Ramberg terrasse 1

Ramberg terrasse 1, 3128 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 129, bruksnummer 309, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 179 kvm

BRA-i:
Sokkeletasje 74 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, toalettrom, 2 stk soverom, vaskerom, 2 stk bodrom.
Hovedetasje 85 kvm: Stue / spisestue, kjøkken, soverom, bod, bad.

BRA-e:
Sokkeletasje 20 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Hovedetasje 30 kvm: Balkong og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 21.02.1974.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført over to fulle etasjer i 1974. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning, og bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er trebjelkelag mellom etasjene og støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og har en helvalmet takform, med taktekking av betongtakstein på et undertak av rupanel og papp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren i underetasjen er i teak, og det er en malt balkongdør i tre fra stuen. Innvendig har boligen finèrdører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene er slitte, og det er sprekker i treverket i flere av karmene.

Innvendig
- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendige overflater i store deler av boligen er i en slik tilstand at de må fjernes og erstattes med nye. Skadene skyldes manglende vedlikehold, samt at tidligere eier har hatt blant annet flere hunder boende i boligen over mange år.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er med planlaser registrert 35 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på soverommet mot nord i underetasjen. I stuen i hovedetasjen er det registrert 20 mm planavvik. Årsaken til planavviket på 35 mm på soverommet i underetasjen vurderes å ha sammenheng med setningsskader i boligen.
- Andre innvendige forhold: Parafinrør og innvendig parafintank må fjernes. Dette skyldes at bruk av parafin ikke lenger er godkjent, og at det er registrert en drypplekkasje fra kuplingen under tanken. For å redusere risiko for forurensning og skade på bygningen, bør gjenværende parafinolje fjernes og anlegget demonteres.

Tekniske installasjoner
- Varmesentral: Varmepumpen er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Det anbefales utbedring eller utskifting for å sikre tilfredsstillende oppvarming.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har setningsskader. Deler av grunnmuren mot nord og øst har sprekkdannelser. Sprekkene i grunnmuren vurderes å ha sammenheng med setninger i grunnen.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type på nordsiden av boligen. Oljetank er fra byggeåret.

Våtrom
- Sokkeletasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken
- Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av tilstanden, samt vurdering av tiltak ved tegn til skade eller lekkasje.
- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert, basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt på dette grunnlaget.
- Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. I tillegg mangler det musesperre i nedre kant av konstruksjonen, noe som medfører økt risiko for fuktskader og inntrengning av skadedyr over tid. Ekskrementer fra skadedyr er observert på loftet. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vennligst spesifiser hvor råteskadene er observert for å gi en mer presis vurdering.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert ekskrementer etter gnagere på loftet. Dette indikerer at det har vært eller er aktivitet av gnagere i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke nærmere for å avdekke omfanget og eventuelt iverksette tiltak for å hindre videre skade/aktivitet.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert dører med punkterte glassruter på balkongdøren, samt utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan medføre kald trekk. Videre er hoveddøren vanskelig å låse.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen og terrassen viser tydelige tegn på manglende vedlikehold. Dette har ført til råteskader på enkelte terrassebord samt deler av rekkverket. Betongdekket mellom terrassen og garasjen er ikke tett. Det anbefales utbedring av skadede områder for å forhindre ytterligere forringelse og for å ivareta konstruksjonens sikkerhet.

