Torvmyra 3

Torvmyra 3, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 798, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 65 kvm: Entré/gang (8,8 m²), soverom 1 (12,2 m²), soverom 2 (8,3 m²), stue/kjøkken (22,6m²), bad (5,5 m²), vaskerom (4,8 m²)
Resterende areal går bort i innvendige vegger, kasser o.l.

BRA-e:
Ekstern bod:
1. etasje 5,4m²

Boligen disponerer 1 bod i 1. etasje, i felles, frittstående bodanlegg like ved leilighetsbygget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Kristoffer Bjerk Hansen.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur/såle/fundamenter av betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det foreligger ingen TG2 eller TG3.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig, datert 03.07.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 53 servitutter på sameiets eiendom.
Det er 31 servitutter som omhandler vei, vann og avløp. Det antas at servitutter henger igjen etter fradeling av sameiets tomt fra hovedbruket. Det går ikke vei over eiendommen. Servitutter fra 2013 og nyere er innhentet og kan mottas av megler på bestilling.

Tinglyste servitutter:
Dokumentnr: 2249323, tinglyst: 19.03.2020, type heftelse: seksjonering
Snr: 14, formål: bolig, tilleggsdel: bygning, sameiebrøk: 64/972

Dokumentnr: 900024, tinglyst: 07.05.1853, type heftelse: utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 901022, tinglyst: 04.09.1872, type heftelse: utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 900020, tinglyst: 07.10.1876, type heftelse: bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser, bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 900174, tinglyst: 07.12.1897, type heftelse: utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 900019, tinglyst: 04.02.1898, type heftelse: erklæring/avtale
Best. om beite og brenselsrettigheter samt utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 901057, tinglyst: 23.03.1904, type heftelse: utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 900374, tinglyst: 14.01.1914, type heftelse: erklæring/avtale
Grunnavståelse til veianlegg Sætrevik-Håkonshella
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 900125, tinglyst: 05.04.1916, type heftelse: bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 900190, tinglyst: 09.07.1919, type heftelse: bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 900013, tinglyst: 07.01.1921, type heftelse: bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 901349, tinglyst: 29.03.1927, type heftelse: erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 900048, tinglyst: 07.02.1928, type heftelse: bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 900259, tinglyst: 11.06.1929, type heftelse: best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 405192, tinglyst: 30.11.1938, type heftelse: bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 405193, tinglyst: 30.11.1938, type heftelse: bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 405194, tinglyst: 30.11.1938, type heftelse: bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 405365, tinglyst 21.11.1939, type heftelse: bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om nøstetomt
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 406366, tinglyst: 21.11.1939, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 402517, tinglyst: 28.06.1941, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 401843, tinglyst: 29.05.1943, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 404110, tinglyst: 14.09.1946, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 402562, tinglyst: 21.04.1951, type heftelse: erklæring/avtale
Grensegangssak
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 408452, tinglyst: 29.11.1951, type heftelse: bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 407406, tinglyst: 29.09.1953, type heftelse: erklæring/avtale
Grunnavståelse til anlegg av vei
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 402944, tinglyst: 29.09.1958, type heftelse: skjønn
Elektriske kraftlinjer Breivik- Håkonsvern
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 403799, tinglyst: 26.11.1958, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 403589, tinglyst: 17.09.1960, type heftelse: bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 403590, tinglyst: 17.09.1960, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 403591, tinglyst: 17.09.1960, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 403592, tinglyst: 17.09.1960, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 405302, tinglyst: 29.12.1960, type heftelse: best. om vann/kloakkledn.
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 400603, tinglyst: 20.02.1962, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 401234, tinglyst: 31.03.1962, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 402258, tinglyst: 14.06.1962, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 402416, tinglyst: 26.05.1964, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr:403142, tinglyst: 08.07.1965, type heftelse: best. om vann/kloakkledn.
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr:401466, tinglyst: 25.03.1968, type heftelse: best. om vann/kloakkledn.
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 407269, tinglyst: 12.11.1971, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 23114, tinglyst: 21.10.1974, type heftelse: best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 23708, tinglyst: 28.10.1974, type heftelse: bestemmelse om vannledn.
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 19807, tinglyst: 28.08.1981, type heftelse: bestemmelse om veg
++++++melse om vann/kloakkledning
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 41405, tinglyst: 16.12.1986, type heftelse: bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om deleforbud vedr. våningshusene
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 29132, tinglyst: 10.09.1987, type heftelse: best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 31773, tinglyst: 31.10.1990, type heftelse: erklæring/avtale
Avslutning av kjennelse ved rettsforlik: Eier av bnr. 60 skal vederlagsfritt ha bruksrett til eksisterende gårdsvei, samt rett til å opparbeide ny veg over d.e., vederlagsfritt. med videre bestem. A. 470
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 21006, tinglyst: 12.08.1994, type heftelse: best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver : Bergen Kommune
Best. om repr. og vedlikehold m.v.
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 24289, tinglyst 01.09.1997, type heftelse: best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: BNR. 623 samt parseller som måtte bi utskilt fra BNR. 4.
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 15604, tinglyst: 21.06.1999, type heftelse: bestemmelse om veg
bestemmelse om vann/kloakkledning
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 337245, tinglyst: 26.04.2013, type heftelse: bestemmelse om veg
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 537566, tinglyst: 30.06.2014, type heftelse: best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 2526979, tinglyst: 02.06.2020, type heftelse: bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 2542438, tinglyst: 04.06.2020, type bestemmelse: bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Torvmyra 3 – en moderne og stilren leilighet i et attraktivt sameie fra 2020. Her bor du i øverste etasje og får nydelig utsikt og gode solforhold. Bygget er tilrettelagt med heis og garasje, som gir en komfortabel og praktisk hverdag. Sameiet består av kun 15 enheter, noe som gir et oversiktlig og trivelig bomiljø.

