Komplett salgsoppgave

Breivikveien 19A

5 500 000 kr

75 m²

2 soverom

Velkommen til Breivikveien 19A! Presentert av Adrian Lea v/ Krogsveen Storhaug og Byøyene

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Adrian Lea

Stavanger Øst

Flott toppleilighet i 8. etasje med fast parkering i parkeringsanlegg, heis, 2 balkonger og god utsikt.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

5 500 000 kr

Andel fellesgjeld

70 128 kr

Omkostninger

150 290 kr

Totalpris

5 720 418 kr

Areal

BRUKSAREAL

80 m²

BRA-I (internt bruksareal)

75 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

5 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

17 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2006

Soverom

2 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

6 678 kr

Energimerke

Grønn F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Toppleilighet i 8. etasje.

To balkonger med gode solforhold og utsikt.

Beliggende i populære og urbane Østre bydel med tilgang til det meste.

Flotte turområder like ved.

Heis og fast parkering i anlegg med EL-bil lader.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Breivikveien 19A, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1056, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
8. etasje 75 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og gang.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
8. etasje 17 kvm: 2 balkonger

Boligen disponerer 1 bod i byggets 1 etg på ca 5 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.11.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje (1.etg). Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 8.etg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 60% TG1 (i orden), 32% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 8% TGIU (ikke undersøkt) Rapporten inneholder 12 stk. TG2:

Våtrom - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Vannrør - Innredning

Øvrige rom - Overflater gulv - Innerdører

Elektrisk anlegg -Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Sammendrag selgers egenerklæring: - I 2021 hadde vi en vannlekkasje i taket, vannet kom inn taket på lagerrom/bod ved hovedsoverom. Skaden blei utbedra via forsikringen til sameie, det har etter ikke vært noe tegn til fukt eller vann. Forsikringsselskapet reparert tak og gulv i vår leilighet.

Standard

Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Oppvarming

Elektrisk samt gulvvarme på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 31.08.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eiendommen har tinglyst bruksrett til parkeringsanlegget. Rettigheten er tinglyst på Breivikveien 19P KNR: 1103, GNR: 54, BNR: 1170, SNR: 5, dagboknr 253259, tinglyst 28.03.2012.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i populære Stavanger Øst, et område i stadig positiv utvikling. Her bor du nær sjøen, med flotte turmuligheter langs Lervigbrygga, Rosenli og Godalen. I nærområdet finner du også flere badeplasser, dagligvarebutikker, treningssentre, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser.

Stavanger Øst har de siste årene utviklet seg til å bli et av byens mest spennende boområder, med et rikt utvalg av kafeer, restauranter og kulturtilbud. Tou Scene er et naturlig midtpunkt i bydelen, kjent for konserter, kunst- og kulturarrangementer, i tillegg til en hyggelig uteservering. Like i nærheten finner du også populære møteplasser som Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren. Området byr på en god balanse mellom urbant byliv og rolige omgivelser, og med gangavstand til sentrum har du hele Stavanger rett utenfor døren.

I tillegg ble arbeidet med Lervigparken startet i August 2025. Parken vil strekke seg langs Lervigbukta og gi bydelen et grønt løft. Her er det planlagt å komme lekeområder, møteplasser, promenade langs sjøen og fasiliteter for både små og store. Anleggsperioden er ventet å vare i rundt et år. Ved interesse kan det leses mer om Lervigparken på kommunen sin hjemmeside.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Lervig Brygge barnehage (1-5 år), 0.4 km
- Steinhagen barnehage (1-5 år), 0.4 km
- Emmaus barnehage (1-5 år), 0.6 km

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 0.8 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1.3 km
- Våland skole (1-7 kl.) 2.9 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km
- Godalen videregående skole, 1.6 km
- Bergeland videregående skole, 1.7 km

Nye Lervig skole åpnet i August 2025, og ligger i Lervigkvartalet som er ca. 200m unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 512,20 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Fast parkering i lukket parkeringsanlegg med elbil-lader. Leiligheten disponerer plass nummer 32 i følge felles avtale om garasjeanlegg datert februar 2012.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (443.49 kvm), felles grøntareal (18.42 kvm), felles gangareal (10.67 kvm) og felles avkjørsel (30,09 kvm) i henhold til reguleringsplan ID 1668B1 "Bebyggelsesplan for Ryfylkegata 70, felt BFK-1" datert 11.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Østre bydel er i stadig utvikling så utbygging, omkjøring og byggestøy kan forekomme i perioder.

