detaljregulering. Mehargruppen AS foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 7-9 fra parkeringsplasser, dagligvarebutikk og fritidsklubb, til boliger med underjordisk parkering, fritidsklubb, forretning og annen utadrettet virksomhet, samt et offentlig torg, en felles møteplass og oppgradering av eksisterende snarvei i nordvest med belysning. Planforslaget sikrer omtrent 31 nye leiligheter i varierte størrelser, fra 35 kvadratmeter til over 110 kvadratmeter. All ny bebyggelse innenfor planområdet blir på en etasje, med unntak av ny boligblokk som har åtte etasjer over bakken.

Saksnummer 202218735 - Byggesak - Munkebekken 438 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - Rammetillatelse gitt 23.02.2023 og det ble søkt om igangsettingstillatelse 02.10.2024. Søknaden omfatter bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer i Munkebekken 438 B. Arbeidet er allerede delvis utført. Det etableres trapp fra 2. etasje til loft, samt takvindu og vindu på gavl.

Saksnummer 202302012 - Reguleringssak - Gamle Strømsvei 110 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - boliger - Ellingsrud gård. Eierne av Ellingsrud gård ser ingen mulighet til å drive lønnsomt ridesenter på eiendommen. Flerbrukshall søkes regulert til "Offentlig eller privat tjenesteyting - flerbrukshall". Øvrig areal søkes regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "nærmiljøanlegg".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine nettsider.

Felleskostnadene er kr  7 224,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kabel-TV: 250,-
Leietillegg påbygg: 160,-
Internett: 245,-
Felleskostnader: 6 569,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har ikke opplyst om årlig strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for rekkehus er mellom 10 000 og 17 000 kWh per år.

Boligen er tilknyttet Riks-tv med 1000/1000 hastighet. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 609 537,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 438 149,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 746,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 529 297,- pr. 30.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 74 630 000,- pr. 30.07.2025 og lånevilkårene er:

#1
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207618659
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 38 912 164,00
Innfrielsesdato: 30.10.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

#2
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208066463
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 35 717 699,00
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

6 450 000,00 Prisantydning
529 297,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 979 297,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 998 549,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Helene Bjørkholt Settem

Boligen er tilknyttet Munkebekken borettslag. Borettslaget består av 141 enheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt mot at erklæring om dyrehold sendes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Alle dører og vinduer ble byttet ved alle boligene.
- Bygget nye garasjer til alle enhetene med elbillader.
- Alle internveier er omasfaltert
- Nedfelt søppelsystem er utarbeidet

Styreleder informerer om at det ikke er noen pågående saker eller nye planer som vil påvirke fellesgjeld eller kostnadene for borettslaget.

Borettslaget har de siste årene skiftet vinduer, ytterdører og balkongdører ved alle boenheter (2017-2019), og asfaltert om alle internveier, gravd ned nye avfallsystemer og bygget nye garasjer (2022-2023).

Alle boliger disponerer en egen garasje i rekke, med egen elbillader. Disse følger bolig. I tillegg er det noen utendørs parkeringsplasser for beboere og gjester (kostnadsfritt pr dags dato, ikke planlagt endring på dette). Kostnader forbundet med garasje er inkludert i husleie.

I husleien er Riks TV (grunnpakke) og fibernett fra Obos OpenNet inkludert. Samt nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter.

Eventuell eiendomsskatt kommer utenom og legges til på husleie fire ganger pr år (for de boligene som eventuelt belastes med eiendomsskatt, dette varierer grunnet ulik størrelse på boligene som følge av individuelle utbygginger).

Selveiergarasjer skal følge leilighet. Ved et eventuelt salg av leilighet, skal pris for garasje inkluderes i prisforlangende for leiligheten. Styret i garasjelaget vil ikke akseptere salg av garasje utenfor borettslaget.

Borettslaget er medeier i Sameiet Ellingsrud Grendehus, og det vil være mulig å leie lokale for mindre engasjementer. 43,3846 % andel i Sameiet Ellingsrud Grendehus.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0368/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25368

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 12:30