Blomsterveien 19C

Blomsterveien 19C, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 211, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 51 kvm: Gang, bad, kjellerstue, soverom og innvendig bod. Kjeller er ikke godkjent til varig opphold.
1. etasje 58 kvm: Vindfang (VF), kjøkken og stue.
2. etasje 37 kvm: Gang, bad og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 32 kvm: Terrasse og markterrasse.
2. etasje 17 kvm: Balkong.

Arealet i utvendig bod ved terrassen måles til 1 kvm i areal med lav himlingshøyde (ALH), og er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av den lave takhøyden.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1954. Boligen går over tre etasjer samt kaldtloft. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker på støpt plate på mark. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og ble etterisolert med ny panel i 2019. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Undertaket er av asfaltpapp. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra 1976, 2006, 2010, 2012 og 2022. Entrédøren er fra 2014, mens øvrige ytterdører er fra 1976. Det er peisovn i stuen og skorstein fra byggeår. Det er tre terrasser og en balkong tilknyttet boligen.

Sikringsskap er plassert ved trapp i 2. etasje med automatsikringer, hovedsikring, hovedbryter og strømmåler.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Baderom 2.etasje
- Helhetsvurdering: Våtrommet er vurdert med en samlet helhetsvurdering. Det er observert riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er observert rustproblematikk på skruene i klemringen. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Innredningen har høy slitasje og skader. Basert på det samlede tilstandsbildet må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate gulv: Det er observert tydelige tegn til sprekker i flere gulvfliser.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen og påvist innvendig etterisolering uten at grunnmuren er isolert på utsiden, løsninger som er forbundet med fuktrisiko.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Ru-panel har stedvise hull/utettheter hvor man kan se lys komme inn.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det er gjort observasjoner som tyder på funksjonssvikt i undertaket. Det observeres hull/brudd i asfaltpapp mellom stigetrinn og takhatt mot veien.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom kjeller
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Vannrør: Enkelte vannrør er montert i yttervegg.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Ventilasjon (TG2): Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredninger bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader.

Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber i kjellerstue har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ytterrørene (varerør) er avsluttet for lavt nede i fordelerskapet. Det observeres korrosjon på endeplugg til rør-i-rør systemets fordeler.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør i kjellerstue har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1-2.etasje
- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate vegg: Veggflater bærer stedvis preg av slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader, riper, hakk, åpninger i skjøter og svelleskader i vf.
- Innerdører: Innerdør til badet i 2.etasje preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom 1.
- Annet: Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som fuktrisikokonstruksjoner.

Rom under terreng - Kjeller
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i kjellerstue og soverom 4.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert vepsebol ved rørgjennomføring tilknyttet ventilasjonen.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Stue 1.etasje
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke i kjeller har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.
- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er målt til under 30 cm.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje
- 2. Etasje: På soverom 1 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 17mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være stedvis begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vinduer er montert langt inne i ytterveggen.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør, balkongdør og kjellerdør viser tegn til slitasje. Det er tegn på svelling i dørbladet på balkongdøren.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen er åpen i toppen. Overflatene har synlige symptomer på slitasje og elde.

Balkonger - Balkong 2.etasje
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen utgjør tettesjikt mot underliggende areal, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent.

Terrasse / platting - Terrasse 1.etasje stue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Ytterkledningens overflatebehandling på levegger har slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn til skjevheter på enkelte søyler på konstruksjonsoppbygningen til terrassen.

Terrasse / platting - Markterrasse inngangsparti
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp - Ned til hagen i 1.etasje
- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom kjeller
- Ventilasjon (TGIU): Effekten til avtrekksviften ble ikke funksjonstestet, da systemet er sensorstyrt.
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av badekaret.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere ved inngangspartiet.

