Justøygavlen 46

Justøygavlen 46, 4780 BREKKESTØ
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 10, bruksnummer 154, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 10, bruksnummer 199, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 77 kvm: Entre, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:
1. etasje 1 kvm: Bod

Stor bod på 14 kvm, ikke omsøkt.
Bod på 4 kvm.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Fritidsboligen inneholder 77 m2 P-ROM og 1 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Tomt opparbeidet med grus, steinheller, markterrasse, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass med ladekontakt for elbil.
Fritidsbolig
Ringmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd
med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra stige). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås.
Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra varierende årstall). Varmepumpe samt peisovn i stue. Utgang fra stue og gang til
markterrasse. Utvendig Peisovn.
Frittstående byggverk (liten bod).
Ukjent grunnmur, fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i
trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
Frittstående byggverk (stor bod).
Ringmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i
trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Konstruksjonen er uisolert

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet på grunn av høyde fra steinmasser til bjelkelag (målt til 600mm ved luke) og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Fra luke er det observert fuktskjolder/saltutslag på ringmur (betongblokker), og fukt på steinmasser. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i bjelkelag ved luke. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20 (21,6%). Se også "Drenering" sjekkpunkte "Helhetsvurdering". Dette sammen med observert tilstand gir økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Tiltak for å stoppe/begrense fukttilførsel bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Våtrom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone på vegg (100-150mm opp fra gulv). Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra stigetrinn på taket, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje (gjelder også takrenner, nedløpsrør og beslag). Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Se også "Krypkjeller" sjekkpunkte "Helhetsvurdering".

Frittstående byggverk - Liten bod.:
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring:
. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja Kommentar Det var funkskade under vasken i sponplategulvet da vi skulle rive og renovere badet i 2020.
Det ble lagt nytt sponplategulv for våtrom, membran, og nytt gulv med varmekabler og fliser.
Det ble også forsterket gulv der varmtvannsbereder står. Nye rør, bereder, nytt toalett, ny
innredning. Elektrisk vifte. Det eneste som er gjenbrukt av tidligere bad er dusjkabinett.
-. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn Oneco. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Øystein Skuland og Ole Lien ( huseier ) i 2020 sammen, redegjort for over.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn Oneco. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Fliser og membran er lagt av Øystein.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Rørleggermester Einar Sundsdal , Lillesand/Comfort Kristiansand Reiersen VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Det ble lagt inn vann og avløp i hytta i 2020. Innvendig arbeid er gjort av Comfort og
utvendig arbeid er gjort av Einar Sundsdal. Dette er meldt inn til Lillesand Kommune.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja Kommentar Det er drenert langs vegg mot øst i 2020. Lagt knotteplast, lagt pukk tilbake til mur,
drenering fra takrenner i samme grøft som vann og avløp.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja Kommentar I 2019 er det blir satt på ny pipehatt og beslag i renne hvor to tak møtes. Det ble oppdaget
råte i undertak, dette var en forsikringssak og utbedret av snekker Egil Ø. Sandnes og blikkenslager Kristen Gård.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja Kommentar Se over sakt fra 2019, før overtakelse av oss. Ingen problemer i ettertid.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende? Ja Kommentar Det har vært noe aktivitet av maur rundt hytta og disse har av og til kommet inn i hytta. Det
har ikke vært mus i hovedetasjen, men noen få mus i krypkjelleren på vinteren.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Kommentar Viser til tidligere angitt skade rundt pipehatt som ble utbedret av tidligere eier i 2018/2019
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Det er gjort av eiere og sønn ved hjelp av snekker.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært. Firmanavn Oneco. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Alt det elektriske byttet ut, samt sikringsskap, ny strøm og skap inn til hytta.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar Arbeid gjort av Oneco v/Øystein Skuland
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja Kommentar Elbil lader installert 2022, egen kurs
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja Kommentar Tømrerarbeid er gjort av huseier med hjelp av snekker.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Kommentar Det er bygd på en gang i tilknytning til soverommene, badet og ut mot nord.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Kommentar Det er ikke søkt om.
 TILLEGGSKOMMENTAR
Det er bygd en utvendig uisolert bod på 14 kvm der det stod en lekestue inntegnet på eiendommen på kart. Denne er ikke
søkt om.

