Vidars vei 1

Vidars vei 1, 3216 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 44, bruksnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller 70 kvm: Gang, innredet kjellerrom (Ikke godkjent til varig opphold) og fire boder. Utvendig inngang.
1. etasje 74 kvm: Entre, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 74 kvm: To ganger, to soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 31 kvm: Terrasse.
2. etasje 19 kvm: Balkong.

* GUA = gulvareal
* ALH = areal lav himling
* TBA - terrasse- og balkongareal

Arealet på loft måles til 56 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik i rombenevnelse i boligen fremlagt byggetegninger. Det er innredet kjellerstue. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og
mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Kjøper overtar videre risiko for dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 56 % | TG2 : 38 % | TG3 : 0 % | TGIU: 6 %
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:
*TGIU
-Bad 1.etasje: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet og om monteringen er korrekt. Slukmansjett er ikke synlig i sluk.
-Yttertak: Takgjennomføringer er skjult under takstein og beslag.
-Platting på terreng: Fundamenter under pilarer er nedgravd og skjult og ikke undersøkt.
-Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

*TG2
-Bad 1.etasje: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Det observeres plast i vegg mot våtrom. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Det er risiko for skjulte skader. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke fall mot sluk. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran bak dørlister. Lekkasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres.
-Bad 2.etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Manglende dokumentasjon på membransystem. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres plast i veggen mot våtrom. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk.
-Kjøkken: Innredning har slitasje. Fuktmerker i benkeplate ved vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Tiltak anbefales. Det bør etableres ventilrist for ventilasjon i sokkel under kjøleskap.
-Øvrige rom: Enkelte dører har slitasje. Dørene til bad har svelleskader. Enkelte dører har også kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.
-Kjeller: Overflater har slitasje. Stedvis fuktmerker, salt-/kalkutslag. Tiltak anbefales.
-Loft: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Stedvis fuktmerker. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til
redusert ventilering av kaldt loftet. Risiko for kondensproblematikk og skader. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
-Ildsteder: Gammelt ildsted i kjeller bør ikke brukes før det er foretatt kontroll av brann-/feiervesen.
-Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trapp til kjeller har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter og åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet.
-Etasjeskiller: Det er målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm i stue 2.etasje, 25 mm i stue 1.etasje og 15 mm i kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
-Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Kondensering på vannrør ble observert ved hovedstoppekran. Tiltak anbefales.
-Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
-Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600)
-Yttervegger: Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling/vedlikehold bør påregnes. Kledning står nært vannbrett/beslag. Noe som vil forkorte treverkets levetid. Det er usikkert om panelet/kledning er montert med lufting. Luftespalte bak tre kledning er stedvis blokkert.
-Dører: Balkongdør 2.etasje har slitasje og åpne/lukke funksjon går tregt. Kjellerdør har slitasje og råteskader. Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv.
-Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan, balkong og toppen av stige med den begrensning dette innebærer. TG2 sette spå bakgrunn av risiko for slitasje/skader.
-Utvendige trapper: Trapp til kjeller har setninger. Ukjent om forholdet er under utvikling eller stabilisert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser.
-Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur.
-Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av observert tilstand og fukt i kjeller er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hel tomannsbolig med en svært attraktiv beliggenhet i et fredelig og populært boligområde. Her bor du i et stille nabolag med lite trafikk, samtidig som du har umiddelbar nærhet til flotte turområder som Mølleråsen, Mokollen og Hjertås. Kort avstand til sentrum.
Begge leilighetene har en gjennomgående god standard. Lyse moderne farger og en god planløsning. Rommene har for det meste parkett på gulver, tapet og malt panel på veggene.

Leilighetene har en gjennomtenkt og praktisk planløsning som gir god flyt mellom rommene. Leilighetene har tilnærmet lik planløsning og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten i 1.etg. har disponert kjeller, som inneholder flere lagringsboder, samt en kjellerstue(ikke godkjent til varig opphold). Leiligheten i 2.etg. har disponert et romslig loft med fast trapp som adkomst.

