Pynteneset 3

Pynteneset 3, 4077 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 1047
Andelsnummer 23, Pynteneset Borettslag 2, organisasjonsnummer 930182672

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
4. etasje 95 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod, soverom 2, bad/vaskerom

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Stavanger Bygg-og BoligTakst v/ Takstingeniør: Gisle Fossmark.

Pynteneset 3, er en flott og helt ny leilighet, som sto ferdig i 2025. Leiligheten har aldri vært bebodd, har moderne og flotte løsninger, lekre fargevalg og gjennomgående høy standard.
Det er vinduer fra tak til gulv og meget god takhøyde gjennom hele boligen, som gir en ekstra god og åpen romfølelse.

Her kan en flytte rett inn!

4.etg:
Plassert i byggets 4. etasje, får du godt med naturlig lys og delvis sjøutsikt. Du har kort vei til sjø og det er bilfritt rundt blokken.
Her kan man senke roen.

Leiligheten er gjennomgående med flott parkett på gulv, lyse veggflater og himling.

Entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy.
Ved entré ligger et av leilighetenes to bad.

Bad I er av god størrelse og er helfliset med varme i gulv.
Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skuff. Stort speil på vegg. Det er mørke fliser på gulv og på vegg.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med vindu fra tak til gulv som lar deg nyte naturlig lysinnslipp samt noe utsikt mot sjø.
Her kan man møblere i flere soner, noe som gir plass til salong, ekstra sittegruppe og spisebord.
Fra stue og kjøkken er det utgang til overbygget terrasse mot nord-vest med gode møbleringsmuligheter. Det er i tillegg også en takterrasse på bygget, like ved leiligheten.

Kjøkkenet er i moderne og fint design med fronter i beige. Hvit benkeplate. Kjøkkeninnredning er fra Sigdal og det er integrerte hvitevarer, spotter under overskap og godt med benke - og skapplass. Ved kjøkkenet er det barløsning med spiseplass, som gir en naturlig avdeling mot stue.
Spotter i tak som også gir godt med lys ned på kjøkken.

I enden av leiligheten har man en egen avdeling med hovedsoverom, garderobeskap og bad.

Man kommer inn i rommet som er delt av en halvvegg, slik at man enten kan møblere med garderobeskap, sette opp et garderobesystem eller bruke som til det man ønsker.
God plass til stor seng og nattbord i den ene delen av rommet.

Bad II er av lik design som bad I med mørke fliser på gulv og vegg.
Det er servant med skuffer, speil på vegg og vegghengt toalett.
Det er også opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel.

Soverom II ligger ved stue og har plass til seng, nattbord samt skrivepult, om ønskelig. Eventuelt et garderobeskap.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

*Sykkelparkering i garasjeanlegg
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen 5 kvm.
* TV og Internett leveres av Lyse/Altibox og er inklusiv i de mnd felleskostnadene
* Varme og varmtvann betales A-konto visa felleskostnadene hver mnd og avregnes en gang i året
* Vannbåren varme i gulv på bad
* Heis
* Avdragsfirhet til 2031
* IN- ordning som betyr at man kan nedbetale fellesgjeld. Felleskostnadene vil da bli betydelig redusert, da renter nå utgjør kr 20 716 pr mnd

Det er på tomten i forkant regulert til flere bygg. Det betyr at leiligheten vil miste utsikten mot sjøen rett frem, men fremdeles beholde noe utsikt.
Utbyggingen er en videre fortsettelse av samme prosjekt.

Ref. megler for mer informasjon.

Heime:
Pynteneset er mer enn bare et sted å bo – det et et fellesskap med en rekke velutstyrte fellesareal som legger til rette for trivsel, aktivitet og sosialt samvær på tvers av byggene. Gjennom Heime, Norges mest erfarne leverandør av nabolag, får du tilgang til et unikt konsept som gjør det enklere å bygge et godt nabolag.

