Stølemyrvegen 24

Stølemyrvegen 24, 5337 RONG
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 241, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 77 kvm: Gang, bod, kontor, bad og trapp/stue/spisestue/kjøkken.
2. etasje 37 kvm: Gang/trapp, bod og 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 43 kvm: 2 kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2024 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger ikke orginale byggtegninger eller ferdigattest på eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:

Våtrom - bad - 1.etg:
-Helhetsvudering. Forventet levetid vurderes til å være overskredet. Sjabongmessig prisanslag: kr. 100.000-300.000,-.

TG2:

Kjøkken:
-Vannrør

Øvrige rom - 1.etg:
-Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
-Overflater vegger.
-Overflater gulv.
-Innerdører.

Rom under terreng:
-Helhetsvurdering,

Loft - uinnredet/råloft:
-Helhetsvurdering.

Innvendige trapper.

Etasjeskiller - Loftsetasje:
-Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Vannrør.
-Stakeluke.
-Hovedstoppekran.
-Avløpsrør.

Yttervegger, inkl fasader og konstruksjon:
-Helhetsvurdering.

Dører og vinduer:
-Dører
-Vinduer

-Terrasser
-Grunnmur
-Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger.
-Septiktank.

Frittstående redskapsbod:
-Helhetsvurdering.

TGIU:
-Yttertaket er ikke inspisert grunnet værforhold. På bakgrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Fundamenter var stedvis ikke tilgjengelig for undersøkelser.
-Oljetanker. Ifølge huseier er oljetank fjernet.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:

Arbeid utført på våtrom:
2022: Av egeninnsats: installert ny vask og vaskeservant. Skrudd opp lampe. Maling og hengt opp hyller. Montert baderomsvifte.
2023: Av Sartor installasjon AS: lagt opp nye ledninger og stikkontakter, lysbryter og koblet baderomsvifte til strøm. Samt borret hull gjennom yttervegg i forbindelse med installasjon av utvendig stikkontakt.

Arbeid utført på vann/avløp:
2022: Vi har selv koblet til nytt blandebatteri, montert forlengelsesrør til blandebatteri, og koblet til avløp vask til vask bad.
2023: Vi har selv koblet til nytt blandebatteri, montert forlengelsesrør til blandebatteri, og installert nye avløpsrør til deler av avløpet fra kjøkkenvask.

- Det er observert fukt som siger inn fra grunnmur til høyre for inngangsdør kjeller.
- Det er også observert noe som kanskje er råte/fukt i veggpanel enkelte steder på vegg mot sør i kjeller.
- Det har vært skjevhet i vegg 2. etg mot øst i kvist. Dette ble utbedret av fagfolk i familie i 2022.
- Det er observert skjevhet i lettvegg øst på soverom 2 (nord).
- Det er observert sig i gulv gang 2. etg.
- 2/2 vindu kjeller østvegg er knust/ødelagt. Har blitt utbedret av oss ved montering av planker på utsiden og tettet med byggskum.
- Utbedringer av småskader grunnmur vegg nord. Dette gjorde vi selv sommer 2022.

2022: Har vært observert maur i yttergang. Trolig er problemet løst da vi har byttet ytterdør siden den gang.
- Det er observert hull i trevirke etter små dyr (mulig mit, borebiller?) enkelte steder i kjeller. Usikkert på om dette er gamle hull eller om det er dyr der nå.
- Vi observerer tidvis munkelus/skrukketroll/tusseluss inne i huset om sommer. Dette kan være fordi vi har døren mye åpen. Usikkert.

2022 sommer: Vi observerte liten lekkasje tak kvist mot øst. Dette ble utbedret ved å legge på ny takpapp på tak kvist. Utført av fagfolk i familie.
2022 sommer: Utbedringer av småskader grunnmur vegg nord. Dette gjorde vi selv.
2022 og 2023: 4/4 vinduer er byttet på vegg øst (eksklusiv kjellervindu). 3/4 vindu er byttet på vegg nord (ekslkusiv kjellervindu). Utført av fagfolk i familie.
2023: Terrassedør er montert vegg sør. Utført av fagfolk i familie.
2023: Byttet ytterdør. Utført av fagfolk i familie.
2023 sommer: Ny terrasse laget av fagfolk i familie.
2023: BKK byttet til ny innførsel av 3-fase strøm til huset. Alt dette er utført av Sartor Installasjon:
- Byttet sikringsskap og lagt opp nye kurser.
- Byttet nytt ledningsnett til kjøkken, stue, gang 1. etg, gang 2. etg, 2 rom i andre etg, og bad. Også satt opp nye strømbrytere og stikkontakter.
- Montert taklamper og bryter i to soverom 2. etg, og gang 2. etg.
- Elektriker har koblet til baderomsvifte.
- Montert ny dobbelt stikkontakt utvendig ved terrasse.
- Montert komfyrvakt.
- Byttet ut alt ledningsnett i kjeller. Satt opp 8 nye stikkontakter i kjeller. Ny strømtilførsel til varmtvannstank i kjeller.
- Ny sikkerhetsbryter til varmepumpe utvendig.
Vi har selv lagt opp strøm på soverom mot øst 2. etg. Dette er imidlertid sjekket av Sartor
Installasjon og det foreligger dokumentasjon på at det er godkjent.
- 2022: Varmepumpe er installert av fagfolk i familie.

Se egenerklæringsskjema for full rapport.

