Brumundvegen 256

Brumundvegen 256, 2386 BRUMUNDDAL
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 58, bruksnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 58, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 80 kvm: To entréer, bod, kjøkken, to stuer, gang og bad.
2. etasje 59 kvm: To ganger, to soverom, stue og bod.

BRA-e:
Uthus 1:
1. etasje 33 kvm: Tre boder.

Uthus 2:
1. etasje 14 kvm: To boder.

Uthus 3:
1. etasje 14 kvm: Bod.

Uthus 4:
1. etasje 45 kvm: To boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen inneholder i tillegg to driftsbygninger. Driftsbygningens tilstand, sikkerhetsmessige forhold og bruksfunksjon er ikke vurdert i denne rapporten. Det gjøres oppmerksom på at driftsbygningene kan være utsatt for slitasje, skader, feil utførelse og redusert bruksfunksjon som ikke er avdekket. For å få klarhet i bygningens tilstand og funksjon bør ytterligere undersøkelser utføres av fagkyndig landbrukstakstmann. Selv om driftsbygningene i utgangspunktet ikke omfattes av denne rapporten, er det likevel foretatt en grov oppmåling av bygningenes innvendige grunnflate. Driftsbygningen lengst vest på eiendommen har en innvendig grunnflate på ca. 186 kvm, mens bygningen lengst øst har en innvendig grunnflate på ca. 215 kvm. Det presiseres at de oppmålte arealene er veiledende, og at de kan avvike fra arealer fastsatt ved oppmåling utført av landbrukstakstmann etter gjeldende kriterier.

Garasjen har et gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført på ukjent tidspunkt. Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer/ramme av tre i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Naturlig ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):

Bad:
• Rommet bærer preg av bærer av slitasje/elde.
• Det er kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
• Kjøkkenets overflater og innredning bærer preg av slitasje/elde.
• Avløpsrør (og tilhørende komponenter) samt kjøkkenarmaturet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
• Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekksmuligheten vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Øvrige rom:
• Ventilasjonen i boligen vurderes som utilstrekkelig.
• Innvendige flater bærer stedvis preg av slitasje/elde og stedvise skader.
• Det er registrert synlige fuktmerker flere steder i himlingen i stue 3 i loftsetasjen, blant annet rundt pipen.
• Det er registrert råteskader i konstruksjonen i et område i overgangen mellom gulv og vegg i rom.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
• Det er målt høydeforskjell i stue 1, kjøkken, stue 3 og soverom 2.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
• Det er registrert omfattende skader i grunnmuren.
• Det er uisolerte vannrør i krypkjelleren.
• I boden i 1. etasje er det registrert omfattende råteskader og høyt fuktnivå i etasjeskillerens trekonstruksjoner. Forholdet vurderes med høy sannsynlighet å være helt eller delvis forårsaket av
fuktproblematikk knyttet til krypkjelleren.

Yttervegger:
• Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til slitasje og elde, og det er registrert gjentatte skader som medfører redusert beskyttelse av bakenforliggende konstruksjon.
• Deler av veggkonstruksjonen ligger i direkte kontakt med terrenget, noe som gir høy fuktbelastning på de aktuelle bygningsdelene. Det er registrert symptomer på at dette har medført skader.
• Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
• Fasadeplatene er vurdert til å inneholde asbest.

Yttertak:
• Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder og betydelig slitasje. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
• Fra bakkenivå er det registrert betydelige råteskader på undersiden av takutstikket i et avgrenset område.
• Takrenner har synlige skader og teknedløpene er stedvis avsluttet høyt oppe på veggen.
• Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Grunnmur fundament:
• Det er registrert omfattende skader og utglidninger i grunnmuren, både fra innsiden av grovkjelleren/krypkjelleren og fra utsiden.
• Deler av grunnmuren og trappegangen til grovkjelleren/krypkjelleren har aktive jordtrykkskader.

Drenering:
• Fra innsiden av boligen registreres det fuktproblemer som vurderes til å tyde på svakheter med dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.
• Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
• Grunnmuren er ikke beskyttet med utvendig fuktsperre.
• Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Uthus 1:
• Bygningen bærer generelt preg av høy alder og betydelig slitasje, med store strukturelle skjevheter i konstruksjonene. Det er registrert omfattende skader, blant annet som følge av at taktekking over store deler av takkonstruksjonen har falt av, slik at taket har store åpninger mot det fri.

Uthus 2:
• Bygningen bærer generelt preg av høy alder og slitasjegrad, med store strukturelle skjevheter i konstruksjonene. Det er registrert omfattende skader, blant annet som følge av at taktekking ikke lenger er tett. Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.

