Finn Thorsagers vei 9

Finn Thorsagers vei 9, 1360 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 2546, seksjonsnummer 85, ideell andel 1/1

Leiligheten ligger flott til i 3 etg. med heisadkomst og inneholder:
Entré/hall, bod/teknisk rom, bad, soverom og åpen kjøkken/stue løsning med utgang til stor balkong med flott utsikt og gode solforhold.

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
3. etasje 44 kvm: Entré/hall, Bad, Bod/teknisk rom, Soverom, Stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Felles sykkel bod i garasjekjelleren.
Sameiet har tinglyst rett til adkomst til og bruk av kajakkoppbevaring på Oksenøya 1 Sameie sitt fellesareal

Boligen disponerer 1 bod (nr. 85) i underetasjen.

Det er mulig å kjøpe med garasjeplass i tillegg til leiligheten, se info under pkt. parkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Jon Ugland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport med tilstandsgrader (TG), dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert i tilstandsrapporten. Boligsameiet er bygget i 2020 og det er stort sett TG 1. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong/stål.
Veggkonstruksjoner: Bærende konstruksjoner i betong/stål. Isolert bindingeverk mellom de bærende elementene som er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og brunbeiset panel.
Yttervegger er en bygningsdel som er et felles anliggende for sameiet og er derfor ikke ytterligere vurdert.
Bygning fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Meget flott 2-roms eierleilighet fra 2020 med super beliggenhet i 3 etg. like ved Holtekilen på Fornebu. Gode solforhold.
Leilighet beliggende i byggets 3 etasje med flott utsikt og gode solforhold:
Inneholder: Entré/hall, bad, bod/teknisk rom, soverom og stue/kjøkken med utgang til stor balkong.
Leiligheten holder en moderne standard og fremstår som godt vedlikehold.
Det er mulig å kjøpe med garasjeplass.

Balkong TG 1:
Utkragende og delvis overbygget balkong på 9 kvm. Rekkverk i metall og glass. Tredekke på gulv. Dobbel stikkontakt og utelys.

Våtrom:
Prefabrikert baderomkabin med teknisk godkjenning fra Sintef.
En baderomskabin er en forhåndsprodusert enhet som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet.

Sanitærutstyr og innredning TG 1:
Veggmontert servantskap med skuffer og helstøpt bred servant. Veggmontert wc med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare dører i herdet glass.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater vegger og himling TG 1:
Flislagte vegger. Tak kledd med metallplater med innfelte downlights.

Overflater gulv TG 1:
Støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Fall på hovedgulv til sluk. Nedsenket gulv i dusjnisje med fall til sluk. Det er et over 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel.

Sluk, membran og tettesjikt TG 1:
Prefabrikert baderomskabin der sluk og membran er montert på fabrikk. Stålsluk.

Ventilasjon TG 1:
Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:
Overflater og innredning TG 1:
Kjøkkeninnredning med grå glatte fronter på skuffer og skap. Benkeplate i grå laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Nedfelt induksjonstopp.
Integrert kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn.

Hvitevarer:
Hvitevarene følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Avtrekk TG 1:
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Ventilasjon TG 1:
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod/teknisk rom.

Vannbåren varme TG 1:
Vannbåren gulvvarme i alle gulv, unntatt i boden.

Felles varmesentral/varmtvannstank:
Felles varmesentral/fjernvarmeanlegg.
Varmt vann fra felles anlegg.

Vannledninger TG 1:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Avløpsrør TG 1:
Det er avløpsrør i leiligheten av plast.

Garderobeskap TG 1:
Faste garderobeskap på soverom.

Overflater TG 1:
Parkett på gulv i alle rom, også bod.
Malte glatte gipsplatekledde vegger.
Malte betonghimlinger med synlig V-fug.

Etasjeskille TG 1:
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong.

Innvendige dører TG 1:
Hvitelakkerte glatte dører. Skyvedør til soverom.
Dør med glassfelt mellom entre og stue.

