Maridalsveien 225D

Maridalsveien 225D, 0467 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 135, ideell andel 1/1
Andelsnummer 200, Maridalsveien Borettslag, organisasjonsnummer 848 818 402

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm

BRA-i:
3. etasje 38 kvm: Entré, Bad, Soverom, Stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod.
Loft 3 kvm: Bod.
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som borettslaget kan omdisponere.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1940. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskillere av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i stue og malte trevinduer med 2-lags glass på soverom.
Finert klassifisert entredør B30/35 db fra ukjent årstall. Balkongdør med 3-lags glass i trekarm fra 2014. Balkong utenfor stue/kjøkken i stål med kompositt dekke. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik som har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer.
Tekniske installasjoner > Vannledninger og Avløpsrør .
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Våtrom > Bad > Overflater vegger og gulv. Ventilasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott og lys 2-roms andelsleilighet beliggende i 3.etasje med med enkel adkomst. Velholdt og pen standard med lite slitasje. Borettslaget har flott beliggenhet på flat tomt med svært gode solforhold. Her bor du stille og usjenert i rolige omgivelser med nærhet til Bjølsen, sentrum og det du trenger i hverdagen. Leiligheten fremstår som pen og trivelig med fine overflater i alle rom. Gulv ble slipt og lakket i forbindelse med oppussingen.

Inneholder:

Entré:
Romslig entré med god plass for ytterklær.

Stuen:
Stuen er svært romslig med god takhøyde og god plass til sofagruppe. Store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp. Utgang fra stuen til balkong gjennom doble balkongdører.

Kjøkken:
Innholdsrikt og velholdt KVIK kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, avløpspumpe, fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyrinduksjonstopp- oppvaskmaskin-kjøl og fryseskap. Vannalarm i benk samt komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Nytt kullfilter.

Baderom:
Flislagt baderom med servant/skap, toalett, dusjvegger/hjørne, speilskap m/lys og opplegg til vaskemaskin. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Soverom:
Leiligheten har et stort soverom med god plass til stor seng og innehar i tillegg medfølgende integrert garderobeskap med god oppbevaringsplass.

Balkong:
Fra stuen går du ut til en solrik og stor balkong på 4 kvm. Balkongen grenser mot felles hage med koselig og pen beplantning.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 24.2.1946.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

 
Ferdigattesten omfatter ikke flytting av kjøkken til stuen. Det er ikke kjent at det er søkt om - eller avslått godkjenning på tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger, vei, brannvegg-/dør, kloakkledning, adkomstrett, bebyggelse, Oslo kommune vann- og avløpsverket m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Maridalsveien 225D har en sentral og attraktiv beliggenhet i veletablert område på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan urban livsstil lett kombineres med en avslappende tur i flotte grøntområder med gode turmuligheter. Leiligheten ligger med attraktiv intern beliggenhet skjermet fra trafikkstøy og bråk.

Bjølsen har en meget god plassering i Oslo, høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på med. Kort avstand til naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret, samt Grünerløkka.

Området rundt Storo Storsenter er kraftig oppgradert de senere årene med blant annet nye Odeon IMAX kino, flere restauranter som Sumo og Brasserie Ceres, samt en rekke kaféer og butikker. Her finner du også treningssentre, som Sats og Oslo Crossfit. Langs Akerselva er det anlagt en kunstig dam perfekt for bading og lek. Dette er et populært samlingspunkt for nærområdet.

Nærområdene Sagene, Torshov, Bjølsen og Nydalen kan til sammen by på et enormt utvalg av kulturtilbud og restauranter innenfor alminnelig gange. Du finner blant annet restauranter som Kompis og Lille Ò i hovedhuset på Lillo gård. Videre i området finner du Tiffany's, Pancetta Pizza, Sabi sushi, Åpent Bakeri, Teaology, Lillo lounge, Grisen, Apsorn Thai, Trikkestallen, pølsemakeren Strøm Larsen, samt Nydalen Bryggeri med servering og aktiviteter i form av shuffleboard.

Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene, Tåsen og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, tennisbaner så vel som et stort gressareal. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper.