Som kjøper får tilgang til et sosialt og innholdsrikt fellesskap med eksklusive fasiliteter kun for trinn 2:

Stort allrom i 2. etasje som er innredet med kjøkken og spisebord. Dette kan brukes sammen med naboer, eller leies om du trenger større plass en kveld. Fra allrommet er det utgang til herlig terrasse på 65 kvm.
I 3. etasje er det laget til en loftstue. Her blir det innredet med god sofagruppe og en stor TV. Det er store vindusflater og herlig utsikt. Tenk å sitte her en sen høstkveld med en god bok eller et glass vin?
På toppen i 4. etasje er det laget til en takterrasse på 60 kvm. Et fantastisk hyggelig sted å ta med familie og venner på fine sommerdager. Nyt utsikten og solen hele dagen.

Man har også tilgang til fellesrom som deles med trinn 1:

Et maritimt delerom "Naustet" med kajakker, kanoer, teiner, sup og annet maritimt utstyr. Det er også kjøpt inn to båter. Her er det enkelt å utforske sjøen og naturen om er rett utenfor døren.
Et romslig selskapslokalet. Dette rommet er perfekt for sosiale sammenkomster og arrangementer sammen med naboene eller privat. Rommet er utstyrt med kjøkken, sittegrupper og toalett.
Et treningsrom. For deg som liker å holde deg i form, kommer det også et treningsrom. Dørstokkmilen har aldri vært kortere!
Et lånerom. Det er jo egentlig ingen grunn til at alle skal eie hver sin hammer og drill. Eller takboks og telt, for den saks skyld. I delerommet kan du låne diverse utstyr som er til felles bruk.
To gjestehybler som kan leies til privatbruk når familie eller venner trenger et sted å sove etter å ha besøkt deg.

Pynteneset er et – det er et sted å leve, med fokus på samhold, kvalitet og maritim atmosfære.

Pynteneset
Pynteneset på Engøy er nå under utvikling. Gammel industri byttes ut med nye boliger, mennesker, båtplasser og friområder. Klasaskjeret skal forvandles til en badeøy.

Hele prosjektet består av over 200 enheter fordelt på fire delfelt. Det legges opp til arkitektur i tradisjonell sjøhusstil, med friske farger, moderne detaljer og smarte planløsninger.

Pynteneset trinn 2 passer for deg som ønsker noe mer enn kun en leilighet. Det er et unikt boligprosjekt som kombinerer privatliv og fellesskap i idylliske maritime omgivelser. Prosjektet er tegnet av Helen og Hard, og er skreddersydd for deg som er litt livsnyter, passe sprek og passe sosial.

Trinnet består av 28 leiligheter i varierte størrelser fra 43 – 127 kvm, skreddersydd for ulike behov og livsfaser.

Sjekk ut hjemmesiden https://www.pynteneset.no/ for informasjon om hva planene er for ferdigstillelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme på begge bad.
Viftekonvektor i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligbygget er oppført i 2025.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for "Pynteneset 3 - 51/1047 - B4 Bofellesskap - leiligheter og parkeringsanlegg" ble gitt 23.09.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. 2 servantbatteri og styring av gulvarme monteres før bygningen tas i bruk.
2. Betjeningspanel i trappehus startes opp.
3. Himlinger monteres og de siste gjennomføringer tettes før bygget tas i bruk.
4. Utearealer ferdigstilles før boligene tas i bruk.
5. Dokumentasjon på tilstrekkelig kontrast mellom utstyr og vegg i HCWC ved treningsrom i henhold til TEK § 12-9 2. ledd bokstav a.
6. Tre plantes i hull i uteområdet ved lite vannspeil før arealet tas i bruk.

Det er uvisst om dette er utført. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger.

Utover andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/51/1047:
08.06.1964 - Dokumentnr: 2231 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2022 - Dokumentnr: 394521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eie Økonomi AS
Org.nr: 990 025 983
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1111337-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/325013-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1149744-1/200

13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044
Bruksrett til 47 parkeringsplasser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044
Bruksrett til 57 sportsboder
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om offentlig rørnett
Adkomstrett for drift og vedlikehold av rørnett
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sameiet Pynteneset Fellesanlegg I
Org.nr: 935 202 043
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782
Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er utbygger.

