Komplett salgsoppgave

Gimilvegen 29

2 390 000 kr
42 m²
Krogsveen v/ Trude Stensby presenterer Gimilvegen 29 - En meget sjarmerende fritidseiendom i Åsgreina - Annekset er tegnet av det prisbelønte arkitektkontoret Hamran!
Krogsveen v/ Trude Stensby presenterer Gimilvegen 29 - En meget sjarmerende fritidseiendom i Åsgreina - Annekset er tegnet av det prisbelønte arkitektkontoret Hamran!
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Trude Stensby
Presenteres av
Trude Stensby
Åsgreina
Sjarmerende fritidseiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Meieridammen - Koselig hytte og uinnredet anneks fra 2020.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 390 000 kr
  • Omkostninger
    80 740 kr
  • Totalpris
    2 470 740 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    89 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    42 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    47 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    4 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1947
  • Tomteareal
    1 018 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom innlandet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Gimilvegen 29 er en sjarmerende og innbydende fritidseiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Meieridammen. Området byr på storslått natur med fantastiske, langstrakte skogsområder som danner et godt grunnlag for friluftsliv hele året. Her kan man trekke tilbake fra hektiske hverdager og lade batteriene i fred og ro!
Det er flere skiløyper i nærområdet som man kan utnytte på vinterstid, samt gode turmuligheter som kan benyttes på sommeren. Kun et steinkast til flotte Stordammen som er et populært badevann med brygge og plass for hyggelige utflukter.
Hytta er oppført ca. 1947, er på 42 kvm og rommer entré, stue og kjøkken/spiseplass. Uinnredet anneks på 39 kvm er oppført i 2020 tegnet av det prisbelønte arkitektkontoret Hamran som byr på mange muligheter for innredning.
Stor tomt!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gimilvegen 29, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 95, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm
BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 42 kvm: Entré, stue og kjøkken/spisestue
BRA-e:
Anneks:
1. etasje 39 kvm: Frittstående uinnredet anneks
Bod:
1. etasje 8 kvm: Frittstående utvendig bod
Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 4 kvm: Terrasse
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Fritidsboligen ble oppført i 1947. Gulvflater i krypkjeller av fjell og mur, etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av steinmur/ringmur og støttemur samt pilarer og laft samt bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med papp/shingel og trepanel.
Annekset ble oppført i 2020 og er tegnet av det prisbelønte arkitektkontoret Hamran.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Frittstående utvendig bod. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det stedvis er svært høy slitasjegrad som gjør at utbedrende tiltak må påregnes / eventuelt vurdere riving. Utvendig kledning, reisverk og vindskier har stedvise råteskader. Taktekking er helt tildekket med mose. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Ventilasjon og avtrekk, vann- og avløpsrør, overflater gulv og innredning på kjøkkenet. Ingen/ubetydelig ventilasjon. Utvendig vannrør og pipe har ukjent status. Avløpsrør har riss (morken gummi) og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Innredning bærer preg av alder.
- Overflater gulv og innerdører i øvrige rom. TG 2 gjelder kun sprekker i gulvflatens sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal slitasje (fuktsvelling) samt knirk i gulvoverflater, spesielt i spisestue. Innerdører bærer preg av slitasje.
- Krypekjeller grunnet helhetsvurdering. Det er marginal inspeksjonsmulighet, og krypkjeller er derfor ikke fullstendig kontrollert. På befaringstidspunkt ble det ikke påvist symptomer på skader.
- Skorsteiner inne i boligen. TG 2 gis på bakgrunn av pipeløpets alder.
- Skjevhetsmåling både fritidsbolig og i anneks. Målt skjevheter i spisestue og i stue utover 10 mm innenfor 2 meter. For anneks er det målt skjevheter i lengderetning og i bredderetning utover 10 mm innenfor 2 meter.
- Vann- og avløpsrør. Utvendig vannrør og pumpe har ukjent status. Avløpsrør har riss (morken gummi) og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Grunnet observasjon av sprekker i laft kan skade i konstruksjoner ikke utelukker.
- Vinduer og entrédør i fritidsbolig grunnet alder. Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasje.
- Hovedtak for anneks. Overganger mellom tak og vegger på anneks er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Takfotbeslag er ikke synlige.
- Drenering grunnet alder.
Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja. Det har kommet mus.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. En liten lekkasje på taket på annekset, men det er reparert.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Hele det elektriske anlegget ble byttet ut. Firmanavn: Verner Elektro.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Svar: Ja. I annekset var det en liten lekkasje fra taket. Dette er nå utbedret av snekker.

