Blåbærstien 32J

Blåbærstien 32J, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1123, seksjonsnummer 134, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 36 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Leilighet :
1. etasje 1 kvm: Utebod

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 20 kvm: Terrasse

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde (på deler av soverommet samt hele tilbygget) er kun 36 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene i leiligheten som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.05.2025 utført av Ole-Christian Storvand

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og fundamentert med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Yttertak av trekonstruksjoner i pulttaksform, utvendig tekket med takstein og plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har i hovedsak dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med glassfelt, karm av tre og to-lags glass. Vinduer og terrassedør med karmer av tre og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Deler av terrassen: Det er observert råteskader på terrassebord ved utebod (uteboden er plassert på terrassedekket). Årsak og totalt omfang er ikke kjent. (Sjablongmessig prisanslag på kr 0-10 000)

TG2 er gitt:
Bad:
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, registrerte avvik og/eller slitasjegrad. Se tilstandsrapport for diverse avvik.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Overflater himling: Det er registrert sprekk i plateskjøt i tilbygget. Årsak er ikke kjent.
- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. På soverommet er det et gulvbord som har utgliding i endeskjøt.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved badet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Rom under terreng:
- Konstruksjoner: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (plast/dampsperre i utlektet vegg under terreng). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader fra inspeksjonspunktet, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Hovedstoppekran:
- Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran bør lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Dører og vinduer:
- Helhetsvurdering: Ytterdører og vinduer er av eldre dato (byggeår) og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene og vinduene sammenlignet med dører og vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasser:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør påregnes.

TGIU er gitt:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Nytt gjerde rundt terrasse 2016, Tritone Building Services
- Fjerning av vegg og kjøkkenmøblement mellom kjøkken og stue 2017, Snekker Nesodden AS
- Nye spot-skinner i kjøkken og stue 2021, Elektro Kilden AS
- Innebygd kjøleskap i gang 2022, Kombygg AS, (Rolf Jønsson)
- Nytt påbygg gjerde rundt terrasse og tak, 2023
- Ny induksjonstopp 2025, Nesodden Elektro

Lys og trivelig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets underetasje. Boligen har egen inngang via vestvendt markterrasse på ca. 20 kvm – delvis overbygd og med sol store deler av dagen. Leiligheten inneholder entré med garderobeplass, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad fra ca. 2008 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt et romslig soverom med tilknyttet bod. Åpen stue/kjøkkenløsning skaper en sosial og luftig atmosfære. Utebod på terrassen gir ekstra lagringsplass. En praktisk og lettstelt bolig med hyggelig uteområde og god planløsning.

Entré
Fra den hyggelig vestvendte markterrassen kommer man direkte inn i entréen. Her er det rikelig med plass til garderobeskap, noe som gjør det enkelt å holde orden og skape en innbydende atmosfære for både deg og gjester.

Stue
Leiligheten har et stilrent og moderne allrom med en lys og luftig atmosfære. Her ligger stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning som gjør det enkelt å holde praten i gang med gjestene mens maten tilberedes. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sittegruppe og en romslig spiseplass.

Fra stuen har du direkte adkomst til en vestvendt, usjenert og solrik markterrasse på 20 kvm som er delvis overbygd. Her har du sol fra klokken 09:00-19:00 på sommeren. Terrassen er romslig, perfekt for avslapning og hyggelige stunder både på regnværsdager og solfylte dager. Det er vakre beplantinger og fint opparbeidet hage med adkomst fra terrassen.

Kjøkken
Lys og praktisk kjøkkenløsning i åpen forbindelse med stue – en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkkenet er innredet med slette fronter i tidløs stil fra ca. 2008 og har benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter er montert under overskap for god arbeidsbelysning. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, og platetopp, samt ventilator med kullfilter plassert i overskap. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøleskap med frysedel er plassert i entré – en løsning som gir ekstra plass og god flyt på kjøkkenet.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin og kjøleskap
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Leiligheten har ett pent og romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskapsløsning. Soverommet har adkomst til en bod som i dag benyttes som soverom (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold).

Bad
Delikat baderom fra ca. 2008, med flislagt gulv og varme, samt flislagte vegger. Himlingen har glatt, malt overflate. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil, lys og stikkontakt over. Dusjhjørnet har buede, innfellbare glassdører som utnytter plassen godt, og vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Det er også vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin medfølger.

