Bjuneveien 202

Bjuneveien 202, 3174 REVETAL
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 512, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 78 kvm: To entreer, to soverom, bod, vaskerom, toalettrom, bad, kjøkken og stue.
2. etasje 86 kvm: Gang, to soverom, kontor, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 6 kvm: Ute bod

Åpent areal:
Bolig:
2. etasje 15 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt om ferdigattest

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med slette flater og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrader utover alder og slitasje:
Boligens TG2:
- Bad hybel: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Bad hovedplan: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Vaskerom: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Toalettrom: Irr/korrosjon på vannrør av kobber. Kommer trolig fra kondensering og/eller tidligere lekkasje. Det var ingen lekkasje på befaringstidspunktet. Mekanisk ventilasjon bør etableres.
- Overflater: Merker og innfelt parkett etter tidligere innfestinger på soverom mot nordvest. Det er stedvis knirk i gulv/undergulv. Selger har forsøkt å etterstramme med skruer under laminat, uten at det hjalp nevneverdig. Det foregår oppgraderinger av boligen på befaringstidspunktet. Det er gjenstående arbeider som gulvlister, foringer og lister rundt vinduer og dører samt maling av vegger og himlinger. Selger opplyser at dette vil bli ferdigstilt før salg.
- Underetasje: Det er stedvis knirk i gulver. Årsak kan være at laminat/parkett mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre hoveddel. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Loft: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske
anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Innvendig trapper: Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Målt til ca. 12 cm mellom rekkverkspiler og ca. 13,5 cm mellom trinn. Trappen mangler håndløper på vegg.
- Etasjeskiller: Det er noen målbare skjevheter i stue underetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 15 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Teknisk anlegg: Overtrykksventil på varmtvannsberederen i leilighet er blendet. Det anbefales å koble overtykksventil til avløp.
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
- Yttervegger: Helhetsvurdering TG2 (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Dører og vinduer: Vinduer av eldre dato har slitasje og behov for oppgraderinger/utskiftninger. Det ble utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon stedvis er treg. Balkongdører av eldre dato har slitasje og stedvis svelle-/råteskade og behov for
oppgraderinger/utskiftninger.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.
- Utvendig trapp: Trappen har slitasje og mangler rekkverk.
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker og slitasje på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Frittstående bygg: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Boligens TG3:
- Konstruksjoner/drenering: Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tidligere etablert hull i utlektet vegg under terreng i soverom leilighet. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 93,3 %, temperatur 14,2 grader C og duggpunkt 13,3 grader C. Måling med pigg i treverk inne i vegg viser vektprosent på 24,3. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i parkett. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares. Ukjent omfang. Veggkonstruksjoner må åpnes og tørkes. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger
mellom 20 - 60 år. Det ble registrert fuktskader i parkett og målt forhøyede fuktverdier i underetasjen som tilsier funksjonssvikt.
- Elektrisk anlegg: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Åpne stikkontakter med berøringsfare grunnet oppgraderinger på befaringstidspunktet.
- Yttertak: Taket er inspisert fra toppen av stige og fra loft, med den begrensning dette innebærer. Takstein bærer preg av høy alder, slitasjer og ufagmessig utførelse. Gliper og skader i takstein gjør at det kommer fukt inn på undertak.
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i gårdsplass mot hovedvei mangler rekkverk/sikring mot fall. Høyder over 50 cm krever rekkverk.
- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på type eller tilstand. Det foreligger pålegg fra kommunen om å installere renseanlegg i tilknytning til avløp. Frist for utbedring er August 2026.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Familiebolig i landlige omgivelser.
- Praktisk planløsning i hoveddel med 3 soverom.
- Fine turområder i umiddelbar nærhet.
- Stort og fint hageområde
- Flere vindusflater med godt lysinnslipp .
- Stor gårdsplass til parkering
- Hybel for utleie

1.etasje/hovedplan:
Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett greps blandebatteri og integrerte hvitevarer. Videre til en stor stue med gode møbleringsmuligheter, her kan familie og venner samles til hyggelige tv kvelder eller samles i spisestuen for koselige måltider. Stuen har også store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. i denne etasjen finner du også 2 romslige soverom, kontor og bad.
Fra stuen har du også utgang til delvis overbygget balkong med plass til flere sittegrupper hvor man kan nyte sene kvelder i idylliske omgivelser. Ved inngangsparti er det også et fint uteområde der det er plass til sittegruppe samt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Underetasje:
Entre/hall med god plass til å henge fra deg yttertøyet rett innenfor døra, her finner du også et toalettrom, godt med lagringsplass i bod og vaskerom. Det tredje soverommet finner du også i denne etasjen, rommet er av god størrelse og kan også lett brukes som en ekstra stue. Hybelen som nå har egen inngang har en fin størrelse med bad, stue/kjøkken i åpen løsning og sovealkove/soverom. Hybelen er i dag utleid for 8500,- pr mnd( se info om hybel under ferdigattest).

Velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Garderobeskap på barnerom 2.etg medfølger ikke

Boligen er oppvarmet via peisovn . Ellers elektrisk oppvarming via varmekabler og panelovner
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.09.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens plantegning avviker noe fra opprinnelige byggetegninger. Dør inn til hybel er lukket og fått egen utvendig inngang, for at hybelen skal være godkjent må det være adkomst fra hovedenhet. Det er mulig å åpne igjen om ønskelig. (hybel er godkjent i originale og godkjente tegninger). Vaskerom i 2.etg er fjernet og nå innredet som kontor og bod i 1.etg er fjernet til fordel for større hall og er ikke godkjent til varig opphold jf. byggetegninger . Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.  Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

05.04.1976 - Dokumentnr: 1533 - Jordskifte Grensegangssak. Overført fra: Knr:3905 Gnr:512 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1984 - Dokumentnr: 2127 - Elektriske kraftlinjer: Rett til å oppføre master for elektriske kraftlinjer og adkomst til vedlikehold av disse. Overført fra: Knr:3905 Gnr:512 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1985 - Dokumentnr: 5856 - Elektriske kraftlinjer: Rett til å oppføre master for elektriske kraftlinjer og adkomst til vedlikehold av disse. Overført fra: Knr:3905 Gnr:512 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.2004 - Dokumentnr: 2035 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:512 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.2014 - Dokumentnr: 362200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:3905 Gnr:512 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.2014 - Dokumentnr: 362207 - Erklæring/avtale: Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 . Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg over eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommens rettigheter:
07.08.2020 - Dokumentnr: 2843760 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:512 og Knr:3905 Gnr:512 Bnr:37
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.2020 - Dokumentnr: 2843760 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:512 Bnr:1 og Knr:3905 Gnr:512 Bnr:37
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som hybel i originale tegninger, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 8.500,- per måned. Beløpet inkluderer: tv/internett og strøm.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Bjuneveien 202 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et landlig område på Revetal. Revetal er kjent for sitt rolige miljø, trygge nabolag og gode bokvaliteter – her får du følelsen av å bo landlig, samtidig som du har nærhet til alle byens fasiliteter.

Fra boligen er det kun få minutters kjøring til Revetal sentrum, som er regionens naturlige handels- og servicetorg. Her finner du et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, legekontor, treningssenter og andre servicetilbud. Revetal har de siste årene hatt en positiv utvikling, og sentrum fremstår moderne og innbydende med et rikt tilbud til både store og små.

Barnefamilier vil sette pris på nærheten til barnehager og skoler, alle innenfor en kort kjøretur. I tillegg finnes flere fritidstilbud, idrettsanlegg og foreningsaktiviteter i nærområdet, noe som gjør området svært attraktivt for familier med aktive barn.

For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt. Det er kort vei til lysløyper, skogsstier og rekreasjonsområder som inviterer til både turgåing, sykling og ski på vinterstid. På varme sommerdager er det heller ikke langt til badeplasser og flotte naturperler i nærområdet.

Kommunikasjonen er god, med enkel adkomst til E18 via Bispeveien/fylkesvei 35. Dette gir rask forbindelse til Tønsberg, Horten og Sandefjord, samt til Oslo-området. Bussforbindelsene fra Revetal er hyppige og effektive, noe som gjør pendling til både jobb og skole enkelt og praktisk.

Kort oppsummert:
Bjuneveien 202 tilbyr en ideell kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet. Her bor du i et etablert og trivelig boområde med kort vei til sentrum, skole, fritid og natur – et sted der både hverdag og helg kan nytes til det fulle.

Ramnes barneskole fra 1-7 klasse, Revetal ungdomsskole fra 8-10 klasse og Revetal videregående skole, det er også flere barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 757 kvm. Tomten er opparbeidet med et stort og fint plenområde som passer perfekt for all slags hageaktiviteter for store og små. Tomten består også av en stor gruset gårdsplass her det er gode parkeringsmuligheter.

Gode parkeringsmuligheter på stor gruset gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Eiendommen har fått pålegg fra kommunen om å installere renseanlegg i tilknytning til avløp. Frist for utbedring er 08/2026. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2024 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Ras- og skredfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7407,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamgebyr, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12000.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen har fått pålegg fra kommunen om å installere renseanlegg i tilknytning til avløp. Frist for utbedring er 08/2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 080 470,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 321 879,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikkel Solberg og Ebba Margareta Solberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900
Markedsføringspakke  kr 27 400
Oppgjør  kr 7 500
Tilrettelegging  kr 17 000
Visninger pr stk   kr 1 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune  kr 3 500
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 22 782

Oppdragsnummer 22-0422/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25422

Sist oppdatert: 18. november 2025 kl. 13:49