Hauketoveien 5C

Hauketoveien 5C, 1266 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 186, bruksnummer 47, ideell andel 1/1
Andelsnummer 50, Hauketo Borettslag, organisasjonsnummer 959 343 160

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
3. etasje 37 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 9 kvm: To boder.
4. etasje 4 kvm: Bod på loft.

Boligen disponerer 3 boder to boder i kjeller, én bod på 6 m² og én bod på 3 m², og én bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra 1986 med brannklasse B30, lydklasse 30db samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 45 %
TG2: 42 %
TG3: 0 %
TGIU: 13 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Vannrør
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk

Øvrige rom:
- Overflater vegger
- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TGIU:
Øvrige rom:
- Til informasjon: Innerdør ved bad er av eldre dato og har en plate festet på innsiden, ukjent årsak. Oppgradering kan vurderes. TGIU gjelder: foldedør er montert etter befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Annet: Avløpspumpe er ikke tilstandsvurdert da dette krever spesialkompetanse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- "Nei, installert dusjkabinett ved overtakelse i 2019, har derfor ikke vært direkte vann på fliser siden.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, kun faglært, Installatøren Oslo AS"
- "Montert en elektrisk ovn."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Nei, finner ikke dokumentasjon, men mulig å kontakte firma"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, kun faglært, installatøren Oslo AS"
- "Skiftet sikringsskap, oppgradert og satt inn flere kurser i forbindelse med oppussing av kjøkken og stue, samt soverom."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- "Ja, Bare det som har blitt utført i mitt eie"

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Utførende firma på el-anlegg. Styret har og hatt kontroll vedrørende frakopling av vifte på baderom."

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- "Ikke direkte på eid parkeringsplass, men ladestasjon tilhørende borettslaget."

TILLEGGSKOMMENTAR:
I forbindelse med at kjøkken ble flyttet fra nåværende soverom til stue ble det boret et lite hull i veggen for plass til rør. Det finnes dokumentasjon fra bergingeniør med følgende konklusjon: "Tiltaket som er blitt utført i leiligheten har ingen betydning/påvirkning for bygningens bærende funksjon." Det er også installert en "pumpe" unner vasken på kjøkkenet. Rørarbeid er utført av Østfold RØR.

Entré:
Flislagt entré med plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy samt enkel garderobeløsning. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Stue:
Hyggelig stue med med smart løsning som gjør at det er godt med plass for både spisebord og sofahjørne. Stuen får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med innredning fra 2020 og åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur samt overbelysning og stikkontakter under overskap. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Avløpspumpe plassert under oppvaskkum, sensor for lekkasjestopper er montert under kjøkkeninnredning og komfyrvakt er montert på ventilator.

Bad:
Flislagt baderom fra 2004 opplyst av selger, med opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvstående servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil plassert på vegg. Badet er oppvarmet med panelovn. Badet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Soverom:
Praktisk separat soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet har også rikelig med garderobeplass.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat og fliser.
Vegger/himling: Veggflater med malte flater, malt tapet og malt mur. Himlingsflater med malte flater og malt panel.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldig steder oppmålt til 2,24 meter i soverom. 2,48-2,49 meter i øvrige rom.
Dører: Slett innerdør og foldedør. Leiligheten har glatt entrédør fra 1986 med brannklasse B30, lydklasse 30db samt kikkehull.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegg.
Oppgraderinger: selger opplyser om at overflater ble overflatebehandlet i 2020, samt nytt laminatgulv i 2020.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin vil medfølge eiendommen.

Følgende medfølger ikke:
-Kjøleskap
-Garderobeskap(hyller og gardiner)
-Gardiner i stue
-Rullgardin på soverom
-Vaskemaskin

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Sammenlignet originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- kjøkken flyttet ut i stue
- soverom på tidligere kjøkken

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst syv servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 7134, tinglyst 20.06.1951, type heftelse: Festekontrakt med festetid på 99 år.  

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om deleforbud, bestemmelse om veg, erklæring/avtale, to bestemmelse om bebyggelse og skjønn.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leilighet sentralt beliggende på Hauketo. Kort gangavstand til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her er tog, lokale busser og ekspressbuss. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S.

Videre er det kort vei til flere matbutikker, frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber. Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner ( 2 nye kunstgressbaner), tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen like ved. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenteret Fresh fitness ved Hauketo, golfbane ved Grønmo. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Gangsti/sykkelvei til populære Hvervenbukta fra Hauketo.

