Freserveien 12

Freserveien 12, 0195 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 230, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 118, Pelton Borettslag , organisasjonsnummer 913042506

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
3. etasje 102 kvm: Entré, bod, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken

BRA-b:
3. etasje 13 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 2 boder, en innvendig bod og en bod i fellesareal i kjeller med vedtektsfestet bruksrett.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på elektrisk anlegg grunnet manglende samsvarserklæring.

Videre er det ikke utført hulltaking på bad da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg nøye inn i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys innbydende med masse oppbevaringsplass til å henge fra seg yttertøy og sko i en romslig garderobe med speilfronter. Her får du et fint førsteinntrykk av boligen og direkte adkomst til gangen med boligens øvrige rom.

STUE/KJØKKEN
Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord, TV-sjenk eller annet ønskelig stuemøblement. Rommet har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp, og bidrar til en lys og luftig atmosfære i boligen.

For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, der du har god kommunikasjon med gjestene samtidig som middagen lages. Kjøkkenet er levert av Huseby, og er like delikat og moderne som det er funksjonelt. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og frys- og kjøleskap. Induksjonstoppen er ekstra bred med fem punkter. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Hele oppholdsrommet har downlights med dimmer både i stue- og kjøkkendelen.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

SOVEROM II & III
Leilighetens andre og tredje soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med både seng, pult eller annet ønskelig møblement. Begge rommene har rikelig med oppbevaringsplass i romslige garderobeskap.

BAD
Hovedbadet har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malte plater og innfelte downlights som gir godt lys. Badet er innredet med Gebrit vegghengt spyleklosett, servant nedfelt i moderne innredning, speilskap med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin samt balansert ventilasjon for et godt inneklima.

TOALETTROM
Boligen har også et praktisk toalettrom som er pent flislagt på gulv og vegger, innredet med vegghengt toalett, servant på innredning og vegghengt speil med lys. Det er balansert ventilasjon som sørger for et behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med et sentralvarmeopplegg med radiatorer, elektriske panelovner og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2019.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innglassing av balkongen er knyttet til en tillatelse gitt av Oslo kommune da borettslaget ble etablert. Borettslaget har meldt inn til Oslo kommune at tiltaket ikke er ferdig. Når styret anser tiltaket som gjennomført, vil dette bli meddelt Oslo kommune og det vil bli søkt om ferdigattest. På grunn av dette foreligger det ingen ferdigattest på innglassingen enda.

Alle beboere som benytter seg av tillatelsen er pålagt å ta utgangspunkt i malen som ble sendt ved tillatelsen, og alle må benytte samme utbygger.

Det er borettslagets ansvar å søke om ferdigattest.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en utbyggingsavtale, erklæring om vedlikehold og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende påkostninger gjort i 2021/2022:

Skiftet kjøkken - Utført av Huseby, avdeling Alna (totalentreprise)

Skiftet baderomsinnredning og innredning på toalettrom - Utført av Lambertseter rør (Nå: Karlsrud rør)

Malt alle veggflater - Utført av Masse Maling AS

Installert hjemmelader på parkeringsplass i kjeller - Utført av MER (Nå: Watiff)

Glasset inn verandaen og installert solskjerming på alle verandaglassene - Utført av Christiania Balkonginnglassing

Installert innvendig solskjerming på alle vinduer - Utført av Oslo Solskjerming

Alt arbeid er utført av autoriserte fagfolk.

Kværnerbyen er et moderne og urbant boligområde i bydel Gamle Oslo, med en sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du i et familievennlig nabolag som kombinerer nærhet til både sentrum, natur, kollektivtransport og gode servicetilbud.

Natur og rekreasjon:
Freserveien 12 ligger i umiddelbar nærhet til Svartdalsparken og Alnaelva, som byr på flotte turmuligheter hele året. Her finner du grønne omgivelser, lekeplasser, turstier, treningsapparater og lysløyper - alt innen gangavstand. Ekebergskogen og Middelalderparken er også i nærheten og gir varierte naturopplevelser året rundt. Området er ideelt for deg som ønsker å kombinere byliv med rekreasjon i naturen.

Aktivitetstilbud:
Kværnerbyen har et bredt aktivitetstilbud for både voksne og barn. Innen området finner du treningssenter, barnehager, nærbutikk, restauranter og kafeer. For de aktive ligger Vålerenga stadion, Jordal Amfi, Ekeberg idrettspark og andre sportsarenaer kun en kort sykkel- eller busstur unna. Med nærliggende grønne områder og trygge lekeplasser, ligger alt til rette for en aktiv og sosial hverdag.

Offentlig Kommunikasjon:
Freserveien har svært gode kollektivmuligheter med kort vei til Kværnerbyen bussholdeplass. Holdeplassen har avganger hvert tiende minutt med linje 54 mot Kjelsås stasjon, hvert 6. minutt på dagtid, og den går gjennom Bjørvika, Jernbanetorget, Alexander Kiellandsplass og Bjølsen. Her bor man i enkel forbindelse til de andre bydelene i Oslo.

