Skokleheia 23

Skokleheia 23, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1555, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Bad, bod, entré, gang, omkledningsrom, 3 soverom (1 godkjent som disp.rom, ikke omsøkt/godkjent til varig opphold), vaskerom, trapperom
2. etasje 73 kvm: Bad, omkledningsrom, soverom, kjøkken, stue, trapperom
3. etasje 29 kvm: Loftstue (Godkjent som bod, ikke omsøkt/godkjent til varig opphold), trapperom, lagerrom

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Bod med carport

Åpent areal:
1. etasje 52 kvm: Platting
2. etasje 16 kvm: Terrasse
3. etasje 47 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.05.2025 utført av ProRåd AS v/Thomas Hovland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over tre etasjer som iht. tilstandsrapporten er fundamentert med støpt plate på mark og oppført med yttervegger hovedsakelig i porebetong, pusset utvendig. Enkelte partier er utført med vertikal trekledning. Yttertaket har fall på ca. 7 grader og er tekket med takpapp med gummigranulat som overflate. Vannet dreneres gjennom gummidekket. Taket vurderes som funksjonelt, men bør følges opp med jevnlig tilsyn. Over takterrasse er tekkingen belagt med gummigranulat. Takkonstruksjonen er oppforet med fall mot sluk for å sikre tilstrekkelig avrenning. Takrenner og nedløp i metall.
Hovedentredør i tre med glassfelt. Entrédør i tre med glassfelt på baksiden av huset. Balkongdør i tre med tolags isolerglass, produsert i 2004. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004.

Frittstående bod og tilhørende carport er fundamentert på støpt plate på mark. Yttervegger i boden er oppført i porebetong, mens carporten er delvis åpen med enkel kledning av trepanel. Takkonstruksjonen består av trebjelkelag tekket med takpapp, og det er montert beslag i metall langs takkantene, takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
- Radonsikring: Det er ikke utført målinger av radon i boligen på over 20 år. Det er ikke kjent om det er etablert radonsperre i boligen, og det er ikke fremvist dokumentasjon på gjennomførte radontiltak. Det er imidlertid registrert et 100 mm rør gjennom grunnmuren som er tilrettelagt for eventuell radonventilasjon.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.
- Dører: Entrédør er av eldre dato med redusert isolasjonsevne.
- Bad 1. etg.: TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. TG vurderingen er satt grunnet manglende dokumentasjon på
utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.
- Bad 1. etg.: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Vaskerom: TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.
- Bad 2.etg.: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Det er funnet bom under enkelte fliser.
- Bad 2. etg.: TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.
- Bad 2. etg.: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Trapp: Det er funnet bom under flisene i trappene. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fuger i nevnte
område.
- Trapp: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.
- Kjøkken: Det er ikke etablert automatisk vannstopper eller komfyrvakt.
- Kjøkken: Det registreres en del slitasje på innredningen.
- Innvendige overflater: Det er funnet bom under fliser i gulv i 1. etasje, fliser i trapperom og fliser i kjøkken. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fuger i nevnte område.
- Innvendige overflater: Heltre gulvet i 2. etasje fremstår med generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

TGIU er gitt:
- Vaskerom 1. etg.: Det er ikke utført hulltaking, og tilstanden er derfor ikke vurdert nærmere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2016: Tilbygg i boligens tredje etasje (takrom) ble oppført av Brune Bygg & Eiendom AS. Arbeidet omfattet ny yttervegg, isolasjon, himling og vindu. Ferdigattest foreligger.

2021: Taket ble tekket på nytt med ny takpapp, inkludert tekking rundt oppbrett og sluk. Fasader på både bolig og bod ble totalrenovert med ny puss og overflatebehandling.

2025: Innvendig renovering ble gjennomført i mai, inkludert blant annet malerarbeider.

