Storåssvingen 1

Storåssvingen 1, 1169 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 194, bruksnummer 537, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
1. etasje 3 kvm:
Entré/trapperom.

2. etasje 105 kvm:
Trapperom, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og innvendig bod.

Åpent areal:
2. etasje 20 kvm:
Balkonger

BRA-e:
1. etasje 15 kvm:
Garasje.

1. etasje 3 kvm:
Hønsehus.

Hønsehuset har et totalt gulvareal på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Iflg. selger er det klargjort til strøm og sommervann frem til hønsehuset.

Dobbelgarasje har et totalt gulvareal på 30 kvm, men grunnet at selger disponerer kun ene delen av dobbelgarasjen (venstre side) er det kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1962, over to etasjer samt kryploft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate og grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskille av betong og trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater og liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med shingel. Vinduer på soverommene med karmer av tre, og to-lags glass fra 2009. Vinduer på vaskerom, kjøkken og stue med karmer av tre, og to-lags glass fra 1987. Lite vindu på soverom 3 med karmer av tre, og tre-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 1987. Ytterdør ved vaskerom fra eldre ukjent årstall. Ytterdør i 1. etasje fra eldre ukjent årstall. Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående hønsehus fra ukjent årstall i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 3 kvm. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med torv. Konstruksjonen er uisolert. Selger informerer om at det er noe råte i hønsehuset.

Frittstående dobbelgarasje fra 1962 i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 30 kvm. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert. Garasjen deles med naboseksjon og har felles vedlikeholdsansvar.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1962, og fremstår i dag med en velholdt, men stedvis eldre standard. På grunn av alder og tilstand må det etter hvert påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på ildsted pga. antatt underdimensjonert understøtte.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten, samt selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Storåssvingen 1 har en solrik og attraktiv beliggenhet i et populært og familievennlig boligområde på Ljanskollen. Eiendommen ligger fredelig til i en liten blindvei, godt skjermet for trafikk – ideelt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser der barna kan leke fritt. Området byr på et rolig bomiljø med kort vei til flotte turområder langs Ljanselven og Sloreåsen slalåmbakke, samt Ljan barneskole, kollektivtransport og lokale servicetilbud. I tillegg ligger populære badeplasser ved Bunnefjorden kun en kort sykkeltur unna.

En innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig fra 1962 skreddersydd for familieliv med en praktisk og åpen planløsning. Boligen ligger høyt og luftig med gode solforhold og vinduer i alle himmelretninger.

1. etasje:
Det er egen inngang til boligen. Her kommer du inn i et praktisk vindfang med plass til yttertøy og sko, før trappen leder deg videre opp til hovedplanet i 2. etasje.

2. etasje:
Stue/spisestue:
Den kombinerte stuen og spisestuen er romslig og innbydende, med god plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord – perfekt for både hverdagskos og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her finner du både en peisovn med glassdør og en åpen peis, som gir varme og en lun stemning på kjølige dager. Dette er et rom som virkelig innbyr til hygge og avslapning. Fra spisestuedelen er det direkte utgang til en sydøstvendt veranda – et naturlig forlengelse av oppholdsrommet, perfekt for morgenkaffen eller hyggelige måltider ute i frisk luft. Markise på vegg. Selger opplyser om at markiseduken er slitt.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stue og spisestue, og kombinerer retro sjarm med praktiske løsninger. Innredningen består delvis av originale elementer fra byggeåret, kombinert med nyere oppgraderinger. Her får du godt med både benke- og skapplass, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum i metall med ettgreps armatur, fliser mellom over- og underskap, samt benkebelysning med stikkontakt. Hvitevarene – kjøleskap og oppvaskmaskin – er frittstående og medfølger. Ventilator er integrert i overskap. Synlige rør i kobber, plast og støpejern. Det klassiske sjakkmønstrede gulvbelegget gir rommet særpreg. Det er plass til kjøkkenbord - et herlig sted å innta frokosten med fint utsyn over nærområdet. Bygningssakkyndig har bemerket at gulv og kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom:
Boligen har tre lyse og innbydende soverom. Rommene har fleksible bruksområder og kan enkelt tilpasses ulike behov – enten du ønsker barnerom, kontor, hobbyrom eller gjesterom. Store vinduer gir godt med dagslys og en behagelig atmosfære. Det største soverommet er utrustet med romslig skyvedørsgarderobe.

