Durudveien 14D

Durudveien 14D, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 5, bruksnummer 72, ideell andel 1/1
Andelsnummer 51, Durud Borettslag, organisasjonsnummer 952 265 334

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 46 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og garderobe.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1966 over 3 etasjer samt kjeller.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon.
- Utvendig fasade forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2014. Slett entrédør med kikkehull fra 1989 med brannklasse B30 og lydklasse 30dB.
- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegg og mekanisk avtrekksvifte på bad.
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
- Hovedstoppekran til leiligheten er plassert under kjøkkenvask.
- Varmtvannsbereder fra 2024 (120L) plassert i hjørnet under kjøkkenbenk.
- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler på yttervegg og mekanisk avtrekksvifte på bad.
- Leiligheten består av både skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern og strømmåler.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Drenering fra innebygget sisterne på bad er ikke registrert.
- Vann- og avløpsrør og innredning på kjøkken.
- Overflater vegger og himling.
- El-anlegg.

TGIU:
-På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Under kjøkkenvasken var veggen mot kjøkkenet ikke kledd med plater som gjorde at hulltaking og fuktmåling ikke lot seg gjøre. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken
Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stue, som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Praktisk nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Fliser mellom overskap og underskap og benkeskapsbelysning. Det er plass til frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder (120 liter) fra 2023 er plassert diskret i hjørnet under kjøkkenbenken. I stuen er det god plass til spisebord med praktisk nærhet til kjøkkenet.

Bad
Lekkert og moderne bad, totalrenovert i 2024! Her får du flislagt gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med malte, slette flater og downlights. Stilig servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt. Romslig dusjhjørne med leddede glassdører, hånddusj og regndusj for ekstra komfort. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte sikrer godt inneklima. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat
Vegger: Malt strie
Himling: Malt betong

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere 3 byggesaker på eiendommen med følgende arkivsakID:
06/580: Utskifting/utvidelse av balkonger. Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2007.
12/10390: Rehabilitering av skorstein. Det foreligger ferdigattest datert 08.02.2013.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 302919, tinglyst 18.04.1970, type heftelse: Festekontrakt: Servitutten omhandler bestemmelser i festeavtalen.
- Dagboknr 957138, tinglyst 16.10.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Servitutten omhandler bestemmelser om kommunens vann/avløpsledninger/kommer på gbnr. 5/72

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Durud Borettslag ligger på Haslum over Løkeberg og en praktisk beliggenhet mellom Bekkestua og Sandvika. Durudveien ligger stille og rolig, med gode solforhold og omgitt av grøntområder som er pent vedlikeholdt for felles glede. Dette gjør stedet til et attraktivt hjem for mennesker i alle aldre. Med matbutikker og treningssenter innen gangavstand, samt Avløs T-banestasjon bare noen få minutter unna med linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på rundt 20 minutter, er bekvemmeligheter lett tilgjengelige. I tillegg er bussforbindelsene gode i området.

Fra borettslaget er det bare en svipptur med bil til vakre naturområder som Vestmarka, Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, som alle gir gode muligheter for utendørsaktiviteter året rundt. Kolsås- og Kirkerudbakken er også i nærheten, med skibakker passende for store og små. Om sommeren frister Høvik, Kalvøya og Kadettangen med sine nydelige sandstrender og turstier. Kalvøya spesielt har flotte bademuligheter og grøntarealer for avslapping. Et ydyllisk tilfluktssted.

Durud Borettslag har også den fordelen av nærhet til Bærumsmarka, som er ideell for turer og trening både om sommeren og vinteren med sitt nettverk av turstier, sykkelveier, lysløyper og preparerte skiløyper.

Bekkestua har et mangfoldig utvalg av butikker og spisesteder som dekker daglige behov, mens Sandvika frister med omfattende shoppingmuligheter både på senteret og i sentrum. Sandvika har også et levende kafé- og restaurantmiljø, kino, kultursenter og mye annet å by på.

Velkommen til et innbydende og attraktivt nærmiljø som tilbyr et rikt spekter av fritidsaktiviteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 45 838 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet med sittegrupper, sykkelparkering, utvendig sykkelbod, lekeapparater, lekeplass og asfalterte internveier.

Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavgiften er kr 9.261,- i 2021 iht. borettslagets regnskap. Festeavgiften ble inngått 13.04.1970 og har en festetid på 99 år. Iht. borettslagets forretningsfører ble festeavgiften sist regulert i 2013. Ingen bestemmelser om reguleringstidspunkt. Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til kontrakten. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Borettslagets forretningsfører opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra forretningsfører. Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Iht. styreleder kan det leies ordinær parkeringsplass til kr 350,- pr mnd og har pr 24.04.2025 ledige plasser til leie. Parkering med elbil lader koster kr 750,- pr mnd og har ingen ledige plasser pr 24.04.2025 - venteliste 5 stk. For garasjeplass er ventelisten veldig lang, mer enn 50 stk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (38 452 kvm) og "kjørevei" (3 370 kvm) i henhold til reguleringsplan "Valler (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE))" med planID 1963080 med ikrafttredelse 08.01.1965.
- Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" (12 kvm) i henhold til reguleringsplan "Solbergstua" med planID 1951169 med ikrafttredelse 30.09.1952.
- Eiendommen er regulert til "parkeringsplasser" (632 kvm) i henhold til reguleringsplan "Kolsåsbanen, Valler-Gjettum" med planID 2009032 med ikrafttredelse 15.06.2011.
- Eiendommen er regulert til "parkeringsplasser" (1 096 kvm), "trasé for sporveg/forstadsbane" (74 kvm), "parkering" (2 201 kvm) og "midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)" (1 391 kvm) i henhold til reguleringsplan "Kolsåsbanen, Avløs-Durud" med planID 2009031 med ikrafttredelse 04.05.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3227,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader, trappevask m.m..

Herav:
- Felleskostnader 1.755,-
- Vedlikeholdsfond 367,-
- Lån/Renter 905,-
- Bredbånd 200,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Iht. styreleder skiftes det 4 tak i borettslaget i år, men det finansieres av oppsparte midler. Det er ingen andre planer som vil medføre økte felleskostnader, ref. styreleder den 07.05.2025.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 933 364,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 733 455,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 672,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 106 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 31 159 070,- pr. 09.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenr: OBBK02-98207367095
Restsaldo: 8.236.065,-
Restløpetid: 8 år
Rente: 5,70 %, flytende

Lånenr: OBOS01-98207809543
Restsaldo: 210.609,-
Restløpetid: 14 år 7 md
Rente: 5,70 %. flytende

Lånenr: OBOS02-98207923400
Restsaldo: 16.985.873,-
Restløpetid: 25 år 9 md
Rente: 5,70 %, flytende

Lånenr: OBOS03-98207990930
Restsaldo: 5.726.523,-
Restløpetid: 27 år 3 md.
Rente: 5,70 %, flytende

4 200 000,00 Prisantydning
106 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 306 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 317 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisa Steen

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag A/L.
Borettslaget består av 276 leiligheter, fordelt på 6 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00
Dugnad må påregnes. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst.
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes på forhånd av styret.
Fellesvaskeriet ligger i 14,16 og 20 blokka, og skal brukes i henhold til gjeldende regler og vaskelister.
Styret ber om at skiltskjema blir fylt ut av ny eier før overtagelsen. Kjøper blir belastet for bestilling av skiltene.
Borettslagets nettside: https://www.durud.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rørfornying
- Asfaltarbeid
- Nytt fibernett (2500/2500 mbps til hver leilighet)
- To nye sykkelboder
- Byttet vindu- og balkongdører
- El-bil anlegg utenfor blokk 12 med ny asfalt
- Taktekking arbeid i blokk 16 og vaktmester garasje bak blokk 18.
- Reparasjon av alle tredje etasje balkonger i blokk 14, 16 og 20 for å minimisere nedbørsvann i etasjene under
- Maling av oppganger
- Utbedring av tak pågår.

Planlagte påkostninger/vedlikehold:
- Inspeksjon av alle tak pluss rehabilitering hvis nødvendig på grunn av taklekkasje i flere blokker samtidig.
- Rensing av alle ventilasjonsrør i Durud BRL i alle blokker (renset ca. 10 år siden)
- Rehabilitering av skadet teglstein.
- Oppgradering av uteområde.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel som gir borett til en bestemt bolig. Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2513

Sist oppdatert: 09. juni 2025 kl. 17:35