Vinduer TG 1:
3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer. Utvendig beslag i aluminium.

Dører TG 1:
Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.
Brann og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30/db40.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk anlegg fra byggeår.
Fordelerskap plassert i bod/tek.rom.
Fordelerskap med jordfeilautomater.
Full dokumentasjon ligger i skap.

Branntekniske forhold:
Sprinkleranlegg, felles brannvarsling og pulverapparat.

For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader (TG), henvises det til boligsalgsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann.
Vannbåren gulvvarme, ikke i boden eller på bad.
Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om nettstasjon, adkomstrett, bebyggelse og vann/avløpsledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Bildene er tatt for noen år siden.
Leiligheten er vasket ut av leietaker som flyttet i slutten av april 2025 og leiligheten samt boden overtas som de er på visning, uten ytterligere vask.

Utsiktsleiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Fornebu. Sjøutsikt til Holtekilen samt utsikt til Kolsåstoppen og Holmenkollen. Her har du Holtekilen i Oslofjorden som en av dine nærmeste naboer med flere badestrender og parker som kommer godt med både vinter som sommer. Holtekilen er en fjordarm i Bærum, 9 kilometer fra Oslo sentrum. Den ligger mellom Oksenøya/Fornebu og Strand, og hører til Oslofjorden.Med gangavstand til brygge, badestrand, kyststier, kjøpesenter, Nansenparken og kollektiv transport har du det meste du skulle trenge hvis du vil bo sentralt - men likevel avsidesliggende til. Fornebu har vært under stor utvikling de siste årene for å kunne tilby folket mer smak på hva halvøyen har å by på! Flere folk og familier har blitt mer tiltrukket til å utforske bo-mulighetene her, da området har så mye å by på samtidig som det kort vei til Oslo sentrum! Nærområdet er perfekt for den som liker sjøen og aktivitetene som hører til. Umiddelbar tilgang til både kajakk, SUP-board, marina og mye mer. Fornebu legger opp til en innholdsrik og aktiv hverdag, på land så vel som på vann.

Dagligvarebutikker finnes i gangavstand fra leiligheten. Coop Prix Fornebu er døgnåpen og selvbetjent. Innenfor en 10 minutters gange er nærbutikken Oksenøya og Coop Prix Fornebu. Videre finner du det lokale kjøpesenteret Fornebu S som kom i 2014 og fokuserer på å gi en mer personlig shoppingopplevelse gjennom sine ulike butikker og serveringssteder. Fornebu S tilbyr blant annet butikker som Meny med ferskvaredisk, Vinmonopolet, klesbutikker, apotek, frisør, interiørbutikker, blomsterforretning, bokhandel, Anton Sport, Elkjøp mm. Restaurantene Sabi Sushi, Maya's og Lola & G tilbyr og godt utvalg av retter. Det anbefales også å besøke den anerkjente Sjøflyhavna Kro som ble ombygget til en kro på på 50-tallet. Sjøflyhavna Kro byr på matservering i historiske og nydelige omgivelser ved Rolfsbukta.

Nansenparken er en annen nabo som ligger rett i nærheten, med sykkelstier, paviljonger, lekeplasser og treningsparker til rådighet. Langt er det heller ikke til Storøyodden badestrand. Her kan du nyte lange sommerdager med bading, sandvolleyball og bordtennis. Badestranden har EUs høyeste sertifisering for rent vann og har tilgang til både kiosk, dusj og utegrill. Fornebu har et bredt utvalg av badestrender rundt omkring, der noen består av sandstrender og andre av svaberg. Storøyodden badeplass med både is kiosk og en rekke andre fasiliteter, deriblant baderampe for handikappede og strand-volleyball. Her er det gode muligheter for både morgenbad og kveldsbad. Det skal også nevnes av Fornebu er kjent for Telenor Arena som har avholdt konserter, messer, sport og familieshow. Her har noen av de største verdenskjente artistene fremført i ulike sjangere og gitt besøkende et større kulturelt tilbud.

