Ruskeneshaugen 3C

Ruskeneshaugen 3C, 5251 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 36, bruksnummer 6, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
1. etasje 37 kvm: Vaskerom, bad, soverom og gang
2. etasje 65 kvm: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom
3. etasje 22 kvm: Loftstue

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong
3. etasje 47 kvm: Takterrasse

Vaskerom har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 10 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2026 utført av Atle Simon Kallestad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehuset er oppført i 2020 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner og utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med Sarnafil.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

- 2.etasje
2. etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

- Ytterkledning
Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.

- Yttertak
Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Uten overløp kan det være vanskelig å oppdage oppdemming av vann dersom sluket blir tett.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser at det har vært oppdaget skjeggkre i leiligheten, men at dette ble utbedret av Pelias i februar 2025, og har ikke vært et problem siden.

Dette er et "nyere" hus fra 2020 som er enkelt å vedlikeholde med vedlikeholdsfri kledning, og Møre Royal terrassebord på uteområder. Tidligere eier gjorde betydelige oppgraderinger utover standard leveranse for prosjektet.

Kjøkken:
Stilrent og vesentlig oppgradert kjøkken fra HTH med matte, sorte fronter og eksklusiv benkeplate i Alfastone. Kjøkkenet har en praktisk og sosial utforming med kjøkkenøy og sitteplasser. Integrerte og oppgraderte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, samt ventilator i overskap. Flislagt vegg mellom benk og overskap gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet fremstår som både svært funksjonelt og innbydende.

Bad:
Begge badene er helfliset med gulvvarme, og her er også flisene oppgradert i forhold til standard leveranse.
2. etasje: Innredet med baderomsmøbler, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.
1. etasje: Innredet med baderomsmøbler, dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett.

Gulv: Med unntak av våtrommene som er belagt med fliser, er det parkett på de andre rommene i boligen

Tekniske anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system
- Vanninntaksrør i plast
- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap
- Synlige avløpsrør i plast
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom
- Varmtvannsbereder på 187L plassert på vaskerom
- Varmekonvektor i stue
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom

Elektrisk anlegg:
Anlegget er sikret med automatsikringer og sikringsskapet er plassert på vaskerommet.
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Integrerte hvitevarer som medfølger er: oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmekonvektor og gulvvarme/varmekabler på bad, vaskerom og entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som gjelder nybygg av rekkehuskjede på 7 datert 29.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer med seksjoneringstegningene/byggetegninger med unntak av underetasjen hvor bod er fjernet og er endel av vaskerommet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på eiendommen i tidsrommet fra 1921 til 1966. Disse er blitt overført fra hovedbruket i forbindelse med seksjoneringen i 2020 og er vurdert til ikke å ha betydning for kjøper.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier, og eier er ansvarlig for å gjøre leietaker kjent med disse. Ethvert utleie skal meldes skriftlig til styret med opplysninger om hvem som er leietaker.

Boligen ligger sentralt til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Søreide, med nærhet til sjø, flotte turmuligheter og det meste du trenger i hverdagen. Det er kort gangavstand til både barneskole, barnehager, kollektivtransport og dagligvarebutikker. Kiwi og Extra Søreide ligger begge innen ca. 8 minutters gange fra boligen. For et større servicetilbud ligger både Fanatorget og Lagunen Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, treningssenter og andre servicetilbud.

Boligen har også en svært praktisk beliggenhet i forhold til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, blant annet Bergen Lufthavn Flesland, Equinor, Telenor og NextGenTel. Kokstad nås på ca. 5 minutter med bil, og Flesland på rundt 10 minutter. Området byr på gode fritids- og aktivitetstilbud, blant annet i Søreidehallen med aktiviteter som fotball, håndball og innebandy. I tillegg finnes flotte turmuligheter i skog og mark i nærområdet, blant annet ved Storrinden og Knappenfjellet. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange fra boligen ved Søreide skole. Her går busslinje 22, 23 og 51 med hyppige avganger til Lagunen, Flesland, Bergen sentrum og øvrige bydeler. Bergen sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nordeide barnehage 8 min å gå / 0.6 km
- Søreidtunet barnehage 9 min å gå / 0.7 km
- Fremtiden barnehage 16 min å gå / 1.3 km

Skoler:
- Søreide skole (1-7 kl.) 8 min å gå / 0.6 km
- Skranevatnet skole (1-10 kl.) 6 min med bil / 3.8 km
- Ytrebygda skole (8-10 kl.) 9 min med bil / 5.6 km
- Rå skole (8-10 kl.) 10 min med bil / 6.9 km
- Sandsli videregående skole 9 min med bil / 5.6 km
- Fyllingsdalen videregående skole 9 min med bil / 6.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiende tomt på 4319 som er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. I tillegg har denne seksjonen ihht seksjoneringsbegjæring eksklusivt uteareal som er hagen på baksiden. Carporten er tinglyst som tilleggsareal bolig.

Sameiet har 29 utendørs parkeringsplasser, og alle enheter har 1 fast parkeringsplass (carport) som er tinglyst som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

I tillegg til parkering i carport er det også mulig å parkere bil nummer to foran carport.

Tidligere eier hadde ladeboks i carport som han tok med seg, og selger har ikke satt opp ny ladeboks. Det elektriske anlegget er allerede klargjort for installasjon av ladeboks.

Det er 4 gjesteparkeringer på fellesparkeringen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg er den regulert til lekeplass, parkering, grøntareal, vei, gate og renovasjonsanlegg i henhold til reguleringsplan Ytrebygda gnr 36 bnr 6, Ruskehaugen datert 27.09.2017.

Eiendommen er i kommuneplanen berørt av følgende hensynssoner:
Vei støy - gul sone med dekningsgrad 32,4%
Vei støy - rød sone med dekningsgrad 9,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 360,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.836,- pr. mnd. og dekker felles forsikring, vedlikehold og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber 500/500 Mbps som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13.360,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 657 722,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 630 886,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.118,- pr år.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cato Hatland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ruskeneshaugen, med sameiebrøk 122/2331.

Sameiet består av eiendommen gnr. 36 bnr. 6 i Bergen Kommune som er inndelt i 25 boligseksjoner.
Dem enkelte seksjonseier har en sameieandel i eiendommen med tilknytting enerett til bruk av den eller de bruksenheter vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til.
Forretningsfører er BOB BBL.

I følge styret så er det ikke planlagt større påkostninger for sameiet for neste år, og de opplyser at de har en sunn økonomi og nærmer seg 900.000,- i egenkapital etter snart 6 år i drift. De har ikke økt fellesutgiftene de siste to årene.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

All installering av varmepumper er søknadspliktig, og i søknad til styret må det legges ved bilde av utforming, plassering, hvilke merke og støynivå.

Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 7 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Kunderabatt – Start Smart: kr -6 000,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 1 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr BOB: kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,-
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier): kr 3 600,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem: kr 2 500,-
Tilstandsrapport:
Boligselgerforsikring:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2617

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 13:44