Meldalsvei 4

Meldalsvei 4, 3269 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2005, bruksnummer 97, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 19 kvm: Bod
1. etasje 101 kvm: Entré, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, gang og stue/kjøkken
2. etasje 86 kvm: Gang, bad, hobbyrom og 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Garasje

Det er bygget en carport m/bod på tomten. Carporten er på ca. 40 Kvm, bod er ikke målbar pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2025 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Avvik mellom tegninger (datert 31.01.2006 og 21.07.2009) og dagens planløsning.
1. etg:
- Det er i dag dør mellom hall/stue og hall/kjøkken. det er ikke tegnet inn dør.
- Det er tegnet hobbyrom. Det settes som kjøkken i rapporten.
- Det er tegnet TV rom. Det er i dag garasje.
2. etg:
- Det er tegnet stue. Det er i dag gang.
- Det er tegnet dør mellom stue og hobbyrom/gang. Det er ikke dør mellom disse rommene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner (trolig stående plank i eldre deler/konstruksjoner) med stående kledning av ukjent alder. Noe mur konstruksjoner som er pusset/malt på fasader på bakside mot nord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
- Taktekking: Lav vinkel på sidebygg nordøst. Noe slitasje. Manglende utførelser i overgang mot sidebygg . Noe råte på vindskier utenfor stue/kjøkken. Manglende utførelse på bakside mot nord (utsatt for fukt/vannskader). Skjevheter mot gate vest. Noe manglende takstein.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe tørrsprekker og antydning til råte på brystning og kledning på sør fasade. Mangler ved utvendig vedskjul mot gate vest. Manglende utførelse på hjørne sørøst 2 etg. mot tak. Manglende utførelser på bakside mot nord. Noe råte v/kledning til garasje. Noe mangler, slitasje og sprekker på mur fasade. Skjevheter på murvegg mot nord.
- Garasje: Noe gjenstående arbeider i garasje. Det er montert vippeport av trevirke. Port var noe preget av elde, slitasje og skader. Tegn til råte nederst på sider v/port. Det er påvist andre avvik. Noe elde, slitasje, skader og mangler.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Pipe og ildsted: 2 stk. pipestokker. Feieluke ble observert i kjeller og på bad 2 etg. De påviste avvikene er: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke 4 synlige sider 2 etg. mangler plate på gulv stue. Uttak i gang er blendet m/isolasjon. Sprekk i vedovn stue.
- 2. Etasje bad: Ikke synlig sluk under badekar pga. forhøyning v/badekar. Det er naturlig avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. Noe slitasje. TG3 settes automatisk ut fra alder (bygget før 1997) og observasjoner. Vurderinger og avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- 1. Etasje bad, overflater vegger og himling: Mangler lister og diverse ferdigstillelse for overganger og dører Fuktslitasje i himling i dusjnisje.
- sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk i dusjsnisje. Det ble ikke observert membran under klemring i sluk til dusjnisje. Mulig benyttet smøremembran og at dette ikke er synlig i sluk. Ukjent om det er sluk i vaskerom delen av rommet. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Provisorisk avløp fra sluk dusjnisje til sluk i kjeller Utett mellom gulv/vegg/dør
- Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder. Noe løse ledninger og uferdige løsninger.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr har overgått 10 år. Det må kjøpes nytt brannslukningsutstyr. Det mangler røykvarsler i 2 etg.

