Lokes vei 5

Lokes vei 5, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 2, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 437 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 180 kvm: Hall, bad, to tekniske rom, tre boder, kontor/soverom og stue. Hybel (61 kvm): Gang, bod, kjøkken, innredede rom(soverom, stue).
1. etasje 201 kvm: Hall, entre, vaskerom, WC, bad, kjøkken, stue, spisestue, garasje, gang, omkledningsrom og to soverom.
2. etasje 56 kvm: Hall, bad og to soverom.

*Hybeldelen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 70 kvm: Terrasse.
2. etasje 17 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Ole Herman Krefting. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Enebolig over 3 etasjer.
- Grunnmur av Leca eller tilsvarende lettklinker, samt eldre grunnmur av sparesteinsmur/naturstein.
- Støpt betongsåle. antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser.
- Bærende elementer av Leca/lettklinker, betong, treverk og mulige innslag av stål.
- Etasjeskillere av trebjelker og Leca byggeplank, samt mulige forekomster av betong.
- Fasaden er i hovedsak bestående av teglstein.
- Taket er oppført i en trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Vinduer i hovedsak fra byggeåret.
- Kaldtloft med adkomst fra boligens 2.etasje, samt et kaldtloft med utvendig adkomst fra takterrassen.
- Boligen har naturlig og mekanisk ventilajson.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:

TG2:
- Grunnmur.
- Drenering.
- Støttemur.
- Vinduer, dører og ytterdører.
- Tak, samt renner, nedløp og beslag
- Takterrasse.
- Piper og ildsteder
- Etasjeskillere.
- Veggenes og himlingens overflater i rom under terreng.
- Bad 2. etasje.
- Vaskerom.
- Bad hybel.
- Kjøkken hoveddel.
- Innvendige overflater.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør.
- Varmepumper.
- Ventilasjon.
- Toalettrom.
- Garasje/uthus.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2015-2017: Tidligere eier utbedret dreneringen på fremsiden av boligen, da i hovedsak pga fuktproblematikk i hybelen. (Foreligger dokumentasjon på dette).
2016: Badet i 1.etasje ble rehabilitert.
2017: Hybelen, inkludert bad, kjøkken etc, ble oppgradert.
2017: Montering av avfukter i påforede vegger i hybelen, samt ventilasjonsanlegg i hybelen.
2020: Montert lader for el-bil.
2021: Byttet varmestyring av alle varmekabler i huset til Micromatic smartløsning.
2023: Byttet alle automater på el-tavle til jordfeilautomater.
2024: Ny inngangsdør til hybel.

Arkitekttegnet teglsteinsvilla med panoramautsikt!

Boligen ble oppført i 1994 etter tegninger av arkitekt Finn Sandmæl, og fremstår som en solid og velholdt familiebolig med god standard. Den er jevnlig oppgradert og godt ivaretatt, og byr på en romslig planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen har fem soverom, tre bad, separat toalett og eget vaskerom. I underetasjen finnes en innredet del med hybelkjøkken og bad, samt to separate innganger fra hagen som gir fleksible bruksområder. Hybeldelen i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert villaområde på Haslum. Den sydvendte, skrånende tomten gir svært gode solforhold og en utsikt som strekker seg over både Bærum og Oslofjorden. Fra den romslige terrassen utenfor stuen i 1. etasje kan man samle familie og venner til lange sommerdager i solen. I 2. etasje har et av soverommene utgang til en egen takterrasse – perfekt for å starte dagen med en av områdets flotteste utsikter.

Kjøkken – 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen antas å være original fra byggeåret, med klassiske profilerte fronter, laminerte benkeplater og flislagt backsplash som gir en tidløs utførelse. Innredningen har integrerte hvitevarer, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er dobbel kjøkkenvask og ventilator er montert med utkast ført direkte til friluft.

Kjøkken – hybeldel:
Praktisk kjøkkenløsning fra 2017 med slette fronter, laminerte benkeplater og flislagt backsplash. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert enkel stålkum med godt vanntrykk via rør-i-rør-system. Ventilator med kontinuerlig avtrekk (Villavent) er integrert i overskapet over platetoppen. Kjøkkenet har både komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet. Rommet er ikke godkjent for varig opphold - les mer under punkt om ferdigattest.

