Komplett salgsoppgave

Sjuveengveien 1

4 650 000 kr
186 m²
3 soverom
Velkommen til Sjuveengveien 1
Velkommen til Sjuveengveien 1
Kart
Del
Sjuveenga/Lahelle
Godt vedlikeholdt enebolig med praktisk planløsning - Kun 5 minutter gange til vakre Lahellefjorden

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    4 650 000 kr
  • Omkostninger
    137 240 kr
  • Totalpris
    4 787 240 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    186 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    186 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    1959
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    861 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sjuveenga!
Det er særdeles sjeldent det selges eiendommer i denne sjarmerende lille gaten og boligen har vært eid av samme eier i over 40 år. Boligen ligger ca. 350 meter unna sjøen.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal god standard kombinert med en praktisk planløsning. Boligen har alt på en flate i tillegg til en kjeller med rikelig lagringsplass.
Tomten er vakkert opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass i tillegg til planter og en solid hekk som sørger for at tomten blir godt skjermet og usjenert.
For de som liker å gå tur kan megler informere om fantastiske turområder som starter like ved utgangsdøren. Dersom en liker å ta badstue/sauna, er veien kort til Lahelle Sauna (Kur Sauna Lahelle)
Romslig gårdsplass med rikelig oppstillingsplass

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sjuveengveien 1, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 87, bruksnummer 125, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm
BRA-i:
Kjeller 74 kvm: Gang, vaskekjeller, uinnredet kjellerrom, 3 boder og garasje
1. etasje 112 kvm: Entré, toalettrom, gang, baderom, kjøkken, stue, spisestue, 2 Tv-stuer og 2 soverom.
Kommentar takstmann: Eneboligen inneholder 112 m2 P-ROM og 74 m2 S-ROM. Kun deler av arealet i Kjelleren er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 86 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 74 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2 (gang ved trapp). I trappegang er takhøyden målt til 1. 89 meter og i de øvrige rom er takhøyden målt til mellom 1. 94 meter og 1. 98 meter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.01.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Se punkt vedr. ferdigattest angående lovlighet og innredning. Megler har mottatt korrekte byggetegninger fra 1994 og der er nåværende tv-stue beskrevet som soverom, megler har derfor betegnet boligen med 3 soverom.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur/ringmur i betong/murkostruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner, betongdekke over garasjen. Yttervegger med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør i tre med glassfelt og kodelås fra 2010. Dobbel og enkel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt 1995. Vinduer/kjellervinduer med karmer av tre og 1-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1983, 1993, 2009 og 2023. Manuell vippeport i tre til garasjen. Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe og varmekabler) og vedfyring. Naturlig ventilasjon
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 29 % | TG2 : 64 % | TG3 : 1 % | TGIU : 6 %
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder:
TG3:
*Deler av vannrørene er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at anbefalt brukstid/levetiden er passert. Symptomer på elde og svekket funksjon er registrert (lekkasje i gammel utekran i krypkjeller).
TG2:
*TG2 er valgt på hele badet på grunn av utførelse, alder og/eller slitasjegrad.
*På kjøkken anbefales det å montere automatisk lekkasjestopper.
*Toalettrom har bemerkninger, og bør på sikt oppgraderes.
*Uinnredet grovkjeller bærer preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er målt forhøyde fuktverdier.
*Målt noe forhøyde fuktverdier med pigg i treverk på (rupanel/undertak) loft, og det er funnet diverse konstruksjonsfeil.
*Innvendig trapp oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
*Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
*Anbefales å gjennomføre en el-kontroll av det elektriske anlegget grunnet diverse mangler.
*Deler av kledningen bærer preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er usikkert om deler av panelet er montert med lufting/musesperre.
*Vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/vedlikehold. Stedvise skader er registrert.
*Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Snøfangerutstyr ikke etablert.
*Terrassen, rekkverket og utepeisen bærer preg av høy alder/slitasjegrad.
*Det er registrert stedvise riss/sprekker i grunnmuren.
*Eldre drenering med påvist fuktinnsig i underetasjen, utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter.

