Sommerroveien 10

Sommerroveien 10, 3425 REISTAD
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 108, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 232 kvm.

BRA-i:
Krypkjeller:
45 kvm: Tre uinnredede kjellerrom.

1. etasje:
153 kvm: Entré, bibliotek, tre soverom, walk-in closet, bad, gang, kjøkken, toalettrom, spisestue, kontor og stue.

BRA-e:
Garasje - 1. etasje:
34 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
27 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1962. Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrer og åser samt synlig undertak/takbord på loft, og er tekket med Planja stålplater fra 2006. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Grunnmuren er oppført i betong med pusset og malt overflate på synlig sokkel, og boligen har krypkjeller med naturgrunn/fjell og synlig trebjelkelag samt rom under terreng. Vindusmassen består av store stuevinduer fra 1985, øvrige vinduer hovedsakelig fra 1998 samt eldre kjellervinduer fra byggeår. Ytterdørene består av teak ytterdør og skyvedører til terrasse fra henholdsvis 1988 og 2000, mens innvendige dører er av eldre årgang. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje oppført i 2020 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600.

Det er etablert 3 sikringsskap i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at badet er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) med store eller alvorlige avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dragens standard, Ingen andre bygningsdeler er gitt TG 3.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindusmassen har varierende alder, og særlig vinduene fra byggeår og 1985 har høy alder og må påregnes å ha redusert gjenværende levetid. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje.

Overflater
- Gulv: Gulvoverflatene er av eldre årgang og har normal alders- og bruksslitasje, med redusert forventet gjenværende levetid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert noe saltutslag på murvegger i kjeller, og ved fuktmåling med Protimeter MMS3 ble det registrert noe fukt i murvegger mot terreng.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, det er ikke montert rekkverk, og trappen har dårlig funksjonalitet (smal og/eller bratt).

Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang med normal alders- og bruksslitasje og redusert forventet gjenværende levetid.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Vannledningene er utført i kobber og vesentlige deler er skjult i konstruksjoner, med usikkerhet knyttet til rørenes gjenværende levetid og fremtidige funksjon.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Andre VVS-installasjoner
- Andre VVS-installasjoner: Anlegget er av eldre dato og har begrenset forventet gjenværende levetid.

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: På grunn av høy alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da våtrommet allerede er vurdert til TG3 på bakgrunn av alder og tilstand.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er observert saltutspreng enkelte steder i kjeller. Enkelte ting lagret over lengre tid i matkjeller har fått mugg/jordslag. Det er en liten sprekk ved ekstra toalett i kjeller som ikke har utviklet seg over tid.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, herunder kjøleskap, fryser, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Takhengte lysekroner og lamper medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og innmurt peisinnsats i stue. Frittstående klebersteinsovn i gang (1. etasje). Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført 03.11.2025.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 04.01.1962. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1960.

Kommunen har godkjent søknad om byggetillatelse for overbygg over åpen terrasse (mot øst) den 08.06.1972, med tilhørende godkjente byggetegninger datert 21.07.1972. Tiltaket ble ikke formelt avsluttet med ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. For å bringe forholdet i orden slik at overbygget ansees lovlig må midlertidig brukstillatelse innhentes. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker, som er søkt om etter 01.01.1966. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med avviket.

Det har blitt innsendt melding om oppføring av et tilbygg, som ble godkjent av kommunen den 18.08.2000 med godkjente byggetegninger datert 07.08.2000. Tilbygget omfattet forlengelse av tak over terrasse (mot vest). Melding er en forenklet løsning, og krever ikke ferdigattest. Dog forutsatte godkjennelsen at arbeidet ble varslet til kommunen ved ferdigstillelse, slikt varsel ble mottatt av kommunen den 02.05.2002.

