Osterhaus' gate 8B

Osterhaus' gate 8B, 0183 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 92, ideell andel 1/1
Andelsnummer 26, Borettslaget Casa Calmeyer, organisasjonsnummer 990424446

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
5. etasje 47 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 4 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2008. Bygningen er fundamentert med betong til komprimerte masser med grunnmur av betong. Etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført med stål og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med pusset og malt fasade. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med asfalttakbelegg eller takfolie. Vinduer har 2-lags isolerglass fra 2008. Leiligheten har en malt balkongdør med 2-lags glass fra 2008 og en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er en sydvestvendt balkong på ca. 4 m² med utgang fra stuen.

Sikringsskap med automatsikringer. Det ble utført tilsyn av det elektriske anlegget 27.04.2022, uten avvik.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater gulv: Det er påvist sprukket flis ved rørgjennomføring under innredningen.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Benkeplaten har vannskader i form av svellinger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Ved en anledning var det oversvømmelse i deler av kjelleren knyttet til kjøle-/fryseanlegget til butikken i byggets førsteetasje. Leilighetens bod ble ikke rammet av oversvømmelsen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020-2026:
- Kjøkkenet er pusset opp
- Det er lagt nytt gulv i hele leiligheten

Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Casa Calmeyer:

2025:
- Flytting av inngangspartiet slik at døren ligger flush med ytterveggen
- Oppgradering av lobbyområdet med fliser og maling
- Utvidelse og oppgradering av CCTV-system, samt fysisk sperring under trappen
- Etablering av nytt internett via OBOS-nett

2023:
- Anskaffelse av sykkelstativ

Leiligheten ligger fint til i 5. etasje og fremstår som gjennomført og arealeffektiv, med en god og moderne planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig romfølelse, mens store vindusflater og balkongdør mot sydvest slipper inn rikelig med lys. Etter overtakelsen i 2020 er gulvet skiftet i hele leiligheten, og kjøkkenet er oppgradert med ny innredning. Resultatet er en bolig med fin helhet, gode bruksmuligheter og et innbydende preg, klar til å flytte rett inn i.

Entré
En smal og funksjonell entré ønsker deg velkommen inn i boligen, med brann- og lydklassifisert entrédør som gir en trygg og solid inngang. Langs den ene veggen er det montert et praktisk skyvedørsskap med speilfront, som gir rikelig oppbevaringsplass og utnytter gulvarealet godt. En-stavs parkett fortsetter sømløst fra entréen og videre inn i leiligheten, og fra gangen har du fritt utsyn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Stue
Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som gir et sosialt og sammenhengende oppholdsrom. Rommet strekker seg fra balkongdøren i sydvest til kjøkkenbenken i nordvest, og balkongdøren tilfører rommet godt med naturlig lys. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord side om side.
Langs den ene veggen står en gulvhøy, hvit hylle- og skapløsning som gir praktisk oppbevaring og samtidig et fint innslag i rommet. Radiatorer sørger for oppvarming, og takhøyden på 2,40 meter bidrar til en god romfølelse.

Balkong
Fra stuen har du direkte utgang til en hyggelig, sydvestvendt balkong med plass til en mindre sittegruppe. Balkongen er skjermet med rekkverk i stålkonstruksjon – et fint uterom for morgenkaffen, ettermiddagssolen eller en rolig kveld hjemme.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger naturlig integrert i den åpne stue- og kjøkkenløsningen, i hjørnet mot nordvest. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask, og overskap med belysning i underkant gir god arbeidsbelysning over benken.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp, som følger med boligen. Det er lagt opp for oppvaskmaskin, og over kokeplassen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk.

Soverom
Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et garderobeskap langs veggen gir praktisk oppbevaring. Veggene er malt i en varm gråbeige tone som gir rommet et lunt preg og en fin kontrast til de lysere fellesarealene. Fordelerskap for vannledninger er plassert på soverommet.

Bad
Badet er flislagt på vegg og gulv, med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbar glassdør. Malte plater med innfelte downlights i himlingen gir et ryddig og moderne uttrykk, mens mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon.

Overflater
Gulv: En-stavs parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt betong i stue og kjøkken. Fliser på bad.
Himling: Malte plater og malte betongelementer.

Lagring
Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 6 m², som ligger på fellesareal i kjelleren og gir god ekstra lagringsplass.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kombiskap kjøl/frys, komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskin, pendel-lamper og tv.

Følgende medfølger i tillegg: Internett-utstyr.

Fjernvarme og elektrisitet. Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet fjernvarme, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 05.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.06.2006, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om bruksendring og erklæring vedrørende loftsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter angir at det skal være særdeles gode grunner for at man skal få godkjent framleie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Osterhaus' gate 8 ligger midt i hjertet av Oslo, i et område som de siste ti årene har utviklet seg til å bli et av byens mest spennende og levende. Mellom Torggata, Youngstorget, Grünerløkka og sentrum finner du en helt egen miks av restauranter, barer, kaféer, kultur og byliv. Her kan du gå ut døren og ha et stort utvalg av byens tilbud rett rundt hjørnet.

Torggata har på få år gått fra å være en tradisjonell gjennomfartsåre til å bli en av Oslos mest populære bygater, med et stadig bredere tilbud av serveringssteder og nisjebutikker. Youngstorget har samtidig befestet sin posisjon som et naturlig samlingspunkt for konserter, mat, uteliv og kulturliv. I området finner du blant annet Rockefeller, John Dee og Sentrum Scene, mens Oslo Street Food i Torggata Bad har blitt et populært møtested med mat fra ulike deler av verden.