Tg 2:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Feil innfesting og type festemateriell for beslag v/tak sidebygg Noe manglende beslag.
- Takkonstruksjon/loft: Manglende utførelser. Åpen og fuktutsatt konstruksjon mot bakside (nord). Ukjent om det er fuktskader i konstruksjoner pga. begrenset tilkomst og befaring.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert glass på hobbyrom 2 etg. Får ikke lukket vindu på soverom sørvest 2 etg. Stedvis liten vinkel på vannbrett og feil ihht. montering/skruer. Noe limsøl på vinduer på soverom nordøst 2 etg.
- Dører: Løs vrider på innside til hev/skyvedør. Lav høyde fra terrasse til hev/skyvedør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stedvis sprekker, bom og løse fliser. Noe gjenstående arbeider og slitasje.
- Andre utvendige forhold: Råte, mangler og slitasje på levegg mot øst. Noe slitasje og riss i mur mot vest.
- Carport m/bod: Lav takvinkel. Søyler er bygget opp med klosser. Setningsskade/sprekker i yttervegg i bod.
- Overflater: Stedvis mangler/gjenstående arbeider ihht. ferdigstillelse og overganger. Noe slitasje og merker. Noe sprekker/bom i fliser og manglende fuger på gulvfliser i entre.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert fuktutslag på yttervegger og gulv i v/bruk av fuktmåler. Noe synlige fuktskjolder/saltutslag.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige trapper- Kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Stedvis noen løse vridere/håndtak.
- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Manglende utførelser i overganger mot vegger/dører og nisje/glassbyggerstein.
- 1. Etasje bad: Sprekk i dør til nisje. Bom og noe løse fliser på benk v/vask. Uferdig konstruksjon og løsning.
- 1. Etasje kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sprekk i induksjonstopp. Ødelagt håndtak. Noe slitasje. Skjevheter på gulv. Fuktskade på vindulist v/vask.
- 1. Etasje stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen og overflater med preg av mangler og overflateslitasje. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Stedvis manglende fuger mellom stein blokker utvendig.
- Terrengforhold: Noe setninger i innkjøring til carport.
- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
- Det er i tillegg gitt 4 separate TG 2 grunnet elde og forventet brukstid.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bolig med varierende tilstand og standard. Det er utført en del v/bruk av egeninnsats.

Svømmebassenget (ikke tilfredsstillende rekkverk) ble brukt i sommer.
Jacuzzien ble brukt i vinter.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen er varmet opp med to peiser, en i stuen og en på kjøkkenet. I tillegg har kjøkkenet en luft-til-luft varmepumpe. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler. Det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 21.02.2023. Det siste feiebesøket skulle vært gjennomført 05.04.2022, men ble ikke utført.

Det ble funnet et avvik ved tilsyn:
Innkledd skorstein - skorstein av tegl skal ha alle fire sider fri. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen antas å har vært brukt til boligformål siden byggeår, 1915 iflg. tilstandsrapporten.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 08.08.1984 på ny dør og balkong over garasjetak.

Opplysninger og oversendte tegninger fra larvik kommune:
1942: Reparasjon og ominnredning godkjent.
1944: Peis godkjent.
1980: Ny dør og balkong på garasjetak godkjent - ferdigattest utstedt.
1998: Påbygg godkjent.
2005: Tilbygg til bolig, 32 m², godkjent
2009: Basseng, gjerde/mur og oppløft av tak godkjent. Veranda er omgjort til soverom.
2009: Carport med boder, 20 m², godkjent.

Tegningen fra 2009 viser TV-rom der det i dag er garasje. Dette er et søknadspliktig tiltak, og det kreves godkjenning fra kommunen for at bruksendringen skal være lovlig. Det er viktig å være klar over at det er en risiko for at søknaden kan avslås, noe som betyr at rommet ikke kan brukes lovlig som garasje før eventuell godkjenning foreligger.
Det skal også opplyses at dette mest sannsynlig hele tiden har vært en garasje.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene utført i 2009 opplyser kommunen.

Svømmebassenget mangler rekkverk, og dette kan medføre betydelige sikkerhetsrisikoer. Manglende eller utilstrekkelige rekkverk kan føre til at anlegget ikke er i samsvar med gjeldende lovverk, og kan medføre pålegg om endringer eller juridiske konsekvenser.

Vi anbefaler at kjøper vurderer nødvendige sikkerhetstiltak for å sikre at svømmebassenget oppfyller de relevante kravene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter m.m som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.01.1915 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:30
Skyldeling - finner ikke i digitalarkivet. Får der opplysning om at oppmåling foretatt 05.09.1935. Dokumentasjon utover dette er ikke kjent for megler.

