Dalstuvegen 6A

Dalstuvegen 6A, 2340 LØTEN
Kommunenummer 3412, gårdsnummer 23, bruksnummer 94, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6411, Elvebakken Borettslag v/Stig Skjeflo, organisasjonsnummer 951678600

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 46 kvm: Gang, boder, vaskerom, toalettrom og kjellerstue.
1. etasje 50 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue.
2. etasje 50 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje i fellesrekke:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 41 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Merk: Rommet benevnt som kjellerstue er ikke omsøkt og godkjent for beboelse. Les mer om dette under punktet "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1979. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på momenter i rapporten som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom/bad - Helhetsvurdering.
Våtrom/vaskerom - Vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken - Vannrør.
Toalettrom 2.etg. - Vannrør.
Rom under terreng - Spesielle observasjoner.
Innvendige trapper - Innvendige trapper.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør.
Drenering - Alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning fra 2013. Innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad:
Bad fra byggeår oppgradert i 2016 med nytt gulvbelegg og baderomsplater. Gulvflate belagt med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, vegghengt skap ved speil og dusjkabinett

Toalettrom 2. etasje:
Gulvflater belagt med laminat og takplater i himling. Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Toalettrom kjeller:
Gulvflater belagt med laminat, plater på veggflater og malt panelbord i himling. Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår oppgradert med nytt gulvbelegg og sluk. Gulvflate belagt med gulvbelegg og malt panel på vegg og himlingsflater. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat og vegg- og himlingsflater i malte flater. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Kjeller:
Gulvflater belagt med laminat vegg til vegg teppe og malt betonggulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel, takplater og malt mur.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: ingen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke eiendommen: knaggrekke og benk med skohyller i gangen.

Peisovn og varmepumpe i stuen. Elektrisk gulvvarme i innredet kjellerrom og toalettrom i kjelleren. Forøvrig oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehusene Dalstuvegen 6A til 6D, datert 19.12.1979.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten er gitt med følgende merknader:
Vaskerom må gis vannavstøtende overflatebehandling.
Rørnedføringer i bad må tettes bedre.
Dørblad i vindfang bør skiftes.
El-ledningsopplegg til sportsbod må repareres.
Ventil i bad må monteres.

Selger opplyser at ovennevnte punkter er utbedret.

Rom i kjelleren som er innredet som stue er opprinnelig byggemeldt som hobby/disponibelt rom jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom i 1962 og i 1980. Disse omhandler en bestemmelser om vannledning og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fin og sentral beliggenhet med kort gangavstand til Løten sentrum. Her finnes butikker, skoler og restauranter.
Kort gangavstand til både Østvang barneskole og Løten ungdomsskole.
Fine turmuligheter i nærmiljøet med blant annet Mosjømarka turområde. Dette er et flott område med mange godt merkede turstier og åpne koier. Det er også kort avstand til Haverbekkvika med et fint friområde med badevann, samt kort vei til Budor og Løtenfjellet som byr på flotte muligheter både sommer og vinter. På Budor ligger en familevennlig alpinbakke og milevis med flotte oppkjørte skiløyper.
Løten, som har ca 7.700 innbyggere, er bygda "midt i mellom" med kort vei både til Hamar og Elverum. På tross av at det er den minste kommunen på Hedmarken, så er det ca 135 forskjellige lag og foreninger. Det er derfor lett å bli kjent med andre.
Det er ca 1 time og 20 min med bil til Oslo, og gode forbindelser kollektivt enten med tog fra Hamar eller Stange (ca 1 time og 5 min fra Stange), samt Elverumsekspressen og Trysilekspressen som begge stopper på Myklegard.

Fra Løten sentrum, følg Meierivegen nord/østover i ca. 500 m. Du får da bygningsmassen til borettslaget på venstre side. Følg Meierivegen forbi og hold til venstre. Ta så inn Dalstuvegen. Gjesteparkering på borettslagets område.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Østvang barneskole og Løten ungdomsskole. Barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9 397,5 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plener, beplantning og asfalterte internveier.
Enderekkehuset disponerer hage på 3 sider av bygningen. Romslig og bruksvennlig hage med gode solforhold. Bruksflaten ut fra terrassen er orientert mot syd/vest.    

Garasje i fellesrekke medfølger. Gjesteparkeringer på borettslagets område.
Borettslaget holder på med utredning i forhold til mulighet for montering av ladepunkter i garasjene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser datert 06.04.2016.  
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8.650,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, grunnpakke TV og internett, m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje m/motorvarme kr 32,00
Felleskostnader kr 7 800,00
Adm.geb. vann/kloakk kr 241,00
Kabel-tv kr 577,00

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 686 661,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 746 645,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 193,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 579 000,- pr. 05.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10.774.419,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,50 % flytende
Innfrielsesdatoer: 30.08.2036 og 30.08.2051
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

2 090 000,00 Prisantydning
579 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 669 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 680 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Teigstad

Leiligheten er tilknyttet Elvebakken Borettslag. Borettslaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med hold av husdyr som kun er innendørs eller på inngjerdet område disponert av beboer. Husdyr skal holdes i bånd utenfor nevnte områder. Husdyr skal følges ut av borettslagets område ved lufting, eventuelle etterlatenskaper skal plukkes opp umiddelbart. Det er beboers ansvar at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dyrehold som er til ulempe eller skade for andre, eller på andre måter påfører borettslaget skader, kan nektes av styret.

Planlagte påkostninger: Styret informer at det ikke er planlagt større påkostninger i borettslaget.  
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45 000
Tilrettelegging: kr. 17.000
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900
Oppgjør: kr. 7 500
Markedspakke: kr. 29 900
Visninger: kr. 4 000

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr: kr. 6 570
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS: kr. 4 038
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest: kr. 497
Tinglysning sikring: kr. 545
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr. 15 398
Foto: kr. 4 143

Oppdragsnummer 65-0255/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950007613
Oppdragets KR-kode KR65.25255

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 13:31