Vestre Kaldvell 4

Vestre Kaldvell 4, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 44, bruksnummer 38

Totalt bruksareal BRA: 282 kvm

BRA-i:
1. etasje 110 kvm: Entré, bad/vaskerom, teknisk rom, gang, stue, bibliotek, spisestue, kjøkken og bod.
2. etasje 109 kvm: Gang, fire soverom, bad og garderobe.
3. etasje 10 kvm: Soverom

BRA-e:
1. etasje 53 kvm: Uthus.

Åpent areal:
1. etasje 80 kvm: Platting/dekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2025 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig med 1.etasje, 2.etasje og innredet loft. Boligen er oppført i ca. 1850, store oppgraderinger ble gjort i 2000-2005. Tomt opparbeidet med
blant annet gruslagt innkjørsel, plenareal, diverse beplantning, forstøtningsmurer og platting/dekke. Frittstående uthus fra ca. 1950 med noen
oppgraderinger i 2000-2005.
Boligen er oppført med grunnmur av naturstein (utvendig behandlet). Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot
grunn (tidligere krypkjeller som er fylt igjen). Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein (tegl). Vinduer og med karmer av tre, og tolags
glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedfyring.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje.:
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft/fugegliper, gjelder overgang gulv og vegger. Fuger bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Fall på gulv er ikke tilstrekkelig, målt på tilfeldige steder til å være tilnærmet flatt. Positivt med bruk av dusjkabinett og god oppkant ved terskel (mtp lekkasjesikkerhet). Dusjkabinett bør benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Positivt med bruk av dusjkabinett, dusjkabinett bør benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført. Jevnlig rengjøring av sluk er viktig for å unngå sen avrenning.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er stedvis registrert svelleskader på servantinnredning og på skap ved utslagsvask. Årsak er vannsøl. Kosmetisk betydning. Utbedring/utskifting ved behov.

Våtrom - Bad 2.etasje.:
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone ved badekar er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft/fugegliper, gjelder overgang gulv og vegger. Fuger bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Fall på gulv er ikke tilstrekkelig, målt på tilfeldige steder til å være tilnærmet flatt (noen ujevnheter, skjevheter i boligen). Positivt med bruk av dusjkabinett og badekar, samt gode oppkanter ved terskler (mtp lekkasjesikkerhet). Dusjkabinett og badekar bør benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Positivt med bruk av dusjkabinett og badekar, dusjkabinett og badekar bør benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført. Jevnlig rengjøring av sluk er viktig for å unngå sen avrenning.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken - 1.etasje.:
- Overflater vegger: Stedvis svelleskader på veggplater. Årsak er vannsøl. Kosmetisk betydning. Utbedring/utskifting ved behov. Veggflater som er spesielt utsatt for vannsøl kan med fordel beskyttes med egnede plater eller lignende.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Det er registrert mindre svelleskade på bunnplate i innredning under vask. Årsak er vannsøl. Kosmetisk betydning. Utbedring/utskifting ved behov.
- Annet: Det er registrert sprekk i koketopp. Koketoppen fungerer på befaringstidspunktet. Kosmetisk betydning. Utskifting ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje.:
- Overflater vegger: Det er registrert svelleskade på foring til ytterdør i gang. Selger informerer om at det skyldes fuktinntrenging fra tidligere lekkasje rundt døren fra utsiden. Døren er tettet på nytt ufra utsiden. På befaringstidspunktet er dette kun av kosmetisk betydning. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Utskifting av foring ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 2.etasje.:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er ikke etablert rekkverk mot trappeåpning i loftsetasjen. Trappen (til loftsetasje) har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Tiltak anbefales. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte tilfredsstillende. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner. Det bør etableres barnesikring på enkelte vinduer, det gjelder hovedsaklig vindu på soverom loftsetasje mtp fallfare. Det bør også vurderes montert på vinduer i 2.etasje og i stue loftsetasje.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført kontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte tilfredsstillende. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak, det er blant annet registrert: -Etterslep på vedlikehold og stedvis råteskader på kledning. -Stedvis råteskader på bærende konstruksjoner. -Spor etter treskadeinsekter. -Skjevheter på konstruksjoner. -Stedvis skader på grunnmur. Utbedringer bør iverksettes for å forhindre skadeutvikling.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av naturstein langs innkjørsel: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Det er ikke etablert rekkverk på forstøtningsmur mot innkjørsel. Rekkverk bør vurderes etablert mtp fallfare.

Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Det er registrert par-tre sprekker i dekke. Sprekkene bør tettes for å forhindre skadeutvikling. Siden av dekke vendt mot inngangsparti er kledd med bruddskifer, enkelte stein har løsnet/mangler. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis høydeforskjell på mer enn 50cm fra topp dekke til terreng, rekkverk bør vurderes etablert mtp fallfare.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer (vurdert til å ikke være forsvarlig å bevege seg opp på taket med tanke på høyde, samt manglende stigetrinn og snøfangerutstyr). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Til informasjon så er øvrige punkter vurdert ut i fra alder, samt observasjoner fra utsiden (bakkeplan).
- Konstruksjon: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort av en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. Snøfangerutstyr bør etableres med tanke på sikkerhet.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Kledningen inkl. vindskier, omramminger og vannbrett er stedvis malingslitt, gjelder blant annet deler av gavlvegg ved kjøkken. Det er også registrert en åpning i kledningen øverst mot møne, fare for inntrengning av fukt og skadedyr. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad og grunnmuren er ikke fuktsikret. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det er ikke etablert rekkverk. Rekkverk bør etableres med tanke på sikkerhet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje og loftsetasje.:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 100mm i gang 2.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er stedvis registrert gliper mellom gulvoverflater og fotlist grunnet skjevheter i 1.etasje og 2.etasje. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Selger informerer om at bygningen er mer stabil etter at krypkjeller ble fylt igjen og det ble etablert støpt gulv mot grunn. Likevel bør ytterligere undersøkelser gjennomføres for å kartlegge om negativ utvikling fortsatt er gjeldene og om eventuelle tiltak bør igangsettes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av fagkyndige.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selgers kommentarer i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Foldvik rørleggerforretning
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Skiftet pumpe i vannbårent anlegg.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Nei Kommentar Ingen kjeller
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei Kommentar Ingen anmerkning eller avvik på siste kontroll.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja Kommentar Er skjeve gulv i 2. etasje pga husets alder. Stabilt.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja Kommentar Har vært noe maur på våren, men forsvinner raskt ved maurmiddel. Usikker på skjeggkre.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja Kommentar Halve taket på hovedhus ble skiftet januar/februar 2025 pga alder og slitasje (ikke lekkasje).
Samtidig ble foretatt tetting rundt balkongdør og vindu som det har vært en mindre lekkasje i.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Kjetil Hovde
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet halve taket (mot sjøen) med ny asfalt, lekter og sløyfer.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Firmanavn Flere firmaer (Lillesand elektro/elektroexperten)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Enkelte kontakter, jacuzzi og etablering av el-billader.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja Kommentar Installasjon av AMS-måler, boblebad og ellers dokumenter i sikringsskapet fra Leif Pettersen (elektriker)

Nytt tak. Nytt elektrisk og rør opplegg. Ny kledning, vinduer, og vinterisolert mellom 2004 og 2007.

Boligen er oppgradert gjennom årene. med vannbåren varme, tettet igjen kjeller, nytt tak, nytt elektrisk og røropplegg.
Det er panelte vegger i alle rom, utenom bad og vaskerom som har fliser.
1.etasje: Bad - Fliser med vannbåren varme på gulv. Fliser på veggene. wc, servant med skap, dusjkabinett
Vaskerom - Skifer, Varmekabler, opplegg for vaskemaskin, servant med skap
Bod - Skifer med vannbåren varme gulv og panel på veggene.
Gang - Skifer med vannbåren varme, panel, utgang til solrik terrasse og hage.
Tv stue/Bibliotek - Skifer med vannbåren varme, panelte vegger.
Stue - Skifer med vannbåren varme, panelte vegger, peisovn, utsikt mot sjøen.
Spisestue - Skifer med vannbåren varme, Panelte vegger. Sjøutsikt.
Kjøkken - Skifer med vannbåren varme, Panel på veggene., IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer. Inngang til matbod.l

2. Etasje
Gang; Skipsgulv og panelte vegger.
Hovedsoverommet og soverom 2 og 3 har furugulv og panelte vegger.
Soverom 3 har enstavs parkett på gulv og panelte vegger.
Bad 2: Fliser med varmekabler på gulv og fliser på veggene, Badekar, Dusjkabinett, Servant.
Innenfor badet er det en egen garderobe.

3. Etasje
Soverom 5: Malt tregulv og panel på vegger.

Uthuset er 545 kvm og har to garasjeplasser samt verksted/bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i 1 etg. Peisovn i stue og ved/kakelovn i spisestue.

2000/3109-2/37 07.06.2000 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 44 BNR: 27
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger til naboeiendom.

Barnehager
Kaldvell naturbarnehage (0-5 år)
Avigo barnehage (1-5 år)
Bergstø barnehage (1-5 år)

Skoler
Tingsaker skole (1-7 kl.)
Brentemoen skole (1-7 kl.)
Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skoler
Møglestu videregående skole
Dahlske videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Parkering i uthuset og godt med oppstillingsplasser i oppkjørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 06.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gebyr Fakturert beløp i 2024:
Avløp: 7 403,49 kr
Eiendomsskatt: 2 931,00 kr
Feiing: 186,00 kr
Vann: 5 064,80 kr
Sum: 15 585,29 kr

Formuesverdi for 2023 var kr 1 284 192,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 136 767,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 931 pr år.

7 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
191262,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 791 262,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Askbo Hovde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0083/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2583

Sist oppdatert: 06. mai 2025 kl. 09:20