Gode kollektive tilbud med flere bussruter. Rett nedenfor blokken er bussholdeplassen Oksenøya som går til Oslo sentrum via bl.a. Lysaker stasjon, Skøyen, Nationalteateret osv. De ovennevnte holdeplassene er alle kollektive knutepunkt for både buss og tog. Bussholdeplassen Fornebuparken har 7 ulike bussruter å velge mellom. I 2020 ble det byggestart på Fornebubanen, som er beregnet til å stå klar i 2029.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Adkomst via private kjøre- og gangveier på sameiets område.

Barnehager og skoler:
- Oksenøya barnehage
- Storøya grendesenter barnehage
- Fornebu idrettsbarnehage
- Storøya/Oksenøya barneskole
- Hundsund ungdomsskole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 900 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeområde og sittegrupper. Felles sykkelparkering i kjeller.

Garasjeplass nr 85 kan kjøpes sammen med leiligheten for et tillegg på kr 550 000,- + omkostninger (2,5% dokumentavgift). Totalt kr. 563 750,-.
Kommunenr 3201. Gnr. 41. Bnr. 2546. Snr. 102. Ideell andel 1/5.
Felleskostnader for garasjeplassen er kr 175,- pr. måned.

Bestemmelser vedr. salg av garasjeplass kan ses i vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven::
Pkt. 4-3 Overdragelse av parkeringsplasser:
(1) Parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun overdras til annen seksjonseier i sameiet og kan ikke lånes eller leies ut til andre enn beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Fornebu område 7.3" med planID 2015009 datert 22.06.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene for leiligheten er kr 2 324,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, internett, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Fjernvarme 317,00
Ventilasjonsfilter 58,00
Felleskostnader likt 330,00
Felleskostnader brøk 1 450,00
Bredbånd 169,00
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 – 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Nåværende eier har leid ut leiligheten og har ikke oversikt over strømforbruket.

Boligen er tilknyttet Obos open nett som leverandør av kabel-tv og kjøper må tegne eget abonnement.

Internett (standardpakke) er inkludert i felleskostnadene som nevnt over.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdien for primærbolig:
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt):
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 853 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tribri AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksenøya 2 Sameie, med sameiebrøk 44/7963.
Sameiet består av 102 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dyrehold er tillatt, se husordensreglene.
Oksenøya 2 Sameie er medlem av Oksenøya Huseierforening som tar seg av veiene og gjesteparkering.
Sameiet har egne kajakkplasser, hvorav to er felles utlånskajakker. Beboere kan hvert år søke om plass. Dersom det er stor etterspørsel, tildeles plass etter loddtrekning. Årsavgiften for leie av plass er ca. kr 500,- per år for beboere.

Styrets arbeid 2024:
Styret har i 2024 gjennomført 11 styremøter, og har mellom møtene behandlet en rekke saker per e-post.
Styrets medlemmer er ansvarlige for ulike ansvarsområder, og har løpende håndtert saker innenfor sine felt. Siden sameiet er godt etablert og velfungerende, har hovedfokus i 2024 vært reklamasjonssaken mot Skanska/OBOS. Vi har gjennomgått og reforhandlet enkelte leverandøravtaler, og har hatt tett oppfølging mot Skanska/OBOS. Samarbeidet med de andre sameiene fungerer godt. Det har fortløpende blitt gitt oppdateringer på Vibbo.

Generelt vedlikehold:
Med referanse til sameiets økonomiske situasjon og årsmøte 2024, har styret satt av kr. 300 000 på sparekonto for vedlikehold som vil komme. Styret anbefaler at dette blir gjennomført hvert år når økonomien tilsier det. Løpende henvendelser: Styret svarer fortløpende på henvendelser fra boligeiere og beboere. Mange henvendelser kommer i tilknytning til flytting og eierskifte, og de aller fleste blir besvart direkte eller henvist til Vibbo. Vi minner beboere om at Vibbo inneholder det meste av informasjon, og ber beboere søke der før de kontakter styret. Videre får vi får også en del henvendelser og synspunkter om løsninger for bygg og fellesareal. Noen henvendelser er utenfor styrets mandat, som for eksempel uhell/skader i egen leilighet, naboers adferd og utendørs parkering.