3909/2005/97:
03.03.1942 - Dokumentnr: 396 - Bestemmelse om bebyggelse
BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD TIL
BYGNINGSLOVEN - GJELDER GARASJE

gnr. 2005, bnr. 97 ønsket å bygge garasje på sin eiendom. Dette ble godkjent, men satte en betingelse:
Hvis gnr. 20055, bnr. 33), senere bygger et uthus, må dette bygges slik at gavlen på uthuset dekker gavlen på garasjen til gnr. 2005, bnr. 97.

12.04.2024 - Dokumentnr: 1314904 - Stevning
Brandtenborg eier en andel av Meldalsvei 4, 3269 Larvik, gnr. 2005, bnr. 97, fastsatt etter rettens skjønn
Saknr 23-034515TVI-TVES/TTON- Vestfold Tingrett
- vil bli slettet ved salg

Servitutter eldre en 1950 er lagret i Digital arkivet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde med kort avstand til sentrum, skole, barnehage og dagligvare. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som det har god tilgang til offentlig kommunikasjon og fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Fra E18 ved Larvik, ta avkjøringen mot Storgata. Følg Storgata i ca. 0,6 km, og ta deretter til venstre inn på Kongegaten. Etter kort tid, sving til høyre inn på Øvre Torggate. Etter omtrent 50 meter, ta til venstre ut på Torget. Følg veien i ca. 200 meter, og ta deretter høyre inn på Olavs gate, etterfulgt av en venstresving inn på Nansegata. Kjør videre langs Nansegata i omtrent 1 km, før du svinger til venstre inn på Harret Backers vei. Ta umiddelbart høyre inn på Meldalsvei. Boligen ligger som nummer 2 på høyre side.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger og boligen er merket med til salgs skilt.

Eiendommen tilhører Fagerli skolekrets. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 475,2 kvm. Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 12.01.1915, og senere oppmålt med analogt målebrev ref. Larvik kommune. Skylddelingen fås ved henvendelse til megler

Carport og garasje, samt gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Denne ligger under verandaen.

Larvik kommune har pr. 28.11.2025 sendt ut varsel om pålegg om separering av avløp.

Utdrag fra varselet:
" Kort om bakgrunn for varsel om pålegg.

Avløpsvannet fra din eiendom føres gjennom septiktank før tilknytning til kommunal spillvannsledning. Der hvor kommunen har separate hovedledninger for spillvann og overvann, kan kommunen kreve at septiktanker kobles ut eller fjernes. Dette er tilfellet for det kommunale ledningsnettet ved din eiendom. Du vil derfor få et pålegg om å fjerne eller kortslutte (koble bort)septiktanken, samt å separerer eventuell overvann fra spillvannslageningen."

Selve varselet kan du lese som vedlegg til salgsoppgaven.

Den nåværende eieren vil verken utføre arbeid eller påta seg kostnader knyttet til dette pålegget. Dette innebærer at pålegget vil bli overført til den nye kjøperen.

Stikkledningen for vann ble byttet ut i 2008 på grunn av et vannledningsbrudd. Sanitærsøknad og ferdigmelding kan fås ved henvendelse til medhjelper.

Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei og boliger, i henhold til reguleringsplan Nanset vest datert 14.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.02.1977.

Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 er gjeldene.

Reguleringsplan som berører vår eiendom:
I henhold til plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas detaljert reguleringsplan for Gamle Nanset skole, gbnr. 2005/18, 33, samt del av 2005/2, planID 201819
Planforslaget viser totalt 73 nye boenheter, hvorav 64 leiligheter i blokkbebyggelsen og 9 rekkehus.

For mer info: https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=369406180&ci=2

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.930,98,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Altibox leverer tv/internett.

Megler har ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.093.451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.373.803,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

 Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25138

Sist oppdatert: 09. desember 2025 kl. 09:32