Teknisk/VVS
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg på tilbygget og tilluftsventil i vindu i stue.
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør.
- Synlige avløpsrør samt sluk av plast.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør.
- Synlige avløpsrør av plast.

Vegger: Malte, slette flater
Gulv: parkett og laminat
Himling: Malte, slette flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- TV og lydplanke samt kommode i stue
- Speil i stuen

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré. Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på leiligheten, datert 22.09.2009.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg -bod, datert 11.10.2010.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5126, tinglyst 21.05.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom som omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger mm., bestemmelse om kloakkledning og Vegvesenets betingelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Det har til tider vært problemer med fukt, og det har vært noe muggsopp på vegg i stuen. Denne er fjernet, og eier har fått beskjed fra styret om at leiligheten står på liste over leiligheter som skal skifte dører og vinduer. Det er tilrådelig å ha avfukter på badet.

- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet og kjøleskap plassert i gangen.

Eiendommen ligger i et meget populært og idyllisk boligområde sentralt på Nesoddtangen. Området er bilfritt og meget solrikt, på grensen til marka med fine turområder. Det er kort og trygg vei til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Kun 13 minutters gange til hyggelig forretningssenter og kommunesenter som huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.

Få minutters gange til nærmeste bussholdeplass ved Dalsbergstien. Kort gå- eller sykkeltur til Nesoddtangen brygge, eller buss som korresponderer med alle båtavganger til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min.

Eiendommen har gangavstand til flere barnehager, inkludert barnehage på sameiets eiendom hvor beboere har prioritet. Til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole går du på ca. 15 minutter, med naturskjønn og bilfri snarvei gjennom "Blåbærskogen". Det tar ca. 5 minutter å gå til Steinerskolen. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik.

Det er kort vei til sjøen, inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hellsvikstrand og Hellviktangen. Andre badeplasser i nærheten er Hornstranda, Odden og Strandpromenaden på Flaskebekk.

Ca. 2 km til idrettspark på Berger med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, tuftepark, frisbeegolf, beachvolleyballbane, en liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket turnett. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med strand og kunstkafé.

Gangavstand til flere dagligvareforretninger, samt Tangen Senter med butikker og de fleste servicetilbud.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 30 min. til Vinterbro Senter, 30 min. til Drøbak, 40 min. til Ski og 50 min. til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til venstre og parker på felles parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visning. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet har en stor fellestomt som er opparbeidet med beplantninger, plenareal, trær og internveier. Det er lagt til rette for sosial hygge med sittegrupper, samt lekeområder for de minste barna.
Disponibel tomt er opparbeidet med vakre beplantinger og solrik terrasse.

Parkering etter områdets bestemmelser. Fellesparkeringen er for alle beboere i Blåbærstien. På nedre parkering er det gjesteparkering i tillegg. Styret har venteliste for garasje/parkeringsplass under tak. Det er 4 ladeplasser (Elaway) på beboerparkeringen nedenfor garasjen.

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til første inntakssikring i bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, annet fellesareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass og kjøreveg i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV datert 06.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, vei, bevaring kulturmiljø med krav om felles planlegging.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240236
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er kr 12 513,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2468,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv/internett fra Telia (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), brannalarm tilknyttet Sikring 24, vaktmester, måking/støing, drift/vedlikehold, fellesstrøm, varmtvann, betjening fellesgjeld og drift/forretningsførsel.

Felleskostnader:
Avdrag felleslån: kr. 291,-
Renter felleslån: kr. 497,-
Felleskostnader: kr. 1 347,-
Varmtvann: kr. 333,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 840,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 726 682,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 906 729,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 500 000,00 Prisantydning
86 032,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 586 032,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

89 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 686 722,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Brigithe Egebakken

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien Sameie.
Sameiet består av 103 boliger og et sentrumsbygg med 32 leiligheter.
Webside: www.blåbærstien.no
E-post: blabarstien@gmail.com
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
Dugnad vår og høst må påregnes.
Dyrehold: Skal godkjennes av sameiet. Det er kun tillatt med 1 hund og 1 katt.
Sameiet har et fellesrom for beboerne som kan leies til fest, bursdager m.m.

Det foretas kontinuerlig vedlikehold i sameiet. Vil dette føre til økning i felleskostnader skal det tas opp på generalforsamlinger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,43% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2521

Sist oppdatert: 10. mai 2025 kl. 10:57