Det skal komme ny bebyggelse på skrått over veien mot kanalen nord/øst. Disse byggene er regulert inn slik at utsikten fra leiligheten slik den er i dag vil bli påvirket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 6 678,- pr. mnd. og inkluderer bl. a.:
- Styre-, revisjons, og forretningsførerhonorar.
- Drift og vedlikehold.
- TV og internett.
- Vaktmestertjenester.
- Utvendig bygningsforsikring.
- Energi/strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Strøm kr 24.46 pr. m2 kr 1860
Felleskostnader kr 4419
Tv-pakke kr 399

Sameiet har inngått avtale med strøm og fjernvarmeleverandører om Norgespris, noe som vil komme seksjonseiere til gode gjennom lavere kostnad per kvm i strøm. Vi går fra 24,46 kr pr kvm til 18,35 kr pr kvm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler. Megler har ikke mottatt strømforbruk av selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.786,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 026 196,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 104 782,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 38 867,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 70 128,- pr. 02.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.885.175,68,- pr. 02.10.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366859865, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2025: 6.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 02.10.2025: 1 885 176
Andel av saldo: 70 129
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2037 )

Omkostninger

5 500 000,00 Prisantydning
70 128,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 570 128,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

139 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 720 418,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ingebjørg Nordby Seim

Informasjon om sameiet

- 1 blokk - 8 etasjer - 45 leiligheter
- Sameiet er del av Lervig Maritim Felles og Lervig Maritim Parkering - se egne vedtekter for disse.
- Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i Lervig Maritim Parkering. Lading av elbil etableres og administreres av Ohmia Charging. Kontakt styret for informasjon.
- Vannbåren varme
- Strøm og fjernvarme inkludert i felleskostnadene
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Vaktmestertjeneste via Bate på fellesarealer.
- Seksjonseier kan leie ut sin egen parkeringsplass internt i sameiet.
- Dyrehold tillatt, se ordensregler for mer info.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Overflatebehandling av blokken utført 2018

Om Sameiet Lervig Maritim C:
Sameiet Lervig Maritim C ligger i Stavanger kommune og består av 45 enheter.
Boligselskapets organisasjonsnummer er 890247202.
Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.

Styrets arbeid i perioden:
Styret har arbeidet med generell drift gjennom hele året. Det har vært avholdt styremøter etter behov og jevnlig kontakt mellom medlemmene på epost og telefon. De største sakene har vært som følger:
- 1. Installasjon av wire system på tak, taksikring slik at vi etterkommer dagens norm og krav om HMS.
- 2. Kontraktsinngåelse med Rogaland Brannvern AS om slokkeutstyr til seksjoner og oppfølging av dette, dette går også under HMS.
- 3. Reperasjon av vanninntrenging fra utsiden, krevde flere folk over flere dager og stillas. Kostbar affære. Sameiets forsikring dekket ikke denne, ei eller andre lignende. Forsikringen dekker følgesskader, ikke den opprinnelige skaden. Derfor er vedlikehold veldig viktig og dermed må styres informeres før skaden blir for stor, så snart som mulig.

Mindre saker har vært utskiftinger av låssylindre, oppgradering av innendørs lys til LED pærer, spylebil til avløpsrør, heisreperasjon og en ny switch til videoovervåkningssystemet.

Det har også vært saker som omhandler kriminalitet både i 2024 og 2025. Styret har anmeldt to stk saker. Styret er også kjent med utfordringer knyttet til bomiljøet og dialog med eiere er på plass med en forståelse om at noe av det vi har opplevd ikke er akseptabelt. Styret forventer at eiere er ansvarlige og gjør det de kan for å bedre situasjonen.

