Lageråvegen 356

Lageråvegen 356, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 155, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 241 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 96 kvm: Gang, hobbyrom og verksted.
1. etasje 99 kvm: Entre, gang, bad, toalettrom, 3 soverom, spisestue, kjøkken og stue.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 7 kvm: Drivhus og vedbod.

Garasje med uthus og gapahuk:
1. etasje 39 kvm: Garasje, hobbyrom og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Balkong og platting.

Garasje med uthus og gapahuk:
1. etasje 7 kvm: Gapahuk.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i egen garasje samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Balkong med utgang fra stue i 1 etasje er oppmålt til 26 kvm (TBA).
Markterrasse med utgang fra entre i 1 etasje oppmålt til 19 kvm (TBA).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Rom i underetasje ble vurdert som gang, hobbyrom og verksted utifra bruken på befaringstidspunkt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1979. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Det gjøres også oppmerksom på følgende bygningsdeler gitt TG2:

Våtrom - Bad 1.etasje --> Helhetsvurdering
Kjøkken - 1.etasje --> Helhetsvurdering
Øvrige rom - 1.etasje --> Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv og Innerdører.
Rom under terreng - Underetasje --> Helhetsvurdering.
Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft --> Annet.
Innvendige trapper --> 1.etasje til underetasje.
Innvendige trapper --> 1.etasje til kaldtloft.
Tekniske anlegg, VVS anlegg --> Vannrør.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon --> Fasader ink. kledning.
Dører og vinduer --> Vinduer og Dører.
Yttertak --> Helhetsvurdering.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utgang fra stue 1.etasje --> Helhetsvurdering.
Drenering --> Helhetsvurdering.
Frittstående byggverk --> Frittstående garasje med uthus og gapahuk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en innholdsrik enebolig i sjarmerende omgivelser i Øvre Vang, beliggende på en romslig og solrik tomt med gode utearealer og mange muligheter. Eiendommen ligger usjenert til i et landlig og barnevennlig område, samtidig som det er kort vei til både skole, barnehage, butikk og bussforbindelse. Her bor du med naturen tett på, med fine turmuligheter i skog og mark, og med kort avstand til både Gåsbu skistadion og Budor med sine brede tilbud av aktiviteter gjennom hele året.

Boligen fordeler seg over to plan. I underetasjen finner du gang, hobbyrom og et godt tilrettelagt hobbyverksted med løftebukk, perfekt for hobbymekanikeren. Rett utenfor underetasjen finner vi også en praktisk vedbod og et inntilbygget drivhus med gode vekstforhold.

I hovedetasjen møter vi først entréen med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre finner du er romslig gang, tre soverom, bad, eget toalettrom, spisestue, kjøkken og stue med god plass til sofagruppe og opplegg for tv.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Her er det plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Stuen har både varmepumpe og pelletsovn som bidrar til en god varme og hyggelig atmosfære. Badet har gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, mens det separate toalettrommet, som har blitt oppgradert i senere tid, gir en praktisk løsning i hverdagen.

På eiendommen finner du også et uthus med garasje, hobbyrom og bod, i tillegg til en koselig gapahuk med en murt peis som også kan benyttes som pizzaovn. En uteplass som gir en fin ramme for sosiale sammenkomster og hyggelige stunder. Hagen er opparbeidet med plenarealer og beplantninger, noe som gir rom for både lek og avslapning, samt dyrking i to drivhus for de med "grønne fingre".

Dette er en eiendom som byr på en flott kombinasjon av landlig beliggenhet, gode solforhold og praktiske løsninger både inne og ute. Her får du et hjem med mange muligheter, enten du ønsker plass for familien, hobbyer eller fritidsaktiviteter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at følgende vil følge med ved salg:
- Hvitevarer på kjøkken bortsett fra komfyr.
- Begge drivhusene.
- Løftebukk i hobbyverkstedet i underetasjen.
- Hyllesystemer i hobbyrom i underetasjen.
- Kjøleskap i underetasjen.
- Bokhylle og skap i hobbyrom i uthus.

Selger opplyser om at følgende ikke vil følge med ved salg:
- Taklampe over TV i stue.
- Høyskap og vegghylle på kjøkken (veggen mot gangen).
- Bokhylle og svarte vegghyller på soverom nummer 2.

Boligen varmes opp via luft-til-luft varmepumpe i stue, pelletsovner i stue og underetasje, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1979.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kommunen opplyser også at det ikke foreligger byggetegninger i deres arkiver.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 991474, tinglyst 03.12.2007, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne omhandler overdragelse av eiendommen. I tillegg inneholdt den en vegrett for naboeiendommen mellom boligen og uthuset, men den var kun gjeldene frem til 02.11.2008.

Dagboknr 2661833, tinglyst 29.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Denne omhandler avtale om gravetillatelse over annenmanns eiendom ifm. etablering av vannledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en landlig, usjenert og barnevennlig beliggenhet i Øvre Vang på Hedmarken. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, landbrukseiendommer og jordbruksområder, og byr på fine turmuligheter i skog og utmark. I nærområdet finner du både barnehage, barneskole, ballplass og Øvre Vang kirke, og det er kort vei til bussforbindelse kun 500 meter unna. Til nærmeste dagligvareforretning, Spar Vang, er det ca. 4 km, mens Joker Brenneriroa ligger ca. 6,5 km unna og tilbyr både søndagsåpent og post i butikk. Hamar sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter ligger ca. 13 km fra eiendommen. For friluftsinteresserte er det ca. 8 minutters kjøring til Gåsbu skistadion, og på en 17 minutters kjøretur kommer man til Budor med alpinanlegg, gjestegård, preparerte skiløyper om vinteren og flotte turmuligheter om sommeren. Det er også ca. 8,5 mil til Trysil med et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter.

Fra Hamar: Følg Vangsvegen ut av Hamar og gjennom Ridabu. Etter ca. 6 km, ta til venstre inn på Fv. 122 mot Gåsbu og Skramstad. Følg vegen i ca. 6,3 km før du tar til venstre inn på Lageråvegen. Følg vegen innover og hold til høyre så kommer du til boligen i enden av vegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skramstad barnehage (1-5 år) - 2.7 km
Lunden skole (1.-7. kl.) - 4.7 km
Ener ungdomsskole (8.-10. kl.) - 10.7 km
Jønsberg landbruksskole (Vgs.) - 13.8 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 14.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 458 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, belegningsstein, steinheller, flislagte flater, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, grillplass, utepeis, bakeovn, biloppstillingsplass og sittegrupper. Frittstående garasje med uthus og gapahuk.

Godt med plass for parkering på eiendommen. Eiendommen har en garasje med en biloppstillingsplass, men siden denne ikke har vært i bruk er tilkomsten opparbeidet med plenareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I planen ligger også eiendommen innenfor hensynssone for radon. Denne er datert 30.05.2018.

På eiendommen Lageråvegen 352 skal det bygges en mindre bolig. Selger opplyser at det er mottatt nabovarsel om dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 12 229,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendom

Avgiften for slamtømming i 2024 var på kr 3 525,-. Selger opplyser at dette gjaldt for en siste tømming og rengjøring av tanken.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 574 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 812,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber og har avgift på kr 948,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan følge med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2320 var kr 631 588,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 526 351,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

65 000,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 685 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Morten Alfheim og Trine Heggen Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 000,00
Oppgjør kr 7 500,00
Salgsoppgaver kr 3 600,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 803,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Hamar  kr 582,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 14 846,00
AX tilstandsrapport enebolig kr 20 625,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 5 829,00

Oppdragsnummer 65-0253/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950007613
Oppdragets KR-kode KR65.25253

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 14:52