Det har også blitt innsendt melding om riving og gjenoppbygging av garasje den 25.11.2019. I svarbrev fra kommunen ble det opplyst om at dette ikke var et søknadspliktig tiltak, dog krevdes det at det ble gitt dispensasjon fra reguleringsplanens avstandsbestemmelse §2.4. Slik dispenasjon ble gitt av kommunen den 23.01.2020. Melding er en forenklet løsning, og krever ikke ferdigattest.

Det opplyses om at kjellerrom i krypkjeller er opprinnelig byggemeldt som ikke-utgravd areal. Toalettrom i kjeller er også opprinnelig byggemeldt som del av kjellergang.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 401160
Tinglysningsdato: 08.04.1961
Servitutten omhandler: Bestemmelser ifølge kjøpekontrakt, herunder plikt til å tillate fremføring og vedlikehold av ledninger for vann, kloakk, elektrisk strøm og telefon over tomten. Eier av gjenværende del av Åsløkka har veirett samt rett til å koble seg til vann- og kloakkledninger. Kjøper har pliktig medlemskap i andelslag/velforening vedrørende opparbeidelse og vedlikehold av vei, vann og kloakk, samt plikt til å delta i erverv av fellesareal. Det er gjerdeplikt på tomten, plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn iht. reguleringsplan, og forbud mot fabrikk, butikk eller annen generende virksomhet uten tillatelse.

Dagboknummer: 2064289
Tinglysningsdato: 04.02.2020
Servitutten omhandler: Dispensasjon fra regulert byggegrense mot offentlig vei (Sommerroveien) for oppføring av garasje. Kommunen kan ikke kreves for erstatning for eventuell skade eller ulempe som skyldes vedlikeholds- eller utbedringsarbeid langs veien som følge av at tiltaket ligger innenfor byggegrensen. Vilkårene forplikter den til enhver tid værende eier av eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 6749
Tinglysningsdato: 09.05.1994
Servitutten omhandler: Rett til bruk av fellesareal på gnr. 108 bnr. 63 (Reistadlia Vel). Eiendommen har, sammen med øvrige angitte boligeiendommer i området, bruksrett til fellesarealet, som kun kan benyttes som friareal/fristed for tomteeierne, med adgang til å anlegge spaserveier, lekeplass, skøytebane, tennisbane mv. Parkering og motorisert ferdsel er ikke tillatt. Ved eventuell oppløsning av velforeningen skal fellesarealet tilskjøtes de berettigede eiendommene med en forholdsmessig eierandel. Det kreves skriftlig godkjennelse fra samtlige innehavere av bruksrett for pantsetting, bortfeste eller overdragelse av noen del av fellesarealet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen har en flott og fri beliggenhet på Reistadlia. Beliggende med umiddelbar nærhet til skogsområder. Fantastisk utsikt over Drammenby, Drammensfjorden og Lier fra egen tomt. Stille og rolige omgivelser i et barnevennlig samt veletablert boligfelt. Kort gangavstand til opparbeidet lekeplass med fotballøkke, basketballbane, skøytebane på vinterstid og tennisbane (driftes av velforeningen). Velforeningen har også et klubbhus til utleie for medlemmene.

Det er ca. 12 minutters kjøring til Drammen og ca. 16 minutters kjøring til Asker sentrum med flere servicetilbud samt sentrumsfasiliteter. Dagligvarebutikk på Gullaug og i Amtmandsvingen. Liertoppen kjøpesenter med flere butikker og caféer ligger kun ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen. Det er ca. 10 minutter fra eiendommen til påkjøringen til E-18 Oslo/Kristiansand. Ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Kort gangavstand til den vestlige delen av Kjekstadmarka med suverene turmuligheter, både sommer og vinter. Her er det milevis med skiløyper om vinteren, og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også praktisk avstand til Drammensfjorden, Damtjern, Skapertjern og Stuvstjern med bademuligheter. Kort vei til ridesenter på Linnesvollen og motorcrossbane ved Damtjern. Kjekstad golfbane (www.kjekstad-gk.no) og Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no ). Det er også golfbaner i Asker og Drammen. Svømmehall på Stoppen i Lierhallen. For nærmere detaljer se www.lier.kommune.no.

