Nedre Fagerhei 1A

Nedre Fagerhei 1A, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 431, bruksnummer 201
Andelsnummer 1, Vippa Borettslag, organisasjonsnummer 921263767

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 80 kvm: Entre, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet :
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 12 kvm: Overbygd balkong.

Boligen disponerer 1 bod som er plassert i byggets underetasje på innsiden av carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.11.2025 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk med unntak av det er 2 soverom istedenfor 3 som var tiltenkt opprinnelig. Det ene soverommet er i dag en del av stuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leilighet i leilighetsbygg beliggende i 1.etasje. Tilkomst til leiligheten via heis, trapp eller fra bakkeplan. Tilhørende parkeringsplass og bod i byggets
underetasje.
Bygget er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme. Balansert ventilasjon.
Det er kun bygningsdeleler som er i direkte tilknytning til leiligheten som er medtatt i rapporten, blant annet så er tak utelatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 93%
TG2: 2%
TG3: 0%
TGIU: 5%

Overflater vegger har blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Kosmetisk betydning. Det er registrert svelleksader på flere utforinger til vinduer i stue/kjøkkenet. Årsak antas å være vannsøl fra potteplanter. Tiltak kan iverksettes ved behov. S. 9.

Selger har fylt ut en egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Sammendrag av selger egenerklæringsskjema:
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Se utfyllende informasjon i egenerklæringsskjema.

Velkommen til en velholdt og fin hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i første etasje med trappefri adkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og byr på god standard med moderne detaljer og praktiske løsninger.
Boligen inneholder vindfang, gang, to soverom, bad, bod, stue og kjøkken, og har et behagelig inneklima med vannbåren gulvvarme i gangen og stue/kjøkken.
Kjøkkenet har flott innredning fra Strai med slette fronter, laminert benkeplate og en praktisk kjøkkenøy. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp – alt du trenger for en funksjonell og stilren kjøkkenløsning.
Stuen har en lys og hyggelig atmosfære med store vindusflater og utgang til en solrik og overbygget veranda. Praktisk markise sørger for skygge på varme sommerdager. Innvendig har vinduene persienner av god kvalitet.
Badet er helfliset og har innredning med servantskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort. Skyvedørsgarderobe på soverom og i vindfang.

Leiligheten var opprinnelig planlagt som en fireroms, men ble bygget om til treroms. Med enkle grep kan man etablere et ekstra soverom igjen for den som ønsker eller har behov for tre soverom.

Det følger med egen carport og bod som ligger praktisk til nær inngangspartiet og heisen.

Borettslaget har et hyggelig bomiljø, er godt vedlikeholdt og byr også på flere tilleggsfasiliteter for beboerne; Her er det trimrom utstyrt med treningsapparater, fellesrom (møte/festlokale) med kjøkken, langbord, sofa etc., samt wc og fullt utstyrt verkstedsrom.
Nedre Fagerhei 1 og Nedre Fagerhei 3 består av to ulike borettslag. Borettslagene samarbeider og disponerer rom av hverandre. I blokk til nr 1 er det treningsrom og eget oppholdsrom (møte/festlokale), samt egen sykkelbod. I blokk til nr 3 har de eget oppholdsrom og fullt utstyrt verksted. Blokk nr 1 kan benytte seg av verksted i blokk 3 og nr 3 kan benytte seg av treningsrom i nr 1. I tillegg kan nr 1 disponere terrasse og grillplass som er opparbeidet på tomten til nr 3.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. For øvrig elektrisk. Varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på Nedre Fagerhei 1 og3 (A-M) datert 04.09.2019.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk med unntak av det er 2 soverom istedenfor 3 som var tiltenkt opprinnelig. Det ene soverommet er i dag en del av stuen. Verandaer på bygget er plassert på motsatt side enn hva byggetegninger viser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/431/201:
06.06.1984 - Dokumentnr: 4810 - Bestemmelse om veg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2018 - Dokumentnr: 1523108 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:431 Bnr:198
Bestemmelse om vedlikehold