I første etasje finner du en leilighet med en romslig stue med utgang til terrasse og hage. Kjøkken har lyse profilerte fronter og god skap- og benkplass. Lekkert flislagt bad som ble totalrenovert i 2023, her er det valgt moderne og stilrene materialer som skaper en delikat helhet. 2 store soverom. Leiligheten har en sørøstvendt terrasse med svært gode solforhold, og i tillegg disponerer den en stor innredet kjeller som gir ekstra bruksareal og fleksibilitet.

I andre etasje ligger en tilsvarende leilighet med to soverom og egen solrik balkong, perfekt for morgenkaffen eller late sommerkvelder. Denne enheten disponerer også et loft med ekstra lagringsplass eller potensial for utvidet bruk.

Uteområdet er pent opparbeidet og byr på en hage som innbyr til både hagearbeid, lek og rolige stunder i solen. I tillegg følger en stor dobbeltgarasje med, som gir rikelig med plass til biler, sykler og lagringsbehov.

Vidars vei 1 er med andre ord et attraktivt og allsidig hjem i et svært ettertraktet område – ideelt både for familier, par og dem som ønsker et lønnsomt utleieobjekt og en god investering i et rolig og naturnært bomiljø.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring, med varmekabler på bad. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk, kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Eneboligen, datert 20.06.1956.
En dobbelt garasje er oppført i senere tid, her foreligger det en ferdigattest for tiltaket datert 25.09.2007.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/44/70:
20.09.1955 - Dokumentnr: 2343 - Best. om vann/kloakkledn.

06.06.1985 - Dokumentnr: 4187 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

06.06.1985 - Dokumentnr: 4187 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledninger M.V

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Tomannsboligen er godkjent som separate boenheter, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Leilighetene kan leies ut for ca. kr.14.000,- pr. enhet. Bor man i den ene kan man ha skattefri leieinntekt.

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Med kort avstand til både sentrum og naturskjønne turområder. Her er det gangavstand til Sande barneskole samt Breidablikk ungdomsskole, ideelt for barnefamilier. Breidablikk har idrettsanlegg, blant annet en populær akebakke på vinterstid, og en populær fotballbane.

For pendlere er beliggenheten ideell, med kort vei til jernbanestasjonen og enkel tilgang til offentlig kommunikasjon.

Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med populære turmål som Mølleråsen, Mokollen og Hjertås, som alle tilbyr vakker utsikt og gode tur- og skiløyper. Midtåsen er et særlig attraktivt utfartssted, kjent for sin unike arkitektur, historie og panoramautsikt. Dette er en eiendom med en beliggenhet som appellerer til både barnefamilier, pendlere og friluftsinteresserte – et sted hvor man kan nyte et komfortabelt hverdagsliv med alt man trenger innen rekkevidde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sande Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en eiet tomt på 598 m² og har et gjennomført og pent opparbeidet uteområde. Hagen er stor og innbydende, med god plass til både lek og avslapning. Beplantningen er variert og velholdt, og gir en naturlig vegetasjon som rammer inn eiendommen på en harmonisk måte.

Tomten byr på svært gode solforhold, og det solrike uteområdet gir flotte muligheter for å nyte lange sommerdager, enten det er på gressplenen, i hagen eller på en eventuell uteplass. Her er det lagt til rette for både rekreasjon og sosiale sammenkomster.

Det medfølger også garasje og innkjørsel med god plass til parkering.

Stor dobbel garasje, samt asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.23 avsatt til: Boligbebyggelse og fortettingsone. Sandefjord kommune opplyser at eiendommen ligger innefor hensynssone H310. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Det gjøres oppmerksom på at det pågår et planarbeid for strekningen fra Storgata opp til Ringveien, ca. 110 daa. Veistrekningen ble regulert i 2015. Planen legger til rette for fortau og sykkelfelt ved å utvide veibredden.
Målet med planarbeidet er å revidere opprinnelig reguleringsplan med mindre endringer. Søndre del av strekningen, fra Frøyas vei til Sverdstadveien, er ferdig etablert.
Strekningen Ringveien – Midtåsveien skal etableres i forbindelse med bygging av ny rundkjøring i krysset Ringveien/Lingelemveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.179,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen på mange år og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 991 671,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 966 682,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 955 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Stentun

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 22-0219/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25219

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:56