Ingelstun 10

Ingelstun 10, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 39, bruksnummer 39, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 81 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 boder og 2 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Selveierleilighet:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Selveierleilighet:
1. etasje 16 kvm: Terrasseplatting

Boligen disponere en bod som er rett ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tidligere utebod er innlemmet i leiligheten og benyttes i dag som tilleggsareal. Det foreligger ikke søknad eller dokumentasjon på tiltaket, og det er usikkert om arbeidet er søknadspliktig. Kjøper overtar all risiko og ansvar for forholdet, inkludert eventuell tilbakeføring eller søknadsprosess.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 1993. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur av grunnmurselementer med støpt betong, yttervegger av bindingsverk kledd med liggende trepanel, og etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Ytterdøren er av tre med glassfelter fra 2022 med elektrisk kodelås, mens terrassedøren har karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Innvendige dører er trehvite i profilert utførelse. Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Leiligheten har en delvis overbygget terrasseplatting på 16 m² med bærende konstruksjoner, spaltegulv og rekkverk av tre. Drenering rundt grunnmuren på nord- og vestsiden av bygget ble skiftet i 2015. Leiligheten har adkomst via eget inngangsparti og disponerer en utvendig bod på 6 m².

Leiligheten disponerer en garasjeplass på 17 m² i en felles garasjerekke oppført i 1993.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Overbelastningsvernet er på 40A, og anlegget er hovedsakelig skjult. Varmtvannsberederen er koblet med stikkontakt, og det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling for å redusere risikoen for varmgang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Kjøkken
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap grunnet inventar. Konsekvens er at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller vurdere tilstanden.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm, og 7 mm i soverom 1. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Arbeid på bad ble utført av rørlegger fra Kløfta i 2000, med fliser på vegger og gulv, ny innredning og dusjkabinett. Det foreligger ingen dokumentasjon. I 2002 ble en utebod bygget inn i leiligheten, men firma og dokumentasjon er ukjent. I 2015 ble det drenert på nytt gjennom sameiet, og det ble installert ekstra kontakter ute og inne av Genial Elektro, uten dokumentasjon. Selger opplyser at det var tett drenering som førte til at en vegg på soverommet ble skiftet, utført gjennom sameiet. Radonmåling ble utført for ca. 10 år siden, men verdiene er ikke kjent. Sameiet har planer om nytt røykvarsleranlegg.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Byttet ytterdør

2015:
- Skiftet drenering på nord- og vestsiden av bygget

2000:
- Oppgradert bad med flislagte vegger, flislagt gulv og nytt inventar

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2002:
- Utebod bygd inn i leilighet

Dette er en leilighet i første etasje med en praktisk planløsning og en sentral beliggenhet i Ask sentrum. Boligen er fra 1993 og har et generelt behov for oppgradering, noe som gir en god mulighet til å forme et hjem etter egen stil og standard. Leiligheten har en garasjeplass i felles rekke og lave felleskostnader.

Entré:
Du kommer inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Ytterdøren er fra 2022 og har elektrisk kodelås. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert.

Stue:
Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Rommet har plass til en sofagruppe, og en peisovn gir ekstra varme og atmosfære på kalde dager.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasseplattingen.

Terrasseplatting:
Den delvis overbygde terrasseplattingen er på 16 m² og blir en fin uteplass med gode solforhold. Terrassen er utstyrt med markise, utelys og stikkontakter.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og er utstyrt med garderobeskap.

Bad:
Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegghengt innredning med servant, og en dusjnisje med glassdør. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet ble oppgradert med fliser og innredning rundt år 2000 og har et generelt oppgraderingsbehov.

Boder:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod samt en utebod rett ved inngansspartiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.10.1992. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Rør fra nedløpsrør må rettes.
-Beslag/puss mangler der panel og terreng møtes.
-Puss på underetasje mangler
-Kanal fra kjøkkenventilator føres ut gjennom bod.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert . Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
Tidligere utebod er innlemmet i leiligheten og benyttes i dag som tilleggsareal. Det foreligger ikke søknad eller dokumentasjon på tiltaket, og det er usikkert om arbeidet er søknadspliktig. Kjøper overtar all risiko og ansvar for forholdet, inkludert eventuell tilbakeføring eller søknadsprosess.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3230/39/39/10:
07.09.1992 - Dokumentnr: 11063 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Leiekontrakt dat.28.08.92 på ca. l3da. Festeavf. 10% av
verdien av leiet areal pr. kr. 30,- pr. m2. Rett til reg.
hver lo. år. Panterett for festeavg, Rett til fremfeste.
Festeavg. løper fra 1/9 1992 m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Festeavtalen tiltransporteres seksjonseierne med ansvar for
1/32 del av hver. Vilkår uforandret. Sameierne overtar
rettigheter og plikter.

15.12.1992 - Dokumentnr: 15114 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Panterett for sameiet med kr. 10.000.- med prior.etter
første overdragelsessum, senere etter 90% av lånetakst.
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.1995 - Dokumentnr: 6936 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:39 Bnr:22
samt de bnr. som måtte bli utskilt fra denne eiendom.
Gjelder denne registerenheten med flere
Vegvesenet gis samtidigrett til å flytte vollen ca 1 meter inn på eiendommen
å få plass til G/S-veg på utsiden.
Vegvesenet etablerer atkomsten. Som kompensasjon for å avgi slik rett utbetales
kr 3.500,-. Beløpet utbetales fremfester Ask boligsameie.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i Ask sentrum med alle fasiliteter få minutters gange fra boligen. Det er butikker, bibliotek, barnehage, barne og ungdomskoler i sentrum. samt flotte turmuligheter! Gjerdrum Golfklubb er en liten 5 minutter biltur unna som er kjent for et hyggelig uformelt miljø.

