Lunaveien 15

Lunaveien 15, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 242, bruksnummer 362

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Underetasje 75 kvm: Entre, gang, bod, vaskerom, bad og tre soverom
1. etasje 85 kvm: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Enebolig:
Underetasje 7 kvm: Utvendig bod (inkl vegg til boligen)

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
Underetasje 32 kvm: Terrasseplatting og beleggningstein ved inngang
1. etasje 84 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det ene soverommet og vaskerommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Opprinnelig takoverbygg over inngangsparti har blitt kledd inn og innlemmet med boligen (nåværende entré). Tiltaket er ikke byggemeldt.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av murblokker, lettklinkerblokker og betongkonstruksjoner. Bygget er oppført med underetasje med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Terrassedører med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Rom under terreng - Underetasje:
-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 19,5 vektprosent ved vaskerom og 21 i området under trapp. Relativ luftfuktighet ble målt til 77,5 prosent, ved 16 celsius med duggpunkt på 12,2 celsius. (under trapp) Relativ luftfuktighet ble målt til 79,9 prosent, ved 14,9 celsius med duggpunkt på 11,5 celsius. (Ved hjørne på soverom/bod). Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre i deler av veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til forhøyet fuktnivå i påforet vegg på innsiden, som kan tyde på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren stedvis ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Bad 1. etasje:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og deler av avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon.

Bad underetasjen:
-Det vurderes at inspeksjonsluke i våtsonen ikke har tilstrekkelig tetthet mot direkte vannbelastning og vanndamp.
-Deler av avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vaskerom:
-Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Det er ikke etablert sprutsikring/beskyttelse bak utslagsvask.
-Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
-Sluk under VVB er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Kjøkken:
-Det har på et tidspunkt vært en liten vannlekkasje fra kjøleskap og oppvaskmaskin, som førte til fuktighet/skade på gulv, dette har skjedd kun en gang.
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
-Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.
-Det er ikke montert komfyrvakt

Teknisk anlegg:
-Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Mye av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1. etasje:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje.
-Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Andre rom - Utvendig bod med inngang
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere utvendig bod med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bod er uisolert og det er vegger i enkel utførelse med diverse åpninger. Det merkes slitasje/skade på mur under vegger til bod.

Rom under terreng - Underetasje:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje.
-Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.

Loft - uinnredet/kladt loft
-Det ses tegn på hull i undertaket ett sted.
-Undertaksplater har stedvise hull/utettheter.
-Det ses tegn på enkelte fuktskjolder i undertaket.
-Spor etter gnagere er observert, med blant annet museekrementer.

Innvendige trapper:
-Trappen har tegn på skjevheter.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
-På rom ved trapp er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16-17 mm.
- I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 og 30 mm.

Sakdedyr og fuktkrevende insekter
-Det observeres spor etter gnagere på loft.

Yttervegger inkl. fasader:
-Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
-Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning, elde og med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
-Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
-Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
-Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Vinduer og ytterdører
-Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
-Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
-Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet på enkelte dører får kontakt med dørterskelen.
-Boddør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak:
-Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.
-Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
-Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
-Snøfangerutstyr er ikke etablert.
-Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
-Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.

Terrasse/platting - terrasse ved 1. etasje:
-Det opplyses om at det har vært svikt/setninger i grunn under fundamenter/støpt plate ved carport under terrasse.
-Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget.
-Blikkplater i konstruksjon har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Det merkes fuktmerker i himling blant annet ved takrenne.

Terrasse/platting - platting ved inngang/underetasje
-Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
-Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
-Terrassekonstruksjon ligger tett på terrenget.

Grunnmur, fundament
Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Forstøtningsmur:
-Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur i hage.

Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU(Ikke undersøkt):
-Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
-På grunn av vaskerommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-2019: Det ble montert våtromsplater og lagt gulvbelegg på bad i underetasjen.
-2009: Vaskerommet ble innredet med fliser på betong, og mdf panel på veggene.
-2010: Det ble satt inn et nytt vindu i stue, og montert 3 doble terrassedører.
-1996: Gravet opp deler av 2 sider av huset, murt igjen sprekker i muren, smurt på tetningsstoff, lagt på fuktsperreplater og fylt på singel.
-2025: Det ble støpt ny dreneringsrenne foran carporten.
-2010: Det ble lagt varmekabler i gulvet i hele underetasjen.
-2026: En termostat til varmekabel på et soverom i underetasjen be ødelagt og den ble frakoblet i 2026.
-2025: Montert elbillader og overspenningsvern
-2025: Nytt terrassedekke og rekkverk, nye utvendige trapper i samme terrassebord
-2026: Det ble frakoblet takspotter og montert ny baderomslampe på bad i overetasjen. Det ble også montert 2 Baderomslamper på bad i underetasjen.
-2026: Det ble frakoblet strøm til gammelt løsstoffrørbelysning i karnapp. Det ble lagt opp strøm til stekeovn, og byttet termostat til varmekabler på vaskerommet, frakoblet termostat til varmekabler på ett soverom.
-2011: Montert ny vedovn
-Har til tider hørt mus i etasjeskillet. Vi har satt ut feller utendørs hver høst og har klart å stoppe/forhindre overvintring og formering.
-Ved lavtrykk hender det at det kommer litt lukt fra sluk på vaskerom.

Innbydende enebolig

Overflater:
Gulv: Fliser, belegg, parkett og laminat
Vegger: Baderomsplater, panelplater, trepanel, malte slette flater og malt trepanel
Himling: Takplater, malte slette flater og trepanel

Innhold:
Underetasje:
Entre med flislagt gulv med varme.

Gang med flislagt gulv med varme og oppbevaring i garderobeskap

Rom innredet som vaskerom er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Rommet er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin.

