Rødknapplia 3B

Rødknapplia 3B, 4025 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 29, bruksnummer 1004
Andelsnummer 40, Borettslaget Byhaugen Vest III, organisasjonsnummer 967050415

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
1. etasje 86 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og bod.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Frittstående utebod.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 frittstående utvendig bod like utenfor inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.10.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg er iht. tilstandsrapporten oppført i 1995. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue til terrasse. Leiligheten disponerer 1 frittstående utvendig bod (del av felles bygning). Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 79% TG1, 21% TG2, 0% TG3 og 0% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom - bad:
- Vannrør og tettesjikt.

Kjøkken:
- Vannrør.

Øvrige rom:
- Overflater gulv.

Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder og vannrør.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering.

Terrasser:
- Rekkverkshøyde

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En moderne og gjennomført leilighet med direkte inngang fra bakkeplan – oppgradert med omtanke og stil.

Leiligheten har hatt flere oppgraderinger i 2019, hvor blant annet planløsningen er forbedret ved å flytte soverom og modernisere kjøkkenet. Kjøkkenet fra IKEA har et tidløst og moderne uttrykk med gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Badet er innredet med baderomsinnredning fra Vedum, som gir et eksklusivt og elegant preg.

Boligen har direkte inngang fra gateplan og er en gjennomgående leilighet med gode lysforhold. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære, perfekt for både hverdag og gjester.

Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med fri og luftig utsikt – her kan du nyte dagen i rolige omgivelser med lite innsyn.

Leiligheten har flytende gulv uten dørstokker og oppfyller livsløpsstandard, noe som gjør den lett tilgjengelig for alle aldersgrupper.

Som beboer i borettslaget har du også tilgang til felles selskapslokale og overnattingshybel, som kan leies ved behov – en praktisk og sosial fordel for både deg og dine gjester.

Boligen disponerer i tillegg en utvendig sportsbod med god plass til oppbevaring, samt en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke handelen: TV og skoskap ved entre, samt veggmontert lys på kjøkken og takmontert lys ved spisestuen.

Følgende vil medfølge handelen: Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonsplate og kjøkkenvifte.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk på hvitevarer som medfølger.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.04.1995. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Rekkehus:
1. Rekkverk på trapper og balkonger må ferdigstilles. For frekkverket klatrefrtitt, også på de store steder hvor det er montert tverrgående runde spiler, bør det her dekkes på innsiden med plexiglass.
2. Hovedtrappen (utvendig trapper) har en bredde på 900mm. I Byggeforskriftene kap. 44:41 er det stilt krav om at denne type trapper skal ha en bredde på 1100mm.
3. Utendørsanlegget må ferdigstilles.
4. Byggeplassen må stilles fra boligområdene med byggegjerde som barn ikke klarer å ta seg gjennom.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra den opprinnelige planløsningen. Stuen er utvidet fra tidligere soveværelse og er omgjort til en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det originale soverommet er flyttet til området som tidligere fungerte som spisestue/kjøkken.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler organisering og benyttelse av felleslokaler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rødknapplia 3B – Attraktiv beliggenhet på Tasta

Leiligheten ligger i et veletablert og fredelig boligområde på Tasta, med en unik kombinasjon av naturskjønnhet og nærhet til byens fasiliteter. Boligen ligger tilbaketrukket fra hovedtrafikk, med stille gater og trygge områder for barn å leke. Kun ca. 1 km unna ligger Tastaveden (Veden), et populært friområde med godt tilrettelagte turstier, vakker skog og åpne sletter, perfekte for både lange turer og lek for barn. Her finner du også barnevennlige aktivitetsområder med klatretrær, lekeskog og lekeplass.

Kort vei fra boligen ligger både Lille og Store Stokkavatnet, idylliske vannområder som egner seg til både bading og rekreasjon. Langs kysten finner du flere flotte badeplasser og småbåthavner, blant annet i Dusavik, som gir gode muligheter for friluftsliv og båtliv. Området har også et rikt kulturlandskap, med sauer og hester som preger området gjennom hele året, noe som gir en følelse av å bo nær naturen selv i nærheten av byen.