Standard

Velkommen til visning i Sjuveengveien 1!
Det er særdeles sjeldent det selges eiendommer i denne sjarmerende lille gaten og boligen har vært eid av samme eier i over 40 år. Boligen ligger ca. 350 meter unna sjøen.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal god standard kombinert med en praktisk planløsning. Boligen har alt på en flate i tillegg til en kjeller med rikelig lagringsplass.
Tomten er vakkert opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass i tillegg til planter og en solid hekk som sørger for at tomten blir godt skjermet og usjenert.
For de som liker å gå tur kan megler informere om fantastiske turområder som starter like ved utgangsdøren. Dersom en liker å ta badstue/sauna, er veien kort til Lahelle Sauna (Kur Sauna Lahelle).
Nøkkelkvalifikasjoner:
*Kun 5 minutter gange til vakre Lahellefjorden
*Gøif Idrettsanlegg ligger rett ved boligen
*Fantastiske turområder (ligger like ved innpasset til den populære Kyststien)
*Lahelle- og Tønsbergfjorden byr på en flott skjærgård med kjente øyer som blant annet Stauper og Lindholmen.
*Boligen fremstår som godt vedlikeholdt
*Særdeles gode lagringsmuligheter i kjeller
*Romslig gårdsplass med rikelig oppstillingsplass
*Eiet tomt på 861 kvm.

Oppvarming

Arvinger opplyser at det er gulvvarme i gang og på bad.
Det er montert vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
I følge Sandefjord brann og feievesen ble siste tilsyn gjennomført 22.03.2023 og pipe ble sist feiet 09.05.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 12.10.1965.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Megler har mottatt byggetegninger datert 1994 som omfatter ombygging og påbygg. Disse tegningene stemmer overens med nåværende plantegning og fasade. Det foreligger ingen ferdigattest på nevnte ombygging/påbygg fra 1994 og det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Boligen leveres slik den fremstår på visning og blir ikke ytterligere rengjort eller vasket før overtagelse.
Pergola/overbygg på terrasse medfølger og vil ikke bli fjernet før overtagelse.
Drivhus i hagen medfølger, og kjøleskap på kjøkken medfølger hvis ønskelig.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

En trenger ikke å reise på sommerferie når en bor i Sjuveenga, her er det umiddelbar avstand til butikk, turområde, fotballbaner, lekeplasser, flere badestrender og vakre Lahellefjorden.
Like ved boligen (5 minutter gange) ligger vakre Lahellefjorden. Lahelle- og Tønsbergfjorden byr på en flott skjærgård med kjente øyer som blant annet Stauper og Lindholmen. Her er det yrende båt- og badeliv om sommeren.
Det er særdeles sjeldent det selges eiendommer i denne sjarmerende lille gaten og boligen har vært eid av samme eier i over 40 år. Boligen ligger ca. 350 meter unna sjøen.
Lahelle og Sjuveenga byr også på unike turmuligheter, enten ved å rusle i de koselige gatene i Lahelle eller ta den 20 km. lange turen ut kyststien. Det er heller ikke lange veien til populære Skjellvika badestrand. Helt ytterst på Østerøya ligger Yxnøy med sitt yrende plante- og dyreliv. Lahelle badestrand er en kjent samlingsplass på Sankthans aften med stort bål, samt hygge og moro for store og små.
For den idrettsglade sjel finner en GØIF idrettsanlegg ( ca. 5 minutter unna) med utallige fotballbaner som benyttes flittig av beboerne i området. På Gøif er det også barnehage og FFO (Fotballfritidsordning) for de minste barna.
Joker matvarehandel ligger på Gjekstad, og denne butikken har også søndagsåpent.
Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle. Her er det også mulig å leie flotte selskapslokaler som ble bygget i 2022.

Adkomst

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Barnehager, skoler og fritid

- Gokstad barneskole [ 3 km ]
- Varden ungdomsskole [ 3 km ]
- Wang ung [ 7,6 km ]
- Skagerak International school [ 4,4 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 5,8 km ]
- Flere barnehager i nærheten som Høgenhall barnehage, Toppen barnehage og Gjekstad Kanvas-barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 861 kvm.
Barnevennlig hage som trygt kan kalles for romslig og usjenert. Tomten er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass, og store deler av eiendommen er inngjerdet. En solid hekk sørger for lite med innsyn, og boligen har en usjenert terrasse på baksiden av boligen.

Parkering

Romslig gårdsplass med rikelig oppstillingsplass i tillegg til garasje og carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det ligger offentlig vannledning over deler av tomten.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: boligbebyggelse og område for ras- og skredfare.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 222,- for år 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Megler opplyser at det bør estimeres et årlig strømforbruk på ca. 15-20.000 kWh.
Årlig forsikring estimeres til kr. 10.000,-
Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 944 336,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 777 345,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

4 650 000,00 Prisantydning
Omkostninger
116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
137 240,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
4 787 240,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stine Amundsen Berentsen og Lasse Amundsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr. 26.150,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0391/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24391

Dato

Sist oppdatert: 07. februar 2025 kl. 21:02

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.