Komplett salgsoppgave

Myrsnipevegen 47C

3 290 000 kr
65 m²
2 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen v/Idriss Eliassy ønsker velkommen til Myrsnipevegen 47C
Eiendomsmegler Krogsveen v/Idriss Eliassy ønsker velkommen til Myrsnipevegen 47C
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Idriss Eliassy
Presenteres av
Idriss Eliassy
Maura
Nyere og moderne 3-roms i 2.etg. | Byggeår 2017 | Carport | Solrik veranda

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 290 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    29 894 kr
  • Omkostninger
    94 010 kr
  • Totalpris
    3 413 904 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    70 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    65 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    13 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2017
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 744 kr
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Myrsnipevegen 47C! Innbydende, moderne og pen 3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje av flermannsbolig. Bygget er oppført i 2017. Bo moderne og funksjonelt i "ny" leilighet! Leiligheten rommer lys entré, stue med koselig peis, delvis åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, pent flislagt bad med gulvvarme, to gode soverom og bod.
  • Leiligheten disponerer en carport i felles rekke
  • Sydvendt veranda på 8 kvm med gode solforhold og utsikt
  • Kort vei til barnehage, barneskole og offentlig kommunikasjon med avganger til Oslo Lufthavn, Jessheim og Nannestad sentrum.
  • Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Coop, alle i kort avstand fra leiligheten.
  • Barnevennlig i rolig område Bli med på en hyggelig visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Myrsnipevegen 47C, 2032 MAURA
    Kommunenummer 3238, gårdsnummer 149, bruksnummer 85, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1
    Kommunenummer 3238, gårdsnummer 149, bruksnummer 58, ideell andel 1/61
    Kommunenummer 3238, gårdsnummer 149, bruksnummer 79, ideell andel 1/61

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 70 kvm (inkl. bodrom 1.etg.)
    BRA-i:
    2. etasje 65 kvm: Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken, bod
    Åpent areal:
    2. etasje 13 kvm: Balkonger
    Boligen disponerer en bod i 1.etg. på ca 5 kvm (BRA-e)
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.08.2025 utført av Anticimex v/Espen Hansen Amundsen.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
    Overflater på gulv og vegger på bad.
    Vannrør på kjøkken
    Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
    Se utfyllende tekst i rapporten. 
    Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

    Standard

    E n t r è
    Lys og åpen entrè gir et godt førsteinntrykk av boligen.
    Her er det plass til å sette fra seg sko og henge bort ytterklær.
    S t u e /
    k j ø k k e n
    Stue og kjøkken i en moderne åpen løsning med god plass til stue- og spisemøblement.
    Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.
    Stuen har godt lysinnfall og nydelig utsyn via store vinduer. Fra stuen er det utgang til den overbygde verandaen på 8 kvm med plass til sittegruppe.
    Kjøkkeninnredning fra hvite glatte fronter og benkeplate i slitesterk laminat.
    Stikkontakter og belysning mellom over- og underskap.
    Godt med skapplass og store arbeidsflater gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
    Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
    S o v e r o m
    Boligen har to soverom, og begge soverommene har plass til garderobeløsning.
    Det største rommet har garderobeskap som medfølger handelen.
    B a d
    Boligen har et innbydende bad med flislagte gulv og vegger.
    Baderomsinnredning med heldekkende servant på underskap og speil med integrert belysning.
    Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
    Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
    Varmekabler i gulv.
    Varmtvannsbereder på 198 liter er plassert i bod. Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjons agregat i bod.

