Komplett salgsoppgave

Asbjørn Klosters gate 18A

4 390 000 kr

117 m²

2 soverom

Velkommen til Asbjørn Klosters gate 18A.

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Roger Westergård

Storhaug

Stor og innflytningsklar leilighet over to plan beliggende på Storhaug vest.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

4 390 000 kr

Omkostninger

120 790 kr

Totalpris

4 510 790 kr

Areal

BRUKSAREAL

135 m²

BRA-I (internt bruksareal)

117 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

18 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1920

Soverom

2 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fellesutgifter

1 400 kr

Energimerke

Oransje G

Visning

onsdag 20.aug.

16:15–17:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Innholdsrik planløsning over to plan samt stor lagringsbod i kjeller.
- Pent opparbeidet felles tomt med hage og platting.
- Omfattende oppusset i 2016 (Rør-i-rør system, nytt elektrisk anlegg).
- Ny vedovn og renovert pipe 2016 - Varmepumpe 2019.
- Delikat flislagt bad fra 2015/2016.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Asbjørn Klosters gate 18A, 4015 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 39, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
2. etasje 97 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré.
3. etasje 20 kvm: 3 innredete loftsrom.

BRA-e:
Kjeller: 18 kvm: Bod i kjeller

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 61m2.
Arealer bak knevegger, kott og lignende (som ikke er måleverdige) er i dette tilfellet medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapportens premisser om areal.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se mer informasjon under pkt. ferdigattest

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet/del av tremannsbolig. Boligbygg oppført i 1920 (seksjonert og ombygget i 2015/2016) som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av tegelstein og sparesteinsmur. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Sal- og valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Felles trappeoppgang. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass, fra forskjellige årstall. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 2.etg og 3.etg (loft). Leiligheten disponerer 1 egen bod i kjeller og parkeringsmuligheter på felles tomt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 64% TG1 (i orden), 29% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 7% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder 15 stk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom - Bad 2.etg - Ventilasjon - Overflater gulv - Fallforhold (gulv)

Kjøkken - 2.etg - Vannrør

Øvrige rom - 2.etg - Vannrør

Loft - innredet - Konstruksjonsoppbyggning - Innerdører

Innvendige trapper - Innvendige trapper

Etasje skiller - Begge etasjer. - Skjevhetsmåling

Radon - Radon

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Stikkledninger og tanker (inkl. stikkledninger) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Selger informerer om at stue og kjøkken vegger ble malt i 2025, samt kjøkken skuffer. Det ble også installert ny kjøkken hyller og ny kjøkken ventilasjon. Ny komfyr fra 2024.

Selger opplyser at påkostningene ble mellom 10.000kr-12.000kr.

Arbeidet ble gjennomført av selger.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Varmekabler på bad i 2.etg

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har vert brukt til boligformål siden 1920. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Loftsarealet er innredet og anvendes i dag som gang, loftstue og soverom. Arealet er byggemeldt og godkjent som loftsrom og ikke godkjent som rom til varig opphold. Romindeligen er også forandret. Forholdene er ikke byggemeldt. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg (der hvor de to soverommene i 2. etasje er plassert) datert 18.03.1976. Følgende arbeid gjenstår:
- Håndlist innvendig trapp
- Rekkverk utvendig trapp.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest for løfting av tak over trapp/ny ark datert 13.04.2023.

Fasadeending:
Ifm renovasjon av bolig i 2015/16 ble alle vinder skiftet ut, og nye vinduer er ikke i tråd med forskriftene som gjeld for trehusbebyggelsen. Overtredelsen ble oppdaget i oktober 2016, etter at tiltaket var tatt i bruk av nye eiere. Kommunen avd. byggesak mener derfor at det ville i dette tilfelle vært urimelig å pålegge umiddelbart tilbakeføring av fasaden til opprinnelig stil. Neste gang vinduene skiftes, eller ved omfattende rehabilitering av bygget, må det bestilles nye vinduer i tråd med byggets stil.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger en kort spasertur fra Østre bydel et område som lenge har vært i en spennende utvikling, med gode spisesteder og kulturtilbud. Boligen ligger ikke langt fra Tou Scene, som har et rikt, kreativt miljø, og mange spennende arrangementer. Nærområdet kan tilby sine beboere gode servicetilbud, flere parker og hyggelige serveringssteder. Det er også flere dagligvarebutikker i nærområdet. Godt tilbud innen offentlig transport. Skoler, barnehager og butikker finnes det flere av.

Området er meget sentralt, med gåavstand til Stavanger sentrum. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og servicetilbud.