Uthus 3:
• Bygningen bærer generelt preg av høy alder og betydelig slitasje, med synlige strukturelle skjevheter i konstruksjonene. Det er registrert stedvise råteskader i konstruksjonen, blant annet som følge av at deler av trekonstruksjonen står i direkte kontakt med terrenget, noe som fører til høy fuktbelastning.
• Det registreres skader/funksjonssvikt i taktekkingen, noe som medfører at taket ikke lenger er tett (større åpninger mot det fri). Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.

Uthus 4:
• Bygningen bærer generelt preg av høy alder og betydelig slitasje, med omfattende strukturelle skjevheter i konstruksjonen. Det er registrert omfattende skader, blant annet i form av kollaps i store deler av
takkonstruksjonen.

Boligens samlede tilstand:
• Basert på boligens samlede tilstandsbilde vurderes det at boligen vil kreve omfattende utbedringer og utskiftninger for å tilbakeføres til en byggteknisk stand som minimerer risikoen for skader, nedsatt
funksjon og følgeskader, samt tilfredsstiller dagens krav og/eller forventninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Våningshuset og uthusene på eiendommen fremstår som kondemnable.

Iht. tilstandsrapporten:

Bad med gulvflate belagt med gulvbelegg, malte plater på vegger og malte flater i himling. Vegghengt servant, utslagsvask, dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett.

Kjøkken med innredning av glatte fronte, benkeplater med laminert overflate og av rustfritt stål med nedfelte oppvaskkummer, gulvflater belagt med gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i malt panel og malte flater.

Øvrige rom med gulvflater belagt med parkett, heltre gulv og gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i malt panel, ubehandlet panel og malte flater. Det er glatte og profilerte innerdører.

Innvendig trapp med konstruksjoner av tre og rekkverk av trekonstruksjoner.

Det som befinner seg av løsøre på eiendommen på overtagelse overtas av kjøper.

Oppvarming ved bruk av vedovner plassert i stue 1, stue 3 og soverom 2. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er ukjent når eiendommen ble tatt i bruk til boligformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 10871, tinglyst 22.12.1977, type heftelse: Borett. Megler forsøker å få slettet servitutten. Dersom dette ikke lar seg gjøre vil boretten bli stående.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har tinglyst rett til å ha brønn på gnr. 58 bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på gnr. 58 bnr. 1, dagboknr. 3161, tinglyst 14.11.1956. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I følge Elvia ble det elektriske anlegget siste kontrollert 03.05.2024. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Ja. Rapport fra Elvia kan fås ved henvendelse til megler.
I følge Ringsaker kommune ble sist tilsyn av ildsteder utført 24.01.2024 og sist feiing utført 19.08.2024. Avvik/anmerkninger: Nei.

Landlig beliggenhet i et område bestående av landbruksområder, skog og spredt boligbebyggelse. Området byr på mange flotte turmuligheter gjennom hele året, med blant annet kort vei til langrennsløyper, toppturer og sykkelturer. Fra eiendommen er det ca. 8 km til Brumunddal sentrum hvor man har et godt utvalg av butikker, spisesteder, ulike servicetjenester og treningssenter, samt tog- og busstasjon.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 37 731 kvm som består av to teiger hvor ca. 13 mål er fulldyrka jord, ca. 19 mål er skog og ca. 6 er bebygd/tunareal.

Store deler av skogen som er tilhørende eiendommen er hugget. Det ble i den forbindelse avsatt midler i skogfondet til planting av ny skog. Eiendommen er underlagt foryngelsesplikt. Kontakt landbrukskontoret i Ringsaker kommune mer informasjon.

Parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanenes arealdel 2025-2040 datert 22.10.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag).
Delareal av eiendommen ligger under hensynssone H320 Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av bygningsmassen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er mottatt nabovarsel hva gjelder utredningsprogram for Tranmyra agrivoltaiske solkraftverk. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 8 993 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr. 355 572 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 886 pr år.

1 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

30 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
31 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
50 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
1 231 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 250 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Kjell Nordengens døsdbo v/avokat Anders Hoel

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det tas forbehold om at Ringsaker kommune godkjenner søknad om deling av driftsenhet. Konferer med megler om nærmere info.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ringsaker kommune  kr 4 090,00
Innhenting av offentlig opplysninger, byggetegninger Ringsaker  kr 1 046,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk  kr 24 687,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - minimumspremie  kr 12 400,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2656

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 10:26