Munkerudveien 28A

Munkerudveien 28A, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Kjeller 72 kvm: Gang, wc-rom, vaskerom, badstue, åpent kjellerrom, hobbyrom og tre boder
1. etasje 154 kvm: To entré, gang, bod, wc-rom, dusjrom, peisestue, spisestue, to stuer og kjøkken.
2. etasje 60 kvm: Gang, kott, tre soverom, wc-rom og bad.

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Utvendig kott
1. etasje 7 kvm: Bod i tilknytning til carport

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm: To plattinger
2. etasje 4 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 3 etasjer fra 1927. Tilbyggsår 1983 og 1990. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av naturstein samt lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør med glassfelt samt profilert/glatt ytterdør av tre. Heve/skyvedør med karm av tre og to-lags glass fra 1990. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1990, 1986 samt ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre samt to-lags koblede glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags blyglass fra ukjent årstall. Takvindu med karm av aluminium og et-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1927, og fremstår i dag med en noe eldre standard og stedvis vedlikeholdsetterslep. På grunn av alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på bad, vaskerom, ildsted, kledning samt frittstående grillpeis.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette

Kort fortalt
- Romslig enebolig over tre plan.
- Parkering i en asfaltert carport.
- Utebod i tilknytning til carporten.
- Tilbaketrukket tomt på 900 kvm.
- Svømmebasseng på uteområdet.
- Delvis innebygd markterrasse.
- Overbygd markterrasse i hagen
- Balkong ved et av soverommene.
- Kjøkken med egen spiseplass.
- Godt med skap- og benkeplass.
- Hvitevarer montert på kjøkkenet.
- Fire tilstøtende stuer i 1. etasje.
- Det er ildsteder i to av stuene.
- Bad med badekar og dusjhjørne.
- Boligen har wc-rom i alle etasjer.
- Vaskerom og badstue i kjelleren.
- Tre soverom sammen i 2. etasje.
- Garderobeskap i alle rommene
- Råloft, utebod og tre kjellerboder.
- Hobbyrom og åpent kjellerrom.

Uteområde
Beliggenheten er ideell for familier, i et stille og rolig nabolag med kort gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det er umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og andre servicetilbud på Sæter. Boligen har en attraktiv plassering i 2. rekke fra veien, på en stor og eiet tomt med ulike soner.

Tomten er på 900 kvm, opparbeidet med hekker, gressplen, flaggstang og diverse beplantning. Innkjørselen er asfaltert, og ved kjøkkeninngangen finner man en gårdsplass med brostein og mulighet for parkering. Den ene stuen har utgang til en steinlagt og delvis innebygd markterrasse på ca. 29 kvm. Høydepunktet må sies å være et usjenert svømmebasseng.

Terrassen har belysning og markise, og den innebygde delen gir en lun krok der livet utendørs nytes selv når det regner. Herfra er det en gangsti med skiferstein til gårdsplassen på baksiden av huset. I hagen har boligen en grillpeis i murt naturstein og en overbygd markterrasse med et areal på ca. 12 kvm. Sommerdagene tilbringes også på en balkong ved et av soverommene. Balkongen måler ca. 4 kvm.

Entré
Velkommen inn i et stort familiehjem med godt potensial. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en liten entré med flislagt gulv. Tilknyttet gangen innenfor finner man en bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Boligen har egen inngang til kjelleren og en separat bi-inngang til de sosiale sonene i 1. etasje.

Kjøkken
Innenfor entreen har boligen et trivelig kjøkken med spiseplass for rolige morgenstunder. God takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære, og innredningen har hvite, glatte fronter, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål.

Dagens løsning gir godt med skap- og benkeplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Belysning og mørke fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med mekanisk avtrekk. Av hvitevarer er det komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Stuer
Eneboligen har fire tilstøtende stuer i 1. etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og meget god møbleringsfrihet. Hovedstuen er romslig, med blyglassvindu, to murvegger og en åpen peis for god varme på kalde vinterkvelder. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Rommet har direkte tilknytning til to av stuene, inkludert en koselig peisestue med karnapp og ekstra takhøyde.

Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Parkettgulv er lagt i de tre rommene, og den siste stuen har downlights, flislagt gulv og fint lysinnslipp. Her er det høyt under taket, og en skyvedør i glass fører ut til svømmebassenget. Ved stuen har boligen et dusjrom og et separat wc, svært praktisk etter dukkerten i bassenget.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et bad og et separat wc-rom utenfor soverommene, i tillegg til et wc-rom og et dusjrom ved stuen nærmest bassenget. Det er toalett i alle etasjer, og i kjelleretasjen finner man en badstue og et eget vaskerom. Badet har både et dusjhjørne og et badekar med dusjløsning. Blå gulvfliser kombineres med fliser og våtromsplater på veggene.

