Komplett salgsoppgave

Agathe Backer Grøndahls vei 3D

4 990 000 kr

120 m²

3 soverom

Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Agathe Backer Grøndahls vei 3D.

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Lene Hviding

Stokka/Eiganes

Tiltalende rekkehus over tre plan beliggende i et etablert og svært attraktivt boligområde på Eiganes.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

4 990 000 kr

Andel fellesgjeld

690 299 kr

Omkostninger

19 253 kr

Totalpris

5 699 552 kr

Areal

BRUKSAREAL

120 m²

BRA-I (internt bruksareal)

120 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

24 m²

Nøkkelinfo

Byggeår

1963

Soverom

3 soverom

Bad

1 bad

Type

Rekkehus

Eierform

Andel

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

8 200 kr

Energimerke

Oransje F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lene Hviding har gleden av å presentere Agathe Backer Grøndahls vei 3d. Et flott og tidsriktig rekkehus over tre plan med gjennomgående god standard. Boligen har en unik beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, samt flotte tur og rekreasjonsområder.

Lys og luftig stue med ekstra stor takhøyde.

Romslig planløsning med ulike soner for familien.

3 soverom.

2 solrike balkonger, samt markterrasse.

Egen kjellerinngang.

Tilrettelagt for elbillading - 4 ladepunkter for elbil.

Gåavstand til skoler og barnehager.

Flotte turområder som Mosvannet og Stokkavannet like ved.

Gangavstand til Stavanger sentrum med alle dens fasiliteter.

Gode bussforbindelser. Velkommen til hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Agathe Backer Grøndahls vei 3D, 4023 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 23
Andelsnummer 10, Borettslaget Hendrik, organisasjonsnummer 953139618

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
Underetasje 38 kvm: Kjellerinngang, kjellerstue, bod og vaskerom.
1. etasje 41 kvm: Entré, gang, bad og 3 soverom.
2. etasje 41 kvm: Stue og kjøkken.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Underetasje 10 kvm: Markterrasse/platting.
2. etasje 14 kvm: To balkonger.

Boligen disponerer en utvendig bod.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2025 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstuen avviker fra dagens forskriftskrav for dagslys og er ikke omsøkt/godkjent til rom for varig opphold iht. godkjente bygningstegninger, les mer under punkt om ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1963 som et rekkehus. Bygget er fundamentert på ukjent byggegrunn med grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av mur- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med murpuss og trekledning, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har et saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein fra 2024. Vinduer er med karmer av tre og to-lags glass fra 1985 og ukjent årstall, samt vinduer med tre-lags glass fra 2019. Entrédøren har glassfelter (fra ukjent årstall). Balkongdører med to-lags glass fra 1985 og tre-lags glass fra 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 43% TG1 (i orden), 50% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 7% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder 24 stk. TG2:

Våtrom - Bad: - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom: - Helhetsvurdering

Kjøkken - 2.etg: - Vannrør - Overflater gulv

Øvrige rom: - Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Overflater vegger

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Varmtvannsbereder - Vannrør - Hovedstoppekran - Avløpsrør

Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader inkl. kledning

Dører og vinduer: - Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Utvendige trapper: - Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur

Drenering: - Fuktsikring av grunnmur - Alder Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vedovn i stue i 2. etasje, ellers elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen med bindingstid ut 2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.02.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av rom i underetasjen til kjellerstue.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som boder og gang jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for oppføring av 10 boder datert 07.03.2014, samt ferdigattest for fasadeendring datert 22.11.2016.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Agathe Backer Brøndahls vei 3D har en sentral og populær beliggenhet på Eiganes. Flotte turområder som Stokkavannet og Mosvannet like ved. Stavanger sentrum med alle dens servicetilbud kun en gåtur unna.
Det er kort og trygg vei til barnehager, skoler, samt Stavanger Stadion.
Gangavstand til "Hermetikken" ved Ledaal park, hvor man finner både Matmagasinet, Kanelsnurren og Lervig Local. Helgø Meny med søndagsåpent ligger også i gåavstand fra boligen.
Enkel adkomst til E39.