Innvendig
- Pipe og ildsted: Pipen og ildstedene har ikke vært kontrollert av det lokale feiervesenet på mange år, da tilsynet ikke har fått adgang til boligen. Dette medfører en vesentlig risiko for at fyringsanlegget ikke er godkjent for videre bruk. Ny eier må selv bestille en utvidet kontroll av ildsted og pipe før anlegget tas i bruk.
- Rom Under Terreng: Ved hulltaking er det registrert bruk av plast i veggen. Dette var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet, men benyttes ikke lenger i dag. Bruken av plast kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer eller kondens, da konstruksjonen kan ha begrenset mulighet for uttørking sammenlignet med dagens løsninger.
- Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert slitasje og/eller skader på enkelte innvendige dører. Dette medfører at det bør vurderes tiltak, som for eksempel justering, reparasjon eller utskifting av de aktuelle dørene for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller fare for brudd.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetiden for slike installasjoner vil variere avhengig av materiale, utførelse, bruk og vedlikehold. Når store deler av forventet brukstid er passert, øker sannsynligheten for driftsproblemer, som lekkasjer, tilstoppinger eller redusert funksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon kun via ventiler i vinduene er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens krav til luftutskifting.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder tilkoblet med stikk og ikke fast tilkobling. Løsningen var vanlig ved oppføringstidspunktet.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt ved høy fuktbelastning eller dårlig drenering.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av terrenget bak boligen heller mot grunnmuren, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren ved nedbør. Dette øker faren for fuktinntrengning og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende drenering rundt boligen. Terrenget var delvis snødekket bak boligen på befaringsdagen, noe som begrenset muligheten for en fullstendig kontroll av terrengforholdene. Det anbefales ny vurdering når forholdene tillater det.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Dette medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for utskifting eller reparasjon over tid. Det anbefales jevnlig oppfølging og vurdering av ledningsnettet for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer på et tidlig tidspunkt.

Spesialrom
- Sokkeletasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Kjøkken
- Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen er fjernet.

Helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler snøfangere på boligen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler eller skader på røykvarslerutstyr i henhold til byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15. november 1984, må uansett reglene som da ble innført følges.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: usikker
Firmanavn: Vet ikke.
Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak ble lagt for å erstatte det opprinnelige taket fra 1974. Taket ble lagt.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja.
Jeg har sett sprekker i grunnmur i det ene soverommet i første etasje.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Jeg oppdaget rotte da jeg ryddet ut av huset. Vet ikke omfang av skadene den har gjort.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Jeg er usikker på om det er mugg, sopp eller råte, og er usikker på omfanget.

Se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Denne eneboligen fra 1974 går over to fulle etasjer og har en klassisk planløsning med gode rom og flere praktiske soner. Eiendommen gir en spennende mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem – her kan du sette ditt personlige preg og oppgradere boligen til dagens standard, både innvendig og utvendig.

Boligen har inngang via et vindfang i sokkeletasjen, som leder videre inn til en romslig hall med trapp som binder etasjene sammen. Sokkeletasjen rommer også en kjellerstue med åpen peis, som gir et godt utgangspunkt for en lun og hyggelig oppholdsplass. Rommet kan også benyttes som et 4.soverom. Videre finnes et toalettrom, vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder, samt to soverom.

I hovedetasjen finner du boligens naturlige oppholdsrom, hvor stue og spisestue er samlet i en åpen løsning. Her bidrar både peis med innsats til en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong mot øst, som videre leder til en romslig, sørvendt terrasse over garasjen. Uteplassene har et samlet areal på ca. 30 m² og gir gode muligheter for å etablere flotte soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, selv om det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.

Kjøkkenet i hovedetasjen står i dag uten innredning, noe som gir deg en unik mulighet til å designe et moderne kjøkken helt etter egne ønsker og behov. Etasjen inneholder også et soverom samt et bad med blant annet badekar, dusj, dobbel servant og bidé. Badet har flislagte overflater, men må oppgraderes for å møte dagens krav til våtrom.

Gjennomgående i boligen er det varierte overflater med blant annet parkett, laminat, fliser og panel, og det må påregnes generell modernisering. Boligen har gode lagringsmuligheter med to boder i sokkeletasjen, én bod i hovedetasjen og i tillegg loft med adkomst via luke.

Selger informerer om at det enkelt kan være mulighet for å gjøre om peisstuen til et ekstra soverom.

Eiendommen har også integrert garasje, noe som gir både praktisk parkering og ekstra lagringsplass.

