Inste Holen 45A

Inste Holen 45A, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 491, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, FREMMERHOLÅSEN 2 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 998 830 745

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2012 og er oppført med yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Fellesanliggende for Borettslaget. Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 3-lags energiglass. Det er noe riper i glass på verandadør.
Terrasse på ca 10 m² mot sør. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, levegg av treverk med liggende kledning mot nabo. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Bad/vaskerom:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leilligheten er beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst og følgende standard på innvendige overflater:

GANG
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med lyse overflater på vegger og godt med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både sofagruppe og spiseplass i tilknytning til kjøkken. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak. Utgang fra stue til markterrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg for vaskemaskin. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 3 dører og gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2 har også parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav 1 speilfront, og gode oppbevaringsmuligheter.

BAD/VASKERM
Flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Hvit baderomsinnrending med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Toalett.

BOD
En innvendig bod i leiligheten med parkett på gulv, malte vegger og tak.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Eiendommen er tilknyttet sentralvarmesystem med felles varmevann.
Boligen er tilknyttet felles sentralvarmesystem med vannbåren
varme i de fleste gulv i boligen. Styring av varme i vannskap i bod.
Sikringsskap med automatsikringer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er tilknyttet felles sentralvarmesystem med vannbåren varme i de fleste gulv i boligen. Styring av varme i vannskap i bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 1048731-2/200 tgl. 10.12.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 32 BNR: 435
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 32 BNR: 437
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Inste Holen i Spjelkavik.

Fra eiendommen er det kort veg til handelssentrum og knutepunkt for kollektiv transport på Moa.
Amfi Moa er et av Norges største kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. I tillegg huser kjøpesenteret Odeon Kino og Liv & Røre.
Liv & Røre kombinerer mat, uteservering, barer, spill og aktiviteter som shuffleboard, biljard, bowling, karaoke m.m.

Spjelkavika har flere turmuligheter og fritidsaktiviteter!
Ca 1 km fra eiendommen finner man treningssenteret Nivas Trening.
Sentrert ved Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg i Vasstranda, ligger Ålesund Padel, Crossfit, samt turmuligheter rundt Lillevannet, trimløypa i Spjelkavik og opp Fjellvegen til toppen av Emblemsfjellet med flere videre turmuligheter og stier.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna på en av flere dagligvarebutikker på Amfi Moa, ellers ligger Kiwi Breivika, Spar Spjelkavik (Myrstad mathus), Kiwi Spjelkavik og Bunnpris Spjelkavik, alle innen 2 km fra eiendommen.

I nærområdet ligger det flere skoler og barnehager.
Ca 1 - 1,5 km unna ligger barne-, ungdoms- og videregående skole i Spjelkavika. Borgund videregående skole med yrkesrettede fag ligger i kort avstand fra eiendommen. Gangavstand til barnehage i Fremmerholen.

Ellers er det ulik næringsvirksomhet i Breivika, som Biltema, møbelbutikker, bilforhandlere m.m. omtrent 3 km unna.

Fra Moa kjører du østover mot Fremmerholen. Du passerer Borgund Videregående skole på høyre hånd, sving så av opp til venstre mot Frydenbø Bil, ta så første til venstre igjen og i neste kryss tar du til høyre og så første til venstre og leiligheten ligger på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil -2.5 km
Åse skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 9 min. m/bil - 4,9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min. gange - 1.8 km
Spjelkavik videregående skole 20 min. gange - 2 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. gange - 0.7 km

Barnehager:
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Høgvoll barnehage (1-5 år) 15 min. gange - 1.3 km
Tommeliten FUS barnehage (1-5 år) 19 min. gange - 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 951 kvm som tilhører borettslaget. Tomen ligger i noe skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert veier og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, terrasseplatting og plenarealer. Carporter og felles biloppstillingsplasser.

Parkering i carport. I tillegg felles gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fremmerholen Øst datert 08.12.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til

Formuesverdi for 2024 var kr 747 993,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 991 972,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene.

Andel formue er kr 90 951,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 786 556,- pr. 20.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 17.124.113,66 pr. 20.04.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,4 %
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 30.11.2041.
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Individuell nedbetaling - minimumsbeløp pr. innbetaling pr. låneforhold er kr 60.000,- og kan foretas 2 ganger pr. år, 31.12 og 30.06. Ønsket innfrielsesbeløp må være OBOS i hende senest 10 dager før terminforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjeld må OBOS kontakes i god tid før forfallet for å inngå avtale om nedbetaling.

2 100 000,00 Prisantydning
786 556,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 886 556,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 887 646,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 897 596,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birte Kvalheim Fuglseth

Leiligheten er tilknyttet FREMMERHOLÅSEN 2 BORETTSLAG. Borettslaget består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Obos avd. Forkjøp
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt / tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Utbedringsarbeidet på tetting rundt dører og vinduer og andre oppgaver knyttet til driften av borettslaget, montert termostatstyring på golvvarmen, beplanting av uteområder etc.
Planlagte påkostninger:  Generelt vedlikehold av bygninger med tilhørende terrasser, verandaer, rekkverk og lignende, og male kledning som ble skiftet ut under utbedringsarbeidet i 2024, Bytte ut kledning bak el- og fiberskap samt fortsette med beplantingsplanen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto og stylist  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0109/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26109

Sist oppdatert: 10. juni 2026 kl. 20:06