Standard

Gimilvegen 29 er en sjarmerende og innbydende fritidseiendom med idyllisk beliggenhet rett ved Meieridammen. Området byr på storslått natur med fantastiske, langstrakte skogsområder som danner et godt grunnlag for friluftsliv hele året.
Hytta er oppført ca. 1947, er på ca. 42 kvm og rommer entré, stue og kjøkken/spiseplass. Stuen er meget koselig og har åpen peis med gitterfront som gir ekstra hyttestemning på vinterhalvåret. Det er flere vindusflater som byr på mye naturlig lys.
Kjøkkenet har plassbygget innredning av trepanel med malte fronter, overskap på vegg og heltre benkeplate med utslagsvask med vannkran. Det kan tilkobles pumpe for sommervann fra Meieridammen, men det opplyses av selger å aldri ha vært benyttet så status er ukjent. Det er frittstående komfyr med komfyrvakt på vegg og frittstående kjøleskap med fryser. Dobbel stikkontakt på vegg og avtrekksventil på vegg.
Det er god plass for spisegruppe på kjøkkenet. I tillegg er det en vedovn her som kan by på varme og ekstra hygge på kalde høst- og vinterdager.
Det er i 2020 gitt igangsettingstillatelse for oppføring av anneks på eiendommen. Annekset er på ca. 39 kvm og ikke ferdig innredet. Det må søkes om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for annekset når dette er ferdig innredet iht. søknad. Kjøper overtar ansvar for dette videre. Det er en terrasse på ca. 4 kvm i forbindelse med inngangsparti til annekset.
I tillegg en frittliggende utvendig bod på ca. 8 kvm med inntilliggende vedskjul på ca. 4 kvm. Boden har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann. Bod har gulv av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form, utvendig tekket med takstein. Bod har labankdører av tre, i front og 1 vindu.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, kombinert med vedovn i kjøkken/spisestue og åpen peis med gitterfront i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1947.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av anneks datert 02.07.2020. Kommunen opplyser at det pr. 14.04.2025 ikke er mottatt søknad om midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over anneksets lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ingen dokumentasjon for utvendig bod.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Energimerking

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget flott til ved Meieridammen med umiddelbar nærhet til skog og fantastiske friluftsområder. Her kan du nyte sene sommerkvelder i fred og ro!
Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Litt lenger bort fra hytta er Stordammen som er et meget populært badevann. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.
Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann. Videre er det også gode jaktmuligheter for den som måtte ønske det!
Langrennsløyper rett i nærheten av hytta. Lysløypa går i to sløyfer ut fra skihytta der løypemaskinen har sin base i Åsgreina. Se
http://www.skiforeningen.no/marka/omraader/?id=8 for mer informasjon.
Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra og Kiwi med ca. 5 min. kjøring unna.
Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rimi, Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol med mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.
Gardermoen: ca. 12 min.
Jessheim: ca. 18 min
Oslo: ca. 40 min.
Ask: ca. 9 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 018 kvm.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med uviss nøyaktighet.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering

Det finnes mulighet for parkering for to biler på natursti rett utenfor eiendommen. Ellers gode parkeringsmuligheter utenfor bommen etter områdets bestemmelser.
Mulighet for å trekke ladekabel 50 meter fra hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra skogsbilvei. Det betales årsavgift til Holter Almenning for bruk av veien.
Det er ikke innlagt vann og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 14.05.2019 avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Prognose for kommunale avgifter er kr 2 032,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon redusert og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer veldig lite iflg .selger.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.708,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 171 144,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

2 390 000,00 Prisantydning
Omkostninger
59 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
80 740,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 470 740,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Live Hareide

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 32.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0089/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2589

Dato

Sist oppdatert: 01. juli 2025 kl. 14:27

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.