Like ved renner Akerselva med fine turmuligheter som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til attraktive Nydalen med hyggelige caféer og restauranter, samt badeplass på sommerstid både for store og små. Du kan også følge Akerselva opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås. På ca. 15 min befinner du deg straks i løypenettet i Nordmarka med oppkjørte skispor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover i marka.

God tilknytning til kollektivtransport med både T-bane og buss nr. 37 innenfor kort avstand. 37-bussen går hele døgnet mellom Nydalen og Helsfyr, og ansees som en av Oslos viktigste bussruter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er tilknyttet Bjølsen skole (1-7 kl.) og Voldsløkka skole (8-10 kl.).

Barnehager i nærheten:
- Mor Gohjertas barnehage, 100 meter.
- Badebakken barnehage, 300 meter.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 956 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med flotte grøntarealer og asfaltert adkomstveier.

Borettslaget har 150 P-plasser og 6 MC-plasser som leies ut etter venteliste. Dessuten 13 gjesteplasser og 6 EL-ladestasjoner (kun for lading).
Tildeling og tilsyn av parkeringsplasser håndteres av styret.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202214935 - Byggesak - Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg med 13 boenheter fordelt på fem etasjer. Rammetillatelse gitt 15.12.2023.
Saksnummer 201719253 - detaljregulering (endring i trafikkmønster) - Stavangergata - Planforslag til politisk behandling 23.04.2024. Bymiljøetaten ønsker å oppgradere Stavangergata ved å bedre fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også overvannshåndtering, ulik beplantning langs veien mm.
Saksnummer 201814722 - Reguleringssak - Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-bane og en ny 7-bane.

Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. For nærmere informasjon se https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 723,- pr. mnd. og inkluderer: Energi/fyring, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Balkongtillegg: 875,-
Internett: 107,-
Kabel-tv: 277,-
Felleskostnader: 2 464,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4969,- pr. år. / 1867 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift på kr 279,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 032 533,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 130 132,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 627,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 198 918,- pr. 14.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 75 312 421,- pr. 14.08.2025 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 42 365 731,-
Rentebetingelser: 5,40%
Lånets innfrielsesdato: 01.12.2053

Lån 2:
Restsaldo: 32 946 690,-
Rentebetingelser: 5,65%
Lånets innfrielsesdato: 01.12.2053

4 650 000,00 Prisantydning
198 918,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 848 918,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 868 170,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Hveem Fjeldstad

Leiligheten er tilknyttet Maridalsveien Borettslag.
- Borettslaget består av 356 andelsleiligheter, fordelt på 7 blokker.
- Borettslaget har 7 fellesvaskerier, én i hver blokk.
- Borettslaget har to gjesteleiligheter, som kan leies rimelig av andelseierne. En til er planlagt.
- Borettslaget har et selskaps-/velferdslokale i enden av nr. 229 som kan leies av andelseierne.
- Borettslaget har egen smørebod og dekkhotell.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnader praktiseres p.t. ikke i borettslaget.
- Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Samtykke kan bare gis dersom andelseierne kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
- Borettslagets hjemmeside: http://www.maridalsveien.no

Foretatte påkostninger:
- Flislegging av trappeoppganger (2022-2023)
- Nytt bergvarmeanlegg (2019)
- Oppføring av ny utvidet vaktmestergarasje (2018)
- Nye fjernvarmerør mellom fra fyrhus til blokk 229 og 231 (2017)
- Ny støttemur bak 233A (2015)
- 351 nye balkonger (2013-2015)

Planlagte påkostninger:
- Det ble vedtatt på årsmøte for 2024 at styret utreder et forslag med bytte av inngangsdører og legger det frem som en generalforsamlingssak. Forslaget skal inneholde alternativer der også calling-anlegget med døråpner er et alternativ. Det er tre alternativer som skal stemmes om, hvor lånebeløpet blir mellom 725 000-1,3 mill på 30 års nedbetalingstid.
- Lekeplassen har behov for oppgradering. Det er planlagt å støpe en armert mur rundt lekeplassen, som da bekles med treverk for å dekke muren. Det er estimert at kostnadene vil være rundt kr 150 000,-. I tillegg skal flere av de eksisterende lekeapparater enten utbedres eller utbyttes.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond, som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Oppdragsnummer 44-0189/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25189

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 20:59