Boligen har en ideell beliggenhet med kort vei til det du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikken Coop Extra med posttjenester ligger like i nærheten, og du finner også Kiwi og Nr1Fitness i området.

Kollektivtilbudet er meget godt med nærmeste busstopp kun ett minutts gange fra boligen. Her går det hyppige avganger til Loddefjord terminal, som gir videre forbindelse til blant annet Bergen sentrum, Sotra, Askøy, Åsane og Bergen lufthavn.

Det er kun 9 minutters kjøretur til Vestkanten Storsenter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og aktiviteter. Her finner du blant annet Vannkanten badeland, Iskanten ishall, bowlinghall, samt kafeer, restauranter, apotek, lege- og tannhelsetjenester, bibliotek og vinmonopol.

Området byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter. Du kan følge Torvmyra til Yste Rotatjørna hvor du finner rikelig med stier i naturen. Her går det sti til Vassenden hvor det er fine grusveier helt til Alvøen. Det er også kort kjøretur til populære turområder som Lyderhorn, Kanadaskogen og Alvøen idrettspark med lysløyper og varierte turstier.

For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med kort avstand til Mathopen skole (1.–7. trinn) samt flere barnehager, blant annet FUS Håkonshella barnehage, Myren gårdsbarnehage og Mathopen barnehage.

Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort med naturskjønne omgivelser og sentral beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en enkel og aktiv livsstil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Mathopen barnehage (1-5år)
- Myren gårdsbarnehage (1-5år)
- Håkonshella Fus barnehage (0-5år)

Skoler:
- Mathopen skole (1-7kl.)
- Sandgotna skole (8-10kl.)
- Olsvikåsen videregående skole
- Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet fellestomt på 3 187 kvm som tilhører sameiet.

Fast parkeringsplass i felles garasje. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Egen parkeringsplass for gjester.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan datert 21.05.2007.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Gul støysone på grunn av fly(100%) og vei (84,5%).

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
Rød støysone på grunn av vei (8,7%)

Fellesutgiftene er kr 2 408,- pr. mnd. og inkluderer: byggforsikring, tv og internett, forretningsfører, oppsparing til fremtidig vedlikehold og vedlikehold av fellesområder.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Husforsikring er inkl. i felleskostnader. Ny eier må inngå egen avtale for innbo forsikring.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-kanaler og internett er inkl. i felleskostnader.

Megler har ikke mottatt forespurt info om nøyaktig forbruk.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske med reisejobb og det opplyses om at strømforbruket har vært lavt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris.

Kommunale avgifter er kr 17 827,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 752 pr år.

5 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger
131 250,00 - Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950, 00 Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysning panterettsdokument
545,00 Tinglysning skjøte
--------------------------------------------------------
142 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 392 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Bergan Jensen

Sameiet består av 15 enheter. Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret. Det er egen parkeringsplass for gjester.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 8 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Kampanje markedsføringspakke  kr -10 000,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Kunderabatt tilrettelegging  kr -4 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 24 045,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2625

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 10:38