Nærhet til bussholdeplass langs Lierbakkene til Drammen og Lierskogen, se www.brakar.no for rutetider. Fra bussholdeplassen ved Liertoppen kjøpesenter går det ekspressbuss til Oslo. Det er kort kjørevei ned til Lier togstasjon med avganger innover mot Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Linnesbakken sprelloppbarnehage, Utsikten barnehage, Foss barnehage.

Skoler: Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3078 kvm. Tomten fremstår som meget godt opparbeidet og velholdt, med asfaltert gårdsplass, asfaltert gangvei frem til boligen, plen og variert beplantning (bl.a. drueranker og blåbær). Foran inngangspartiet og trappen er det etablert skiferheller, og langs grunnmuren er det anlagt et felt med dekorstein.

Parkering i frittstående garasje fra 2020 på 34 kvm. Det er etablert sikringsskap i garasjen med avsatt kurs for eventuell fremtidig montering av el-billader.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er etablert et eldre borehull med tilhørende trykktank som benyttes til utvendig vanning. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Reistadlia, vedtatt 14.12.1993.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028, vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Iht. reguleringsplanen er ca. halvparten av garasjen oppført utenfor den regulerte byggegrensen (kommunen har gitt dispensasjon og tillatelse i 2020). En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen, dersom tiltaket tidligere har vært godkjent.

Eiendommen er innenfor et område med en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering for E134 Dagslett - E18". Statens vegvesen har igangsatt planlegging av ny E134 på strekningen Hekleberg bru ved Spikkestad i Asker til E18 i Lier. Vegkorridoren ved Viker er båndlagt gjennom kommunedelplanen, i påvente av utarbeidelse av reguleringsplan. Statens vegvesen har igangsatt utarbeidelse av detaljregulering. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og planprogrammet ble vedtatt den 07.04.2026, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.981,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 11.567 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 8.000,- pr. år.
Det er ingen tilknytning for TV og Internett per dags dato.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 381 795,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 527 180,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

8 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

216 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
217 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
237 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 867 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 887 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Fossland

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Reistadlia Vel (org.nr. 920 144 500). Det hefter tinglyst bestemmelse om pliktig medlemskap i velforeningen. Velforeningen forvalter fellesareal (gnr. 108/bnr. 63) som eiendommen har tinglyst bruksrett til.

Det må påregnes dugnad i tilknytning til velforeningen.

Det er planlagt utskiftning av vinduer i Parkhuset og det skal forsøkes å utbedre Basketballbanen (saken tas opp til behandling, når det foreligger prosjekt og budsjett).

Reistadlia Velforening har nylig hatt møte med Lier kommune om videre prosess knyttet til Reistad skytebane. Kommunen arbeider nå langs tre parallelle spor, hvor relokalisering (flytting av banen) er hovedstrategien. Det vurderes også en mulig regional løsning, der flere skytterlag kan samarbeide om felles anlegg. Siden en relokalisering vil ta tid, diskuterer kommunen også tiltak på dagens anlegg.

Medlemmer av velforeningen har mulighet til å leie Parkhuset.

Velavgift til Reistadlia Vel er kr 700,- pr. år (frivillig dugnadsfri kontingent er på kr 1.500,- pr. husstand). Kostnaden er noe mindre for enslige/pensjonister (kr 200,-/kr 500,-).

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt - megler dekker stylist som etter avtale  kr -2 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 4500,- pr. stk.   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 694,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering - utebilder og dronebilder  kr 5 500,00
Boligfotografering, inkl. drone og kveld  kr 10 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71‰ av prisantydning
Boligstyling/rådgivning  kr 2 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 13 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0308/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26308

Sist oppdatert: 03. oktober 2026 kl. 19:46