Batterigata 12

Batterigata 12, 4608 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1905, seksjonsnummer 117

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
5. etasje 54 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod og vaskerom

BRA-e:
U. etasje 5 kvm: Bod i fellesareal

Åpent areal:
5. etasje 59 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. En bod i leiligheten som i dag fungerer til walk-in closet samt én bod i byggets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det om flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongskonstruksjoner. Utvendig fasader kledd med både liggende og stående trekledning samt murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører (skyvedører) med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter med TG2:

Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale ved skyvedør til balkong på soverom har tegn til svelleskader. Årsaken er ukjent. Det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon.
Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet, med de begrensningene dette innebærer. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.

 For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som har grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene. 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, siden kjøp februar 2023

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2023
- Utført av faglært. Strai
- Skap/oppbevaring på vaskerom
- Dokumentasjon på arbeid

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

Leiligheten byr på følgende:

Stue/kjøkken: Leiligheten har en åpen kjøkken/stue løsning med natulig sonedeling. Det er plass til en sofagruppe med tilhørende tv-seksjon samt en spisegruppe hvor du kan invitere familie og venner til hyggelige middager. Leiligheten i sin helhet vender mot sjøen, og her kan du nyte et hyggelig utsyn mot sjøen og grøntareal. Stuene har en fin sammensetning av mørke og lyse materialer som skaper en flott atmosfære.

Kjøkkenet er fra den lokale leverandøren Strai og har godt med lagringsplass med både over- og underskap. Videre er det integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys. Den åpne sonen gjør det lett å underholde gjester samtidig som en lager middag.

Bad: Lekkert flislagt og innholdsrikt bad med oppbevaringsplass. Det er en romslig dusjnisje med regndusj og innfellbare dører. Videre er det vegghengt toalett og servant med oppbevaring samt speil med lys og lagringsplass. I tillegg medfølger det ett høyskap og god plass til å tørke tøy blant annet.

Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Nåværende eier har satt inn overskap og høyskap som står i stil med resten av rommets farger og som gir ekstra oppbevaring. Soverommet har også egen walk-in garderobe som er meget praktisk og godt utnyttet, og videre inn finner du leilighetens separate vaskerom. Vaskerommet har opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er en praktisk vask og lagrinsplass i form av over- og underskap.

Leiligheten har en helt unik og sjelden uteplass med gode solforhold og flott utsikt. Her er det rom for både hagemøbler, grill, utekjøkken, spisegruppe og hyggelig beplanting.

Dette er en sjelden vare og må oppleves!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Taklamper i stuen medfølger ikke.

Leiligheten har vannbåren varme i gulv.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 07.04.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.04.2020 Dokumentnr: 2316696 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4202 Gnr: 150 Bnr: 1905

15.12.2020 Dokumentnr: 3490631 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 117
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/21161

06.12.2021 Dokumentnr: 1530683 - Reseksjonering
Snr: 117
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/21175
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
Endring av fellesareal
Deling av seksjon
Fjerning av seksjon
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av tillegsdel

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er begrensning på å drive hotellvirksomhet lignende utleie, og kortidsutleie er tillatt i maks 60 dager.

Leiligheten ligger i 5. etasje i moderne leilighetskompleks på Tangen, og har en lys og attraktiv beliggenhet i et av Kristiansands mest populære boligområder. Den høye plasseringen gir en luftig romfølelse, gode solforhold og flott utsikt over nærområdet, med glimt mot både sjø og by. Beliggenheten i bygget gir en privat og skjermet atmosfære, samtidig som man har nærhet til alt området har å by på.

Her bor du midt mellom sjø og by, med kort vei til Bystranda, stranpromenaden, Kilder teater og konserthus, treningssentre, Universitetet i Agder og sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud.

Nabolaget byr på flotte uteområder og hyggelige møteplasser langs vannkanten. Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, gode muligheter for take-away, apotek og populære spisesteder som blant annet La Recette ved Tangen Torv.

Området er rolig og etablert, samtidig som det er kort vei til et levende bymiljø. Leiligheten ligger midt i smørøyet og gir deg det beste fra to verdener - en sentral, men samtidig rolig beliggenhet med nærhet til alt Kristiansand har å by på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lund barnehage (1-5 år) 1.3 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 1.9 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 2.4 km

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 1.9 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.9 km
Grim skole (8-10 kl.) 3.4 km
Tangen videregående skole 0.4 km
Akademiet vgs Kristiansand 0.5 km

Dagligvare:
Coop Extra Tangen Torv 6 min gange
Rema 1000 Tangen 6 min gange

Sport:
Tangenparken nærmiljøpark 2 min gange
Bystranda sandvolleybane 4 min gange
SATS Aquarama 4 min gange
Fresh Fitness Kristiansand sentrum 18 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 995 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet og har flotte fellesarealer som er ment til å benyttes av beboere og gi en enklere hverdag.

Leiligheten har medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også installert EL-bil lader.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Tangen deltfelt B2-4 og B2-5 datert 03.04.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.813,- pr. mnd. og inkluderer: TV og Internett, kommunale avgifter, drift av fellesrom, vedlikeholdsfond, byggforsikring, renhold fellesareal, strøm fellesareal, vaktmestertjenester, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Driftskostnader: kr. 1.620,-
Fremtidig vedlikeholdsfond: kr. 81,-
Drift av fellesrom: kr. 675,-
Telia TV/Internett: kr. 337,-
Parkeringsplass nr. 43: kr. 100,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.979,- pr. år. / 2.450 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 990.883,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.698,- pr år.

5 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 730 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 740 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karen Madland

Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at:
Utleie er tillatt, dog kortidsutleie i maks 60 dager. Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Det er avsatt ca. 300 m2 til fellesarealer for hele sameie, som inneholder resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler. Det er opprettet serviceavtale mellom Bystranda Blå sameie og en driver av fellesarealene. For dette betaler hver leilighet kr. 67,- pr mnd. Dette er medtatt i fellesutgiftene.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bystranda Blå sameie, med sameiebrøk 64/21175.
Sameiet består av 248 leiligheter og 11
Forretningsfører er Bosør, tlf. 38 07 90 70
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt på følgende: Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. Ekskrementer må fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedspakke  kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Visninspakke alle inkl.   kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto: kr 3 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2642

Sist oppdatert: 07. mai 2026 kl. 18:41