Solkollen 42

Solkollen 42, 4628 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 2765, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 2761, ideell andel 1/16

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 78 kvm: Entré, bad, tre soverom, bod og stue/kjøkken

BRA-e:
Frittstående byggverk (garasje):
1. etasje 16 kvm: Halvpart av dobbel garasje

Leilighet:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Boligen disponerer 1 utvendig bod ved inngngspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det om flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2003. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 : Tre punkter registrert
- Våtrom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Tiltak er videre overvåkning.
- Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Punktert/knust vindu er registrert i utvendig bod. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskifting.
- Yttertak - Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene det innebærer. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registreres på grunn av begrenset tilkomst. Undertaket (inkl. sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Når kjøpte du boligen?
- September 2022, har selv bodd der siden.

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalett?
- Ja
- Nytt arbeid, 2023
- Utført av faglært, T.I. Larsen Rørlegger AS
- Koblet fra og til vann på nytt dusjkabinett og vask på bad
- Dokumentasjon på arbeid

- Malt over våtromstapet og byttet ut baderomsinnredning og dusjkabinett
- Utført av ufaglært

- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært, T.I. Larsen Rørlegger AS
- Byttet varmtvannstank
- Dokumentasjon på arbeid

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært, Hisøy Elektro
- Det er byttet fra brytere til dimmere noen steder, bryterpanel på bad og lagt opp til noen lamper.
- Dokumentasjon på arbeid

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, sukkermaur kommer tidlig vår, men en maurgiftboks innendørs og giftspray langs vegger på utside av leiligheten tar mauren etter noen dager.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, det ble funnet noe mugg i vindu på det store soverommet. Dette er blitt vasket bort og ikke kommet tilbake igjen.

- Planer og godkjenninger -
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja, det bygges nytt boligfelt på lille Kartemyr. Dette legger man ikke merke til i leiligheten.
Det blir etter avtale med nabo montert en el-bil lader på baksiden av garasjen. Dette påvirker ikke bruk av garasje.

- Andre opplysninger-
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja, garasjen ble kjørt ned av en transport lastebil våren 2026. Den er snart ferdigstilt.

Leiligheten ligger praktisk til i første etasje med trappefri adkomst og har en god og gjennomtenkt planløsning.

Fra entréen er det adkomst til boligens ulike rom. Gangen har varmekabler i gulv og gode muligheter for oppbevaring.

Stuen fremstår som lys og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en solrik platting, samt tilhørende hageområde med gode solforhold. Kjøkkenet er praktisk og funksjonelt med god skap- og benkeplass, og ligger i åpen løsning mot stuen som gir en sosial og praktisk romfølelse.

Badet er romslig, og er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Boligen har tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger, noe som gjør leiligheten godt egnet for både familier og de som har behov for ekstra rom til kontor eller gjester.

Det medfølger både innvendig og utvendig bod med gode lagringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen egen garasjeplass i rekke.
Boligen har en fin intern beliggenhet og fremstår som lettstelt og funksjonell, med kvaliteter som gjør hverdagen både komfortabel og praktisk.

Løsøre som vil medfølge boligen:
Oppvaskmaskin, kombinert vaskemaskin og komfyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet.
Varmekabler i gang og bad, ildsted i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 29.10.2003.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/2765/2:
11.12.2002 Dokumentnr: 22253 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 2765

01.09.2003 Dokumentnr: 14262 - Erklæring/Avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning og areal
Gjelder denne registerenheten med flere.

01.09.2003 Dokumentnr: 14262 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/350
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4.

01.01.2020 Dokumentnr: 1616914 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1001 Gnr: 151 Bnr: 2765 Fnr: 0 Snr: 2

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten i Solkollen 42 har en attraktiv og sentral beliggenhet med enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsmuligheter.

Fra leiligheten er det kort vei til nærmeste bussforbindelse, med linjer som tar deg til store deler av Kristiansand. Det er også enkel adkomst med bil til hovedveinettet, noe som gir gode pendlermuligheter til både sentrum og øvrige bydeler.

For den turglade er det flotte turområder i rimelig nærhet, med gode muligheter for både hverdagsturer og lengre søndagsturer. Det er også kort vei til ulike fritidstilbud som idrettsanlegg, treningssenter og andre aktiviteter.

Daglige innkjøp og øvrige servicetilbud nås innenfor komfortabel avstand, med tilgang til dagligvare og andre tilbud som dekker de fleste behov. Beliggenheten gir med andre ord en god kombinasjon av et rolig og tilbaketrukket bomiljø, samtidig som du har byen og dens fasiliteter innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hellemyr Solkollen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Skomagergada barnehage (1-5 år) 1.2 km
Hellemyr barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler:
Hellemyr skole (1-7 kl.) 1 km
Krossen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Fiskå skole (8-10 kl.) 6.6 km
Grim skole (8-10 kl.) 6.5 km
Songdalen skole (8-10 kl.) 8.7 km
Vågsbygd videregående skole 6.2 km
Akademiet vgs Kristiansand 7.8 km

Dagligvare:
Coop Extra Vestheiene 1.2 km
Rema 1000 Tinnheia 4.9 km

Sport:
Solkollen basketbane Hellemyr 4 min gange
Tjuvhellern Balløkke 6 min gange
Just Best Padel 4.9 km
Fresh Fitness Vågsbygd 6.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Garasje i rekke på eget gnr/brn, eies 1/16. Ellers er det gjesteparkering på sameiets tomt, og ellers parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan nr. 780: Bebyggelsesplan for felt Hellemyr nord felt D3 - datert 07.08.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.02.2024. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 688,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene utgjør totalt kr. 2.000,- som tilsvarer rett i underkant av kr 167,- pr. mnd. Fellesutgiftene betales to ganger i året (én gang på våren, og én gang på høsten) og inkluderer: brøyting på vinteren, strøm i fellesareal, dugnad og felles hageredskaper. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Forsikring på huset kommer i tillegg. Selger opplyser at kostnad for forsikringen i fjor utgjorde rett i overkant av kr. 6.768,-

Service på garasje og forsikring kommer også en gang i året på høsten. Selger opplyser at dette koster ca. kr. 836,-i året.

Boligen er tilknyttet Altifiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 099,- pr. mnd. Kjøper kan selv velge leverandør etter eget ønske.

Selger opplyser om at strømkostnad på vinteren utgjør ca. kr. 1.500,- i mnd, og på sommeren ca. kr. 1.000,-. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 996.676,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 193,- for år 2025, og er inkludert i de kommunale avgiftene.

3 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
88 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 168 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 178 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kamilla Nordby Sæterlid og Anders Nøtland

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedspakke  kr -8 750,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00
Visningspakke (alle visninger inkludert)  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2665

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 19:47