08.11.2018 - Dokumentnr: 1523108 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om HC (Handicap)-plasser
Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Det er fylt ut en forenklet energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Sentral og fin beliggenhet på Skarpnes mellom Hisøy og Nedenes. Attraktivt boligområde med fine omgivelser i nærmiljøet og kort avstand til Nidelva. Leiligheten ligger i enden i 1. etasje med enkel adkomst.
Kort vei til fine badeplasser både langs elva og ved kysten, samt kort gangavstand til busstopp (ca 200 meter) med gode forbindelser til både Arendal og Grimstad. For øvrig ligger eiendommen nær flere dagligvareforretninger, apotek, frisør, treningssenter, barne- og ungdomsskole med idrettshall, barnehager m.m. I tillegg er det kort vei til av/påkjørsel til E-18.
Like i nærheten finner du også den populære sommerrestauranten Nidelv brygge. Her er det også en hyggelig campingplass med en liten badestrand og sauna.
Leiligheten har solrik veranda med overbygg og markise, og fellestomten er velstelt og pent opparbeidet med bl.a gressplen og hekk plantet foran bygget.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Vippa Fus barnehage (1-5 år): 0.2 km
Natvigheia barnehage (1-5 år): 0.7 km
Portveien His barnehage (1-5 år): 2.5 km

Skole:
Nedenes skole (1-10 kl.): 2 km
Asdal skole (1-10 kl.): 2.6 km
Arendal International School (Ais) (1-10 kl.): 2.8 km
Arendal videregående skole: 6.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 271 kvm felles for borettslaget. Eiendommen er opparbeidet med fine fellesområder, beplantninger, asfaltert vei og parkeringsareal. Gode solforhold på eiendommen.

Egen parkeringsplass med el-billader i carport. Felles gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 27.09.2012. Reguleringsplan id: 1708r5.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer under arbeid: Vippa. Formål med planarbeidet er å tilrettelegge for boligformål, både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, totalt ca. 15 boenheter.
Les mer: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/vippa.21612.aspx

Felleskostnadene er kr 12 838 pr. mnd. og inkluderer:
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, Tv og internett, bygningsforsikring, renter på fellesgjeld, a konto gulvvarme, avsetting til vedlikehold, brøyting og andre driftskostnader (vedlikehold av heis m.m), forretningsførerhonorar.

Spesifikasjon:
Renter In ordning: kr 6 724,-
Fellesutgifter: kr 5 083,-
Tv og internett: kr 631,-
Energimåler gulvvarme: kr 400,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.11.2025.

Kommunale avgifter faktureres borrettslaget og inngår i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2023 var kr 753 314,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 013 255,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 1 890 000,-
Borettslaget tillater at andelseiere innbetaler sin andel av fellesgjeld. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

1 300 000,00 Prisantydning
1 890 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 190 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 201 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Christensen og Annbjørg Nilsine Christensen

Leiligheten er tilknyttet Vippa Borrettslag som består av 12 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Bosør.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av Borettslaget som ny andelseier. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Bare andelseiere i boligbyggerlaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggerlaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Beboerne har enkelte oppgaver for fellesskapet, som feiing og lett snømåking på fellesarealer. 1 gang pr.år pr.andel med vask av forgang til heis etc.

Leiligheten er tilknyttet Vippa Borettslag.
Forretningsfører er Bosør.
Dyrehold er ikke tillat. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunnertaler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om å holde dyr skal sendes til styret. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,55 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 49 000,00,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00,-
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 21 900,00,-
Oppgjør  kr 7 500,00,-
Tilrettelegging  kr 10 900,00,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 575,00,-
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 2 500,00,-
Tinglysing sikring  kr 545,00,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 8 500,00,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 4 200,00,-
Foto  kr 3 750,00,-

Oppdragsnummer 47-0182/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25182

Sist oppdatert: 17. november 2025 kl. 13:32