Åråssvingen 15

Åråssvingen 15, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 29, bruksnummer 1132, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 29, bruksnummer 1132, seksjonsnummer 154, ideell andel 1/79

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, bad, to soverom, omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 kjellerbod som er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.06.2025 utført av Anticimex v/Rodrigo Peña.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Baderom:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
Kjøkken - Innredning
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r è
Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri adkomst.
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré.
Fliser på gulv og vannbåren varme.

S t u e / k j ø k k e n
Stue og kjøkken i en åpen og moderne løsning.
Leiligheten har hjørnebeliggenhet med store vindusflater som sørger for innslipp av naturlig lys, og skaper således en god romfølelse.
Fra stuen har man utgang til boligens terrasseplatting på 6 kvm.

Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate av laminat.
Fliser og belysning mellom over- og underskap, samt vindu som sørger for ekstra gode lysforhold på kjøkkenbenken.
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Kun de integrerte hvitevarene medfølger handelen.
Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum, og komfyrvakt over platetopp

S o v e r o m
Hovedsoverommet fremstår lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, samt ønsket garderobeinnredning.
Soverom 2 er av god størrelse med plass til seng og øvrig møblering.

I tilknytning til hovedsoverom har man tilkomst til en romslig innvendig bod som benyttes som omkledningsrom og garderobe.

B a d
Boligens bad fremstår nøytralt med lyse fliser på vegger og gulv.
Badet har vegghengt skapinnredning med servant og speilskap over.
Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.
Downlights i himling og varme gulv.

Boligen disponerer en bod i kjeller.

Leiligheten blir varmet opp med sentralvarme via radiatorer. Gulvvarme i entrè og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokker med garasjekjeller og utomhusarbeider, datert 21.03.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 784625 , tinglyst 02.10.2007, type heftelse: Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Dagboknr 839604, tinglyst 02.10.2014, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Dagboknr 236308, tinglyst 16.03.2015, type heftelse: Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skedsmo kommune (veigrunn).
Dagboknr 219508, tinglyst 14.03.2016, type heftelse: Bestemmelse om parkering, adkomstrett, bruksrett til 9 parkeringsplasser og om overdragelse
Dagboknr 393811, tinglyst 03.05.2016, type heftelse: Bruksrett
Dagboknr 393912, tinglyst 03.05.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr 393973, tinglyst 03.05.2016, type heftelse: Bestemmelse om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Ønsker du å bo sentralt med gangavstand til skoler, butikker, buss og Lillestrøm sentrum? Da er denne boligen noe for deg. Leiligheten ligger ligger i etablert og sentralt boligområde like ved Åråsen Stadion. Boligen ligger også nær skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter og kollektivtrafikk. Sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm sentrum går rett utenfor eiendommen, og det er god kapasitet på sparkesykler i området.

Leiligheten ligger kun et steinkast unna Meny og Rema 1000.

I Lillestrøm by er det restauranter, cafeer, kulturtilbud, handlemuligheter og kollektivknutepunkt for buss og tog. Fra Lillestrøm er det 10 minutter med tog til Oslo sentrum og 12 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. I rushtrafikken går det tog med 7-8 minutters mellomrom, og dør-til-dør fra boligen til Stortinget i Oslo sentrum tar det 30 minutter med kollektivtrafikk.

I kort avstand fra boligen ligger Kjeller Skole, en 1–10 skole som åpnet høsten 2010. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Universitetet OsloMet har sin campus sammen med forskningsmiljøet på Kjeller, noen få minutter unna.

En sykkel- eller kjøretur unna ligger blant annet Nebbursvollen friluftsbad, med flere badebasseng, kiosker og fine gressplener for soling og ballspill. Er du interessert i fotball, ligger Åråsen stadion, hjemmebanen for fotballklubben LSK, rett i nærheten.

På Kjeller bor du sentralt, med svært gode kollektivforbindelser. Fra bussholdeplass Floraveien går det ofte busser til Lillestrøm stasjon, Olavsgaard og mot Fetsund.

Rask adkomst til E6 ved Olavsgaard. Det tar ca. 20 minutter enten du skal til Oslo sentrum eller Oslo lufthavn Gardermoen.

Vigernes skole (1-7 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Måsan barnehage (1-5 år)
Kjeller barnehage (0-5 år)
Volla barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 286 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med med internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass med El-bil lader.
Garasje seksjon 154: Parkeringskjeller realsameie, boder og tekniske rom. 79 stk garasjeplasser, eies med ideelle andeler 1/79.
Det er ikke tilleggsdel til seksjon, så ved særskilt grunn kan styret endre på plasseringen.

Det påløper administrasjonsgebyr iht gjeldende prisliste til forretningsfører ved eierskifte. I tillegg kommer felleskostnader for garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til nåværende bebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Åråsen, gnr./bnr.: 29/968, 30/235 m.fl. datert 31.01.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 902,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring (fordeles etter eierbrøk), bredbånd, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Siste justering var 01.06.2025, felleskostnader økte 3%.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I tillegg kommer felleskostnader kr 200,- pr mnd. for drift og vedlikehold av garasjeplass.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det er pt. ikke beregnet eiendomsskatt for denne leiligheten.

Selger har ikke opplyst om strømkostnader.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 912 816,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 651 264,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 376,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.06.2025

Det er ikke felles lån i sameiet pt.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det påløper i tillegg administrasjonsgebyr iht gjeldende prisliste til forretningsfører ved eierskifte av garasjeplass.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sara Bendy

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åråsen Hage Boligsameie sameie, med sameiebrøk 88/8803.
Sameiet består av 153 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkeringskjeller).
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre.

Rens av samtliges ventilasjonsaggregater ble gjennomført i februar 2025.

Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2025 og det er kun budsjettert med forefallende vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 32 500,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Fotopakke: kr 3 900,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0217/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25217

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 18:07