Den øvrige innredningen består av en plassbygd servantseksjon og et speil med tilhørende hylle. Utenom toaletter har de to wc-rommene oppe, servant, våtromsplater og flislagt gulv med varme. I kjelleren er wc-rommet innredet med toalett, servant og fliser på gulvet. Vaskerommet har gulvfliser, utslagsvask og dusjhjørne, mens badstuen er utstyrt med panelvegger, flislagt gulv og elektrisk ovn.

Dusjrom
Dusjrommet har flislagt gulv med varme. Veggene er kledd med våtromsplater, og rommet har en åpen dusjnisje og en elektrisk håndkletørker. Det er montert et benkeskap med platetopp, kjøleskap og oppvaskkum i rustfritt stål.

Soverom og garderobe
Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Ved behov kan det store arealet i 1. etasje enkelt gjøres om til flere soverom. Hovedsoverommet er svært romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement.

Det er mye oppbevaring i plassbygde garderobeskap. Et av de øvrige soverommene har egen balkong, og i tillegg til gangen utenfor er alle soverommene innredet med skap. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i carporten, i tre kjellerboder, i et hobbyrom nede og i et åpent kjellerrom.

Oppvarming - Teknisk
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme i hagestuen, på badet, på dusjrommet og på wc-rom i de øverste etasjene. For vedfyring er det en peisovn i kjelleren, en peis i peisestuen og en åpen peis med oljebrenner i hovedstuen.

Ventilasjonen er naturlig, i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Boligen har to varmtvannstanker; en på ca. 200 liter på vaskerommet og en som rommer ca. 120 liter i en av bodene. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert på et av soverommene.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme, vedfyring og parafinfyring i hovedstuen. Gulvvarme i følgende rom: Bad og wc i 2. etasje, dusjrom og wc i 1. etasje. Gulvvarme i hagestuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1927.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 5.11.27, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg med overbygget terrasse datert: 30.04.79
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 16.10.89.
Det foreligger ferdigmelding på tilbygg datert 12.11.93.
Det foreligger ferdigattest på Carport med bod datert 24.05.74.

Det foreligger ikke tegninger eller godkjennelse på etablering av svømmebasseng i hagen. Det er uvisst når bassenget er oppført. Etter dagens regler er svømmebasseng søknadspliktig. Det er uvisst om man får dette godkjent i dag. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Takoverbygg til terrassen ved svømmebassenget er ikke byggemeldt. Pergola med tak, syd på tomten er ikke byggemeldt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 9187, tinglyst 03.07.1967:
Bestemmelse om garasje/parkering.

Dagboknr. 21926, tinglyst 20.12.1969:
Bestemmelse om adkomstrett m.fl.

Dagboknr. 380, tinglyst 09.01.1970:
Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, gjerde og vei.

Dagboknr. 8826, tinglyst 27.05.1970:
Bestemmelse om adkomstrett m.fl.

Dagboknr. 13997, tinglyst 18.08.1971:
Bestemmelse om vann -og kloakkledning m.fl.

I tillegg er det tinglyst 5 servitutter i perioden 1917 - 1927. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Solrik og sentral beliggenhet i et populært og trafikkskjermet villaområde nær Sæter. Området utmerker seg som et barnevennlig område med begrenset biltrafikk og kort vei til skoler og fritidstilbud som bl.a. «Niffen».

Fra eiendommen er det kun ca. 500 meter til Sæter Torg med pent opparbeidede utearealer og mange caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema1000 (på motsatt side av gaten for torget). På Sæter ligger også bussholdeplass og trikkestasjon. Det er heller ikke langt til Lambertseter og Holtet. Gangavstand til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. En kort kjøretur til Holtet med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til flere badestrender langs fjorden og til Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Det er et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

Munkerudveien er en villavei som strekker seg fra Bakkerudveien, krysser Nordstrandveien, og ender i krysset ved Munkerudvollen og Bakketoppen. Munkerudveien 28A ligger mellom Munkelia og Nordstrandveien. Ved adkomst fra Nordstrandveien tar man inn Munkerudveien (retning nord) og følger veien til nr. 28A ligger i andre rekke på høyre hånd.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Eiendommen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 904 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, brosteinsbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Det er parkering i en asfaltert carport med tilhørende bod og et gulvareal på ca. 17 kvm. Opp til carporten har boligen en asfaltert innkjørsel, og fra carporten er det videre adkomst til en steinlagt gårdsplass ved hovedinngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomst gjennom naboeiendom med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Byggesaker i området:
Munkerudveien 28 B - Oppføring av trippelgarasje. Tiltaket er ikke gjennomført og kommunen har pr. i dag arkivert saken.
Munkerudveien 30 H - Oppføring av enebolig og ombygging av tomannsbolig til enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33 295,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 11 234,- for inneværende år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 4 980 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 543 571,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
383 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Arne Hoel og Jan Hoel

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligselgerforsikring Buysure 66 800,-
Foto - Dagfoto kr 5 900,-
Tilstandsrapport Anticimex inkl. planskisser 19 950,-

Oppdragsnummer 44-0159/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25159

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 11:54