Silurveien 8A

Silurveien 8A, 0380 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 28, bruksnummer 543, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 28, bruksnummer 543, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/68

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 116 kvm: Entré, bod, 3 soverom, gang, 2 bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 10 kvm: To balkonger på henholdsvis 7 kvm og 3 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.01.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et boligbygg fra 2019 over 8 etasjer, samt kjeller. Bygningen har grunnmur, bærende konstruksjoner, skillende dekker og etasjeskillere av betong, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein. Bygningen har et tilnærmet flatt tak, men takkonstruksjon og taktekking er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer og balkongdører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Entrédøren har brannklasse EI30 og lydklasse 35dB, og innvendig er det hvite slette innerdører samt en innerdør med glass mellom kjøkken og gang. Leiligheten har to balkonger i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass og gulv belagt med terrassebord; en sydøstvendt på 7 m² og en nordvestvendt på 3 m².

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Boligen har sprinkleranlegg, røykvarsling/deteksjon og håndholdt brannslukker.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Baderom med adkomst fra gang - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Baderom med adkomst fra soverom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Dette er en gjennomgående leilighet fra 2019 med heisadkomst til 2. etasje. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og to balkonger på hver sin side av bygget. Boligen holder en gjennomgående moderne standard med balansert ventilasjon og vannbåren varme.

Entré:
Du kommer inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Gangen leder videre inn til stue og kjøkken. Fordelerskapet med stoppekran for vann er plassert her.

Stue:
Stuen har en takhøyde på ca. 2,65 meter og en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og gulvvarme tilknyttet varmesentral sørger for oppvarming. Fra stuen er det utgang til den største av leilighetens to balkonger.

Balkong:
Den sydøstvendte balkongen er på 7 m² og har terrassebord på gulvet. Her er det god plass til utemøbler. Balkongen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Det er utekran på balkongen.

Balkong 2:
Den nordvestvendte balkongen er på 3 m² og har terrassebord, utebelysning og stikkontakt. En fin privat uteplass.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Av sikkerhetsutstyr er det installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. En innerdør med glass skiller kjøkkenet fra gangen som leder til 2 av soverommene og bad

Hovedsoverom:
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har privat tilknytning til ett av badene.

Bad tilknyttet hovedsoverom:
Dette badet har gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av et vegghengt servantskap, speilskap med belysning og stikkontakter, og et vegghengt toalett. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og er utstyrt med både regn- og hånddusj.

Soverom 2 og 3:
De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov.

Bad ved mellomgang:
Leilighetens andre bad er praktisk plassert i mellomgang fra soverommene. Det er utstyrt likt som det andre badet, med gulvvarme, vegghengt toalett og dusjhjørne med regn- og hånddusj. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod:
I tilknytning til soverom 3 ligger en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på begge bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på begge bad.
Himling: Malte flater. Downlights på begge bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod og en kjellerbod på ca. 5 m². Sikringsskap med automatsikringer er plassert i den innvendige boden.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet varmesentral, i kombinasjon med elektrisitet. Det er gulvvarme på baderom med adkomst fra gang og på baderom med adkomst fra soverom.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg (Blokk/bygård/terrassehus) datert 09.06.2023. Attesten gjelder hele bygget. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette vider

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, gjerde, kloakkledning, vedtak av vann- og kloakkreglement, vederlagsfri avståelse av veigrunn, elektriske kraftlinjer, adkomstrett, bebyggelse og trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie av en seksjon skal dette meldes til styret. Ved utleie av del av leilighet, har utleier plikt til å sørge for at leietaker/bruker har tilgang til hovedleilighetens balkong, som er nødutgang i tilfelle brann. Tiltaket skal dokumenteres overfor styret.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en attraktiv, grønt og rolig beliggenhet på Ullernåsen. Et populært og veletablert nabolag med kort vei til friluftsområder, offentlig transport, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Perfekt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket fra sentrum, men samtidig ønsker nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Det er gangavstand til Ullernåsen T-banestasjon (linje 3), som tar deg til Majorstuen på under 10 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Radiumhospitalet med ruter som 23, 24, 28, 260E og flybuss FB3A. Trikkelinje 13 går fra Ullern stasjon mot både sentrum og Jar. I tillegg går buss 32 og 28 fra nærliggende holdeplasser til bl.a. Aker Brygge, Røa og Fornebu.