Til slutt har fokuset vært kostnadene til sameiet, mye av det arbeidet som styret har gjort de foregående årene for å reforhandle avtaler har blitt spist opp av generell kostnadsøkning i samfunnet. Dette handler spesielt om rentekostnader men også forsikringskostnadene har gjort ett byks. Strømprisen har heldigvis ikke vært så avskrekkende i 2024 men er likevel over gjennomsnittet fra før krigen i Ukraina.

Styrets planer fremover:
Styret ønsker fremover å rehabilitere bossom og bytte døren til bossrom. Dette grunnes i bossrommets dårlige forfatning samt at rommet blir benyttet av D blokken også. Det er i tillegg organisert sykkelopprydning, aller siste frist for å vise til eierskap gjennom å ta bort lapp på sykkel er 12.05.25.

Andre saker er styret måteholdne om med tanke på sameiets økonomi og sannsynligheten for at bygget må males igjen innen sommer 2026.

Utover dette så har Lyse meldt fra om økning i kostnad på TV/Internett fellesavtale med 30kr ink moms per seksjon. Dette skjedde etter at budsjett ble godkjent for 2025 slik at den økningen vil ikke påfalle seksjonseiere i 2025. Forvent økning i 2026.

Styret har også blitt informert om at Lervig Maritim Felles planlegger et lite områdeløft i vår ende av utendørs fellesarealer. Hvordan dette faktisk blir vites ikke, ei heller oppstartsdato.

Til slutt vedrørende parkering i hall og utendørsparkering. Styret i Lervig Maritim Parkering er fullt klar over den endrede prismodellen til Aneo Mobility. De er i dialog, dette sist bekreftet med LMP ved deres årsmøte i begynnelsen av april 2025.

Utendørsparkeringen blir administrert av Lervig Maritim Felles og det bes innstendig om at beboere med plass i hallen benytter denne. Det er ikke tillatt å benytte gjesteparkeringskort til beboeres egne biler, alle plassene ute er ment for gjester til beboere. Styret har full forståelse om at om man har bil men ikke plass i hallen så har man et problem, det er dog lite å gjøre med dette bortsett fra å finne en parkeringsplass i hallen tilgjengelig til utleie. Dette kan ikke styret være behjelpelige med beklageligvis, styret har ikke en oversikt over parkeringsplasser til utleie. Oppslagstavlen hos Kiwi kan være til hjelp. Det kan også opplyses om at alle parkeringsplasser tidligere tilgjengelige gjennom Haugland Gruppen ikke lenger er tilgjengelige, der har alle blitt solgt ut på privatmarkedet.

Sameiet Lervig maritim C Sameie inngår også i sameiet Lervig Maritim Felles (LMF) og eier i fellesskap gnr/bnr 54/1029 (med ideel andel 1/10) sammen med:
- Brl Cementen
- Lervig Maritim A
- Zbo D borettslag.
- Zbo F borettslag.
- Zbo H borettslag.
- Sameiet Lervig maritim J/K.
- Sameiet Breivig Allen E
- Sameiet Breivig Allen G
- Sameiet Breivig Allen I
- 6 næringsseksjoner (Breivikveien 19 og 29D)

Sameiet Lervig maritim Felles eier felleseiendommen sammen og er sammen ansvarlig for vedlikehold av:
- Gangveier.
- Lekearealer.
- Åpner passer, plener og bed.
- Utvendig vegareal.

Lervig maritim C sameie inngår også i sameiet Lervig Maritim Parkering (LMP) og eier i fellesskap garasjeanlegget under boligområdet Lervig Maritim sammen med:
- Brl Cementen
- Zbo D borettslag.
- Zbo F borettslag.
- Zbo H borettslag.
- Sameiet Breivig Allen E
- Sameiet Breivig Allen G
- Sameiet Breivig Allen I
- Lervig Næring 2 AS (Blokk G)
- Lervig Næring 3 AS (Blokk I)

Sameiet Lervig Maritim Parkering er sammen ansvarlig for vedlikehold av:
- Garasjeanlegget m. parkeringsplasser
- Sykkelparkering
- Boder
- Teknisk rom
- Adkomstareal

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2568