Åsane Senter 5

Åsane Senter 5, 5116 ULSET
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 188, bruksnummer 202, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 188, bruksnummer 203, ideell andel 75/100
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 188, bruksnummer 201, ideell andel 1/1
Andelsnummer 192, Rosenkilde Borettslag, organisasjonsnummer 953072041

Totalt bruksareal BRA 73 Kvm

BRA-i:
Leiligheten:
4.etasje 54 kvm: Gang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom

BRA-e:
5 kvm
1.etasje, 1 bod
Underetasje nabobygg, 1 bod

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.04.2025 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkt som har fått TG 3:
Våtrom - Bad
Følgende punkt som har fått TG 2:
Kjøkken - helhetsvurdering
Øvrige rom - Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater gulv
Etasjeskiller - 4.Etasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør, Avløpsrør
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer - Vinduer, Dører
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Utgang fra stue til nordvestvendt innglasset terrasse.
- Opplegg for vaskemaskin på bad. (Vaskemaskin medfølger)
- God plass til både sofagruppe og spisebordgruppe i stuen
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin medfølger i handelen.

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1976.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.08.76.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 19.01.15 som gjelder innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Borettslaget består av flere gårds- og bruksnummer og servituttene tinglyst på disse anses ikke å ha direkte betydning for gjeldende andel. Servituttene omhandler blant annet bruksrett for beboere til utenomhusareal, bestemmelser om bebyggelse, bestemmelser om vei, rettigheter for Norkabel og BKK om nettstasjon og jordkabel på borettslagets eiendom og sameieavtale med Åsane Senter AS. Ta kontakt med megler om du ønsker ytterligere informasjon.

Følgende servitutt antas å ha betydning for kjøpers bruk (bnr. 201):
Dagboknr 19957, tinglyst 21.09.77 Festekontrakt - vilkår. Servitutten regulerer feste- og framfesteforholdet mellom Åsane Senter og borettslaget. Festetid 99 år fra 1961. Festeavgiften reguleres etter levekostnadsindeksen. Regulering hvert 10 år. Ta kontakt med megler om du ønsker kopi av festekontrakten og ytterligere informasjon.

Alle servituttene vil følge borettslagets eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i sentrum av Åsane. Den har en utmerket beliggenhet i byggets 4. etasje, hvor det er flott utsikt over nærliggende områder. med adkomst fra leilighetens stue, er det en stor og romslig innglasset balkong med god nordvestvendt lokasjon.

Borettslaget ligger skjermet til og har ingen gjennomgangstrafikk. Området rundt er pent opparbeidet med fellesarealer som man kan benytte seg av. De minste synes nok også det er hyggelig at det finnes lekeplass for de små.

Nærområdet er et ypperlig utgangspunkt for den som er glad i tur og rekreasjon. Her finner man blant annet Geitanuken, Veten og Hjortland som gode alternativer til flotte turer. Foretrekker man innendørs trening finner man blant annet SATS på Horisont kun minutter unna.

Som kommende beboer har man tilgang til alt man trenger av daglige fasiliteter og servicetilbud. Åsane Storsenter som ligger like ved kan by på et stort utvalg av butikker, restauranter og dagligvarebutikker. Man finner også Horisont kjøpesenter i umiddelbar nærhet.

Åsane bussterminal ligger like ved borettslaget med meget gode bussforbindelser. En kjøretur på ca. 12 minutter så befinner man seg i Bergen sentrum.

Dette er et område som passer perfekt for dem som ønsker seg alt av daglige fasiliteter innen kort avstand samtidig som man kan trekke seg tilbake i rolige omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kidsa Midtbygda (1-5 år)
Ulset barnehage (1-5 år)
Blokkhaugen barnehage (1-5 år)

Skoler:
Ulsetskogen skole (1-7 klasse)
Rolland skole (1-7 klasse)
Haukedalen skole (1-7 klasse)
Blokkhaugen skole (8-10 klasse)
Åstveit skole (8-10 klasse)

VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 15 288 kvm som framfestes og eies av borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grus, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplasser og sittegrupper.

Gnr. 188, bnr. 201 er festetomt. Gnr. 188, bnr. 202 eies av borettslaget og gnr. 188, bnr. 203 eies av borettslaget med 75/100.

Mulighet for leie av garasjeplass i felles garasje med el-bil lader eller biloppstillingsplass.

Gjesteparkering mot oblat.