Flott tursti like ved leiligheten fører deg til Rosenli og Godalen. En fantastisk tur langs sjøen. Ypperlig til både trening, grilling og bading. For den spreke kan turen forlenges på tursti langs Gandsfjorden. Det er også fine badesteder både ved Godalen og Lervig brygge.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Blå Steinerbarnehage (1-5 år) 0,3 km
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 0,1 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,9 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,7 km
- Bergeland vgs. 0,9 km
- Stavanger katedralskole 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 268,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen er plassert litt utenfor eiendomsgrensen, og over på annen manns eiendom (gnr/bnr 53/890) mot sør.

Parsell: Arealet i front av huset, som i dag er opparbeidet med platting og grus for parkeringsplasser, brukes av beboerne i Asbjørn Klosters gate 18. Dette arealet/parsellen eies ikke av sameiet, og er annen manns eiendom (eierne av Cederbergsgate 2). Arealet har gnr/bnr 53/890. Skriftlig avtale inngått med eier av parsellen. For mer informasjon se pkt. vedr. Parkering.

Til informasjon er det ikke regulert noe innkjørsel til tomta. Parsellen brukes til dels som parkeringsplasser for sameiet. Pålegg fra kommunen kan risikeres. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Parkering

Parkeringsmuligheter for 1-2 biler.

Arealet i front av huset, som i dag er opparbeidet med platting og grus for parkeringsplasser, brukes av beboerne i Asbjørn Klosters gate 18. Dette arealet/parasellen eies ikke av sameiet, og er annen manns eiendom (eierne av Cederbergsgate 2). Arealet har gnr/bnr 53/890. Hjemmelshaver til denne eiendommen er død.

Beboerne i Asbjørn Klosters gate 18 og eierne av nevnte parsell har inngått en skriftlig avtale datert 30.06.2019. Avtalen er ikke tinglyst, og sikrer ingen rettsvern. Beboerne i Asbjørn Klosters gate 18 har fått tillatelse til å sette opp et gjerde, bygge platting og bruke parsellen med gnr/bnr 53/890. I avtalen kommer det også frem følgende informasjon: "Det er eiers ønske og forventning at beboerne i Asbjørn Klosters gate 18 overtar teigen innen 5 år". Avtalt salgspris er satt til kr. 20.000,- + omkostninger. Iht. informasjon fra selger/styreleder setter sameiet av penger til å kjøpe parsellen, men handelen er ikke inngått p.t. Sameiet har en enighet om hvordan gruslagt areal skal brukes, og snr. 3 kan benytte seg av inntil 2 parkeringsplasser på et angitt område (I dag benytter selger kun 1 plass).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei (gnr/bnr 53/890)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Storhaugmarka", datert 17.06.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnader på 1.400kr pr mnd som dekker utvendig forsikring og vedlikehold.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er ikke opprettet noen av tale om feiing og tilsyn, men dersom feiing og tilsyn ønskes, faktureres dette 2 ganger i året. Feiegebyret for 2025 ligger på 450kr pr pipeløp.

Boligen er tilknyttet Lyse altibox fiber som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.152.729,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.610.914,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 510 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Edgar Filipe de Matos Fernandes og Dana Biechonski

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Asbjørn Klostergate 18, bestående av 3 leiligheter. Sameiebrøk 50/100. Et lite sameie som ikke er tilknyttet en profesjonell forretningsfører, og som styrer egen drift. Selger av snr. 3 har fungert som styreleder i sameiet. Det foreligger vedtekter for sameiet datert 14.07.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dugnad:
Må påregnes.

Tomt:
Felles uteareal disponeres av sameierne med lik rett til bruk, uavhengig av sameiebrøk.

Forsikring:
Boligen er forsikret gjennom Gjensidige. Kostnaden dekkes av sameiet i fellesskap, og fordeles iht. sameiebrøk. Kostnaden for forsikring av bygg er inkl. i felleskostnadene.

Vedlikehold:
Utvendig vedlikehold som plenklipping og luking av bed gjøres regelmessig og fordeles mellom seksjonseierne iht avtale. Det er fullt mulig å kjøpe seg ut av vedlikeholdet, men da står en ansvarlig for evt mer-kostnad selv.
Vedlikeholdsaktiviteter avklares med øvrige seksjonseiere, og hver seksjon har en stemme hver (uavhengig av eierbrøk) i saker som blir avgjort ved avstemming. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierene etter sameierbrøken og snr. 3 dekker 50/100.

Dyrehold:
Det fremkommeringen ingen bestemmelser vedr. dyrehold i sameiets vedtekter.

Vedr sameiets felles konto:
Iflg selger står det ca kr 30.000 på felles konto per juli 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000 av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0018/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2518