Baderom:
Romslig baderom fra 2002 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malt panel. Innredningen består av vegghengt servant med ettgreps armatur og speilskap med overlys og stikkontakt. Badekar med glassdør og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av rør-i-rør og forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk og naturlig avtrekk plassert på vegg. Bygningssakkyndig har bemerket at tilluftsspalte ikke er etablert, innredningen har synlig slitasje, noe riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, enkelte gulvfliser har bomlyd, tettesjikt er av eldre dato, det er ikke mulig å verifisere bruk av slukmasjett og klemmering, tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rør-i-rør under servant er usikker, samt skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Vaskerom:
Romslig vaskerom som ble oppgradert i 2024, og som fremstår som funksjonelt og moderne. Gulvet er flislagt og har gulvvarme for økt komfort. Veggene er malt i slette flater, og himlingen består av malt panel. Rommet er utstyrt med vegghengt metallkum med ettgreps armatur, samt en vaskesøyle og varmtvannsbereder fra 2024 med kapasitet på 194 liter. Synlige vannrør av forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil plassert på vegg. Bygningssakkyndig har bemerket at tilluftsspalte ikke er etablert og det kun naturlig ventilasjon, avtrekkseffekten vurderes som utilstrekkelig, samt skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Videre fra vaskerommet er det utgang til en overbygget balkong med videre adkomst til den store hagen. På balkongen er er det god plass til sittegruppe, og den store, frodige hagen er et ekte høydepunkt, med rikelig plass til både avslapning og lek. Her kan du nyte naturens skjønnhet og kanskje dyrke dine egne planter eller grønnsaker. De flotte uteplassene gir deg muligheten til å tilbringe lange, late dager utendørs, enten du vil sole deg, lese en bok eller invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Boligen disponerer i tillegg én plass i en dobbelgarasje, som deles med naboen. Parkering også foran garasjeplassen.

Kort oppsummert:
Denne boligen er ideell for deg som ønsker et hjem med sjel og sjarm, samtidig som du har alle moderne bekvemmeligheter innen rekkevidde.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Vedovn og peis i stue samt gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.1962, for garasjen datert 25.06.1962, samt for bruksendring fra klesrom til soverom datert 05.06.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 11605, tinglyst 26.09.1959:
Eier av gnr. 194, bnr. 538 har rett til å tømme sin septiktank beliggende på gnr. 194, bnr. 537 samt grave opp for vedlikehold og fornyelse av sin vann og kloakkledning over gnr. 194, bnr. 537. Terrenget skal etter en eventuell oppgraving settes i samme stand som før og arbeidet må være til minst mulig bry for eier av gnr. 194, bnr. 537.
Dagboknr. 11614, tinglyst 26.09.1959:
På gnr. 194, bnr. 537 kan det kun bygges enebolig.
Dagboknr. 2139, tinglyst 24.02.1961:
Eier av gnr. 194, bnr. 537 gis herved i tillatelse til å bebygge og utskille denne eiendommen på følgende vilkår: Storåssvingen utvides og opparbeides med 6 meter bred kjørebane + steingrøfter. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det straks å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 meter bredde. Her innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm. diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og godkjent og veigrunnen vederlagsfritt tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold. For det tilfelle at ovennevnte veier med eller uten kloakk opparbeides av andre enn eieren av ovennevnte eiendom, blir grunn som tilhører ovennevnte eiendom og som går med til anlegg av regulerte veier med eller uten kloakk umiddelbart kommunens eiendom, uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunkt veiopparbeidelsen tar til. Nærværende erklæring sammen med bekreftelse fra kommunen om at veiopparbeidelse er påbegynt, gir grunnlag for overføring av hjemmel til kommunen, jfr. tinglysingsloven $ 14, annet avsnitt. Denne veigrunn som til hjemles kommunen, omfatter nødvendig grunn dl vei i 8 meter bredde med rett til veigrøft, skråninger og gjerdeavstand med arealer som oppgis av Oslo oppmålingsvesen. Eieren plikter å sette opp gjerde etter bestemmelsene i bygningslovens og vedtektenes §148. For eierens plikter er stilt sikkerhet. Hvis arbeider ikke utføres som pålagt, har kommunen rett til å opparbeide eller la opparbeidelsen utføre av andre for eierens regning, samt disponere sikkerheten til dette formåI.
Dagboknr. 7514, tinglyst 19.06.1961:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 8981, tinglyst 17.07.1961:
Eiere av gnr. 194, bnr. 539 gir herved eier av gnr. 194, bnr. 537 rett til å legge vannledninger til og kloakkledning fra eiendommen over gnr. 194, bnr. 539 sin grunn. Eiere av disse eiendommene er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av den felles kloakkledningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Storåssvingen 1 har en flott og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Ljanskollen. Eiendommen ligger like ved et stort fri-/skogsområde, som gir spennende lekeområder for barn og flotte turmuligheter for voksne. Beliggenheten er perfekt for familier som ønsker en eiendom med unik nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud en kort reisevei unna sentrum. Ljanskollen er et veletablert og særdeles barnevennlig villaområde uten gjennomgangstrafikk.