Styreleder opplyser om følgende;
"Vi har ledige garasjeplasser. Leie kr.350,- pr.mnd. for plass uten lademulighet. Garasjeplass med lademulighet kr.450,- pr. mnd. pluss strøm. Port åpner til garasje kr.750,- som er et depositum som vil bli tilbakebetalt ved utgått leieavtale.
Unum/VestPark brukes i laget og tilgang blir gitt av styret.
Det er for tiden ingen ventetid vedrørende leie av garasjeplass."

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse 3-4 etasjer i henhold til reguleringsplan Åsane - Åsane senter felt 1 og 11 datert 11.08.75 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Borettslaget eiendom berøres av andre reguleringsplaner med reguleringsformål bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse, kjørevei annen veigrunn mm.

Reguleringsplaner under arbeid som berører borettslaget eiendom:
- Åsane gnr. 188, bnr. 197 m.fl. Åsane sentrale deler med dekningsgrad 34.9%.

Kommunedelplan under arbeid som berører borettslaget eiendom:
Åsane Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler med dekningsgrad 100%

Deler av borettslaget eiendom berøres av hensynssoner:
Faresone - luftkvalitet gul sone dekningsgrad 2,9%
Gul støysone - veistøy med dekningsgrad 21.4%
Rød støysone - veistøy dekningsgrad 25.3%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Godkjente tiltak i nærheten:
- Tilbygg/nybygg nye Åsane Sykehjem gnr. 188, bnr. 219 og bnr. 100. Bygning er godkjent for riving/brenning.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

Felleskostnadene er kr  4 764,-  pr. mnd. og inkluderer:
Vedlikehold, kommunale avgifter / eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån, avdrag lån, varmtvann, individuell finansiering altaner, renhold, tv og internett.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Individuell finansiering altaner kr 650,-
Renhold kr 200,-
TV og internett kr 359,-
Felleskostnader kr 3 555,-

Felleskostnader totalt kr 4 764,-.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører, fordeling er fra selger.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Styreleder opplyser om følgende:
"Det er vedtatt en rehabiliteringsplan (ca. kr.80-85.000.000,-) på ekstraordinær generalforsamling 24 mars 2025.
Når rehabiliteringsarbeidet vil starte, vites ikke på den nåværende tidspunkt.
Dette vil medføre økning i felleskostnadene og andel fellesgjeld til den enkelte andelseier."

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på 3 000 kWh, som tilsvarer kr 8 000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgiften er inkludert i felleskostnadene.
Tv og internett bokser kan hentes på Telia ved Horisont kjøpesenter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 487 047,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 948 187,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 711,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 118 096,- pr. 22.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 24 296 624,- pr. 23.04.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr: 13534979
Lånebeskrivelse: Husbanken, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Andel av saldo: 48 948,52
Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Handelsbanken
Lånenr: 95267230987
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente, INDFIN lån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%
Andel av saldo: 69 147,53
Innfrielsesdato: 30.06.2038

1 990 000,00 Prisantydning
118 096,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 108 096,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 119 136,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Egil Andersen og Elisabeth Dahle

Leiligheten er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag og Rosenkilde Borettslag.
Borettslaget består av 198 leiligheter.
Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00
Det er tillatt å holde katt eller hund, men søknad må sendes styret på forhånd.
Felleslokale som kan leies med plass til ca. 50 personer.
Laget har vedlikeholdsmann.
Ingen fellesplikter.
Frivillig dugnad.
Nye beboere skal personlig ha et møte med styret før innflytting.

Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser om følgende:
"Det er vedtatt en rehabiliteringsplan (ca. kr.80-85.000.000,-) på ekstraordinær generalforsamling 24 mars 2025.
Når rehabiliteringsarbeidet vil starte, vites ikke på den nåværende tidspunkt.
Dette vil medføre økning i felleskostnadene og andel fellesgjeld til den enkelte andelseier."

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier ved personlig møte med styret. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader

Borettslaget har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Dette innebærer at boligselskapet er sikret å få inn felleskostnader til et fast tidspunkt hver måned. Dette er en ordning for å sikre likviditeten til laget. Hvis en eier ikke betaler sine månedlige felleskostnader og dette ikke dekkes inn ved et salg vil dette bli et tap for de boligselskapene som ikke er med i sikringsfond.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40 000,- inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: alle inkl. kost. fritt
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2900,-
Fotopakke: kr 6900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2552

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 08:41