Brønnstykket 14

Brønnstykket 14, 4616 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 263, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 264, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 215 kvm
Totalt primærrom: 215 kvm

Bruksareal:
Brønnstykke 14 215 kvm

Primærrom:
Brønnstykke 14:
1. etasje 75 kvm:
Trapperom, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
2. etasje 75 kvm:
Trapperom, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
Kjeller: 65 kvm:
Vindfang, entré/kjøkken, soverom, bad, stue.

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2023 utført av Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Boligens underetasje er godkjent til kjellerrom/boder og er ikke godkjent til varig opphold.
Dette må søkes om hod Kristiansand kommune.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Horisontaldelt 2-mannsbolig fra 1951 med innredet leilighet i sokkeletasjen. Boligen går over 3 etasjer med egen boenhet i hver etasje. Boligen fikk
en større oppgradering 1998-2000 med blant annet innredet leilighet nede. Større utvendig oppgraderinger utført 2020 med eksempelvis takskifte,
flesteparten av vinduer og dører skiftet, veranda m.m. Boligen er oppført på støpt grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende
trekledning. Yttertak har saltaks konstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendig opparbeidet med beleggningstein/asfaltert gårdsplass. Nede er
utearealet opparbeidet med terrasse/platting og beleggningstein. Frittstående utestue og redskapsbod. Baksiden av boligen er opparbeidet med
murer, beleggningstein, pukk og enkel beplantning. Veranda med utgang fra stuen til leiligheten 1.etg. Overbygd tak over inngangspartiet. Boligen er
tilknyttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med strøm.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden 22%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 71%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 5%
TGIU Ikke undersøkt 2%

Ytterlig informasjon vedr. TG2 finner du på side 8-13.

TG3:
Kjøkken - Leilighet
sokkeletasjen.
Ventilasjon: Kjøkkenventilator over komfyr er ikke etablert. Kjøkkenventilator med tilstrekkelig
avtrekk må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. se side 10,

Ventilasjon
Leilighet 1 etg:
Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon av leiligheten. Kun en vindusventil på
takvindu etablert. Tilstrekkelig ventilasjon må etableres med eksempelvis
veggventiler.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. se side 11

Leilighet 2 etg.
Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilasjon av leiligheten. Kun en vindusventil på
takvindu etablert. Tilstrekkelig ventilasjon må etableres med eksempelvis
veggventiler.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. se side 11.

Brannskiller:
Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Leilighetene
er ikke oppdelt i egne brannceller. Forholdet må undersøkes av kompetent personell,
og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag
gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Se side 14.

Dører og vinduer:
Dører Veranda dør i leiligheten 2.etg. må avlåses/sperres mht sikkerhet. Ingen veranda eller
utvendig trapp etablert. Døren må sikres fra utvendig side. Døren til leiligheten nede
er ny mot utvendig trapp, originale ytterdøren fra byggeår i vindfang.
TG3 settes grunnet dør direkte ut av boligens 2.etg. uten sikring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Se side 15.
Info fra selger:
Selger opplyser at balkongen ble tatt bort i forbindelse med skiftning av kledning.
Ny balkong er under etablering. Søknad/info til kommunen om bytting av balkong er under søknad.

Forstøtningsmurer Forstøttningsmur på baksiden mot beleggningstein har store skjevheter og
sprekkdannelser. Setninger/jordtrykkskader årsak etter gravemaskin ved
oppgradering av drenereringen. Mindre sprekker og riss observert på mur mot vei.
TG3 settes grunnet skader på forstøttningsmur på baksiden. Videre undersøkelser og
utbedring må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. se side 17.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn: Oles bygg as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vinduer, kledning, isolasjon, nytt tak, utført av Oles bygg og faglært og egeninnsats, 2020.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Tratec
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet kontakter/brytere/ledninger 2020-2023 av as Elektrisk/Tratec.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja

Boligen er modernisert/påkostet i de senere år.
2020- Ny kledning, vinduer, isolasjon og tak.
2020-2023 Skifte av kontakter/brytere.

Ellers generell oppgradering av boligen de seneste år.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger på kjøkken i 1 og 2 etg.
Huskestativ på terrassen medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming.
1 etg:
Varmekabler på bad og i deler av stuen og gang.
Uetg:
Varmekabler i stue og inngangspartiet/gangen

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1952  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke overbygget inngangsparti.
Utvidelse av terrasse fra 1 etg er nylig blitt lagt, den er større enn opprinnelig terrasse.
Redskapsbod ved innkjøringen.
Arbeidet kan være søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/vaskerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/263:
08.09.1950 - Dokumentnr: 1168 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 60 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 50

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

08.09.1950 - Dokumentnr: 1168 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 60 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 50

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

08.09.1950 - Dokumentnr: 1167 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 1746005 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:263

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Festeavgiften er på kr. 9.000,- pr. år som faktureres halvårlig. Festetid: 60 år fra 1950. Festetiden er ute, men retten til innløsing eller forlengelse faller ikke
bort så lenge bortfester ikke senest to år før festetiden er ute har sendt skriftlig oppsigelse. En slik oppsigelse foreligger ikke pr. i dag, ref. bortfester.
Det er sank om at tomtefestere kan frikjøpe tomtene sine i området, pris på dette vil foreligge i løpet av september i år.

Sentral beliggenhet på IDDA/Grim, det er gangavstand til sentrum, barnehage, barne-og ungdomsskole.
For den aktive er det kort vei til Baneheia med lysløype og badevann, samt Ravnedalen med turterreng.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt består av 2 bruksnr.
Fra gaten går man inn til eiendommen som er inngjerdet, du kommer umiddelbart inn i en flott bakgård som er lagt med stein og er lagt til rette for å nyte lange kvelder med venner og familie.
Arealet er pent opparbeidet med terrasse og belegningsstein omkranset med rekkverk som gir en lun tilværelse.
Festetomt med 9000,- pr år i festeavgift.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Ellers vanlig gateparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan nr.15 datert 12.08.2020

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 169,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4879,- for inneværende år.

Boligen er tilknyttet Alt i box som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for 2021 var kr 797 336,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 870 410-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 4879 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.920.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brita Haugedal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
100.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0114/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23114

Sist oppdatert: 27. september 2023 kl. 14:30