Idrett og aktivitet ligger heller ikke langt unna. Nærmeste idrettshall finnes ved ungdomsskolen, og Tasta idrettspark, med flere baner, skatepark og treningssenter, ligger kun drøyt 2 km fra boligen.

Samtidig er det kort vei til Stavanger sentrum – med alle byens tilbud av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Rødknapplia 3B kombinerer på denne måten fredelig, naturskjønn beliggenhet med nærhet til både rekreasjon, aktivitetstilbud og byens fasiliteter – et perfekt sted å bo for familier og aktive mennesker.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.3 km
BISS Sentrum (1-10 kl.) 1.8 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.2 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.4 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1.6 km
Stavanger offshore tekniske skole 2.1 km

Espira Fjellsenden (0-5 år) 0.2 km
Barnehagen Tasta (1-5 år) 0.4 km
Byhaugen barnehage (0-5 år) 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 10 960 kvm som tilhører borettslaget.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å montere ladeboks for el-biler.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2023-2040 avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (10 956,7 kvm) i henhold til reguleringsplan 1105B18C datert 07.04.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 401,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, TV-grunnpakke, vaktmestertjeneste, utvendig bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 450,- pr. 2024 (før norgesprisen). / 12-14 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse/altibox som leverandør av kabel-tv/internett og betales kr. 398 per mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut året 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 894.682,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.578.728,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12.012,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 212 186,- pr. 28.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 574 711,99,- pr. 28.10.2025 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12137256388, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2025: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 28.10.2025: 5 092 478
Andel av saldo: 212 186
Første termin: 30.03.2020Neste avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.09.2049 )
Pt-rente
Ikke IN-lån - avdragsfritt 30.03.20-30.03.2026

Lånenummer: 12137256361, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2025: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 28.10.2025: 4 103 067
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.03.2020Neste avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.09.2042 )
Pt-rente
Ikke IN-lån - avdragsfritt 30.03.20-30.03.2026

Lånenummer: 16364032238, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2025: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 28.10.2025: 1 379 166
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 28.09.2021 ( siste termin 28.12.2050 )
Pt-rente
Ikke IN-lån

3 790 000,00 Prisantydning
212 186,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 002 186,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 021 439,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Valgerdur Hardardottir og Steinarr Hreidarsson

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Byhaugen Vest III.
Forretningsfører er Bate boligbyggerlag.
38 boliger i blokk m/terrasse og heis. 24 boliger i rekkehus - 62 andeler totalt. Felles lukket garasjeanlegg.
Dyrehold ikke tillatt-kan søkes.
Vaktmestertjenester
Tilrettelagt for lading av el-biler. Kontakt styret for mer informasjon.
Felles selskapslokale og overnattingshybel til utleie for beboere av borettslagene i Byhaugen Vest.
Kollektiv avtale om TV/internett via Lyse/Altibox inkludert i felleskostnadene. Kontakt selger for mer informasjon
Vedlikeholdslån i DNB er har ikke IN-ordning og kan derfor ikke innfris. Vedtak på GF 2024 om IN-ordning på disse lånene etter innfrielse av Husbanken 30.09.2025. Bate må kontaktes for nærmere avklaring.
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
Rekkehus: Fasadene malt i 2021.
Blokk: Lånefinansiert vedlikehold av terrassesidene i blokk 1A og 1C utført sommeren 2021.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

REKKEHUS:
- Ventilasjons - kasser er montert på utkasterne på taket for å forhindre
vanninntrengninger.
- Viftemontorene på taket er nå i orden og beboerne kan fyre med ved.
- Radon: kontrollmåling hos 3 beboere som hadde for høye målinger for 5 år siden.
Resultatet er mottatt for et rekkehus og målingen er så høy at det må utføres tiltak.

FELLESLOKAL/HYBEL:
- Vi har hatt service på ventilasjonsanlegg i fellesrom.
- Vi har fått montert ny panelovn i stuen i fellesrom.
- Vi har skiftet varmtvannsbereder i hybel på grunn av teknisk feil, samtidig har vi nå har
fått større bereder. (50 liter).
- Vi har skiftet forringer i en vinduskarm på grunn av fuktskade (vanninntregning) i
hybelen.
Arrangementer: styret har arrangert «dugnad» med kaffe og kaker.