    Oppvarming

    Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
    Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på Myrsnipevegen 45 A-B og 47 A-D, datert 06.03.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
    Dagboknr 1616607-2/200, tinglyst 29.11.2018, type heftelse: Bestemmelser om medlemskap i velforening/huseierforening. Alle huseiere er forpliktet til å delta i stedets huseier-/velforening samt ta sin del av felleskostnadene i så henseende.
    Seksjonen har en ideell andel på 1/61 i hvert av realsameiene gnr. 149, bnr. 58 og 79.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Diverse

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Myrsnipevegen ligger i hjertet av Maura sentrum med kort vei til mye - praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og ha kort vei til sentrum! Fra boligen er det gangavstand til Kiwi og Coop hvor den daglige handlingen kan gjøres. Utover det er det ca. 5 km til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun 18-20 minutter til Jessheim med Jessheim Storsenter, og ellers alt av bymessige fasiliteter. Det er ski in/out muligheter med langrennsløype som går gjennom fellesarealet til sameiet.
    Kort vei barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med avganger mot Oslo. Nærmeste bussholdeplass er kun 100 meter unna, og har hyppige avganger mot Oslo Lufthavn, og videre gode togforbindelser derfra.
    Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter; kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det en kort kjøretur til Åslia alpinsenter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder, som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med god ørretbestand.
    Avstander med bil:
    Nannestad ca. 5 min.
    Gardermoen ca. 15 min.
    Jessheim ca. 20 min.
    Oslo ca. 50 min.

    Barnehager, skoler og fritid

    Maura skole (1-7 kl.)
    Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.)
    Nannestad videregående skole
    Jessheim videregående skole
    Breenenga Fus barnehage (1-5 år)
    Solheim barnehage Al (1-5 år)
    Maura barnehage (1-5 år)
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Sameiet har for øvrig tomt på 8 647 kvm. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

    Parkering

    Det medfølger parkeringsplass i felles rekke med carporter. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Holstad felt B1" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 17.03.2015.
    Deler av eiendommen på 628 kvm, 58 kvm, 41 kvm og 2 588 er hhv. regulert til lekeplass, renovasjonsanlegg, frisiktsone og garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse iht. til samme reguleringsplan.
    Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Et delareal av eiendommen på 57 kvm er avsatt til friområde - framtidig.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 1 744,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp med 20% fra 01.04.2025.
    Kommunale avgifter er kr 17 641,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens øvrige løpende kostnader.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 17 641,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 937 658,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 750 632,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 5 982,- pr. 31.12.2024
    Andel fellesgjeld er kr 29 894,- pr. 11.08.2025
    Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 399 137,- pr. 11.08.2025 og lånevilkårene er:
    Lån 1
    Lånenr.: 98207872156
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 7,25%
    Restsaldo 925 008,00
    Innfrielsesdato: 30.04.2030
    Type rente: Flytende rente
    Terminer i året: 12
    Lån 2
    Lånenr.: 98208422715
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 7,25%
    Restsaldo 474 129,00
    Innfrielsesdato: 30.10.2034
    Type rente: Flytende rente
    Terminer i året 12

    Omkostninger

    3 290 000,00 Prisantydning
    29 894,00 Andel av fellesgjeld
    --------------------------------------------------------
    3 319 894,00 Pris inkl. fellesgjeld
    Omkostninger
    82 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    94 010,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    3 413 904,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Abdolvahed Hassani

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Holstad B1, med sameiebrøk 65/3042.
    Sameiet består av 44 boligseksjoner.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
    Foretatt påkostninger de senere år: Malt fasadene.
    Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.
    Sameiet leser av strømforbruk i carportene to ganger i året (01.07 og 31.12). Forbruket vil bli fakturert seksjonseier to ganger i året. Ved eierskifte er det viktig at strømforbruk blir avlest på overtakelsen og oversendt til styret.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 29 900,-
    Tilrettelegging fra kr 17 000,-
    Oppgjør: kr 7 500,-
    Markedspakke: kr 28 250,-
    Visninger/overtagelse: kr 3 500,- pr. stk
    Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
    lnnhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260,- pr stk
    lnnhenting av informasjon forretningsfører kr 3 000,-
    lnnhenting av offentlig opplysninger kr 500,-
    Tinglysing sikring kr 500
    Boligselgerforsikring inkl. rapport kr 9 700,-
    Foto kr 4 000,-

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 60-0267/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
    Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
    950 007 613
    Oppdragets KR-kode KR60.25267

    Dato

    Sist oppdatert: 20. august 2025 kl. 15:28

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.