elektriker, helt nytt el-anlegg, skjult på kjøkken, begge
gangene og stue. Spotter i ganger, kjøkken og
stue, samt inntak trefase strøm med nytt el-skap.-
El-bil lader, innstallert varmepumpe. Nye utelys. Bod
tilkoblet strøm og utelys.
Snekkerarbeid-byttet kledning på yttervegger. Ny
bod satt opp i 2022.
Nye terrasser foran og bak, levegg mot vest. Utedusj
mot vest. Utekjøkken mot vest. Nye vinduer mot
nord, 4 stk.. Soverom + bad. Pusset opp alle soverom
og lagt nye gulv. Nye stikkontakter i alle rom og
ledninger.
VVS innstallasjoner - påkoblet til kommunalt nett via
Justøya vann og avløp.
Innvendig nytt anlegg med fordelingskap, vann til bad,
kjøkken utedusj ( varmt og kaldt vann) Utekran på
kjøkkenvegg utvendig.
Drenert mot øst ( mot vei ) langs veggen, påkoblet
drenering til tannrenner. Satt på knotteplast på mur
mot østvegg. Opparbeidet innkjørsel. Opparbeidet
ny hage/gressplen.
Det er bygd på gang mot sør og nord.

Dette er en koselig fritidsbolig med enkel adkomst til sjøen. Velkommen inn:
Nye laminatgulv i stort sett hele hytten. Kjøkken og stue har malte furugulv. Fliser med varmekabler på badet. Veggene er malt panel og furu, mens badet har fliser på veggene.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den stilige vedovnen gir både god varme og en koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, perfekt for avslapning og hyggelige stunder.

Kjøkken:
Fint og stilrent kjøkken med lyse fronter fra Epoc, som gir et moderne og luftig preg. Det er godt med benkplass, noe som gjør matlagingen både praktisk og behagelig. Integrerte hvitevarer.

Soverom 1:
Koselig soverom med plass til dobbeltseng. Eget bad tilknyttet soverommet gir en praktisk og komfortabel løsning.

Soverom 2:
I dag innredet med køyeseng, hvor det er plass til en dobbeltseng nede og en enkeltseng oppe, perfekt for både voksne og barn.

Soverom 3:
Samme koselige oppsett med køyeseng, hvor du finner en dobbeltseng nede og enkeltseng oppe.

Baderom:
Bad med fliser og varmekabler på gulv og panel på vegger. Toalett, dusjkabinett og servant med innredning. Vaskemaskin medfølger.

Bod: Liten innvendig bod, perfekt for oppbevaring av mindre gjenstander.
Store terrasser på begge sider av hytten.
En ved inngangspartiet og en utenfor stuen. Her er det pergola og utepeis i tillegg til utekjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe og peisovn i stuen. Det er gulvvarme på badet.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1981. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

1971/3348-2/37 19.10.1971 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 23
Bestemmelse om bruksrett til nærm. angitt areal
Bestemmelse om veg
1999/192-1/37 14.01.1999 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 57
2006/171171-1/200 21.03.2006 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 23
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 48
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 307
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 308
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 309
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 310
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 311
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 312
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 313
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 314
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/3199645-1/200 20.10.2020
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 4215 GNR: 10 BNR: 23
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Solrik og usjenert beliggenhet i et hyttefelt med spredt bebyggelse. Bomvei inn til hytteområdet. Ligger høyt med flott utsikt utover havet med holmer og skjær.

Ta av e-18 mot Justøya. Fra øst er det avkjørsel nr. 3 inn til Lillesand. Kjør så Vestre Kystvei til skilt Justøya mot høyre. Over bro, så er det avkjørsel til Justøya Bibelcamp mot venstre. Ta så avkjørsel to til venstre, opp bakke, så til høyre. Gjennom bommen og man får hytten på høyre hånd som nr. 3. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.
Ved visning blir det skiltet, men kjør da av samme vei til Justøya Bibelcamp, så parkerer man på høyre side, følg skilt opp bakken og til høyre.

Stor solrik selveiertomt med flott utsikt utover havet og til horisonten. Pent opparbeidet med flere terrasser, gruset innkjørsel og parkering, blomster, busker og plen. To bruksnummer.

Biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Fritids(formål i henhold til reguleringsplan Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 06.09.2023.

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf
Delarealer Delareal 122 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn LNF

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13 631,48- for 2024. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.
Velavgift til Justøygavlen Velforening er kr 1000 pr. år.
Eiendommen har parabolantenne og mulighet for tilknytning til Afiber som leverandør av TV og internett.
Eiendommen er forsikret via if forsikring med en kostnad på kr. 4.764,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 888 179,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 681 pr år.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
201 012 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 191 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Jarl Lien og Randi Andreassen Lien

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Justøygavlen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2900
Visningsgaranti: kr 6.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Markedsføringspakke Fritid og Tomt: kr 26 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2552

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 13:44