Bad/våtrom:
Boligen disponerer totalt fire bad, ett separat toalett og et eget vaskerom. I underetasjen ligger to av badene – ett med tilknytning til den innredede delen og ett med adkomst fra den romslige hallen. I hovedetasjen finner du et bad samt det separate toalettet, mens det fjerde badet ligger i 2. etasje. Hovedbadet i 1. etasje ble modernisert i 2016, og badet knyttet til den innredede delen i underetasjen ble oppgradert i 2017. To av de øvrige badene er i hovedsak fra byggeår, men har fått enkelte oppgraderinger, blant annet nyere dusjkabinett, møbelservant, blandebatteri og klosett. På toalettrommet er det satt inn møbelservant, blandebatteri og waterguard-sensor i nyere tid. Vaskerommet i 1. etasje er praktisk utformet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har egen utvendig adkomst – ideelt om vinteren for vått tøy og sko.

Innvendige overflater:
Boligen har varierte innvendige overflater som gir et klassisk og tidløst preg. Veggene består hovedsakelig av malte, slette flater, kombinert med panel, fasadeflis/teglstein og flislagte vegger på badene. Himlingene har malte, slette overflater samt enkelte partier med panel. Gulvene er belagt med heltre furugulv, parkett, laminat og fliser i rom som krever mer robuste overflater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med eiendommen:
- Alt av hvitevarer.
-3 lysekroner (stue, hall og kjøkken).
-Alle skap og skoskap i gang mot garasje.
-Klesoppheng i tak på vaskerom.
-Alle hyller i garasje.
-Ringeklokke Arlo med Chime-enhet (Chime koblet til stikkontakt).
-Kommode og skap på hovedsoverom.
-Skyvegarderobe i kjeller.
-Kommoder med benk på teknisk/strøm-rom.
-Skuffeenheter i rommet med fryser (oppbevaring av verktøy m.m.).
-Sengeramme i kjellerstue (tilhørende utleiedel).
-Kjøkkenbord i kjellerstue (tilhørende utleiedel).
-Hyller i kjellerstue (tilhørende utleiedel).
-TV-bord i kjellerstue (tilhørende utleiedel).
-Kommode med glasstopp i kjellerstue (tilhørende utleiedel).
-Glass-skap på kjøkken i utleiedelen.

Kan følge med etter nærmere avtale:
-Speil i gang.
-Sofaseksjon i stue.
-Veggheng til TV (dersom kjøper ønsker å henge TV på samme sted).
-Kjøkkenbord med tilhørende stoler.
-Dobbeltseng brukt som gjesteseng i 2. etasje.
-Dobbeltseng brukt på soverom i 1. etasje.

Boligen varmes primært opp med elektrisitet. Det er installert smartstyrt varmekabler og varmefolie i de fleste rom, som gir jevn og behagelig varme gjennom året. I tillegg er det montert varmepumpe både i stuen i 1. etasje og under trappen i underetasjen. Boligen har også åpen peis i stuene både i 1. etasje og underetasjen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 12.01.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Hybeldelen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som gammel ved-kjeller og 2 boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Ut fra tegningen kan det også se ut til at det er gravd ut noe mer enn hva som er tegnet inn. I så fall er ikke dette ekstra arealet lovlig utbygget. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900499, tinglyst 18.02.1925, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Dette er en eldre servitutt som megler ikke har lykkes å fremskaffe fra Digitalarkivet, og innholdet er derfor ukjent. Servitutten hefter på eiendommen, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til denne.

Dagboknr 802, tinglyst 02.02.1953, type heftelse: Dokumentet gir kommunen rett til å ha vann- og kloakkledninger liggende over eiendommen, samt fri adgang til å utføre nødvendige gravearbeider og andre tiltak for vedlikehold av ledningene. Erklæringen er bindende for nåværende og fremtidige eiere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligens underetasje inneholder en innredet hybeldel som i dag er utleid for kr 11.000,-/mnd. Det foreligger en løpende leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid, regnet fra første dag i påfølgende måned etter at oppsigelsen er gitt. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre leieforholdet, må dette meddeles megler.

Det gjøres oppmerksom på at den innredede delen ikke er godkjent av kommunen som varig oppholdsrom eller separat boenhet. En søknadsprosess kan medføre at rommene ikke godkjennes, og at de dermed kun kan benyttes til bod/midlertidig oppbevaring – og følgelig ikke til utleie. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette.

Ved utleie stilles det krav til forsvarlige radonnivåer. Radonmåling er ikke gjennomført på eiendommen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet – åpent og fritt med flott utsikt, samtidig godt tilbaketrukket i en blindvei som gir både ro, privatliv og trygghet. Her bor du usjenert og uten innsyn, i et veletablert og barnevennlig villaområde. Solforholdene er svært gode med sol fra tidlig morgen og langt utover dagen, og hagen gir rikelig rom for både lek og rekreasjon.

