Fjellbyggvegen 16

Fjellbyggvegen 16, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 171, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 80 kvm: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3,
Stue/kjøkken, Bad, Entré.

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2025 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Terrasser på totalt 52 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Taktekkingen ligger oppå gammel papp.
Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning
har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
I front av bygget er det 3 eldre malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av
tre.
Utvendige trapper av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått Tg. 2:
Utvendig: Taktekking. Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft. Vinduer. Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Pipe og ildsted. Tekniske installasjoner.
Tekniske installasjoner: Avløpsrør.
Tomteforhold: Terrengforhold.
Våtrom: 1. Etasje > Bad > Overflater vegger, gulv og himling
Sluk, membran og tettesjikt
Følgende har fått Tg. 3: Utvendig > Utvendige trapper pga manglende håndløper.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja Nytt arbeid. Årstall: 2019 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bereder ble flyttet til inni kjøkken benk.
Hvilket firma utførte jobben?
Hovden rørlegger.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Beskriv omfanget
Fuktig krypkjeller uten gulv, brukes til å lagre diverse materialer som er brukt på hytten.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Navn på arbeid. Nytt arbeid. Årstall. 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Alle vinduer ble byttet, unntatt 3 vinduer i peisestue. Ny verandadør ble montert. Monter ett ekstra vindu som ikke er søkt om i peisestue. Utført av
meg og min sønn som er håndverkere. Satt opp en liten vedbod på ca 2m2 som ikke er søkt om, veranda er også utvidet uten søknad.
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Beskriv feilen og omfanget. Komfyrvakt byttet i 2025
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja Navn på arbeid. Nytt arbeid. Årstall. 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytter komfyrvakt
Hvilket firma utførte jobben?
Lund elektro v/Odd Fjermedal Hytte eier.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Betydelig oppgradering av elektrisk anlegg. -Nytt sikringsskap -Nye jordfeilsautomater -Overspenningsvern -Nye kurser til kjøkken -Mer strøm
inn i hytten -El bil lader 20A -Varmepumpe -Strøm til ny bereder i kjøkkenbenk -Innfelte downlights spisestue,kjøkken,gang,soverom,bad og
utvendig.(dimbare) -Spottskinner i peisestue. (Dimmbar) -Nye utelamper. (Dimmbare)
Hvilket firma utførte jobben?
Lund elektro v/Odd Fjermedal hytte eier.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Sig på kjøkken som har vært slik siden jeg overtok.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja..
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Var muselort på loft og kjeller da jeg kjøpte det, men aldri fått mus i fella.
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold
Skal asfalteres på hovedvei i hytte feltet i august 2025.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Skriv opplysningene her:
Nytt kjøkken fra Sørlandskjøkken. Ca2020
Nye hvitevarer fra Rolfs elektro. Ca2020

Nytt kjøkken fra Sørlandskjøkken. Ca2020
Nye hvitevarer fra Rolfs elektro. Ca2020
Betydelig oppgradering av elektrisk anlegg. -Nytt sikringsskap -Nye jordfeilsautomater -Overspenningsvern -Nye kurser til kjøkken -Mer strøm
inn i hytten -El bil lader 20A -Varmepumpe -Strøm til ny bereder i kjøkkenbenk -Innfelte downlights spisestue,kjøkken,gang,soverom,bad og
utvendig.(dimbare) -Spottskinner i peisestue. (Dimmbar) -Nye utelamper. (Dimmbare)

Hytten er innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel.
Innvendige tak har trepanel. Deler av hytta er oppført med støpt plate på mark eldre deler med bjelkelag.
Hytta har mursteinspipe, elementpipe, vedovn på kjøkken og åpen peis i tv-stue. Fra stuen er det utgang til solrik uteplass med flott utsikt mot Hovdenut, skisenteret, Nos, Vidmyr og Veggin, helt til Kaldseggi og Galten. Badet er innredet med wc, servant med skap under og høyskap. Eget dusjrom.
Egen bod ved inngangspartiet for bortsetting av ski og ved. To av soverommene har plassbygget familiekøyer.
Nytt kjøkken fra Sørlandskjøkken. Ca2020
Nye hvitevarer fra Rolfs elektro. Ca2020
Betydelig oppgradering av elektrisk anlegg. -Nytt sikringsskap -Nye jordfeilsautomater -Overspenningsvern -Nye kurser til kjøkken -Mer strøm
inn i hytten -El bil lader 20A -Varmepumpe -Strøm til ny bereder i kjøkkenbenk -Innfelte downlights spisestue,kjøkken,gang,soverom,bad og
utvendig.(dimbare) -Spottskinner i peisestue. (Dimmbar) -Nye utelamper. (Dimmbare)
Disse hvitevarene følger med: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og peis i stue. Vedovn på kjøkken. Ellers elektrisk.
Årlig strømforbruk kr: (ca kostnad)
6-7000 kr per år. kWh pr år 5-6000

Eiendommen har vært brukt til fritidboligformål siden 1979

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette var ikke praksis i kommunen når hytten ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

1971/102418-3/93 04.12.1971 BESTEMMELSE OM VEG. Veirett.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
1971/102418-4/93 04.12.1971 FESTEKONTRAKT

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten selges slik den er under visning.
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Solrik beliggende med flott utsikt på Hovdens solside. Gåavstand til alle fasiliteter. Oppkjørt skiløype i nærheten.

Fra Hovden sentrum, kjør opp bakke, og ta til høyre i rundkjøring, så første til høyre igjen. Følg veien gjennom bommen. Hold venstre, så høyre. Følg opp bakken til hytten kommer til syne på høyre hånd. som hytte nr. 2. Se etter Krogsveen "til slags" plakat.

Festet utsiktstomt på Hovdens solside. Godt med parkering på egen tomt. Stor terrasse på 52 kvm. Ellers naturtomt.

Plass til flere biler i oppkjøresel. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Offentlig vann og kloakk. Velet er ansvarlig for vedlikehold av vei, vann og kloakk i feltet.

Regulert til fritidsformål ihht. Hovden aust
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.05.2010
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4222/dokumenter/367/F%c3%b8resegn_vedtatt_sign.pdf
Ny reguleringsplan for området er under opparbeidelse.

Gebyr Fakturert beløp i 2024
Avløp: 5 420,95 kr
Feiing: 900,52 kr
Renovasjon: 2 664,97 kr
Vann: 4 386,94 kr
Sum: 13 373,38 kr

Formuesverdi for 2023 var kr 522 256,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
126 012,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 116 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Fjermedal

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 32-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR32.2544

Sist oppdatert: 09. september 2025 kl. 15:39