Bad i underetasjen med gulv med belegg og gulvvarme. Vegger med baderomsplater. Vegghengt servantinnredning med speilskap og overlys. Dusjkabinett og badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett.

Tre soverom hvor to av rommene har gulvvarme.

Bod med plass til oppbevaring.

1. etasje:
Romlig og åpen stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. God plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn og varmepumpe installert i trappegang. Utgang fra stuen til stor og fin terrasse med god plass til utemøbler.

Pent kjøkken med innredning fra Kvik. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask. Integrert stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger eiendommen. Fin kjøkkenøy med spiseplass. Fritthengende ventilator over kjøkkenøy.

Gang med adkomst etasjens soverom.

Bad med flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsplater. Innredet med gulvstående servantinnredning. Speilskap på vegg. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombiovn varmluft/micro vil medfølge eiendommen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på begge bad, entré/gang, vaskerom, bod, to soverom i underetasjen og bad i 2. etasje. Vedovn i stuen i 1. etasje og varmepumpe plassert i trappegang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligbygg, datert 13.11.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent rammetillatelse i forbindelse med oppføring av terrasse med garasje og vedbod under, og utvidelse av soverom i tilknytning til underetasje datert 17.09.2010. Tiltaket har ikke fått igangsettingstillatelse og er ikke avsluttet med ferdigattest. Tiltaket avviker også fra fra tegninger tilhørende rammetillatelsen hvor carport er tegnet som garasje, og utvendig bod var tegnet som utvidelse av et soverom. Konsekvens av manglende ferdigattest på oppføring av terrasse med garasje og vedbod under, og utvidelse av soverom i tilknytning til underetasje er at tillatelsen ansees bortfalt og at tiltaket må søkes på nytt, med tilhørende risiko for krav om tilpasninger, dispensasjoner, eller avslag/riving. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette forhold.  

Det er avdekket følgende avvik mellom opprinnelig godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen:
-Opprinnelig takoverbygg over inngangsparti har blitt kledd inn og innlemmet med boligen (nåværende entré).
-To av terrassedørene er større enn opprinnelig hva opprinnelige tegninger viser og det er i tillegg etablert en ekstra utgang til terrassen
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad/korrespondanse til kommunen vedrørende tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det ene soverommet og vaskerommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

05.12.1986 - Dokumentnr: 13882 - Festekontrakt - vilkår
Drammen kommune har forkjøpsrett etter nærmere bestemmelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
10.04.1986 - Dokumentnr: 3882 - Bestemmelse om gjerde
Forskjellige bestemmelser i festekontrakten vedr. gjerde, pliktig medlemskap i velforening, adkomstrett og rett til å anlegge og vedlikeholde kommunale ledninger.

Kopi av festekontrakt og servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger veldig fint til i høyden. Rolig beliggenhet i en blindvei (øverste del av boligområdet), som medfører lite trafikk. Fra boligen har du fin utsikt utover Eikerbygda og mot Kongsberg. Tursti til Knabben ligger rett i nærheten av eiendommen. Det er kort vei til barneskole, barnehage og nærbutikk (litt over 1 km). I Krokstadelva finner du bl.a. Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane er kun 7 minutters kjøretur unna. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Kort gangavstand til flotte turområder bak eiendommen. Fra Stenseth barneskole og forbi Pynten Borettslag når du Batteriet og lysløypen over Solbergmoen - Åssiden. Her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Ca. 15 min med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Nærhet til bussholdeplass langs Nordlysveien med bussforbindelser mot Hovjordet og Mjøndalen. Det er bussavganger mot Drammen fra holdeplass langs Gamle Riksvei, se www.brakar.no for rutetider. Nærmeste togstasjon er i Mjøndalen med gode parkeringsmuligheter ved togstasjonen, avganger mot Kongsberg, Drammen og Oslo, se www.vy.no. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E-134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 35 minutter til Kongsberg og ca. 18 minutter til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenseth barnehage, Langløkka barnehage, Solbergmoen sprelloppbarnehage.

Skoler: Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Hokksund og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantinger. Gårdsplass med beleggningstein. Selger opplyser om følgende avtale med naboen: "Hekken i hjørnet nederst til høyre i hagen står litt over grensen. Dette er avklart med naboen. De har en trapp som går litt på min tomt. Dette har ikke vært noe problem." Avtalen er ikke tinglyst.

Festetomt beregnet til 863,8 kvm.
Festeavgift er kr 3.438,-.
Regulering av festavgift: Konsumprisindeks hver 10. år
Neste regulering: 2029
Festetiden er avtalt til 80 år (til 2066). Festekontrakten gir rett til innløsning etter 50 år (år 2036) og senere hver gang det har gått 10 år.

Grunneier/bortfester: Kaare Høeg, Siri Høeg og Kjell Christian Steenberg.

Forretningsfører Kjell Christian Steenberg opplyser også om at tomten kan innløses til pris kr 480.000,- jfr mail til megler 09.06.2026. Ta kontakt med megler for mer info om dette er aktuelt.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering i åpen carport i tilknytning til underetasjen og på egen gårdsplass. Det er montert elbillader i carporten som medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2025 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende og et lite område på ca. 3 kvm er avsatt til blå/grønnstruktur.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15.127,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 6.764,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilie renovasjon, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Årlig festeavgift kr 3.438,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte ca. 23.000 kWh for 2025.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Watercicles på ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett og har kostet ca. kr 1.398,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.412.661,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
116 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
135 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 716 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 735 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Englund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. kr. 4.500,00 (Første visning vederlagsfri)

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 4 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5,71 promille av prisantydning. Ca. kr 25.695,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0193/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26193

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 11:12