Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Grunnmur av naturstein og mørtel. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med ett glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Våtrom - Underetasje
Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.
Sluk: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv): Ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.
Toalettrom - 1.etasje
Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert
Øvrige rom - 1.etasje
Ventilasjon (kun P-rom): Lite ventilasjon i etasjen. Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulv.
Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Loft - Innredet
Ventilasjon (Kun P-rom): Lite ventilasjon i etasjen. Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.
Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Innvendige trapper - Til underetasje
Innvendige trapper: Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om
trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er
ikke videre undersøkt.
Innvendige trapper - Trapp til loft
Innvendige trapper: Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om
trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er
ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - Underetasje
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang.
Etasjeskiller - Loft
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stort soverom og i lite soverom.
Teknisk anlegg, VVS anlegg
Varmtvannsbereder: Alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Vannrør: Fordeling på rør i rør systemet står ikke i eget skap eller har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres. Tiltak anbefales.
P-Rom: Radon
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader inkl. kledning: Stedvis kort avstand fra underkant av kledning til terreng/terrasse.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Utkragede eller understøttende konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Drenering
Vann fra yttertak og bortledning: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren har ingen utvendig fuktsperre.
Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand.
Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema om følgende:
"I kjellerstuen må varmekablene stå på. Da kjelleren er delvis under jorden vil fukt alltid være en risiko hvis ikke kablene står på."
"Dette er et hus som er minst 250 år gammelt, flyttet tre ganger og i 2000 bygget på og fullstendig renovert. Så skjevheter er der i den gamle delen."
"Den gamle delen er bygget på gråsteinsmur, så det er umulig å unngå at mus til tider finner veien inn om vintrene."
"Hytten er fult renovert i 2000.Nytt tak Decra på gammelt og nybygg. Isolert alt. Ny kledning. ny skorstein. nytt kjøkken, to toalett., nytt rørannlegg og eletrisk. Det har i mellomtiden blitt holdt godt vedlikehold ute og inne. Vi har gjort alt tømmerarbeid selv, men i nært samarbeid med Blæness Bygg"
"Austevoll Kraft utførte el-kontroll på hytten for 3-4 år siden.Små feil som noen kontakter ble utbedret og skiftet."
"Der er felles septiktank"
"Godkjent byggetillatelse"