Terrasse / platting - Markterrasse inngangsparti
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da sidene er dekket til.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er stedvis ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning ved inngangspartiet.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider og vurderes som smal. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger - Balkong 2.etasje
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting - Terrasse 1.etasje stue
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp - Ned til hagen i 1.etasje
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Utskifting av vindu på soverom i andre etasje, utført av Alto Byggservice

2019:
- Etterisolering av yttervegger samt montering av ny vindsperre og kledning

2010:
- Ny kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, med rørarbeid utført av Larvik rørleggerbedrift

2006:
- Etablering og modernisering av baderom i kjeller med gulvvarme, flislagte overflater og downlights i himling
- Montering av ny 200-liters varmtvannsbereder på baderommet i kjelleren

Ukjent årstall:
- Innredning av kjellerstue, baderom og soverom i kjelleretasje (tidligere boder og disponibelt rom)
- Etablering av baderom i andre etasje ved ombygning av tidligere kott
- Enkelte oppgraderinger av det elektriske anlegget

Vedlikeholdshistorikk Tangenåsen Sameie:

2020:
- Innvendig rørfornyelse av utvendige avløpsledninger i regi av sameiet

2019:
- Fasaderehabilitering utført i regi av sameiet

Rekkehuset er oppført i 1954 med bærende trekonstruksjoner og grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Etasjeskillere i 1. og 2. etasje er av trekonstruksjoner. Yttervegger ble etterisolert med tyvek og ny liggende trekledning i 2019. Utvendig avløpsledning er rørfornyet i regi av sameiet i 2020. Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger, med mekanisk avtrekk på kjøkken og begge badene. Oppvarming skjer med elektrisitet, peisovn med glassdør i stue, og gulvvarme på badet i 2. etasje, i vindfang i 1. etasje og i hele kjelleretasjen. Varmekabler i vindfang fungerer ikke som tiltenkt. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Vinduer er fra ulike årstall: 1976, 2006, 2010, 2012 og 2022. Entrédør med glassfelt fra 2014. Det er påvist bruksendring og avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk: deler av badet i 2. etasje (tidligere kott), bad i kjeller, kjellerstue og rom brukt som soverom i kjeller er ikke dokumentert byggemeldt eller godkjent. Rom brukt som soverom i kjeller og kjellerstue avviker fra dagens forskriftskrav til dagslys. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse var ikke fremlagt på befaringsdagen.

Stue:
Lys og romslig stue med peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse og videre til en flott hage.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter og benkeplate av heltre. Nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Glassplate mellom overskap og underskap med stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Vegghengt kjøkkenventilator over platetopp. Integrerte hvitevarer medfølger.

Soverom:
Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn over hagen – en fin forlengelse av rommet og et naturlig sted å nyte morgenkaffen.

Kjellerstue:
Innbydende kjellerstue med behagelig gulvvarme og downlights som gir en lun og hyggelig atmosfære. Et fleksibelt oppholdsrom som passer godt til både TV-kvelder, avslapning og sosialt samvær. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Oppholdsrom u.etg:
Praktisk og innbydende rom i kjelleren som gir mange muligheter. Rommet egner seg ypperlig som hjemmekontor, hobbyrom eller et kreativt fristed, og kan enkelt tilpasses etter familiens behov. Et fint tillegg til boligens øvrige oppholdsarealer. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Bad 2.etg:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Gulvstående toalett. Luftespalte for overstrømning nede ved dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov.

Bad kjeller:
Baderom fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himling av malt slett flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur. Vegghengt speil med overlys. Innebygget badekar med glassfelt og vegghengt dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning med benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Avtrekksvifte i himling. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 plassert i rommet. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Overflater:
Gulv: Tregulv og parkett i 1. etasje og 2. etasje. Gulvplater i vindfang. I kjelleren er gulvflatene belagt med parkett, teppe og fliser.
Vegger: Malte slette flater i 1. og 2. etasje. I kjelleren er det veggoverflater av tapet, stående kledning, malte slette flater og malt strie.
Himling: Malt panel og malte slette flater. Downlights i kjellerstue og gang i kjeller.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe ved vindfang i 1. etasje. Garderobeskap på soverom 1 i 2. etasje. Innvendig bod i kjeller. Utvendig bod ved terrassen til stuen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Stue: TV, bokhyller, lamper over sofa og spisebord. Kjeller: Klatrestativ.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet i andre etasje, i vindfanget i første etasje og i hele kjelleretasjen. Peisovn med glassdør i stuen. Gulvvarmen i vindfanget fungerer ikke som tiltenkt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for senere tiltak på eiendommen:
- Ferdigattest for fasadeendringer og etablering av nedgravde avfallsbrønner, datert 02.05.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Godkjent endringstegning for kjeller, datert 05.05.1976. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Godkjent tegning for tilbygg av ny veranda (1. etasje), datert 26.05.1977. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Det er bygget terrasse på begge sider av boligen, terrassene er bygget over kjellervinduene.

Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra revidert byggeår (datert 1975, med endringer i 1976 og 1977). Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det bemerkes at plantegning for 1. etasje mangler i kommunens arkiv.

Deler av bad i 2. etasje, bad i kjeller, kjellerstue og soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som kott, boder og disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1990/8506-2/5 26.09.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Panterett til sameiet for kr 20000.- uten opptrinnsrett med prioritet etter 80% av lånetakst.
Gjelder denne eiendom m.flere.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
21.06.1976 - Dokumentnr: 4896 - Erklæring/avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for e-verket til å montere, vedlikeholde og drifte høyspent trafokiosk

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Rekkehuset ligger på Tangenåsen, som er Nesoddens kommunesenter, med Tangen senter et par minutters gange unna. Derfra får du Meny, vinmonopol, apotek og et godt utvalg av butikker og velværetilbud samlet på ett sted. Kiwi ligger også i nærheten. Tangenten huser i tillegg bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Nesoddtangen skole (1.-7. trinn) og Tangenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn) ligger begge i gangavstand, og det samme gjelder flere barnehager, blant annet Oksval barnehage. Berger idrettspark ved Nesodden videregående skole tilbyr fotballbaner, friidrettsbane og tennisbaner. Det er også en liten slalåmbakke og lysløype i området, og et oppmerket turnettverk som gir gode muligheter for turer i nærskogen.

Sjøen er kort vei unna i begge retninger, og Kyststien strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser som Oksval, Hornstranda og Strandpromenaden ved Flaskebekk er alle innen gangavstand. Fra eiendommen er det utsikt over Oslofjorden mot Oslo og åsene på den andre siden, noe som gir stedet en åpen karakter til tross for den sentrale plasseringen.

Nærmeste bussholdeplass, Tangenåsen, ligger et par minutters gange fra boligen og betjenes av flere linjer mot Nesoddtangen brygge. Derfra går det hyppige båtavganger til Lysaker på rundt åtte minutter og til Aker Brygge på rundt 23 minutter, noe som gjør dagpendling til Oslo sentrum fullt gjennomførbart uten bil. Med bil tar det rundt fem minutter til Nesoddtangen og rundt 45 minutter til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall og følg Kapellveien til rundkjøringen ved Flaskebekk. Ta til høyre i denne og følg fv157 nordover. Ta deretter inn Blomsterveien på venstre hånd og følg denne innover. Boligen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Oksval barnehage: 4 min. gange
Kongleveien barnehage: 7 min. gange
Blåbærstien barnehage: 11 min. gange

Boligen soner til Nesoddtangen barne og ungdomskole, med kort gangavstand til boligen.
Nesodden videregående skole og steinerskolen ligger også i nærområdet.

Idrett og fritid:
Nesoddtangen skole ballbinge: 3 min. gange
Energihuset Treningssenter: 5 min. gange
Nesodden tennisklubb og berger banen med lysløype er også i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11680,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker, lekeplasser og asfalterte internveier. Sameiet har ansvaret for det ytre vedlikeholdet av fellesarealene.

Det medfølger en biloppstillingsplass rett utenfor boligens inngangsdør. Det betales ikke separat leie for plassen.

Sameiet har gjesteparkering.

Det er mulighet for montering av ladeboks ved utgangsdøren. Ellers er det lademuligheter ved Tangen senter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen berøres av detaljregulering 20110164, "FV 157 Flaskebekk - Granholt", datert 03.02.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor denne planen er 274 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (felt BK10), 27 m² til fortau (felt o_F6) og 159 m² til annen veggrunn - grøntareal (felt SVG).

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.2 gjelder en byggegrense på 15 meter fra senterlinje fylkesveg 157.

Eiendommen omfattes for øvrig av Kommuneplanens arealdel 2022–2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er 11 487 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende), 191 m² til veg (nåværende) og 2 m² til blå/grønnstruktur (nåværende).

Det er registrert et kulturminne på eiendommen i matrikkelen: Funnsted (lokalitetsnr 270056), kategori arkeologisk lokalitet med uavklart vernetype.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Det skal legges særlig vekt på å ivareta kulturmiljøenes særpreg og det helhetlige bygningsmiljøet. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedsidentitet blir ivaretatt. Kommunen kan avslå søknad om riving av bevaringsverdig bebyggelse. Nye tiltak skal tilpasses eksisterende bebyggelse. Påbygg, tilbygg og andre tiltak som medfører større visuelle endringer på bevaringsverdig bebyggelse tillates ikke, med unntak for dokumentert tilbakeføring.