Skole og Barnehage:
Området har et bredt utvalg av skoler og barnehager i gangavstand. Blant annet ligger Kværnerdalen barnehage ca. 400 meter unna, og Enga barnehage ca. 850 meter gangavstand. Eiendommen sogner til Vålerenga skole som ligger ca 1 km unna boligen, og eller finnes både ungdomsskoler og videregående med enkel skolevei i området.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Kværnerbyen, som kun ligger et par hundre meter unna boligen. I nærområdet finnes også apotek, treningssenter, frisør og et bredt utvalg av spisesteder. For ytterligere serviceutvalg ligger Bjørvika innen kort avstand, med tilgang til både kjøpesenter, populære restaurantkjeder og skjønne caféer. Høsten 2025 åpnes det også ny dagligvarebutikk rett i nærheten av leiligheten.

Kværnerbyen er et populært boligområde som kombinerer moderne leiligheter, grønne omgivelser og kort vei til sentrum. Området passer både for barnefamilier, par, studenter og yrkesaktive som ønsker en praktisk, trygg og urban hverdag med alt innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vålerenga skole.

Kværnerdalen barnehage: 400 m
Enga barnehage: 850 m
Vålerenga skole: 1000 m
Jordal Ungdomsskole: 1000 m

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 3 887 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger vedtektsfestet bruksrett til egen parkeringsplass i garasjekjeller med montert el-bil lader. Kostnadene for plassen er medtatt i felleskostnadene, strømutgifter for lading kommer i tillegg.

Garasjeplassen kan leies ut til andre andelseiere i Pelton borettslag, men kan ikke selges.

Videre er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning og boligformål i henhold til reguleringsplan s-4198 datert 12.07.2005.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 201508595 - Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. - Hotvedt Eiendom AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 til boligformål med høyere utnyttelse enn gjeldende regulering. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og blokkbebyggelse i fire etasjer mot nord. Samle utnyttelse er 2500 m2 BRA. Planforslaget tilsvarer ca. 34 nye boenheter.

Saksnummer 202303470 - Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann med rammetillatelse den 26.04.2024. Søknaden gjelder riving av et brannskadet industribygg i tre-fire etasjer, som befinner seg i Enebakkveien 69 i Kværnerbyen i bydel Gamle Oslo.

Saksnummer 202550814 - Smeltedigelen 1 - Bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra. Bruksendringen innebærer bruksendring fra kontorlokaler til dagligvarebutikk i deler av 1.
etasje. Ny plan inkluderer butikklokale, fryserom, fellesgarderober, toaletter, vaskesentral, møterom, gangarealer og teknisk rom. Fasadeendring inkluderer innsetting av to nye dører i fasade øst. Rist monteres over dør for varelevering. En større dør til varemottak og en inngangsdør med skyvedører. Baldakin skal settes over inngangsdør.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i planinnsyn på kommunens hjemmesider.

Felleskostnadene er kr  21 957,-  pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, TV/internett, garasjekostnader, eiendomsskatt, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmester, gartner, renhold, kommunale avgifter m.m

Med borettslagets IN-ordning er det mulig å redusere felleskostnadene med opp til 13.930,- ved innbetaling av andel fellesgjeld.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto oppvarming: 869,00
Lån nr: 9820857206; IN lån 1 - Akonto renter: 10 624,15 fra 01.08.2025
Lån nr: 9820857206; IN lån 1 - Akonto avdrag: 3 310,22 fra 01.08.2025
Kapitalkost. lån 1: 15 348,00
Garasje: 200,00
Felleskostnader: 5 540,00
Eiendomsskatt: 956,00 fra 01.09.2025 og 956,00 fra 01.11.2025

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t er inkludert i felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr ca 10 000,- inkl nettleie pr. år. og 4 400 kWh pr. år estimert av Fjordkraft.

Borettslaget har i dag internett og TV via koaksial løsning, levert av Telia. Fibernett installeres fra 2026 og borettslaget går da over til Telenor. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm og abonnement må tegnes selv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 260 295,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 041 179,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 796,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 2 675 651,- pr. 30.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 151 198 233,- pr. 30.07.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208572067
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5.2%
Restsaldo 151 198 233,-
Andel restsaldo: 2 675 651,-
Innfrielsesdato: 30.10.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Med utgangspunkt i husleiefakturaen for juli 2025 utgjør nedbetaling av gjeld kr 13 930 ( både renter og avdrag ).

6 300 000,00 Prisantydning
2 675 651,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 975 651,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 994 903,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Blikeng og Nina Kristine Østlund

Leiligheten er tilknyttet Pelton Borettslag.
Borettslaget består av 135 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men kan ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Borettslaget gjennomførte rens av det sentrale ventilasjonsanlegget, herunder også ventilasjonskanalene i de enkelte leilighetene.
- 2022: Vedlikeholdsspyling røranlegg.
- 2021: Oppgradert lekeplass.
- 2020: Byttet til LED-lamper fellesarealer.
- 2019: Etablert infrastruktur lading.
- 2019: Rehabilitering grøntområder/ uteområder.

Planlagte påkostninger:
Ifølge styreleder pr e-post den 06.08.2025 har borettslaget ikke planer om påkostninger som vil medføre økte fellesutgifter, men at borettslaget følger opp den generelle prisstigningen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Iht. vedtektene kan kun personer som bor eller skal bo i boligen eie en andel sammen. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0298/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25298

Sist oppdatert: 09. august 2025 kl. 20:18