Styrets planer fremover:
Borettslaget er ca. 30 år gammelt, og det er behov for vedlikehold. Styret vil fortsette å ta
vedlikehold fortløpende etter hvert som skader oppstår. Det vil ikke bli iverksatt større
prosjekter for rehabilitering uten at beboerne er informert. Skulle det bli behov for fasade
endring/større rehabiliteringer vil det skje etter informasjonsmøter og avstemning på
(ekstraordinær) general forsamling, som før med 2/3 dels flertall.
Styret planlegger å ha et informasjonsmøte angående vedlikehold av blokkene. Bate vil da
komme å informere oss og gi oss råd om tiltak.
Radon i rekkehusleilighet har forhøyet Radon verdi. Her er borettslaget forpliktet til å gjøre
tiltak hvis huseier ønsker.

Styreleder legger til at det ikke er vedtatt eller planlagt noe vedlikehold/prosjekter for rekkehusene p.t, men at de neste år kommer til å rehabilitere betongsøyler i felles garasjeanlegg som er utredet av Propcon. Rekkehusene kommer til å betale 24/62 deler av denne kostnaden. Prisoversikt foreligger ikke p.t. Videre legger styreleder til at de vil bli innført vedlikeholdsplan i 2026 og at det kun planlegges store prosjekter på leilighetsblokken i 2026.

Vannlekkasjer utarbeides/repareres fortløpende for å bevare byggene.
Vinduer og dører blir ikke skiftet før de absolutt må skiftes.
Styret har innhentet pris på å få trappeoppgangene i blokkene malte. Nå som lekkasjene er
tettet er det mulig å få oppgangene fine igjen. Dette er satt på hold i påvente av bedre
økonomi.
Styret jobber med å få lagt om takrennene på blokkene. Vannet må ledes bort fra
terrassene og ned til bakke nivå. Dette for å avlaste vannmengden i avløpene, som igjen vil
forhindre oversvømmelser. I tillegg vil det redusere belastning på avløpsrørene.
Styret utreder behovet for en vedlikeholdsplan med tilstandsvurdering. Styret og fremtidige
styrer vil da ha en oversikt over prioriterte oppgaver, og få et forslag til økonomiplan i
vedlikeholdsarbeidet.

INDIVIDUELL NEDBETALING (IN) AV FELLESGJELD I BORETTSLAGET
Fellesgjelden vår betjenes gjennom felleskostnadene.
Felleskostnadene skal dekke finanskostnader (lån) i tillegg til løpende kostnader til
borettslaget. Eksempler på løpende kostnader er: forsikring, forretningsførsel, kommunale
avgifter, vedlikehold, felles strøm, vaktmestertjeneste.
Vi har to IN-lån som blir nedbetalt i 2025. Disse har borettslaget hatt siden det ble bygget.
IN-ordningen er kort fortalt en ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ordningen
innebærer at eiere av leiligheter får anledning til å betale ned hele, eller deler av sin andel
av fellesgjeld. På denne måten vil de månedlige fellesutgiftene kunne reduseres.
Rekkehusene blir nedbetalt 20.09.25 og blokkene 30.12.25.
I tillegg har borettslaget DNB lån, disse betaler vi kun rente på via fellesgjelden frem til INlånene
er nedbetalt.
Når vi har betalt ned de eksisterende lN-lånene kommer styret til å konvertere DNB lånene
til nye IN lån, som vedtatt på generalforsamlingen 2024.
Etter som tiden går får vi større kostnader til vedlikehold. Derfor må borettslaget bli enige
om vedlikehold/renovering skal finansieres via drift eller om det skal tas opp lån. Vi har nå
mulighet til å ha flere lån med IN ordning (tidligere var det kun 2).
Styret ønsker ikke flere små lån uten mulighet til å nedbetale via IN ordningen, for da
fratas vi muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Borettslaget har ikke lov til drive med underskudd.

For ytterligere oversikt over arbeid og vedlikehold fra styret, se vedlegg for innkalling til generalforsamling 2025. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 9 926,10
Foto  kr 4 200,00
Interiørrådgiving - Meglerstøtte Rogaland   kr 1 650,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2565

Sist oppdatert: 06. november 2025 kl. 14:20