I nærområdet finnes flere dagligvareforretninger og servicetilbud, mens både Bekkestua og Sandvika ligger kun få minutters kjøretur unna. Bekkestua er et levende sentrum med et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, kafeer, bibliotek, kulturhus og treningssentre – et naturlig møtested i hverdagen. Sandvika er regionens pulserende byknutepunkt, kjent for Sandvika Storsenter – et av Norges største handlesentre – og et rikt kultur- og restauranttilbud. Her finner du Sandvika kino, Bærum kulturhus, konserthus og et bredt spekter av butikker. Langs kysten ligger populære badestrender og turområder på Kadettangen og Høvikodden, perfekt for late sommerdager.

Området er rikt på naturopplevelser og aktivitetsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turstier mot Dælivann, Kolsåstoppen og videre innover Bærumsmarka. Her venter badevann, sykkelstier, lysløype og preparerte skispor om vinteren. For idrettsglade finnes flere anlegg i nærheten: Nadderudhallen byr på svømming og idrett, Gjønneshallen har kunstgressbane og klatrevegg, mens Nadderud stadion og idrettspark samler fotball, håndball og friidrett. Det er også et aktivt klubbmiljø innen tennis, alpint, langrenn, musikk og dans. Golfentusiaster har kort vei til både Grini, Ballerud og Haga golfbaner.

Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til Avløs stasjon (T-bane linje 2, 3 og 5) og bussholdeplasser i både Bærumsveien og Nesveien. Blommenholm stasjon ligger også bare noen minutter unna. For barnefamilier er området svært praktisk – Løkeberg barneskole ligger ca. 800 meter fra boligen, Gjettum ungdomsskole i gangavstand, og flere barnehager finnes i nærområdet.

Her får du en sjelden kombinasjon av fredelig beliggenhet, nærhet til naturen, rike fritidsmuligheter og kort vei til alt av shopping, kultur og kommunikasjon – en perfekt ramme for et godt liv i Bærum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
• Haslum barnehage, avd. Nedre Haslum
• Haslum barnehage, avd. Øvre Haslum
• Lillehagen barnehage

Barneskoler:
• Løkeberg skole
• Høvik skole
• Haslum skole

Ungdomsskoler:
• Gjettum skole
• Ramstad skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 124 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, stedlige vekster, uteplasser og en asfaltert gårdsplass. Tomten ligger i et skrånende terreng og er i hovedsak planert over flere nivåer rundt boligen.

Praktisk dobbelgarasje med intern adkomst fra boligen. Garasjen har to separate porter med elektriske portåpnere, samt montert elbillader (32 amp). Via nedtrekkbar stige i himlingen er det adkomst til kaldtloft med ekstra lagringsplass. På den romslige gårdsplassen er det i tillegg rikelig med parkeringsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Avløskollen, datert 06.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. Bærum kommune og Riksantikvaren er eiendommen SEFRAK-registret. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre mv.
SEFRAK ID: 0219-0043-019
Navn: Bolighus, Røsta/Baldersvei 25, Avløs
P25 - Status: Ruin eller fjernet objekt.
Iht. oversikten er dette et tidligere bygg som er fjernet. Gitt da denne eneboligen som er nyoppført i 1994 anses ikke denne registreringen som relevant da kommunen ville tatt hensyn til SEFRAK-registreringen ved oppføring/søknad om oppføring.

Byggesaker i nærområdet:
- Byggesak - 2024/24758: Balders vei 21 - oppføring av enebolig og riving av eksisterende bolig. Status: Under behandling. Dette er nabotomten til Lokes vei 5. Det må derfor forventes noe byggestøy i forbindelse med dette. Ny enebolig skal bygges lenger ned på tomten, og lavere enn eksisterende hus. Dette vil bidra til mindre sjenanse for Lokes Vei 5.
- Byggesak - 2017/17552: Lokes vei 87 - påbygg og fasadeendring. Status: Foreligger igangsettelsestillatelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet:
- Planid: 2024008. Navn: "sykkelvei Nesveien og del av Kirkeveien". Kommunen arbeider med tilrettelegging for myke trafikanter i Nesveien. På strekningen mellom Vallerveien og Erik Werenskiolds vei planlegges det trafikkreduserende tiltak og endret kjøremønster. Mellom Erik Werenskiolds vei og Kirkeveien planlegges det sykkelvei med fortau på nordsiden av kjøreveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 11 952,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 55000,- pr. år. / 54000 kwh. pr. år. (Gjaldt for 2022).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15309,-.
Velavgift til Avløs Vel er ca. kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber med 1000mbit, som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 8 844 382,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 19 063 403,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

18 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

455 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
475 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 675 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Shinjeong Kang og Knut Erik Weydahl Eldjarn

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Fotografering  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr. stk.  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring   kr 70 000,00

Oppdragsnummer 10-0177/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25177

Sist oppdatert: 29. september 2025 kl. 15:20