Kort vei til Prinsdal Torg har et variert servicetilbud som inkl. bla. Kiwi og Extra, Prinsdal Pizza, Grand Taj Indisk restaurant, Bislett Kebab, Bogerud tekstil og frisørsalong. Kiwi på Hauketo to minutter unna boligen.

En liten kjøretur unna finner man også Kolbotn senter, Sæter Torg og Lambertseter Senter som har et bredt utvalg av kles- og interiør butikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek, caféer med mer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 6616 kvm som tilhører borettslaget.    

Festeavgiften er kr 118 464 pr. år. Festeavtalen utløper 01.01.2054. 

Festeren har forkjøpsrett til grunnen ved frivillig slag.

Samtykke til fra grunneier kreves ved overdragelse av festerett.  

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Med boligen følger det parkeringsplass nr. 8 på borettslagets tomt. Borettslaget har 65 plasser som kan selges internt mellom 92 andeler. Salg av p-plass skal godkjennes av styret. Det er ikke tillatt å leie bort parkeringsplass til beboere utenfor borettslaget. De som skal låne bort sin parkeringsplass må sørge for å ha et eget parkeringsbevis plassert godt synlig i frontruten i den bil som låner plassen. Ingen andelseier får lov å eie mer enn én parkeringsplass.

Borettslaget har ladestasjon for 2 el-biler på oppmerkede plasser ved frisøren. Ladekort til ladestasjon kjøpes av styret for et kvartal av gangen (betaling for lengre periode kan skje etter avtale med styret). Ladekortet er personlig og kan bare anskaffes av beboere i borettslaget. Alle som parkerer på en el-bil ladeplass må ha gyldig parkeringsbevis utstedt med el-bilens registreringsnummer. Mistet / tapt kort erstattes ikke, men nytt kan kjøpes.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til midlertidig reguleringsbestemmelse s-2864 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende nytt dobbeltspor Oslo - Ski, Follobanen - Detaljregulering med konsekvensutredning - Follobanen - S-4735. Saksnummer 201006489.
- Pågående plansak vedrørende Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidelse av boliger - Plansak avsluttet. Saksnummer 202204223.
- Pågående plansak vedrørende revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Saksnummer 202102096.

Pågående byggesaker:
- Øvre Prinsdals vei 11 D - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, bruksendring av rom i 1. etasje og kjeller til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202461058.
- Hauketo terrasse - Oppføring av en tremannsbolig og tre tomannsboliger. Saksnummer 202305807.
- Nedre Prinsdals vei 30 - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202458896.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 892,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, tv, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteendringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Baderomsrehabilitering avdrag: 482
Baderomsrehabilitering renter: 284
Vindusutskiftning renter: 102
Felleskostnader: 2 785
Vindusutskiftning avdrag: 92
Varmtvann: 147

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2700,- pr. år. / 4250 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 611 183,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 444 730,-/2 444 732,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 853,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 83 662,- pr. 03.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 160 364,45,- pr. 03.06.25 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12126579320, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 03.06.2025: 2 471 837
Andel av saldo: 21 919
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2038 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 12126579304, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 03.06.2025: 5 618 617
Andel av saldo: 61 743
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2033 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 150 000,00 Prisantydning
83 662,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 233 662,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 252 640,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Ryli Straume

Leiligheten er tilknyttet Hauketo Borettslag.
Borettslaget består av 92 andeler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Husdyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Husdyreiere skal undertegne borettslagets "erklæring om husdyrhold" og denne er å regne som en del av Husordensreglementet. Lufting av husdyr skal skje utenfor borettslagets området. Foretatt
Borettslaget har felles vaskeri. Tilgang til vaskeriet i din blokk kjøpes av styret på styrerommet i oppgang 7D etter nærmere informasjon eller i styrets kontortid.

Planlagt vedlikeholdsarbeid de nærmeste år
• Bytte av entredører til alle leiligheter
• Reparasjon og etablering av nye brannceller på loft
• Utbedring av eksisterende branndører på loft og kjeller
• Gjøre om en tørkebås til felles sykkelbod for borettslaget
• Drenering rundt næringsbygg

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Fjernvarmeanleggets varmeveksler er avstengt i sommerhalvåret (normalt fra 1. juni til 15. september (vil variere med utetemperatur)). Andelseier må «lufte» radiatoren via lufteventilen jevnlig for å forhindre unødig korrosjon og sikre at radiatoren fungerer optimalt.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-/27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25138

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 07:45