Storevardsbrekka 14

Storevardsbrekka 14, 5305 FLORVÅG
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 6, bruksnummer 342, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 198 kvm
Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:
Enebolig:
136 kvm: Totalt primærrom for alle etasjer.(kjeller, 1. etasje og 2. etasje)

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 62 kvm: Gang/trapp , Kjeller, Vaskekjeller, Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4
1. etasje 68 kvm: Entre/trapp og trapp til kjeller , Stue , Kjøkken , Gang , Soverom , Bad , Toalettrom
2. etasje 68 kvm: Trapperom/gang , Gang , Toalettrom/bad , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se nærmere informasjon under overskrift ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført slik: En horisontaldelt tomannsbolig. Bygget er oppført med 1.etasje, 2.etasje, loft og kjeller. Bygget i 1949. Grunnmur er oppført i sparebetong (plasstøpt med gråstein tilsetning) fra 1949.
Anmerkninger: Flere store setningsskader i grunnmur. Trebjelkelag fra byggeår. Anmerkninger: Bjelkelag "gir etter" ved yttervegg i 1.etasje mot sør. Antar råteskader i rammer m.m.
Malt inngangsdør og kjellerdør fra byggeår. Vinduene er av tre med et lags glass fra 1949 og isolerglass fra 1973 - 1975.
Anmerkninger: Alle vinduer og dører er i svært dårlig stand med råteskader og punkterte vinduer. Bygget er antatt oppført i grovt bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Liggende enkelfalset trekledning på overflater utvendig.
Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Taket er tekket med skiferstein. Plast takrenner og nedløpsrør. Teglsteinpipe.
Anmerkninger: Yttertak med takstein er fra byggeår. Pipe kan ikke brukes, skader flere steder.
Merk:
Utvendige overflater er hovedsaklig fra byggeår 1949. Vinduer i sør og sørøst i tillegg til kledning er skiftet rundt 1970 - 75. Alle utvendige overflater som kledning, vinduer og ytterdører er i svært dårlig stand.
Takkonstruksjonen med sutaksbord og taksperr er i bra stand alder tatt i betraktning TG 2 - TG 3 Utvendige forhold generelt TG 3.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik)
Takstmann anbefaler total renovering eventuelt rivning:
En totalrenovering av bolighuset antas å bli et omfattende og svært kostbart prosjekt, men en vil normalt ikke trenge å søke for å gjennomføre et renoveringsprosjekt.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bolighuset. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har ingen oppvarmingskilder pt.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Utvendige og innvendige overflater er fra byggeår eller er oppgradert rundt 1975.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

05.02.1979 - Dokumentnr: 1115 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:823
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1979 - Dokumentnr: 10289 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:896
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:897

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

På eiendommen er det registrert følgende tinglyste rettigheter:

20.10.1945 - Dokumentnr: 2913 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:272

20.10.1945 - Dokumentnr: 2978 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:12
Bestemmelse om vannrett

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Flott utsikt mot Bergen og byfjorden. Kort vei til flotte turområder som f.eks Storevarden og kolbeinsvarden.
Gangavstand til Nyavatnet hvor man kan bade om sommeren og stå på skøyter om vinteren. Kort vei til busstopp, barnehage og skole. Kort vei til Florvåg Senter og Kleppestø senter. Få minutters kjøring til idrettsanlegg som Myrane Idrettsbane og Askøyhallen. Ca. 15-20 minutter med bil til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Florvåg barneskole
Bakervågen barnehage.
Erdal ungdomsskole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nåværende eier har byggemeldt og fått godkjent byggetillatelse til en 4 - mannsbolig i nordvestre del av tomt. Bygningsstatus Igangsettingstillatelse. Antall boliger 4. Godkjent dato 22.12.2023. Bruksareal totalt 260 m². H0201 65 m² - H0201 65 m² - H0101 65 m² - H0101 65 m² ( 4 stk. 3 - roms leiligheter). Tegninger på godkjent 4-mannsbolig kan fås ved henvendelse til megler.
Tomten er for øvrig opparbeidet med gruset adkomstvei.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal veiadkomst.
Kommunalt vann ligger inn på tomten. Påkoblingsavgift til kommunen må påregnes for prosjektert 4-mannsbolig. Bolighuset er tilkoblet privat septikktank. 160 mm plast offentlig spillvannsledning i grunn/- krysser eiendommen i nord, med god kapasitet også til godkjent 4 - mannsbolig iflg. eier. Påkoblingsavgift til kommunen må påregnes for prosjektert 4-mannsbolig.

Reguleringsplan mot grense i nordøst/Storevardsbrekka
Planidentifikasjon 36. PLANTYPE Eldre reguleringsplan. Plannavn Thorsenfeltet, Florvåg. Ikraftredelsesdato 07.02.1977.
Reguleringsformål: Kjørevei. Feltbetegnelse Veg 1.
Kommuneplan. Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato 13.12.2012. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Arealformål: Boligbebyggelse

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. Eiendommen har ikke vært bebodd de siste årene, eier har derfor stengt av vanntilførsel og strøm på eiendommen. Kommunale avgifter må derfor påregnes ved eventuelt beboelse av bolighuset.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 033 018,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 925 467,-/4 132 072,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bru AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 75-0014/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2414

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 21:40