Fremmerholvegen 3

Fremmerholvegen 3, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 521, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 116 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, gang 2, toalettrom og bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasjerom. I tillegg carport - carporter er ikke med måleverdige arealer, da de ikke har omsluttede vegger. Arealet i carporten er på ca 17 m2.

Enebolig:
Kjeller: 31 kvm: Gang, verksted, hobbyrom, bod og kryprom/kjellerrom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2025 utført av Takstmann Halvard Godø AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er for måleverdig rom i kjeller målt etasje høyde på like over 1, 90 meter.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Det er i kjelleren lave høyder og ujevne gulv, dette medfører at mållinjen for måleverdig arealer er vanskelig å sette. det er skrående gulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en arkitekttegnet enebolig, "Nordervald hus" oppført i 1966, ombygget i 1971 i 1. etasje + kjeller, hvor denne er innredet med verksted, hobbyrom og boder i front - forøvrig uinnredet. Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som har utvendig kledning med liggende bordkledning og felt med malt eternitt fasadeplater. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er omtekket etter byggeår, men er med ukjent alder. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Det er W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med taktro av bordtak. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft. Det anmerkes at
det er begrenset mulighet for å kunne besiktige hele konstruksjonen.

Det er observert vinduer av forskjellig type og med forskjellig alder i boligen. Det er i hovedsak observert vinduer av tre med 2 lags isolerglass, samt noen vinduer med koblede glass fra byggeår. Det er skiftet glass i vinduskarmer mot nord i 2016. Det er ytterdører som lakkert tredør i forbindelse med påbygg av boligen, teak ytterdører mot syd. Det er en nyere hvit inngangsdør tilkjelleren. Balkongdør som tredør med glassfelt, balkongdøren er skiftet i 2016.

Det er bygget terrasse/ veranda på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon og med trapp i tre ned til terreng foran boligen. Det er mot nord bygget en enkel redskapsbod i trekonstruksjon. Det er bygget utvendig trapp fra veranda/ terrassen og ned til terrenget foran. Denne er bygget i trekonstruksjon. Utvendig trapp av betong/ mur med skifer til inngangen av boligen.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket

Innvendig:
Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er sotdannelser i himlinger. Det er skader med sprekkdannelse i noen panelbord. Det er registrert forhøyet fuktnivå i parketten ved balkongdøren.
Kjøkken: Det er skade på benkeplaten og på en rekke fronter.
Bad: Badet står foran full renovering/ fornying. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Rommet står foran full renovering

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.

Elektrisk anlegg: Skjult lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget i boligen er med forskjellig alder. Det er påregnelig med oppgradering, utskiftning og fornying av elanlegget i boligen og at dette tas i sammenheng med oppussing/renovering.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Veggkonstruksjon
Dører
Balkonger/terrasser
Utvendige trapper

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Pipe og ildsted
Rom under terreng
Innvendige dører

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Ventilasjon
Varmtvannstank

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken: Avtrekk
Toalettrom: Overflater og konstruksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Eventuelle avvik skal være på takst
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært men ukjent firma. Satt inn dusjkabinett og ny vask. Ca 1998
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Lekkasje på ende av garasjetak. Delvis utbedret.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Ukjent firma. Fjernet oljefyr og tank.

Arkitekttegnet enebolig " Nordervald hus" oppført i 1966, ombygget i 1971. Boligen anses som ett oppussing/ renoverings objekt. I dette ligger det påregneligheter med utskiftninger/
fornyinger, oppgraderinger etc. Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/GANG
Belegg på gulv, panelte vegger og malt tak. Glatte finerte innerdører.

STUE
Stuen har en vestvendt orientering og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. På gulv er det lagt parkett, vegger i bred panel og malte flater i tak.
Murt peis med innsats i stuen. Det er god plass til både spisestue og sofagruppe. Utgang til vestvendt terrasse og hage.

KJØKKEN
Enkel eldre kjøkkeninnredning med profilerte/folierte fronter med laminat benkeplate. Utslagsvask og oppvaskkum i stål. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Skyvedør fra kjøkken til stue og vaskerom.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har belegg på gulv, panelte vegger og malt tak. Stor innebygd garderobeløsning.
Soverom 2 har belegg på gulv, panelte vegger og malt tak.
Soverom 3 har vinylbelegg på gulv, panelte vegger og malt tak.