Restaurant- og barscenen er variert og stadig i utvikling, med alt fra uformelle spisesteder til prisbelønte cocktailbarer. Himkok, flere ganger rangert blant verdens beste barer, ligger like i nærheten, og Torggata, Møllergata og Youngstorget byr på et godt utvalg for både en spontan middag, kaffe eller noe godt i glasset.

Samtidig er det nettopp kontrasten som gjør beliggenheten interessant. Akerselva ligger like ved og gir tilgang til grønne omgivelser og fine turmuligheter, mens Grünerløkka på den andre siden av elven byr på parker, restauranter, barer og små nisjeforretninger. Her kan du starte dagen med kaffe i Torggata, gå langs Akerselva og avslutte kvelden på en restaurant eller konsert – alt innen kort avstand hjemmefra.

Og skulle du bevege deg lenger ut av byen, er det enkelt. Jernbanetorget og Oslo S ligger under ti minutters gange unna, med T-bane, tog og Flytog. Trikk og buss går like ved, og sentrum, Grünerløkka og de fleste sentrale deler av Oslo kan nås til fots.

Dette er med andre ord en beliggenhet for deg som vil ha byen tett på, og som setter pris på at nabolaget stadig byr på noe nytt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 997,1 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene inkluderer en pent opparbeidet takterrasse med sittegrupper, beplantning og eget kjøkken og bad som beboerene kan bruke, samt en bakgård.

Det medfølger ingen garasje eller parkeringsplass til leiligheten.

Parkeringsplass kan kjøpes eller leies i et parkeringshus i Chr Krohgs gate like ved.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og fortau i henhold til reguleringsplan S-3014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.1988.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område med mistanke om forurenset grunn, ifølge kommunens temakart.

Plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/06778 - Plansak:
Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Detaljregulering - Gateopprustning.
Plansak ble sendt til politisk behandling 25.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata,
inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Saksnummer 2025/08407 - Byggesak:
Brenneriveien - oppgradering av gate.
Det ble gitt tillatelse til tiltak 24.03.2026. Tiltaket omfatter oppgradering av gate til gatetun i nordre det av Brenneriveien.

Saksnummer 2026/03552 - Byggesak:
Osterhaus' gate 3 B - utskifting av avløpsrør.
Det ble gitt tillatelse til tiltak 09.04.2026. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om utskifting av eksisterende røropplegg
for avløp mellom kjelleren og første etasje.

Saksnummer 2026/03613 - Byggesak.
Osterhaus' gate 4 A - etablering av ny hovedinngang.
Det ble sendt søknad om rammetillatelse 27.03.2026.

Saksnummer 2025/09159 - Byggesak.
Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske.
Prosjektet ble stoppet 03.10.2025, men er under avklaring.

Saksnummer 2026/07437 - Byggesak.
Osterhaus' gate 5A - bruksendringer til bolig og forretning, etablering av interntrapper og fasadeendringer.
Det ble sendt søknad om rammetillatelse 24.06.2026. Tiltaket innebærer bruksendring av loft, bruksendring av næring til butikk, bruksendring av 1. etasje til bolig i bakgård, takvinduer, innvendig vindeltrapp, fjerning av ulovlige inngrep.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 560,42 pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, bredbånd/internett, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Spesifikasjon av de månedlige kostnadene:
- Felleskostnader: kr 2 590,-
- IN lån 1 - Akonto renter: kr 4 443,09
- IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 288,33
- Internett: kr 239,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.01.2025 – 01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Borettslaget har en kollektiv fiberoptisk internettavtale via Obosnett som trådte i kraft 1. april 2025. Kostnaden på kr 239,- pr. måned er inkludert i felleskostnadene. Internett-utstyr følger med ved salg. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 556 422,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 19 654,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 980 094,26 pr. 03.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 21 512 499,85 pr. 03.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207796387
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 21 512 499,85
Andel av saldo: kr 980 094,26
Innfrielsesdato: 30.12.2053
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Borettslaget har avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dersom en andelseier ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld, må vedkommende kontakte forretningsfører for mer informasjon.

4 350 000,00 Prisantydning
980 094,26 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 330 094,26 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 331 184,26 Totalpris inkl. omkostninger
5 341 134,26 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thea Slatlem

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Casa Calmeyer.

- Borettslaget består av 34 andeler og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 2008680.

Borettslaget har felles sykkelbod, takterrasse og bakgård. Dugnad må påregnes. Beboerne har ansvar for å holde fellesarealene ryddige.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang skal håndheves. Hunder og katter kan ikke luftes på takterrassen eller i bakgården.

Det må vises særlig hensyn mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende arbeid er begrenset til hverdager kl. 08.00-20.00 og lørdager/søndager kl. 10.00-17.00. Kullgrill er ikke tillatt. Oppsetting av utstyr som markiser, paraboler eller varmepumper på fasaden krever styrets forhåndssamtykke.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Ny internettleverandør (Obosnett) og infrastruktur (2025).
- Vedlikehold av avtrekksvifter (2025).
- Maling og behandling av utevegger (2025).
- Oppgradert kabling for videoovervåkning (2025).
- Oppgradering av teknisk rom og fjernvarmesystemer (2025).
- Utbedring av rørkoblinger til radiatorer (2025).

Planlagte påkostninger:
- Nødvendig vedlikehold av heisene med forventet utskifting av deler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.000,- (2 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0229/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26229

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 20:02