Adkomst

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Stokkadalen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Egenes idrettsbarnehage (1-5 år) 0,7 km
- Muldvarpen barnehage (0-5 år) 1 km

Skoler:
- Eiganes skole (1-7 kl.) 0,4 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 1,1 km
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 1,3 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,6 km
- Wang Toppidrett Stavanger, 1,6 km
- St. Svithun videregående skole, 1,6 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 5.488,3 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Borettslaget har felles utendørs parkeringsplasser med førstemann til mølla prinsippet, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
I tillegg finnes det 16 garasjer på borettslagets eiendom som eies av de respektive andelseierne. Andelseiere har forkjøpsrett til garasjene, og det kan være venteliste. Garasjene er ment for parkering av bil i bruk og skal alltid være låst; utleie er som hovedregel ikke tillatt uten samtykke fra styret ved bruksoverlating av boligen. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.

Borettslaget er tilrettelagt for elbillading og disponerer 4 ladepunkter for elbil på parkeringsplassen ved nummer 8, som kan benyttes av alle andelseiere med «Ladebrikke». Prisen for lading er aktuell spotpris på strøm pluss 15% i administrasjonskostnader, fakturert månedlig. Det skal også tilkobles et nytt nett for ladestasjoner ved gjesteparkeringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 410 datert 22.09.1961, reguleringsplan 1010 datert 18.12.1982 og kommuneplan KP 2023-2040 datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, og er en del av «Trehusbyen». Dette medfører restriksjoner ved endringer av bygningens eksteriør. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 410 tillates ikke påbygg, takoppbygg, eller endringer av takform, takvinkel og fasadeuttrykk.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110, som er nedslagsfelt for drikkevann (Stokkavannet). Dette medfører restriksjoner på tiltak og arealbruk som kan utgjøre en fare for forurensning av drikkevannskilden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 8.200,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kollektiv avtale om tv/internett via Altibox, felles forsikring av bygning og fellesarealer, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, kontingent boligbyggelag og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV/internett, grunnpakke via felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.015.778,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.063.110,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 55.047,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 690.299,- pr. 30.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28.203.654,52,- pr. 30.10.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16368897713, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2025: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 30.10.2025: 16 567 182
Andel av saldo: 690 299
Første termin/første avdrag: 28.12.2024 ( siste termin 28.06.2054 )
Pt-rente
Lån 4-roms

For informasjon om borettslagets øvrige lån, ta kontakt med megler.

Omkostninger

4 990 000,00 Prisantydning
690 299,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 680 299,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 699 552,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Elisabeth Årstad Gilje

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hendrik.
Borettslaget består av 48 andeler fordelt på 7 rekkehus med 2- og 4-roms leiligheter.
Borettslaget ligger i Stavanger kommune og forvaltes av Bate Boligbyggelag.
Generalforsamlingen avholdes årlig, og har de siste årene blitt gjennomført digitalt.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge eier signerer og følger borettslagets regler for dyrehold. Hunder skal føres i bånd på fellesområdet.

Foretatt påkostninger de senere år:
Borettslaget har gjennomført betydelig vedlikehold de siste årene. I 2024 ble takene på samtlige bygninger renovert, et prosjekt med en kostnad på ca. 8,9 millioner kroner. Dette ble finansiert med nye lån og førte til et regnskapsmessig underskudd og negativ egenkapital for 2024. Det er viktig å merke seg at den reelle verdien på bygningsmassen er høyere enn den bokførte verdien. Som følge av prosjektet og generell kostnadsvekst er det budsjettert med en økning i felleskostnadene for 2025.
Styret informerer: Det er ikke planlagt noen påkostninger i budsjett - så fellesutgiftene blir ikke økt neste år.
Andre nylige prosjekter inkluderer renovering av fasader (2022) og vedlikehold av endevegger (2021).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. For å eie en andel må man være medlem i Bate Boligbyggelag.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 4 500,00
Interiørrådgiving - Meglerstøtte Rogaland kr 1 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.