Entré
Romslig entré med fliser på gulv og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue
Boligen er designet for å fange lyset på best mulig måte! Med flere hjørnevinduer og en gjennomtenkt arkitektur, strømmer dagslyset inn fra flere vinkler og skaper en fantastisk atmosfære. Det er gjennomført høy standard og gode kvaliteter og generøs takhøyde. Farge- og materialvalg gir en opplevelse av harmoni, som også er videreført og gjennomgående i resten av huset. Det er god plass til stor spisestue med fantastisk gjennomlys, og den fine vedovnen i spisestuen varmer godt på kalde dager.

Kjøkken
Stilrent, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og stor sosial øy med sitteplasser, flislagt gulv med gulvvarme. Sivesind kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate med utslagsvask i rustfritt stål. Høyskap med profilert fronter.
Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vinskap, fryser.
Det er etablert mekanisk avtrekk
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Vinskap er defekt.

Loftstue
Romslig stue med fantastiske lysforhold, høytliggende med adkomst til takterrasse.
Rommet er godkjent som bod, ikke omsøkt/godkjent til varig opphold.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom (1 godkjent til disp.rom, ikke omsøkt/godkjent til varig opphold).

Bad 1. etasje
Badet har stilrene fliser som matcher husets design, og varmekabler som gir lun komfort året rundt. Badekar, servant, speil og vegghengte toalett.
Mekanisk avtrekk via bryter på vegg.

Bad 2. etasje
Lekkert flislagt bad med moderne baderomsinnredning, vegghengt servant, dusjhjørne med innadslående glassdører og vegghengt wc.
Mekanisk avtrekk via bryter på vegg.

Vaskerom 1. etasje
Praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte vegger. Benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplate med nedsenket kum i stål. Opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk via bryter på vegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av plast (rør-i-rør system)
- Avløpsrør i plast
- Varmtvannsbereder på 198 liter (datert 2004)

Vegger: Malte flater, fliser
Gulv: Heltregulv, vegg til vegg- teppe, prefabrikert tregulv av parkett eller laminattype, fliser
Himling: Malte flater

Annet fast inventar
- Brannslukningsapparat fra 2022
- Seriekoblede røykvarslere i alle etasjer
- Noen hyller i utebod medfølger

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via panelovner og vedovn i stuen i 2. etasje.
Gulvvarme i del av kjøkken, begge bad, vaskerom, to av fire soverom samt gang i nedre etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskapet er etablert på soverom nærmest vaskerom i 1. etasje.

Det foreligger ferdigattest på bolig, datert 01.02.2010.
Det foreligger ferdigattest på påbygg bolig, datert 31.07.2017.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Hovedsoverom i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og stue i 3.etg er opprinnelig byggemeldt som bod jfr. byggetegninger. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende idyllisk til i meget barnevennlig og attraktivt boområde på Skoklefall. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (2 min unna) og daglige servicetilbud. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert i blindvei med umiddelbar nærhet til marka.

På få minutter når du marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark (ca. 15 min. gange) som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Kiwi Flaskebekk ligger på Flaskebekksenteret, kun 5 min. gange fra boligen. Her finner du flere restauranter, jernvarehandel, garnbutikk, lege, apotek, tannlege, bensinstasjon m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet stor Meny-butikk, vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste holdeplass er Skoklekroken og ligger ca. 3. min. gange fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, deriblant Heia barnehage (9 min.) og Kongleveien barnehage (15 min.). Til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole er det 15 min., Steinerskolen (12 min.) og Nesodden videregående skole (19 min.).

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta til venstre inn Skokleheia og følg denne innover. Ta inn 2.dre stikkvei på høyre hånd. Eiendommen ligger innerst på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 623 kvm. Usjenert hage med plass til trampoline og lek

Parkering carport med el-billader, samt på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Flaskebekk senter, Tjernskogen, Skokleheia datert 05.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommer er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for 2022-2046.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 18 272,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh/år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.320,-/år-.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor for TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 858 182,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 432 729,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
318 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 218 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John-Erik Hassel og Karina Oanæs Hassel

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 91.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2535

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 16:21