Få minutters gange til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven, med bl.a. turvei som fører ned til Hvervenbukta og den lokale og populære slalåmbakken Sloreåsen.

Kort vei til friområdet på Skredderjordet og omkringliggende skogsområde. Skredderjordet har tre sandvolleyballbaner, mens den andre delen er gruslagt fotballbane. Om vinteren forvandles fotballbanen til skøytebane og skogsområdet er en drøm for akeglade barn.

Østmarka med flotte turmuligheter – sommer som vinter - er heller ikke langt unna. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Fiskevollsbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna. Ved innmelding i Ljans Vel har man tilgang til privat badeplass på Ljansbadet, samt at Vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye dersom ledig.

Gangavstand til buss i Ljabruveien og tog fra Ljan eller Hauketo togstasjon, som gjør transporten inn til sentrum rask og enkel. (Se www.ruter.no for rutetider).

Ljanskollen har også eget Vel: www.ovreljanskollenvel.com

Gangavstand til nærbutikken Joker (som også er søndagsåpen), Ljan barneskole, samt få minutter med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. På Sæter finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, og Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, samt andre nisjebutikker. På Lambertseter Senter finner du et rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo, med et ypperlig utvalg av frukt og grønt, som også er søndagsåpent.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Ljan Tennisklubb i Peder Holters vei. Boble over 2 baner i vinterhalvåret.
Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.
Fotballbaner i Herregårdsveien.
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Flott ny hall er ferdigstilt. Her serveres det daglig både lunsj og middag til en billig penge.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Ormsund Roklub på Malmøya.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Flere private og offentlige barnehager i området, som f.eks. Skredder’n barnehage, Store Ljan barnehage og Steinerbarnehagen.
I følge utdanningsetaten sogner eiendommen til Ljan barneskole og Nordstrand barneskole. Lite trafikkert skolevei til Ljan barneskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiendommen ligger på en eiet tomt på 1 728 kvm, hvor hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett til cirka halvparten av arealet. Tomten som tilhører denne boligen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og variert beplantning, og fremstår som et frodig og innbydende uteområde med god skjerming. Her finner du blant annet pæretrær, plommetrær og kirsebærtre. Den store hagen gir rikelig med plass til å skape ulike soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til utemøbler, grillplass, kjøkkenhage, drivhus eller andre prosjekter for den hageinteresserte. For barnefamilier er det ideelle forhold for trampoline, ballspill og annen utelek – her er det virkelig nok boltreplass for små og store, samtidig. Et hønsehus er allerede etablert i hagen, noe som gir mulighet for småskala dyrehold. Til boligen fører en gruslagt gangvei, som gir enkel adkomst til eiendommen.

I tillegg til hagen har boligen to balkonger med ulike solforhold. Fra spisestuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm – et fint sted for morgenkaffen eller en rolig stund i solen. Fra vaskerommet er det utgang til en overbygget nordvestvendt balkong på ca. 12 kvm, som gir ly for vær og vind og har trapp ned til hagen – en praktisk og skjermet uteplass med direkte tilgang til grøntarealet.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje, samt parkering foran denne. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Seksjonene er solidarisk ansvarlig for felles ledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.102,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 25.03.2025.

Eiendomsskatten er kr. 2 920,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 569,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 122 462,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 489 849,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
192 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 442 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Berg Kvambe og Anders Erlend Haugen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Storåssvingen 1 med sameiebrøk 110/375.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det praktiseres felles ansvar for snømåking mellom de to seksjonene i sameiet.

De to seksjonene har felles vedlikeholdsansvar for bygningsmassen og garasjen etter nærmere bestemmelser i vedtektene. Kostnader knyttet til vedlikehold fordeles etter eierbrøken beskrevet i vedtektene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2550

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 13:30