Dagligvarehandelen er lettvint. Joker ligger bare 40 meter unna og holder åpent alle dager, inkludert søndager. I tillegg finnes Coop Prix Bestum, Rema 1000 Vækerøveien, Kiwi Ullern allé og Ullern Dagligvare i nærområdet. For et større servicetilbud ligger både Røa sentrum og kjøpesenteret CC Vest kun en kort kjøretur unna. Her finner du butikker, kaféer, vinmonopol, treningssenter, apotek og spisesteder.

Sameiet ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, omgitt av frodige fellesarealer og med nærhet til Mærradalen et flott rekreasjonsområde året rundt. Herfra fører tur- og skiløyper videre til Bogstadvannet og Nordmarka. Langs Lysakerelva kan du gå ned til Lysaker brygge med utsikt mot Oslofjorden, eller opp til Bogstad for bading og golf. I nærheten finner du også Sollerudstranda, som gir fine muligheter for bading og grilling om sommeren, og idylliske Vækerøpark med stier og grøntområder.

Ullern idrettsforening tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet og har et moderne anlegg for helårsbruk. Sameiet har eget treningsrom, og det finnes flere treningssentre i området, inkludert Ullern Trening i Silurveien, Sats Røa og Sats CC Vest. Det er også kort vei til Holmenkollen riksanlegg, Tryvann skisenter og klatrepark.

Området er ideelt for familier med barn, med nærhet til flere barnehager samt Bjørnsletta skole. Legevakt Vest ligger også i gangavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4331 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, lekeplass og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Garasjen inneholder totalt 68 parkeringsplasser, hvorav 2 er gjesteparkeringsplasser med en makstid på 48 timer. Det er ikke tillatt med piggdekk, og kjøretøy over 2600 kg egenvekt kan ikke parkeres i anlegget. Sameiet har egen vaskehall for bilvask til bruk for beboerne. Det er også egen sykkelgarasje for beboerne.

Garasjeplassen tinglyses med gnr 28, bnr 543 snr 2, ideell andel 1/68.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4866. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er følgende byggesaker i nærområdet:
- Saksnr: 202600735: Silurveien 4 - midlertidig ombygging og bruksendring til boliger for unge

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 933,- pr. mnd. og inkluderer: Comfortsenter, serviceavtale VVS, felleskostnader, oppvarming og internett.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Comfortsenter: kr 200,-
- Serviceavtale VVS: kr 250,-
- Felleskostnader: kr 5 820,-
- Oppvarming: kr 1 084,-
- Internett: kr 279,-
- Garasjeplass: kr 300,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp med 23% fra 01.02.2025.
Styreleder bekrefter per 09.03.2026 at det er ingen planer om å øke felleskostnadene eller planlagt noen påkostninger som vil medføre økte felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 3 313 118,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 161 597,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 23 124,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har ingen felles lån.

12 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

308 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
309 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
319 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 659 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 669 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edvin Finnanger og Catharina Hedborg

Leiligheten er tilknyttet Ullern Hage Eierseksjonssameie.

- Sameiet består av 69 seksjoner, hvorav 67 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige sameierne. Dyr skal holdes i bånd på sameiets område.
Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt på balkongene.
Støyende arbeid som boring og saging er tillatt på hverdager kl. 07:00-20:00 og lørdager kl. 10:00-18:00.
Sameiet har et Comfortsenter med blant annet lounge, spisestue og kjøkken. I tillegg finnes det et eget treningsrom og skibod for beboerne.
Sykler kan parkeres i sykkelstativ ute og i sykkelrom i kjeller.
Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser utvendig på terrasserekkverk.
Det er ikke tillatt å sende opp raketter fra sameiets eiendom.

Sameieren har vedlikeholdsplikt for sin seksjon, inkludert inngangsdører og våtrom.

Fra årsmøtet 2. juni 2025:
- Forslag om å tillate utskifting av tregulv på terrasser med fliser ble vedtatt.

Nye garasjevedtekter ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 26.01.26. De er oppdatert i Brønnøysund.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotografering  kr 5 000,00
Honorar - forretningsfører  kr 1 250,00
Honorar - kommunale opplysnigner  kr 3 195,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt  kr -20 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse (pr stk kr 4 000,-) 2 stk gratis  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Obos  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning  kr 10 750,00
Veiledningstime stylist  kr 0,00

Oppdragsnummer 10-0271/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25271

Sist oppdatert: 16. mai 2026 kl. 21:19