Kort vei til Gardermoen flyplass med kun 15 minutter kjøretur samt 20 minutter til Lillestrøm med alle byfasiliterer. Det er også bussforbindelse til Lillestrøm, Nannestad og Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 0.4 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Lillestrøm videregående skole 13.7 km
Skedsmo videregående skole 14.1 km

Barnehager:
Gjerdrum barnehage (0-5 år) 0.9 km
Espira Brådalsfjellet barnehage 1.7 km
Grønlund barnehage (1-6 år) 3 km

Festetomt på 12963,1 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Tomten er skrånende.

Festeavtalen er tinglyst 07.09.1992 og har en varighet på 80 år fra 01.09.1992. Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Grunneier er Rolf Skjønhaug. Festeavtalen er transportert til seksjonseierne, som er ansvarlig for 1/32 del hver. Sameierne overtar rettigheter og plikter i henhold til avtalen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Gjerdrum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Festeavgiften er kr 61.347 pr. år. Festeavtalen utløper 28.08.2072. Regulering av festavgift: 2022. Festeavgiften er felles for sameiet og er inkludert i felleskostnadene.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Dette må på plass før overskjøting av eiendommen og før oppgjør for salget kan gjennomføres.

Festeavgiften har panterett i eiendommen som følger:
-1. prioritets pant for ett års skyldig festeavgift
- prioritet etter festers lån for de to neste års skyldig avgift

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Seksjonen disponerer 1 garasjeplass i felles rekke. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Det kan etableres el-bil lader i garasjen. Dette må eier selv betale for.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for perioden 2012 - 2024 avsatt til nåværende boligbebyggelse

Området nord for eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Her er det i dag flere blokker og butikker.

Boligen ligger i et område berørt av leirskredet som gikk 30.12.20 og var en del av evakuering som ble gjennomført. Området Hønsisletta som eiendommen befinner seg i har påvist forekomst av kvikkleire med lav faregrad basert på NVE sine vurderinger. Se for øvrig NVE sine nettsider for mer informasjon.

Ny kommuneplan for Gjerdrum, Kommuneplanforslag 2025-2037, er under utarbeidelse.

Det er registrert følgende plansaker under arbeid i nærområdet (innenfor 500 meter):
- Detaljregulering for Kulturkvartalet Status: Planlegging igangsatt.
- Detaljregulering av Oppvekstjordet Status: Endelig vedtatt arealplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 330,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, snøbrøyting, strøm i garasje og forsikring av husene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 590 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr ukjent pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12 706,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 10 730,-.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Gjerdrum kommune.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3474,- av de kommunale avgiftene for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap og abonnementet følger med salget, men årlig kostnad er ukjent.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 994 272 kroner for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 25 117,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 36 597,- pr. 31.12.2025

Det ble tatt opp et lån i forbindelse med maling.
Lånebeløp: kr 1 500 000,-
Terminbeløp: kr 23 993,-
Terminer pr. år: 12
Rente: 7,4%
Innfrielsesdato: 1.6.2031

Nedbetalingsplan kan fås ved å kontakte megler

3 700 000,00 Prisantydning
38 174,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 738 174,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

93 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 540,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
104 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 832 714,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 842 664,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunn Irene Gjerdalen, Ann-Torill Gjerdalen, Svein Olav Gjerdalen og Ove Torleif Stræte

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ask Boligsameie 1.
- Sameiet består av 32 boligseksjoner.

Dyrehold er tillatt i sameiet, men det forutsettes at man viser hensyn.

Sameiet har felles lekeapparater og en felles gressklipper til bruk på fellesarealene. Avfallshåndtering skjer via moloker.

Det skal være stille i henhold til følgende tider:
- Mandag-fredag: 22:00-08:00
- Lørdag-søndag: 23:00-09:00
Vedtektene spesifiserer nattero mellom 23:00 og 06:00.

Det er gitt regler for bruk av eiendommen:
- Grilling er tillatt, men det skal vises hensyn til naboer.
- Blomsterkasser kan ikke henge utenpå verandaen i 2. etasje, og tepper skal ikke ristes fra verandaen.
- Utvendige endringer som fasadeendringer, markiser, utvidelse av terrasse og lignende krever styrets godkjenning. Markiser skal være i fargen lys grå, hvit eller en kombinasjon av disse.
- Installasjon av varmepumpe krever godkjenning fra styret og at berørte naboer konfereres. Pumpen må kasses inn og males i husets farge.
- Det er motstridende informasjon om trampoliner: Vedtektene angir at det ikke er tillatt, mens husordensreglene sier at man kan søke styret om tillatelse.
- Oppsett av utvendig antenne krever styregodkjenning.

Sameiets vedlikeholdsansvar omfatter tak, yttervegger, grunnmur, ytterdører, vinduer og balkonger. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bolig, inkludert innvendig vedlikehold, hage, innvendig garasje og tilleggsdeler som plattinger og boder. Hver beboer må klippe egne busker og hekker.

I henhold til vedtektene skal felleskostnadene korrigeres årlig den 1. mai i henhold til Konsumprisindeksen (KPI) fra det foregående året.

Iht. eierseksjonsloven er det ikke anledning til å erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Dette gjelder også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper bærer risikoen for at Statens Kartverk kan nekte overskjøting på dette grunnlaget. I et slikt tilfelle vil kjøper likevel være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2651

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 21:33