Boligen har en rolig og fin beliggenhet på Engøy i et nyere utbygd felt, med kort vei til sjø. Boligen ligger i enden av blinvei og med lekeplass like ved.
Kort vei til Hundvågkrossen med handlesenter, butikker m.m. Skole, barnehage, Idrettsanlegg/fotballbaner og Buøy bakeri ligger like i nærheten. Fine turområder like ved.
Turveien som tar deg langs kystlinja til Hundvåg, er så absolutt blant byens vakreste. Velholdte stier går under trekroner i Trollskogen, via boligstrøk på Skeie til Lundsneset og Lundsvågen, ut på Prestestø, over Drageberget og inn i Tømmervika. Sett av cirka 2,5 timer til rundturen på Stavanger største øy.

Utbyggerne Øgreid Eiendom og Ineo Eiendom jobber nå med konkrete planer for å gjøre Klasaskjæret til en badeøy med familievennlig strand, piknikområder, flytende badstuer, utendørsscene, ankringsplasser og mye mer. Her er det mange muligheter, og selv om ingen detaljer er bestemt – dette blir spennende! Følg med!

Til Stavanger sentrum og det kun en kort kjøretur.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Buøy barnehage 1,6 km
- Vågen barnehage 2,3 km
- Steinhagen barnehage 2,6 km

Skoler:
- Buøy skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 2,4 km
- St.Svithun skole (8-10 kl.) 3,4 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 3,5 km
- Bergeland videregående skole 3,5 km
- Godalen videregående skole 4,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 813,20 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal.
Leiligheten har en overbygd og fin terrasse som vender mot nord-vest.
Det er også en stor felles takterrasse, samt flotte fellesområder man kan benytte seg av.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på plass merket 59. Mulighet for el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering for Pynteneset - Klasaskjæret, Hundvåg bydel (ID: 2398P), vedtatt 16.12.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen ble sist endret 30.09.2021.

Formålet med planen er å tilrettelegge for nye boliger på Pynteneset med tilhørende småbåtanlegg, samt nye friområder på land og sjø.

Det er per d.d. ingen kjente pågående plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  21 033,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, varmtvann og fjernvarme, tv og internett, Heime konseptet, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles utvendig bygg forsikring, strøm i fellesareal m.m.

Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Garasjeleie: kr 200,-
- Drift fellesanlegg: kr 200,-
- A konto renter: kr 20 716,-
- A konto renter: kr -4 143,-
- Felleskostnader: kr 2 862,-
- Heime: kr 99,-
- Varmt vann (a konto): kr 300,-
- Energimåler (a konto): kr 300,-
- Altibox: kr 499,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Lånet har en avdragsfri periode som utløper. Første avdrag på lånet er 01.03.2031. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra denne datoen når nedbetaling av lånets hovedstol begynner.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger (firma) ikke har bebodd eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 578 390,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 98 804,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 4 914 000,- pr. 10.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 130 590 000,- pr. 10.04.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 13586783-6, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 10.04.2026: 109 786 000
Andel av saldo: 4 914 000
Første termin: 30.03.2026 Neste avdrag: 01.03.2031 ( siste termin 30.12.2055 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 228 500
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 228 500

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer
informasjon.

3 450 000,00 Prisantydning
4 914 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 364 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

26 670,00  Andelen sin dok. avgift av tomten ved førstegangs overføring
5 000,00  Andelskapital til borettslaget
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
32 760,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
42 710,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 396 760,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 406 710,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Pynteneset Eiendom as

Leiligheten er tilknyttet Pynteneset Borettslag 2.
Borettslaget består av 28 andeler.
Forretningsfører er Bate.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes om til styret.

Borettslaget har ikke avholdt årsmøte for 2026 enda, det er planlagt den 10. juni kl. 19.
Dokumenter vil bli ferdigstilt mot slutten av mai måned, og protokoll fra møtet i etterkant av 10. juni.

Borettslagets lån har en avdragsfri periode frem til 2031. Første avdrag på lånet er 01.03.2031, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene fra denne datoen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. . Kun fysiske personer kan være andelseiere. Unntak gjelder for stat, fylkeskommune, kommune eller visse boligformålsselskaper som til sammen kan eie inntil 20 % av andelene.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett (intern forkjøpsrett). I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 5 900,00

Utlegg:
Arealoppmåling leilighet taksmann  kr 4 900,00
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 725,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0164/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26164

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 15:54