BAD
Badet er fra byggeår med noen oppgraderinger. På gulv er det lagt belegg, vegger har våtromstapet og malt himling. Baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Rommet står foran oppgradering.

VASKEROM
På gulv er det lagt vinyl, malte flater på vegger og tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Vegghengt skyllekar. Plassbygde garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

BOD
Adkomst fra vaskerom og fra gang 2 (til hybel). Belegg på gulv, malte vegger og tak.

HYBEL
På gulv er det lagt laminat, panelte vegger og takplater i himling. Innebygd garderobeskap.

GANG 2
På gulv er det lagt belegg, panelte vegger og tak.

TOALETTROM
På gulv er det lagt belegg, vegger i malte flater. Rommet er utstyrt med wc og med vegghengt servant.

Kjeller:
Kjelleren inneholder gang, verksted, hobbyrom, bod og kryprom/kjellerrom.
Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer.
Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er med forskjellig alder, men i hovedsak fra byggeår.
Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer.
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet.
Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av eldre dato.
Skjult lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget i boligen er med forskjellig alder.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis med innsats i stue samt varmepumpe, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.12.1966. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
-Gjenstående malerarbeidet.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det ble i 1971 søkt om mindre ombygging av boligen da carport og vedbod ble ombygget til hybel med tilhørende bod, gang og wc. I tillegg ble det søkt om oppføring av ny carport på tomten. Søknaden ble godkjent 19.08.1971.

I 1978 ble det søkt om utvideles av carport, godkjent av kommunen den 03.10.1978.

Uteboden i bakkant av garasjen viser ikke på tegninger.
Terrassen mot vest vises ikke på byggegodkjente tegninger men deler av denne ligger på terreng.
Byggetegningene viser ikke planløsning av kjeller.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 305901-3/58, tinglyst x26.11.1965, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1504 GNR: 32 BNR: 1 FNR: 31

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i bydelen Fremmerholen i Ålesund kommune, et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til viktige fasiliteter.

Det er kort avstand til både natur og urbane tilbud og området er kjent for sin familievennlige atmosfære og gode infrastruktur. Det er ca. 15 min. gange til Moa, et av Norges største kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg av spisesteder og tjenester.

Det er gangavstand og trygg veg til skoler, barnehage, idrettsanlegg. Fremmerholen Barnehage ligger like i nærheten, omgitt av skog og vann som gir barna rike naturopplevelser.

Mange og svært flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet nevnes turstien rundt Lillevannet, Tufteparken (utendørs trimpark), trimløypa i Spjelkavika, Emblemsfjellet og flott friområde ved Brusdalsvannet som kun ligger et steinkast fra boligen. Ca 1 km til Moa og 13 km til Ålesund sentrum.

Fra Moa kjører du Brusdalsvegen østover mot Fremmerholen. Etter å ha passert Borgund Videregående skole på høyre hånd tar du av ned Fremmerholvegen til høyre og følger denne nesten til ende og eiendommen er beliggende på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.6 km
Åse skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min. gange - 1.4 km
Borgund vidaregåande skole 5 min. gange - 0.4 km
Spjelkavik videregående skole 1 min. gange - 1 km

Barnehager:
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 1 min. gange - 0.1 km
Høgvoll barnehage (1-5 år) 15 min. gange - 1.3 km
Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 15 min. gange - 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor eiertomt på 1 087 kvm som er opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass/ arealer med belegningsstein. Eller er tomten opparbeidet med plener, beplantet med hekk, trær og prydbusker. Eiendommen er beliggende med normalt til gode sol og utsiktsforhold.

Parkering i garasje og carport samt på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2027 for Ålesund kommune 2016 - 2028 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.553,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.500,-
Boligen er tilknyttet parabol-antenne for tv-signal. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 896 682,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 586 726,-/3 586 728,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.020,- pr år.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trygve Bjerke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2552

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 08:38