Utvendig
- Byttet deler av tak 2022
- Malt vindski og vannbord, samt vinduslister utendørs. 2023
- Nymontert ytterdør 2023.
- Malt grunnmur og deler av yttervegger 2023
- Ny veranda 2023
- Oppgradert uteområdet (laget nytt bed, ryddet trær)
- Ny utvendig stikkontakt

Innvendig:
- Nytt elektrisk annlegg 2023. Nytt elektrisk inntak, nytt sikringsskap, nye ledninger brytere og stikkontakter på bad, kjøkken, stue, hovedsoverom, kjeller. Samt montert stikkontakt utendørs.
- Nytt kjøkken 2023
- Nye vinduer. 4/4 vegg øst, 3/4 vegg nord. Samt installert terrassedør vegg sør.
- Installert terrassedør vegg sør. 2023.
- Revet vegg i førsteetasje, laget åpen stue/kjøkken løsning. Lagt inn 6 meter ståldrager.
- Nytt rør i skorstein og ny peis, offisielt godkjent. 2023
- Nytt gulv i gang, kontor/soverom, stue og kjøkken. Laminat. 2023
- Nye vegger (MDF) og nytt tak (gipsplater) i på kjøkken, soverom 1 i 2. etg, sov 2 i 2.etg, sov 3 i 2.etg og gang 2.etg., og deler av stue.
- Etterisolert kryploft og vegger soverom 1.
- Revet ned vegg i annen etasje og laget større soverom i stedet for to små.
- Bad: Malt og montert hyller, samt byttet ut baderomsservant.
- Montert baderomsvifte bad
- Montert ny varmepumpe 2022

Kjeller:
- Laget enkelt hyllesystem
- Etterisolert og montert vindstopper (asfaltplater) mellom tak kjeller og gulv 1. etg.

Disse hvitevarene følger med:
Vaskemaskin, kombiskap kjøkken, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har varmepumpe samt peisovn i stuen. Øvrig oppvarming er av elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen og disse omhandler blant annet:
Doknr 1155, tinglyst 17.02.1984. Vegrett (rettighethavere gnr 241, bnr 111, 73, 134 og 135. Dokumentet ble ikke funnet i kommunens arkiver)
Dokumentnr: 3498, tinglyst 13.09.1955 - - Bestemmelse om gjerde.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet i Blomvåg i Øygarden. Her bor man i naturskjønne omgivelser ved sjøen, omringet av flott vestlandsk natur.
Butikker, barnehager og skoler er 7-8 min unna med bil, og det er treningssentre og ballbinger for de sportsinteresserte.

Det er kort vei til Rong senter (5km) hvor man blant annet finner matbutikk, klesbutikk, apotek, treningssenter og cafè. På Rong finner man også Øygarden ungdomsskule, Øygarden kulturhus, Hjeltefjorden Arena samt bibliotek og terapibasseng. Bensinstasjon på Rong (5 km) og på Tjeldstø (8km).

En rekke turområder i umiddelbar nærhet. Planteskogen har de senere år blitt et svært populært turmål for barnefamilier. Her finner man leker, zip-line, lavvo, bålplass med mer. Sjekk ut denne linken for mer informasjon: https://www.facebook.com/groups/303091356712996/. Startpunktet for denne turen ligger ca. 5 minutters spasertur fra boligen.

Steinsvatnet tursti er et annet flott turmål hvor løypen starter bare noen få hundre meter fra boligen. Stien er tydelig merket og pent opparbeidet.

Ca. 22 minutters kjøretur til Ågotnes, 36 minutter til Sartor Storsenter og ca. 50 minutters kjøretur til Bergen sentrum.

Fra Sartor Storsenter kjører du langgs Grønamyrvegen ca 190 meter.
-Ta Fv561 til Dalevegen i Blomvåg
-Fortsett på Dalevegen. Ta Kyrkjevegen til Stølemyrvegen

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Blomvåg barnehage (0-5 år)
-Terna barnehage (1-5 år)
-Svanevågen Gårds- og friluftsbhg

Skoler:
-Rong skule (1-7 kl.)
-Tjeldstø skule (1-7 kl.)
-Toftøy skule (1-7 kl.)
-Øygarden ungdomsskule (8-10 kl.)
-Sotra videregåande skule
-Olsvikåsen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er delt opp i 4 teiger med et samlet areal på 5 140 m². På teigen rundt huset (1 506,7 m²) finner vi asfaltert innkjørsel, støpte trapper og plattinger, plen, prydbusker o.a. beplantninger, samt litt naturtomt.

Ca. 100 m. syd-vest for huset er det en utmarksteig på ca. 1 818,6 m². Denne teigen som er den største grenser i syd mot sjø med en sjølinje på ca. 50 m. Området består av lyng, berg og naturgress
med svaberg mot sjøen. Helt ute på neset like vest for den største teigen er det en liten sjøteig på ca. 86,3 m².

Ca. 50 m. nord-vest for huset er det en annen utmarksteig på ca. 1 728,8 m²- Denne teigen grenser i nord-vest mot sjø med en sjølinje på ca. 27 m. Området består mye av det samme som den største teigen, men med brattberg ned mot sjøen.

Eiendommen har god plass til parkering utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2014 avsatt til LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognosen for kommunale avgifter er kr 11.648,- for året. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Feiing/tilsyn har en årlig avgift på kr 748,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 10 800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.226,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 724 735,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 609 046,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.491.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elise Aurora Abrahamsen og Arnt Bendik Bøe

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 6.000,-
Dronefoto: kr 1.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 69-0129/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.23129

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 09:37