- Hensynssone H810_2: Krav om felles planlegging. Sonen angir områder hvor det skal skje en målrettet og særskilt områdevis planlegging for å omdanne, fornye eller videreutvikle et område. Innenfor områder med felles planlegging med vedtatte reguleringsplaner, gjelder ikke hensynssone H810.

- Hensynssone H560_3: Bevaring naturmiljø (Bratli). Hensynssonen skal ivareta naturtyper som «lågurt-lind-hasselskog» og «hule eiker». Tiltak som inngrep i terreng og vegetasjon er ikke tillatt.

Det er igangsatt flere plansaker i nærområdet. Disse er:
- Detaljregulering for Øvreveien 27 (ID 20260239)
- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (ID 20240236)
- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (ID 20240235)
- Detaljregulering for Granholt (ID 20240234)
- Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter (ID 20240237)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 130,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, renter, avdrag samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 2 083,-
- Lån nr: 2240; Avdrag: kr 326,-
- Lån nr: 2240; Renter: kr 1 701,-
- Påbygg.: kr 20,-

Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Det betales ikke separat leie for biloppstillingsplassen rett utenfor boligen som tilhører seksjonen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eiers årlige strømforbruk er oppgitt til ca. 18 700 kWh, med en årlig kostnad på ca. kr 25 000,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kabel-TV og internett leveres av Telenor (fiber, Frihet S) og er inkludert i fellesutgiftene. Det er valg mellom høyhastighetsnett eller TV-dekoder og lavhastighet. Router følger med salget, mens dekoder til TV kan bestilles.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er based på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 24 000,- for 2025 jf. telefon til kommunen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 for vann og avløp er kr 20 482,-. I tillegg kommer gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn, som i 2025 var på kr 3 487,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 14 364,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år / 18700 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene. Router følger med salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 310 250,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 241 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 17 576,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 264 684,- pr. 30.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 582 592,- pr. 30.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: HANDELSBANKEN
Lånenummer: 8397.71.77084
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 11 582 592,-
Andel av saldo: kr 264 684,-
Innfrielsesdato: 15.03.2050
Rente: 7,70 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
211 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
230 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 611 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Holteberg Vold og Jannike Elmblom Berger

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tangenåsen Sameie.
- Sameiet består av 44 boligseksjoner fordelt på rekkehus og 4-mannsboliger.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Forsikringsselskap er If Skadeforsikring med polisenummer SP6243601.2.1.

Dugnad må påregnes.
Sameiet har lekeplasser og utomhusarealer. Kjellerarealer disponeres etter avtale i hver bygning.
Utvendige endringer av fasaden krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret.
Seksjonseiere plikter å holde sine terrasser og sluk rene for is, snø og blader.
Den enkelte eier er ansvarlig for å ha og vedlikeholde brannslukningsapparat/brannslange og røykvarslere.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rørfornying i hele sameiet (gjelder ikke Blomsterveien 15 og Kløverveien 15).
- Fasaderehabilitering (gjelder ikke Blomsterveien 15 og Kløverveien 15).
- Vedlikehold av grunnmur/branngang Kløverveien 15 (2025).

Planlagte påkostninger:
- Tilstandsvurdering av pipehatter.

Fra ordinært årsmøte avholdt 27.05.2026:
- Årsregnskapet for 2025 ble godkjent med et overskudd på kr 566 595,- som ble overført til egenkapitalen.
- Styrehonorar for perioden 2025/2026 ble vedtatt til kr 48 704,-.
- Vedtektenes § 6 om styrets sammensetning ble endret.
- Forslag om et rotasjonssystem for styremedlemmer ble vedtatt som en intensjonsinstruks for valgkomiteen.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd (kr 566 595,-).
Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025: kr 738 689,-.
Egenkapitalen var pr. 31.12.2025 negativ med kr -10 932 925,-. Dette er som følge av at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med lån.

Hver juridisk person kan kun eie én seksjon i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 200,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune  kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 38 472,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2628

Sist oppdatert: 15. august 2026 kl. 09:02