Reklamasjoner: Styret har i løpet av året som har gått jobbet med mange reklamasjonssaker som gjelder sameiets fellesarealer mot OBOS og Skanska. Den største og mest alvorlige saken var innsig av vann i garasjen. Styret opplevde lite samarbeidsvilje for å finne ut av årsakene og løse saken i dialog med OBOS. Grunnet sakens kompleksitet og omfang ble advokat og takstmann engasjert i begynnelsen av 2024 for å ivareta sameiets interesser og rettigheter.
Saken består av tre hovedelementer. Dreneringsanlegget, aquadrain ved garasjeport og snøsmeltingsanlegget i nedkjøringen til garasjen. Det har vært dialog mellom partene og det er gjennomført flere befaringer i løpet av både 2024 og hittil i 2025.
Dreneringsanlegget er undersøkt av spesialist og det er avdekket at to av drenskummene er fylt med sand, to kummer ble funnet under terrasser på bakkeplan, to kummer var nedgravd og en kum er etter omfattende søk fremdeles ikke funnet av Skanska. Kartskissen over anlegget er ikke fullstendig. Forvaltning, Drift og Vedlikeholds dokumentasjon (FDV) for dreneringsanlegget er ikke derfor ikke komplett da det hverken finnes vedlikeholdsrutiner eller en sluttført karttegning. De øvrige delene av dreneringsanlegget er undersøkt med kamera og er i orden.
Aquadrainen (dreneringen) foran innkjøringen til garasjen mener OBOS er dimensjonert riktig. Styret er derimot av den oppfatning at denne er for liten, og at den ikke tar unna kraftige regnskyll. OBOS og Skanska har kun forsøkt retting ved å justere fallet på dreneringen slik at det renner riktig vei. De mente også at dreneringen var tett ved sluket grunnet høstløv og slam. Styret mener fremdeles at forsøket på å justere manglende fall i systemet ikke har løst problemet. Ved kraftig nedbør har anlegget ikke tilstrekkelig kapasitet, og vann strømmer
fremdeles inn i garasjen.
Snøsmeltingsanlegget fungerer fortsatt ikke som det skal. Flere justeringer har blitt gjort av Assemblin uten suksess, og OBOS engasjerte Siemens uten at det løste problemet. Anlegget må nå styres manuelt. Sameiet fastholder sine tidligere reklamasjoner og krever at OBOS retter feilen.

Oppsummert: Styret har fastholdt sameiets krav, men OBOS bestrider forholdene ved aquadrainen og snøsmeltingsanlegget. OBOS og Skanska vært villig til å stille på befaring for å kartlegge forholdene rundt dreneringsanlegget. Det gjenstår fremdeles å konkludere i disse sakene.
Grunnet at det er mer en 5 år siden fellesarealene ble overtatt, har advokaten sørget for at foreldelsesfristen er utsatt flere ganger. Fristen er nå satt til 1 juni 2025 slik at forholdene rundt dreneringsanlegget kan klargjøres
og ferdigstilles. Bruk av advokat og takstmann har kostet sameiet ca. Kr. 129.000 for 2024.
I tillegg har styret fulgt opp saker som Aerotempvifte (avsluttet), hoved vannfilter (pågår) og tett rør som blant annet har medført vannlekkasje i boder. Aerotempviften som står på innsiden av garasjeporten har ikke fungert som forventet siden vi flyttet inn, og først når ny fagmann inspiserte viften tidlig i 2025, ble feilen rettet. Det viste seg at viften ikke var riktig koblet sammen. Vi har ikke erfart ytterligere problemer etter at dette ble forbedret.
Grønt- og fellesarealer: På grunn av økonomi, har ikke styret satt i gang omfattende fjerning av planter og vekster som ikke fungerer på tunet i 2024. Dette planlegges som aktivitet annethvert år. Det vil si at neste utbedring blir gjennomført sommer 2025. Tranby Gartner AS har vedlikeholdt anlegget i henhold til forventinger.
Vi har en representant i styret for Oksenøya Huseierforening, som er samarbeidsorganet for de fire sameiene på Oksenøya. Dette styret har blant annet som ansvar å følge opp ordningen med gjesteparkering, og enkelte fellesareal.
Trafikale utfordringer i forbindelse med oppstart av Oksenøya skole og Treklang: I 2023 ble det etablert en korttidsparkering for dette formålet. Noe forbedring har det blitt, men vi ser fremdeles foreldre/pårørende som parkerer i Finn Thorsagersvei.

