Håvardstunvegen 42E

Håvardstunvegen 42E, 5254 SANDSLI
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 116, bruksnummer 261, ideell andel 1/1

1.etg:
- Entre/gang: 15,1 m²
- Spisestue/kjøkken: 34,3 m²
- Sov: 12,5 m²
- Bad: 4,1 m²
- Vaskerom: 5,3 m²
- Utvendig bod: 5,0 m²
- Vinterhage: 5,8 m²

2.etg:
- Stue: 37,2 m²
- Sov 1: 15,1 m²
- Sov 2: 11,4 m²
- Garderobe: 4,2 m²
- Bad: 7,0 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Kjøkken:
- Overflater og innredning

Bad 1.etg:
- Overflater, himling, sluk, membran, innredning

Bad 2.etg:
- Sluk, membran, innredning

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Håvardstunvegen 42 E, et nyere rekkehus med god standard, optimal planløsning og rolig beliggenhet helt innerst i feltet. Her parkerer du bilen i garasjeanlegget og går kun få meter til boligen. Over garasjeanlegget er det et nydelig opparbeidet og bilfritt tun hvor barna kan leke og utfolde seg i trygge omgivelser. Boligen er beliggende innerst i feltet og vendt rett vei, mot sørvest. Her er det stille og rolig samtidig som det er få meter til hoveddelen av feltet hvor det er mye lek og moro.

Det første du kommer til er et fint opparbeidet inngangsparti med god plass til møblement og beplanting. I entré/gang er det god skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er gjennomtenkt planløsning med vaskerom med god garderobeplass like innenfor inngangsdøren. Gangen leder videre til bad, kjøkken, soverom og stue/spisestue.

Kjøkkenet er meget romslig og har innredning fra HTH med hvite, slette fronter. Over kjøkkenbenk er det vinduer mot inngangsparti som gir godt og naturlig lysinnslipp, i tillegg til at man får full oversikt over tunet og enkelt kan rope barna inn til middag. Kjøkkenet er utstyrt med en god arbeidsbenk, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I boligen er gjennomgående med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling.

I stue/spisestue er det store vindusflater mot terrasse i bakkant. Her er det mange muligheter til innredning og man har plass til både sofagruppe og spiseavdeling, slik nåværende eier har innredet. Ildstedet gir en lun og fin varme og den rette stemningen nå som det går mot høst. Balansert ventilasjon som gir optimalt inneklima i hele boligen. Fra spisestuen er det dør til terrassen hvor man har en koselig vinterhage med glassvegger og glasshimling.

Det er helflisede bad i begge etasjene med varmekabler i gulvet og hvit baderomsinnredning, wc og dusjhjørne med glassvegger. På begge badene er det plass til ekstra møblement som stellebord eller flere skap. Ved siden av badet i 1. etasje er det et godt vaskerom med belegg på gulv med sluk. Her er det god oppbevaringsplass, samt sentralstøvsuger og ventilasjon befinner seg her.

Det er ett soverom i denne etasjen, med god plass til dobbelt seng, arbeidspult og garderobe. Det er også to gode soverom i 2. etasje, begge med god størrelse og garderobe.

I 2. etasje kommer man først opp til en ny romslig stue med generøs takhøyde og store vindusflater. På de store vinduene er det automatisk solskjerming. Denne stuen kan naturlig innredes med stor sofagruppe og en spiseavdeling, bibliotek eller ekstra sofastue. Ved behov for et ekstra soverom er det god plass til å bruke deler av stuen i 2. etasje.

På hoved soverommet er det tilknyttet et omkledningsrom med skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet i etasjen blir brukt som barnerom.

Det største badet i boligen befinner seg i 2. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Yale Doorman og arlo ringerklokken medfølger ikke i handelen da det er en del av alarmsystemet som nåværende eier skal ta med seg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Nybygg rekkehus betegnet Hus E4 -E6, datert 04.12.2015  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er legalpant for kommunale avgifter

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en ideell beliggenhet i enden av feltet, vendt mot sørvest og uten noen i front. Tunet er bilfritt, og med garasjeanlegg under bakken holdes både trafikk og støy på et minimum, noe som gir økt sikkerhet og trivsel for hele familien. Her kommer man til et trygt og barnevennlig område hvor barna kan leke fritt, i rolige omgivelser helt i enden av feltet.

Det er gangavstand til både skole, flere barnehager, nærbutikk og bussholdeplass. I tillegg ligger bybanen i kort avstand, noe som gir enkel og effektiv kollektivtransport både for store og små. Arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad er også innenfor gangavstand og det er kun en kjapp busstur eller fire bybanestopp til Flesland. Området byr også på flotte fritidsmuligheter med fotballbane, aktivitetshaller og grønne lekeområder like i nærheten – perfekt for aktive familier.

Dette er en beliggenhet som kombinerer trygghet, tilgjengelighet og nærhet til alt en barnefamilie trenger i hverdagen.

Fra Flyplassvegen tar du av til Sandslivegen, og tar av til høyre i rundkjøring like etter, ved Cirkle K, inn Håvardstunvegen. Følg veien rett fram til stor parkeringsplass. Huset ligger helt i enden av feltet, på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vær obs på at GPS kan vise feil rute. Tidligere kjørte man ned ved Quality Hotel Edvard Grieg. Her er det stengt for biler og kun gangvei.

Skranevatnet skole (1-10klasse)
International School of Bergen (1-10klasse)
Ytrebygda ungdomsskole (8-10klasse)
Sandsli videregående skole (VG1-VG3)
Nordahl Grieg videregående skole (VG1- VG3)

Capella Barnehage (0-5år)
Sandslimarka Kanvas barnehage (1-5år)
International School of Bergen (1-5år)

Fanatorget 4min m/bil
Lagunen storsenter 6min m/bil
Blomsterdalen senter 6min m/bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er fint opparbeidet med hekk, prydbusker, asfalt og belegningsstein.

Fast plass i felles garasjeanlegg og utendørs felles parkering.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei via privat internveier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan PlanID 18420001 ikrafttrådt 05.06.2014.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 175,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca.11 000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv som koster kr 674kr pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 148 pr. år. Ny kjøper kan selv velge å ta over abonnementet eller ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 837 299,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 349195,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 11 425,- pr år. 2025

6 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Saeid Shafighi

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Håvardstun Huseierlag Velforening.

Her betaler hver huseier kr 1250,- pr. måned og her inkluderes:

Vedlikehold av fellesområdet og felles garasje, brøyting, salting, plenklipp og strøm felles til arealet.
Grunnleggende TV/internett - Telenor Frihet M

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,8 % av salgssummen med minimumsprovisjon satt til 55 00,- inklusiv mva..
Tilrettelegging fra kr 13.000,-
Fotopakke: kr 10 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20 000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Overtagelse: kr 2 000,-
Halvside, hus og hjem: kr 2 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 38 828,-
Tilstandsrapport Bjerk Takst: kr 14 500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
 

Oppdragsnummer 69-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2553

Sist oppdatert: 03. september 2025 kl. 09:57