Alt i alt er dette en bolig med stort potensial – perfekt for deg som ønsker å investere i et hjem du kan utvikle og tilpasse etter egen stil og behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
- Vedfyring med åpen peis i kjellerstuen, samt peis med innsats og kamin i stuen i hovedetasjen. Pipen og ildstedene har ikke vært kontrollert av det lokale feiervesenet på mange år, da tilsynet ikke har fått adgang til boligen. Dette medfører en vesentlig risiko for at fyringsanlegget ikke er godkjent for videre bruk.
- Det er installert en varmepumpe på vegg i toppen av trapperommet opp til hovedetasjen, men denne er defekt og fungerer ikke som forutsatt.
- En innvendig parafinbeholder er plassert i boden i hovedetasjen. Parafinrør og innvendig parafintank må fjernes.
- Det er en nedgravd oljetank fra byggeåret på nordsiden av boligen. Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 24.10.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At en ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.02.1974, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket enn slik den er fremstilt på visning.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et idyllisk og meget barnevennlig boligområde i Rambergåsen i Færder kommune, ca. 4 km fra Tønsberg sentrum. I gangavstand er det kortere vei, via gangbro fra Kaldnes - noe som enkelt tar deg til Tønsberg brygge som tilbyr et yrende uteliv og populære restauranter.

Beliggenheten er genial med nærhet til sjøen, byen og flotte turområder i skogen. Det er også kort vei til skoler, barnehager, lekeplass, treningssenter, bussholdeplass og dagligvareforretningen Spar som ligger på Kaldnes.
I kort gangavstand lokker Ramberg badeplass med oppfriskende sommerbad. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Eiendommen ligger grensende til friområde og her får du en unik følelse av naturen - helt tett innpå!
Det finnes lysløype i Teieskogen som er et yndet turområde. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som prepareres så fort forholdene tillater det. Det er også kort vei til fin 18-hulls golfbane på Borgheim, Nøtterøy Golfklubb.

Fra Tønsberg sentrum følger man Nøtterøyveien sørover og kjører over Kanalbrua inn på Nøtterøy. Deretter fortsetter man rett frem gjennom Teie på samme vei. Etter å ha passert Teie sentrum kommer avkjøringen mot Ramberg på venstre side. Følg denne veien inn i området, og etter kort tid kommer du inn på Ramberg terrasse, hvor nummer 1 ligger lett tilgjengelig i starten av gaten i et etablert og rolig boligområde.

Kort gangvei til Teie barneskole og Teigar ungdomsskole. Nøtterøy videregående skole på Borgheim. Steinerskolen. Flere barnehager i nærheten.

Stor, solrik og eiet tomt på 979,6 kvm i attraktive Rambergåsen. Tomten ligger flott til, grensende mot friområde i vest og har usjenerte uteplasser uten direkte innsyn.
Innkjørselen til eiendommen er avskjermet med port, noe som gjør eiendommen privat og tilbaketrukket. Forøvrig er tomten opparbeidet med plen, diverse busker og trær.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Færder kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en integrert garasje på 20 m² og en gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Hele eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Planen angir også byggegrense, forbudsgrense mot sjøen, samt bestemmelser for utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan nr. 90003 for Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme, vedtatt 20.03.2019. I denne planen var arealet båndlagt for regulering (hensynssone H710). Kommunen opplyser at rettsvirkningen av denne båndleggingen falt bort da detaljregulering for ny fastlandsforbindelse (plan 2019001) ble vedtatt 06.09.2023.
Eiendommen tilgrenser offentlig friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.323,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Beløpene for 2026 er:
- Vann: kr 5 442,-
- Avløp: kr 10 235,-
- Renovasjon: kr 3 130,-
- Feiing: kr 516,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 23.790 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.609.
Selger opplyser: Antar at det har vært kabel-tv og internett
da begge deler har vært brukt.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 808 828,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 235 310,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 967 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Haga

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / 3 stk. inkl. i meglerprovisjon, utover det kr:  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune   kr 3 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille av prisantydning
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 19 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2627

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 13:23