Sigurd Hoels vei 73

Sigurd Hoels vei 73, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 4, seksjonsnummer 99, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 4, seksjonsnummer 223, ideell andel 1/103

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
6. etasje 86 kvm: Entrè, gjestebad, bod, hovedbad, 3 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
6. etasje 10 kvm: 2 Balkonger

Leilighetens kjellerbod er tinglyst som en tilleggsdel til boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2)
- Balkong med rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 129 cm. Konstruksjonene har skjevheter.
- Det er foretatt en forenklet kontroll av det elektriske anlegget og gis TG2 på bakgrunn av dette. Utvidet kontroll av fagpersonell anbefales.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Hulltaking på hovedbad og gjestebad er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse.

For øvrige punkter er det gitt TG1 eller bedre. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Rålekker og moderne 4-roms selveierleilighet med svært god planløsning, heisadkomst og attraktiv intern beliggenhet. Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som gir god størrelse på alle rom. Store vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære med god romfølelse. Boligen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad og tre soverom, i tillegg til både en romslig innvendig bod og en kjellerbod med gode oppbevaringsmuligheter. Den innvendige boden passer perfekt til lagring av tørrvarer eller andre nødvendigheter du ønsker å ha lett tilgjengelig. Leiligheten har to balkonger på henholdsvis ca. 6 og 4 kvm. Her ligger alt til rette for å nyte varme sommerdager i rolige omgivelser.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord, TV-sjenk eller annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære i boligen. I fin overgang mot kjøkkenet er det også god plass for å innrede med et spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens sydøstvendte balkong på 6 kvm. Her er det god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. På sommerstid oppleves balkongen som en fin forlengelse av stuen. I tillegg har boligen en nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm med ettermiddagssol – perfekt som en rolig uteplass eller til praktisk bruk. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld.

KJØKKEN
Delikat og moderne kjøkken. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp og stekeovn.

HOVEDBAD
Hovedbadet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen består av lakkerte stålplater med innfelte downlights som gir godt lys. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i moderne innredning, speilskap med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin samt balansert ventilasjon for et godt inneklima.

GJESTEBAD
Gjestebadet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen består av lakkerte stålplater med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i praktisk baderomsinnredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er balansert ventilasjon for et godt inneklima.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med både seng, pult eller annet ønskelig møblement.

SOVEROM III
Leilighetens tredje soverom er også fleksibelt i bruk og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet gir mulighet for praktisk møblering etter behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet; bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om vannledning, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om veg, erklæring/avtale ang. vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelse om adkomstrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsfabrikken - sentral og attraktiv beliggenhet på spennende Hasle/Ensjø, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Hasle. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse.

Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Nyrenoverte Hasle Skole ligger ca. 200 meter fra boligen. Her er det flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Flotte turområder i nærheten og gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenparken hvor det nye Tøyenbadet har åpnet. Dette er et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg og for ikke å glemme Botanisk hage. Oslo sentrum er en halvtimes spasertur unna, og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssentre samt Vålerengas stadion, Intility Arena.

På Tiedemannstorget (rett ved leiligheten) er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s Sushi på Marienfryd og Pizzabakeren i Gladengveien, samt Baker Hansen i på nærsenteret Hasle Torg.

Flere dagligvarebutikker i området med søndagsåpen Joker på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien.

Fra boligen kan man spasere nedover Gladengveien hvor man finner "Frøken Smillas", som kombinerer kafé på dagtid med bistro/pizzeria og gastropub på ettermiddag- og kveldstid. Videre finner du også "Happis Ice Cream" og over gaten i nye Locus har de åpnet "Kinabolle", "Squeeze" massasje, "Oilo Beauty".

NRK har kjøpt tomt rett nede i gaten og kommer til å investere mye i oppbygging av nye hovedkontorer.
Det blir mange arbeidsplasser der og nok et løft i nærområdet.

Det er også planlagt å bygge nye barne- og ungdomsskoler i området.
For mer informasjon kan du se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjoskolene/.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; T-Bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4) med hyppige avganger. Hasle T-bane (linje 5), buss nr. 20, 21, 28, 60, samt flybuss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En rekke barnehager i umiddelbar nærhet og Sigurd Hoels vei 73 sogner pt. til Hasle skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 973,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger garasjeplass i parkeringskjeller. Garasjeplassen er tinglyst som en ideell andel i et realsameie. Selger leier i dag ut sin parkeringsplass for kr 1 500,- pr. mnd. Det faktureres felleskostnader for garasjeplass sammen med ordinære felleskostnader.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Eiendommen er i den spennende Hovinbyen som er pekt ut som et av de viktigste arealgrepene og satsingsområdene i kommuneplanen. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer: 202461643 - Byggesak - Sigurd Hoels vei 96 - Bruksendring av lokale til ubemannet treningssenter. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 07.11.2024.

Saksnummer: 202007773 - Byggesak - Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner. Tillatelse er gitt.

Saksnummer: 202458294 - Byggesak - Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. OBOS Nye Hjem AS har søkt om rammetillatelse til til å oppføre en boligblokk på seks etasjer med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg på eiendommen.

Saksnummer: 202458196 - Byggesak - Tillatelse til riving av lagerbygg på Ensjøveien 8 gitt 06.09.2024.

Saksnummer: 202202903 -Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Det ble avholdt bemerkningsmøte 05.03.2025.

Saksnummer: 202456000 - Byggesak - Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Søknad om rammetillatelse sendt kommunen 16.05.2024.

Saksnummer: 202111365 - Reguleringssak. Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest - Detaljregulering - S-5252- Sak mottatt av byrådsavdeling 22.05.2025.
Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak. Gladengveien 18 - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø - Byrådsavdeling venter på informasjon om saken 14.03.2022.
Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - Oppføring av nye Lilleberg ungdomsskole - Saken planlegges sendt til byrådsavdelingen den 16.10.2026.
Saksnummer: 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien 62 - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Oppstartsmøte bestilt 18.09.2024.
Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak. Hovinveien 43 A - Boliger - Bestilling av oppstartsmøte 14.10.2024.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 929,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, energikostnad, lønnskostnad, reparasjon og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Akonto fjernvarme: 537,-
Felleskostnader: 2 713,-
Bredbånd: 179,-
Garasjeplass nr. 60 ( 18791 - 60 ): 500,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 535,- pr. år. / 5 491 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke og beboer må selv tegne abonnement om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 899 065,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 596 268,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 846,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

Det er iflg. forretningsfører ikke felles lån i sameiet.

9 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
244 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 544 390,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lien Phan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsfabrikken 2 sameie, med sameiebrøk 39/13153.
Sameiet består av 222 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er PWC
Forsikringsselskap er Tryg Forsikring med polisenummer 7163449.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Pusset opp fellesarealer (2024-2025).
- Betydelig forbedring i bakgården i 2024 med lekeapparater.
- Tilrettelagt for, og montert elbilladere i garasjeanlegget.

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer pr. 25.06.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:

Oppdragsnummer 37-0345/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25345

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 15:12