Tjenester: Sameiet kjøper en rekke tjenester fra ulike tjenesteleverandører, inklusive årskontroller av teknisk infrastruktur, som brannvarsling/nødstrøm, ventilasjon, heiser mm. Styret har fokus på oppfølging av inngåtte avtaler for å sikre gode tjenester til en riktig pris. Her gjøres også sammenligninger med avtalene de har i sameiene Oksenøya 1 og Oksenøya 3. Etter at vi gikk over til Pegasus ifm. vask av fellesområder, ser vi at støvsuging ved heiser har redusert antall heisstopp og tilknyttede utgifter. Vi har vurdert om vi skal endre forsikringsselskap, men har besluttet å beholde eksisterende inntil reklamasjonssakene mot OBOS/Skanska har blitt avsluttet.
Ventilasjonsfilter: Bytte av filter til bolig-aggregatene er i utgangspunktet den enkelte beboer sitt ansvar. På grunn av svært stor prisforskjell mellom individuelt og samlet innkjøp, har styret valgt å kjøpe dette inn felles og dele ut til beboerne. Under byggearbeidene i nærområdet vil dette gjøres to ganger i året, og frekvens vil vurderes på nytt deretter.
Plass for MC og Kajakk: Styret administrerer plasser for MC i garasjen, og kajakker i stativet under Oksenøya1.
Vi har for tiden to ledige mc-plasser og det er også noen ledige kajakk-plasser til leie.
Brannvern: Vi har et felles ansvar for å sikre et godt brannvern. Et eget skriv er sendt ut til alle beboere med særlig oppfordring til å sikre at ingen ting lagres i fellesareal og trappeoppganger. I tillegg har styret gjennomgått og varslet beboere om uansvarlig lagring i egne boder for å sikre at overrislingsanlegget skal fungere.
Ryddighet i fellesområder: Både av brannvernhensyn, men også for mulighet til renhold, har styret løpende fulgt opp hensatte eiendeler og feilparkeringer i garasjen med «strenge lapper» for å oppfordre alle til å holde fellesarealene frie for alt som ikke hører hjemme der.
Sosiale sammenkomster: I tillegg til årsmøte ble det ble avholdt grillfest på tunet i juni før sommerferien.

Styrets arbeid 2023:
- Styret har fulgt opp reklamasjoner mot Skanska og OBOS. De fleste reklamasjonene har i år som tidligere vært knyttet til dører, porter og låser, snøsmelteanlegget ved garasjeporten, samt mye vann i garasjen. I forbindelse med den store vanninntrengelsen i begynnelse av året kontaktet vi Tryg Forsikring, som etter befaring har utbedret noe av skaden.
- I løpet av 2023 fått fjernet planter og vekster som ikke har fungert på tunet med nye planter som skal være mer robuste.
- Bytte av filter til bolig-aggregatene er i utgangspunktet den enkelte beboer sitt ansvar. På grunn av svært stor prisforskjell mellom individuelt og samlet innkjøp har styret valgt å kjøpe dette inn felles og dele ut til beboerne. Under byggearbeidene i nærområdet vil dette gjøres to ganger i året, og frekvens vil vurderes på nytt deretter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.257

Sist oppdatert: 12. mai 2025 kl. 09:14